Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Köszi ragyasdezso!!!
A házikedvenc, akinek a megbízási szerződésének az érvénytelenítését szeretnénk, már az őt megválasztó lakógyűlést is vezette (levezette) és a jegyzőkönyvet is ő vezette. Ennek eredménye egy olyan jegyzőkönyv, ami számszakilag is hibás , valamint olyan részeket tartalmaz, ami el sem hangzott. Ami pedig elhangzott, például, hogy a lakók nem kaptak megbízási szerződés példányt és nem olvasták, nem ismerik, az nem szerepel benne. A bíróságon azt tanácsolták, hogy a lakóink ezt a jegyzőkönyvet lakógyűlésen vitassák meg, érvénytelenítsük. Ezt hogyan tudjuk megtenni? Adjuk körbe a lakók között a jegyzőkönyvet és mindenki írja fel a gondolatait? Vagy egy ember tegye mindig kérdésre azt a pontot, ami nem stimmel a jegyzőkönyvben?

győr1

Olyan szerződést kössetek vele, amely csak pernyertesség esetén fizet.

Hú, ez nekem is nagyot segített. Mi is így vagyunk, 10 év könyvelésén végigmentünk - mert van tartozó lakó, aki mindig elismerte a tartozást, de közben a kk. nem lépett semmit. Mi is ilyen kifizetéseket tártunk fel. Azt tudtam, hogy jegyzőkönyvbe kell venni az esetet, de jó, hogy határozatot is hozzunk, hogy mit tegyünk.
Más: Szerintetek, ha egy ügyvéd elfogadja a megbízási szerződés érvénytelenítését a kk.-vel (mivel egy másik ügyvéd kivitt az első 60 napból, amikor jogunkban állt volna ezt a bíróságon megtenni), akkor a felfogadott ügyvéd ezt azért vállalja, mert lát reális esélyt az ügy megnyerésére? Vagy olyan is van, hogy az ügyvéd tudja, hogy az eset a bíróságon bukni fog, csak a pénz motiválja? Vagy az ügyvédeknek fontos, hogy megnyerjék a pereiket????
Mert nem mindegy! De ha nekik a kimenetel a bíróságon nem számít, akkor nagyon mocskos jogállamban élünk! Az átlagember akkor nagy bajban van! Hogy van ez?

Köszi:)

Andi2

Naponta van ilyen. Magyarországon élünk. A beszámolódban írd le a tényeket alátámasztva, és a közgyűlés dolga dönteni. Neked ebből problémád nem származhat. ha jegyzőkönyvben van a dolog. Ha a közgyűlés a feljelentés mellett dönt, fogadj könyvvizsgálót és ügyvédet.

Ja az más, 10 évre visszamenőleg engem se érdekelne, de ez 2009-2010 gazdálkodási év, 2009 nem volt beszámoló közgyűlés, januárban vettem át, így a 2010 évről nekem kellene, meg meg kellene keresnem azt a 4,5 millányi felújítást amit állítólag csináltak...de még nem találtam semmi újat két lámpaburán kívül...

De persze naplófőkönyv nincs, csak számlákat és kivonatokat fűzögették le.

Ebben tök igazad van, de 5 vagy 10 évre visszamenőleg borítani, miközben szorgalmasan adták be a nullás bevallásokat?

És ha kapsz egy adóellenőrzést, és megbírságolják érte a házat, akkor mit csinálsz? Szerintem így első eszmefuttatásra, nem szabadna úgy hagyni. A főkönyvet bizonylattal kell alátámasztani, annak hiányában, ez hiány, jogalap nélküli kifizetés, és ha te számolsz be róla, akkor te is felelős vagy a beszámoló adatainak valódiságáért. Persze lehet nem jól tudom...de momentán ennél jobban nem tudom összerakni.

Semmit. Ha SzvB-t nem zavarta ez így, akkor én már nem foglalkozom vele. Szemrebbenés nélkül veszik ki a pénzüket mindenféle bizonylat nélkül. Az jár nekik :)

Hát nem tom, én még nem láttam ilyet. még hogy feketén dolgozik, az hagyján, de a fekete jövedelmet bankszámlára utalni...
És mit csináltál az adománnyal?

Andi!
Ilyet te még nem láttál?! pedig nagy alap. a legutóbbi kedvencem az a "havi adomány a közös képviselő részére" címszó volt!

Szerintetek mit lehet azzal kezdeni, ha az elődöm feketén dolgozott a háznak, számlát nem adott, nincs is mire neki, se vállalkozóija, se cége, és a képviseleti díját elutalta a folyószámlájára? Nekem kéne beszámolni az elmúlt 2 évéről...ezzel mit kell kezdenem, én ilyet még nem láttam.

senkiobuda

Nem kell mindenhova beírnod. már kaptál rá választ.

győr1

Nem kell folyamatosan fizetni. Egyezzetek meg vele fix díjban.

Kedves ragyasdezso!
És akkor kell ügyvédet is fogadnunk, akit három évig fizethetünk. Az óriási pénz lesz?
Vagy fix díjért keressünk ügyvédet?

