Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni. Osztatlan közös tulajdonú
telken lévő kétlakásos családi ház egyik lakásának eladása esetén, szükséges-e a másik fél elővásárlási jogról való lemondása?
köszönettel: Erika
Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni. Osztatlan közös tulajdonú
telken lévő kétlakásos családi ház egyik lakásának eladása esetén, szükséges-e a másik fél elővásárlási jogról való lemondása?
köszönettel: Erika
Nem vagyok biztos benne, hogy a valamennyi tulajdonostárs egyetértésével létrehozott használati megosztást meg lehet változtatni két tulajdonstárs külön megállapodásával. Úgy értem, a többiekre és a jogutódokra kiható hatállyal nem lehet így módosítani.
Szóval én esélyét látom birtokvédelmi eljárásnak (pernek) is.
Leginkább az eladóval szemben lehet szavatossági igénnyel élni.
Tisztelt Jogi Fórum!
Most vásároltam lakást egy 6 lakásos társasházban, amelyhez osztatlan közös tulajdonban lévő kert tartozik.A 60-80éve kialakult szokásjog szerint használ ebből mindenki egy-egy részt.Az én lakásomhoz tartozó kertrész használati jogát az előző tulajdonos eladta az egyik lakónak,papír is van róla.Ennek megváltásában megállapodtunk(háromszoros árat kért!)ezzel a lakóval,ám amikor fizetni akartam,nem fogadta el,hitegetett,majd visszalépett.Közben a lakásvásárlásom lezajlott.
Igaz-e,hogy kizárólag a közös járda és lépcső használatára vagyok jogosult,kertrészemet nem vehetem birtokba?Mit jelent az,hogy a tulajdonrészem megvan,de azt nem használhatom?Van-e jogszabály,amely kikényszerít egy megállapodást?Sajnos a tul.részem sem tisztázott,mivel az alapító okiratba nem vezettette be szintén ez a lakó,a tetőtér beépítését.(Ezért nagyobb tul.részt vettem,mint a valóság.)A társasházi alapító okirat érvényesítésére van-e jogszabály?Mit javasol,mit tehetek?A kerthasználat számomra nagyon fontos,arról nem is beszélve,hogy nem kertnek,hanem parkolónak használja ezt,3 gépkocsi folyamatos forgalma zajlik közvetlenül a földszinti lakásom mellett.Válaszát nagyon várom,és előre is köszönöm:Margit
Üdvözlöm önöket!
Arra lennénk kíváncsiak, hogy az elhunyt nagybátyánk után öröklött házrésszel a csatornázási fizetési hozzájárulást is örököltük-e?
Ugyanis a házat négyen örököltük, osztatlan közöstulajdonként. A társulás az elhunytal kötött szerződés, holott akkor is már csak 1/2 ház volt az övé. A másik fele az elhunyt és korábban elvált felesége gyermekeié.
A társulás szeretné a pénzt látni, neki mindegy volna kitől. De a többiek sem akaják fizetni. A ház eladásra fog kerülni, kérdés mikor lessz újj tulajdonos?
Kérdéseink:
1/ Tehát kötelességünk -e folytatni a fizetést új szerződés nélkül?
2/ Ráterhelhető-e jelzálog címen az örökségre?
3/ Lehet -e fizetés csusztatást kérni és ezt írásban hova kell benyujtani?
Köszönettel Arankanéni
Köszönöm szépen az információkat.
Üdvözlettel: L
üdv,
A közös tulajdon megszüntetése
147. § A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.
148. § (1) A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.
(2) A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
(3) Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
(4) A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.
A jegyző eltilthatja a családtagot egy magatartástól amellyel zavarást idéz elő..de ez csak egy papír, aminek betartását senki sem garantálja...szerintem érdemes ügyvédhez fordulnotok..
üdvözlettel
Tisztelt Ügyvédjelölt,
Igen, az egész szezont lent töltik. Dühítő! Sajnos az összenyitottság miatt -ahogy írtad- a mi részünk külön értékesítésére is kicsi az esély... :-(
A jegyző mit tud tenni hivatalból ilyen esetben?
És ha eljut odáig a bíróság, hogy értékesíti az ingatlant a közös tulajdon megszüntetése miatt, az nem lehetséges, hogy pl: én veszem meg? Vagy hogy működik ez az értékesítés?
üdv LordVader80,
teljesen megtudom érteni a problémátokat és gondolom már minden nem jogi eszközt megpróbáltatok. Ha jól értem akkor ők egész évben illetve idényben ott vannak ezért az sem megoldható, hogy amikor ti mennétek oda akkor ők ne legyenek ott. Irtad, hogy attól elzárkóznak, hogy kifizessétek egymást, így azonban kevés az esély hogy valaki csak a ti hányadotokat megvegye. max áron alúl. Ami szerintem lehetséges itt: első de valszínű kevésébé sikeres megoldás lenne ha az önkormányzat jegyzőjéhez fordúlnátok birtoklásotok megzavarása miatt. Második esetben lehetne kérni a bíróságtóla közös tulajdon megszüntetését, amelyben végső soron az egész ingatlan értékesítésése után megkapná ki-ki a vételárat.
