Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Nekem tudna valaki segíteni?
"Azon gondolkozom, hogy bírósághoz fordulok amiért a közös képviselő nem hajlandó számomra biztosítani a társasházi dokumentációkat, a közgyűlési határozatok könyvét. E-mailekre nem válaszol, az ajánlott leveleket nem veszi át.
Hogy tegyem meg a feljelentést? Ilyet még sose csináltam, és pofátlanságnak tartom a közösképviselő viselkedését. A közös költségeket mindig időben befizetem, a közgyűléseken isbármilyen kérdésre lekezelő választ kapok, és az is hozzátartozik, hogy az idős lakók némi előnyökért meg vannak vezetve, kitartanak a közösképviselő mellett. De ez nem jogodítja fel hogy a kisebbségben maradók jogait semmibe vegye...
Vélemény??"

Miért? Sok pénzed van?

Jegyző!

Ingyenes,a végeredmény ugyanaz!

A Mi közösünk legújabb elintézési módja,hogy a közgyűlésen előadja hazugságait a sok talpnyalója 51%ban elfogadja. A többieknek KUSS ha kérdésük van? Tegyék fel írásban /// MERT OLYAN OKOS ÉS FELKÉSZÜLT,HOGY FEJBŐL NEM TUDJA MÉG A NEVÉT SEM !!!/// Majd írásban válaszol „ IGAZ KÉTMILLIÓÉRT SAJÁT ÜGYVÉDET FIZETÜNK NEKI ”

Na.....!

Még fizetésnek is sok!

kolecsnikov

Az 51% meggyőző szavazati arány. Még SZMSZ módosításhoz is! A demokrácia a többség véleményét preferálja, a kisebbség meg bírósághoz fordulhat, ha az érdekei sérülnek.

Van ugye olyan, hogy megismételt közgyűlés, ahol a létszámtól függetlenül megszavazhatnak bármit. Ez a társház nagságától is független? Tehát állhat akár hatlakásosra is, hogy 2 ember megszavaz a 4 ellenében is bármit?
Jelezni szeretném, hogy rendszeresen nem tulajdonosokkal hitelesítik a jegyzőkönyvet.

MajorDomus, köszi. A zuglói jegyzőről lehet tudni valamit?

Igen. Zuglóban illetékes!
Hapciusz

Igen
Nem lehet!
Bejelentés Jegyzőnek !

oké, megteszem a bejelentést a jegyző fele.

Igazolnom kell az állításaimat pl.fénymásolt jegyzőkönyvekkel? És azt hogy igazolom, hogy nem tulajdonosok hitelesítenek? Kapok papírt a Földhivataltól a társasház tulajdonosi névsoráról?

Nem. A Jegyző majd bekéri!
Nem,de ha tulajdonos vagy,kiirhatod a Földhivatalban.

Mit lehet tenni abban az esetben, ha a jegyzőkönyv hitelesítő megtagadja a hitelesítést mert az egyebek napirendi pontban, ahol határozat nem született a hozzászólásokban egy hozzászóló annak a véleményének adott hangot, hogy a javítási munkák elvégeztetésénél meg kell egyezni a számla nélküli munkavégzésről, hogy kevesebbe kerüljön. Ez a kijelentés belekerült a jegyzőkönyvbe, de a rá adott válasz is a törvénynek megfelelően.
Csak megjegyzem a hitelesítő -rendőr-, és arra hivatkozik nem akarja a tulajdonostársat bűncselekmény gyanújával megvádolni, bár a kijelentés elhangzását elismeri.

Akkor megtagadta. Mindez a határozatok érvényességét nem befolyásolja!

A levezető elnök,a jegyzökönyvvezető és a másik hitelesitő irja alá,záradékban irjátok alá,a hitelesités elmaradásának okát.

Legközekebb egy orvost válasszatok hitelesitőnek.

Tisztelt MajorDomus.
Köszönöm a gyors választ, de a dolog tovább bonyolódott, mert közben a másik is megtagadta az aláírást, sőt azt követelik, hogy az egyebek részletes leírása kerüljön törlésre, és helyette az kerüljön bele, hogy kötetlen beszélgetést folytattunk a lépcsőházzal kapcsolatos ügyekről.
Mivel a jegyzőkönyv leíró és a levezető elnök ugyanaz a személy, akit határozattal meg is szavaztak a jelenlévők a hitelesítők személyével együtt, a leíró nem követ-e el okirat hamisítást, ha a nyomásnak engedve megváltoztatja az eredeti jegyzőkönyvet, amelynek tartalmát email-be a hitelesítők megkapták és ki tudja ki látta még.