Nálunk elvégezték a fűtéskorszerűsítést. Tavaly május-júniusban elég sokat írtam ide a fórumra, szerintem "zsarolással" "kényszerítettek" az önerő befizetésére, erre egy hetet adtak levélszavazás eredményre hivatkozva.. (Pl. aki nem fizeti ki pályázati pénztől elesés, meghiúsulás, stb.stb. ráterhelik a lakására.) Minden kiadványban azt írta az elnök, hogy aki időre befizeti, nem kell többet fizetni, akármennyi is a végszámla, a felújítási alapból fizetik a különbözetet. Mai - faliújságon közzétett - kiadvány szerint: "dolgozunk, hogy a kivitelező megkapja a pénzt, és ne a tulajdonosoktól kelljen beszedni. Az iratokat beadtuk tavaly nyáron, válasz nem érkezett". Nagyon halkan kérdezem: ha nem kaptunk a pályázatra választ, miért rendelte meg és végeztette el a munkát? Másik kérdésem: az elnök folyamatos felújítást, átépítést végez az üzlethelyiségekben, a szöv. irodájában. Megteheti- e, vagy valamilyen felhatalmazás kell a tagoktól? Köszönettel

Nálunk elvégezték a fűtéskorszerűsítést. Tavaly május-júniusban elég sokat írtam ide a fórumra, szerintem "zsarolással" "kényszerítettek" az önerő befizetésére, erre egy hetet adtak levélszavazás eredményre hivatkozva.. (Pl. aki nem fizeti ki pályázati pénztől elesés, meghiúsulás, stb.stb. ráterhelik a lakására.) Minden kiadványban azt írta az elnök, hogy aki időre befizeti, nem kell többet fizetni, akármennyi is a végszámla, a felújítási alapból fizetik a különbözetet. Mai - faliújságon közzétett - kiadvány szerint: "dolgozunk, hogy a kivitelező megkapja a pénzt, és ne a tulajdonosoktól kelljen beszedni. Az iratokat beadtuk tavaly nyáron, válasz nem érkezett". Nagyon halkan kérdezem: ha nem kaptunk a pályázatra választ, miért rendelte meg és végeztette el a munkát? Másik kérdésem: az elnök folyamatos felújítást, átépítést végez az üzlethelyiségekben, a szöv. irodájában. Megteheti- e, vagy valamilyen felhatalmazás kell a tagoktól? Köszönettel

Ajjajka

Az osztálypénz és a közgyűlés által előírt fizetési kötelezettség eléggé más kategória. Ha közgyűlési határozat írta elő a fűtéskorszerűsítésre beszedendő pénz mértékét, akkor mindenkinek be kell fizetni.
Azért a közgyűlés határozhat, mert a Th. trv. a közgyűlés jogkörévé tette.
Ha befolyásolhatók az idős emberek, akkor Te is megpróbálhatod befolyásolni őket. (pl. meghatalmazást kérni Tőlük a közgyűlésre.)

Kedves Ragyas Dezső!

És mi a helyzet akkor, ha a közgyűlés csupa befolyásolható idős emberből áll?
Ráadásként miért határozhatna a közgyűlés arról a pénzről, amit nem is mindenki fizetett be?
(pl: osztálypénzt szednek elsőben mondjuk 100.-ot, de nem költik el és negyedikben lesz ezekből 10.000.- arról az újonnan negyedikben jött +15 ember dönthet? Miközben ők a a 10.000.- mondjuk egy negyedét fizették be?

Ajjajka

A közgyűlés hatásköre a pénz felhasználása és a közös költség emelése. (vagy nem emelése.)

győr1

Azt, hogy a bíróságra kell beadnotok és meg kell előlegeznetek a költséget. És ha szerencsétek lesz 3 év múlva ítélet is lesz.

Üdvözletem mindenkinek!

A mi panelházunknál is van elég sok probléma, de jelenleg egy nagyon égető kérdésre kérném a szakértők hozzászólásait :D
2002-ben a lakóházban két részletben összesen 34.000.-ot szedtek be fűtéskorszerűsítésre (csekkekkel igazoni tudom), amit azóta sem valósítottak meg és kb. 2 évig még szerepelt az éves lakógyűlés összesítőjén az alábbi módon : 1.év (2003) sajnos nem találtunk megfelelő kivitelezőt 2. év (2004):nem kaptunk hozzá állami támogatást. Azóta a befizetések éppúgy feledésbe merültek, mint azok akik befizették, de elköltöztek. Mi itt lakunk azóta is és a pénzünk, amit úgy érzem jogtalanul szedtek el egy Takarékszámlán lapul és nem történik vele semmi. Sajnos egyre nagyobb nehézséget okoz a közös ktg. kifizetése, ezért mi szeretnénk ha ezt a pénzt arra legalább betudnánk számítattni.
A kérdésem az lenne, h ezt milyen jogi keretek között tehetem meg, ha nem szeretném a közös képviseletet perelni?
Egy másik témába vágó kérdés ha van az összes takarékszámlánkon kb. 7-8 millió forint, akkor nem lehetne valahogy az inflációt követve az emelésről lemondani az éves közös ktg. emeléséről?

Előre is köszönöm :D

Mi beadtuk a bíróságra a korábbi közös képviselő megbízási szerződésének az érvénytelenírését. Azt írták, hogy ezt perrel tudjuk megtenni, ami induláskor 15000 Ft illeték köteles.
Tudna valaki segíteni, hogy ez mit jelent konkrétan?

olvasd el az eves beszámolót.
Május 31 mar itt van a kertek alatt