ügyvédjelölt
Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni alábbi ügyben: Édesanyám valamint testvére közös tulajdonában van egy balatoni ikernyaraló. A nyaraló teljesen össze van nyitva, egy villanyórával, egy vízórával stb, fizikailag ketté osztani nemigen lehet. Nagynénémnek van egy most 42 éves skizofrén lánya (unokatestvérem), aki ellehetetleníti a mi családunk lenti nyaralását. Agresszív, kezelhetetlen, és félelmetes is egyben. Mint a filmekben szereplő legrosszabb pszichopaták. Testvéreim és édesanyám is évek óta nem mertek lemenni. Nagynéném -aki a gyámja- elzárkózik attól, hogy kifizessük az ő részüket, és attól is, hogy ők kifizessenek minket. A nyaraló közben romlik, elhanyagolják, a skizofrén unokatestvérem úgy védi, mintha a saját vára lenne. Egy példa: Kb 6 évvel ezelőtt ki szerettük volna festeni a mi oldalunkat, megvettünk mindent hozzá. Éjjel a festéket kiöntötte, a glettanyagot szétszórta, a szerszámokat kidobta/eltűntette. Vagy pl néztük a tv-t, egyszercsak bejött, elkezdett üvölteni, hogy mi az hogy mi tv-t merünk nézni, odament a tv kábeléhez, fogott egy kést, és elvágta a zsinorját...
Mit lehet tenni ez ügyben? Mivel nagynéném a homokba dugja fejét, mi pedig már egy évtizede szenvedünk, a pereskedésbe is belemennénk...
Előre is köszönöm a tanácsokat.
Üdv: L
A problémám a következő:
Az egyik ismerősöm osztatlan közös tulajdonú családi házban lakik 2 külön bejáratú ( utca sarkon van maga az épület) családi ház,közös udvar. Kb 20 évig volt az udvaron kerítés, erről annak idején papír is készült a szomszéd akarta,mivel lett mégegy bejárat építve, most azonban lebontotta,az ismerősöm udvarrészére bejárkál,sőt ott szeretne beállni az új kocsijával, elég lehetetlen a helyzet ,nem igazán lehet velük együtt élni . A jegyző már határozatában birtokháborítást is megállapított Jelenleg bírósági per van folyamatban ,az ismerősöm indította a per tárgya: ingatlan használati mód szabályozása.
Erre kéne valami megoldás már kb 1 éve folyik a per, elvileg tudom,hogy a közös tulajdon legtöbb helyen nincs elválasztva kerítéssel,de a szomszéddal nem lehet együtt élni, és edig volt kerítés. A következő beadványban mire leehtne hivatkozni (Tv, Bh, stb)
Ha valaki tud várnám az ötleteket
A jelenlegi tulajdonosok is alapíthatnak társasházat. Az új tulajdonos pedig már tisztázott feltételek mellett dönthet, hogy beszáll-e.
Kedves András!
Köszönöm a választ. A megosztásról azt mondták, hogy sajnos nem járható, mert akkor az elől lévő háznak túl kicsi lenne a területe, szóval ezért nem lehet önálló egyik telekrész sem. A társasházzá alakulásnak nincs akadálya, csak gondolom, majd a jövőbeli tulajdonossal kell megegyeznem. A bank a kapubejáratot hozta fel példának, hogy pl. ezt is le kell írni egy megosztási szerződésben.
Üdvözlettel: Wendelin
Kedves Wendelin!
A bank állam az államban, és a jogászainak a szűken vett bankjogot leszámítva általában tudás nem homályosítja el szárnyaló fantáziáját, velem már az is megesett, hogy az általam készített házassági vagyonjogi szerződést azzal küldték vissza, hogy nics benne, hogy a felek a közös vagyont a jövőre nézve osztják meg :-) (Mondjuk a múltra nézve nem is tudnák, de ezt hagyjuk.) Szóval velük kellene tisztázni, mit is szeretnének, mert ebből amit leírt, nem világos.
Egyébként meg az Ön helyében hatszor meggondolnám, hogy megvegyek-e egy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlant, mert rengeteg problémának néz elébe. Az elővásárlási jogtól a hitellel megterhelésig stb. Úgyhogy ha fennállnak a feltételei inkább vagy meg kellene osztani, vagy társasházzá alakítani. Üdv:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Üdv mindenkinek! Segítséget szeretnék kérni.
A megvásárolt osztatlan közös tulajdonú ingatlan hitelügyintézésénél használati szerződést kér a bank.
A telken két különálló családi ház van, az enyém lesz a hátsó, nyeles bejárattal, kerítés elválasztás és külön kapubejárat rendben megvannak.