Tisztelt MajorDomus.
Köszönöm a gyors választ, de a dolog tovább bonyolódott, mert közben a másik is megtagadta az aláírást, sőt azt követelik, hogy az egyebek részletes leírása kerüljön törlésre, és helyette az kerüljön bele, hogy kötetlen beszélgetést folytattunk a lépcsőházzal kapcsolatos ügyekről.
Mivel a jegyzőkönyv leíró és a levezető elnök ugyanaz a személy, akit határozattal meg is szavaztak a jelenlévők a hitelesítők személyével együtt, a leíró nem követ-e el okirat hamisítást, ha a nyomásnak engedve megváltoztatja az eredeti jegyzőkönyvet, amelynek tartalmát email-be a hitelesítők megkapták és ki tudja ki látta még.

Ha nem született határozat, tökmindegy.

Ki tud tanácsot adni?
A fűtőtest cirkulációjával van problémánk már 4. éve nem müködik és a közös képviselőnk nem hajlandó a fűtési problémánkat megoldani . Hová tudok fordulni a segítségért?

katimama1933
A szolgáltatóhoz.

De miért a közös képviselőt nyaggatod ezzel?

Neki fizeted a fűtésdijat ?

És 4 éve várod a csodát?

Tisztelt Fórumozók!

Szeretnék segítséget kérni.

Társasházunk közös képviselője a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat vállalt közgyűlés összehívása nélkül az egyik lakó utasítására. Ez fél millió Ft-ba került. Hiába jelezte a lakók egy része, hogy ez az eljárás nem szabályos, a közös képviselőt nem érdekelte.
Az egyik számla kifizetése előtt közgyűlési jegyzőkönyvben mindez rögzítésre került ill. vannak mail levelezések is az ügyről. A közös képviselő azt mondta a lakóknak, ha az eredeti állapotot vissza akarják állítani, akkor ez a társasház költsége lesz.
Kis társasház lévén a költségvetésben jelentős hiányt okozott a fél milliós kiadás, a következő nagyobb összegű számlát nem tudta kifizetni a társasház. Rendkíüli befizetést szavaztak meg, közgyűlési határozat született róla. A lakók nagy része befizette az előírt összeget.
Úgy gondolom, hogy a közös képviselő törvényt sértő magatartása vezetett a rendkívüli befizetés elrendeléséhez, ezért - bár formailag szabályos a rendkívüli befizetés előírása - az igazságérzetemet bántja a közös képviselő eljárása.
A közös képviselővel több kört futottam az ügyben (törvényi hivatkozás stb), de lepereg róla.

Kérdésem, hogy mit tehetünk az ügyben?

SZMSZ-ünk nincs, a fél milliós számla kifizetése után döntött a közgyűlés arról, hogy milyen összegről dönthet saját hatáskörben a közös képviselő.

Köszönettel várom a válaszokat.

Akkor igyatok rá hideg vizet!

1. Ködösitesz,nem irod konkrétan miről van szó!
2. Nem tudod mit jelent a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások köre!
3. Ami ide tartozik,az nem oldható meg félmillió forintból!
4. Ugyanakkor félmillió forint kifizetésére a közös képviselőnek nincs joga közgyűlési felhatalmazás nélkül!

Ez akkor is igaz,ha a képviselő kifizetésijogköre nincs szabályozva!

Üdv mindenkinek!
A lakásszövetkezet gazdálkodásával kapcsolatban (kintlévőségek be nem hajtása, felújítási alap nincs elkülönítve és a számlák kiegyenlítésére fordítják, hiányos tájékoztatás) miatt a jegyzőnek van-e lehetősége vizsgálatot folytatni, ha bejelentést teszünk?
Amennyiben nem jogosult, hova lehet fordulni?

Tisztelt Fórum!

Egy régóta húzódó problémáról van szó, téma a közös képviselő hanyag magatartása és az érdekképviselet hiánya.

11 éve lakunk a társasházban, békés, csendes ház VOLT. A szomszéd házban lakó megvett 3 lakást a társasházban másfél éve, így egyszerű többsége lett, könnyen megszavaztatta a közös ktsg emelését illetve egyszeri befizetést.

A lakásokat a közös képviselő által ajánlott cégek újítják fel, látszik a többi lakó számára érdek(telen)képviseleten.
Azóta nem tudunk elérni szinte semmit, egyszerű kérdésekben sem tudunk dönteni, mert esélyünk sincs.A közös képviselő nem áll szóba velünk, semmit nem intéz amire megkérjük(hosszas kérelmező levelek hatására sem), csak az új lakó kéréseire ugrik azonnal.
A házban több a nyugdíjas, a kétszeresére emelt közös ktsg nem indokolt, ők valóban nem tudják kifizetni.
Ügyvédet nem tudunk megfizetni, mert az 5-ből 3 lakásban kispénzű lakók laknak, nem tudják az akár 1 évig húzódó per költségeit fedezni előre, ráadásul bizonytalan a kimenetel.
Ha valakinek lenne ötlete arra, hogyan tudnánk "hatékony panaszt tenni" a közös képviselő ellen, megfizethető módon, nagyon hálás lennék. Szeretnénk nyugalomban élni ismét! Köszönöm!

„A lakásokat a közös képviselő által ajánlott cégek újítják fel, látszik a többi lakó számára érdek(telen)képviseleten.” - nem értem, hogy ez miért probléma. igazából közöd sincs ahhoz, hogy ki végzi a munkát.

„Ha valakinek lenne ötlete arra, hogyan tudnánk "hatékony panaszt tenni" a közös képviselő ellen, megfizethető módon, nagyon hálás lennék.” - max. le kellene váltani, de az se fog menni.

Ballerina

Nem igazán jön le a hozzászólásodból, hogy miként is került egyszerű többségbe ez a 3 lakással rendelkező lakó, akinek többek között a magatartását kritizálod. Ugyanis ezt írod: „az 5-ből 3 lakásban kispénzű lakók laknak”, tehát ebből az jön le, hogy van másik 5 lakás a társasházban, ergo ha mindenki ott lenne a lakógyűlésen, akkor simán le lehetne szavazni ezt az új tulajt a 3 lakásával együtt, de sajna az érdektelenség ellen nincs orvosság. Lehet egy-egy felújításnál utána kéne járni a dolgoknak, árajánlatokat bekérni több vállalkozótól, azt benyújtani a lakógyűlésen, stb. Ha ezt mindig ráhagyjátok a közös képviselőre, akkor ő nyilván mindig azoktól fog kérni, akiket ismer, ez pedig számotokra mindig felveti a mutyi gyanúját. Sokszor egyébként ajánlatos nem csak a végösszeget nézni, érdemes egy-egy árajánlat tartalmát is megvizsgálni, mert sosem biztos, hogy az olcsóbb egyben a jobb is.

Hozzá teszem, hogy azt írtad, „A lakásokat a közös képviselő által ajánlott cégek újítják fel”, ez meg aztán végképp nem a többi lakóra tartozik, hogy egy-egy lakást (belülről) ki is újít fel, mert az mindig a lakás tulajdonosának a dolga, ő dönti el, hogy az ő magántulajdonában ki dolgozhat.

Ezen kívül volt már a vállalkozói praxisomban (nem közös képviselő vagyok) olyan ház is, ahol a közös képviselőnek megnevezett személy semmilyen felújítási alapot nem hozott létre, mindig beszedte a pénzeket, amelyeket aztán szó nélkül kifizetett a számlákra, ezért megkapta a havi járandóságát, és ezzel el volt rendezve, ráadásul még szabályos is volt így. Viszont bármilyen nagyobb tételű probléma felmerült a házban, akkor abból már gáz volt, mert nem volt olyan tétel, amihez ilyenkor hozzá lehet nyúlni. Nem biztos, hogy annyira „érdektelen” az a képviselet, lehet csak előrelátó, ezért is emelte meg a közös költséget. Talán meg kéne kicsit részletesebben vizsgálni, hogy mire is szedi azt a pénzt, utána kritizálni a munkáját.

Ajjaj, teljesen világos, hogy
csak 5 lakás van ÖSSZESEN... hmm?