Az ingatlan új építésű, az utcafronti első háznak még nincs tulajdonosa, jelenleg is hirdetik.
A megosztási szerződést az ügyvédnek már most el kell készítenie, mikor megveszem a kivitelezőtől az ingatlant? Mit kell tartalmaznia egy ilyen szerződésnek, mire kell figyelni, lehet mintát találni ehhez? (Az ingatlan tulajdoni hányad és a telekrész benne van a szerződésben és egy földhivatali változási vázrajz is a birtokomban van, melyen jelölve van a megosztás.) Köszönöm!
Az örökségből "szemezgetni" nem lehet, vagy visszautasítja az egészet vagy kénytelen felvenni az egészet.
Nem értem, a közjegyző miért nem hívta fel erre a figyelmet?!
Nem is olyan egyszerű ezek szerint megszabadulni egy darab földtől...
Akkor a hagyatéki tárgyaláson lehetett volna egyes területekre nemet mondani? Vagy az örökségből nem lehet "szemezgetni" ilyen esetben sem?
Utólag már nem lehet csínálni semmit, a tulajdonjogot be kell jegyeztetni.
Valamelyik földszomszédnak fel kell ajánlani a parcellát megvételre, vagy akár ingyen is neki ajándékozni - ha meg akartok szabadulni tőle.
Sajna, mível ingatlan tulajdonának adásvételéről ill. ajándékozásáról lenne szó, ügyvéd az ügylet(ek)hez szükséges.
Zárójelben: lemondáskor a gyermek örököl (= egyenesági rokon), ha nincs akkor a testvér (= oldalági rokon) örököl, és ha egyiknek-másiknak sem kell, vagyis mindenki lemond az öröklésről, csakis akkor örököl az állam.
"Lisa"
laikus hozzászóló
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni ezzel a témával kapcsolatban. Feleségem örökölt több osztatlan területet, de némelyik annyira kis értékű, hogy többe kerülne a tulajdoni lapra rávezetés (6000 Ft). Lehetőség van egyes földterületeket felajánlani pl. az államnak úgy, hogy előtte nem fizettük ki a fenti díjat? A hagyatéki tárgyalás már megvolt..
Köszönöm!
Pedig gyakorlatilag ez az igazság: valószínűleg nem tudod megvenni. Annyi embernek van rá elővásárlási joga, hogy szinte esélytelen vagy.
De ha nagyon akarod, megpróbálhatod. Keress meg egy ügyvédet, az majd tudja, hogyan kell.
Üdvözlet!
Van egy kis falu, ahol a földek és erdők osztatlan közös tulajdonban vannak, és van egy tulajdonos, aki eladná nekem, és amikor a vásárlás folyamatáról kérdeztem a helyi polgármestert, kitérő válaszokat adott, mintha nem is lehetne megvenni, amit nem hiszek el. Ezért szeretném megkérdezni, hogy vehetem meg Jóska bácsitól a földjét, milyen lépéseket kell tennem ez ügyben.
Köszönöm!
habor
Az épületfeltüntetési vázrajz önmagában kb annyit ér, mint ha lefényképezed az épületet.... csak az utóbbi kicsit olcsóbb. Épületfeltüntetés az ingatlannyilvántartási bejegyzéshez szükséges, de ahhoz meg kell az építésügyi hatósági engedély is.
magyarm
A róka fogta csuka tipikus esete áll fenn. Szerződés nélkül hiába a telekalakítási emgedély, és fordítva.
Mivel a szerződés önmágabn tulajdonjogot nem keletkeztet, mivel a tulajdonjog az ingatlannyilvántartásban történő bejegyzéssel jön létre, így szerintem a régi szerződés önmagában kevés lesz. Az új tulajdonossal új szerződést kell kötni.
Kedves Mindenki,
tisztán szeretnék látni az alábbi problémámban:
10 lakásos házban lakunk (1999-ben épült), és mindmáig nincs használatbavételi engedélyünk (mivel Ántsz hozzájárulás hiányzik a garázsra), emiatt nem is vagyunk társasház. Az egyik lakó árulja a lakását, de nem túl forgalomképes, mivel a telekkönyvben az egész ház üres telekként van feltüntetve, és a vevőjelöltek nem tudnak hitelt felvenni rá.
Azt hallottam, hogy az "Épületfeltüntetési vázrajz" megoldaná ezt a problémát, és hitelképessé tenné a lakásokat.
Érdemes-e megcsináltatnunk, vagy annak előfeltétele a haszn.engedély megléte?
előre is köszönöm a segítő hozzászólásokat
Érdemesebb más oldalról megközelíteni a kérdést. Ha az a telek a helyi szabályok szerint megosztható, akkor szerződés nélkül is lehet kérni a természetbeni megosztást. Ha pedig a helyi szabályok szerint nem osztható meg, akkor a szerződés is hiába.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |