Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

ragyasdezső

Ön szerint ez mitől szomszédjogi vita?

T. MajorDomus, Ragyásdezső!

„Az idei közgyűlésen szavazták meg, hogy a mostani kk egyáltalán megszámozhassa a helységeket, és nyilvántartást vezessen arról, hogy kik vannak benne. Ebből a nyilvántartásból aztán feketén fehéren kiderül, ki mennyi helyet használ?”

Pom-Pom leírta, hogy meg volt az idei kgy., így innentől kezdve kk. felelőssége kgy. határozatnak eleget tenni!!!
Én véleményem, hogy így már neki lenne a kötelessége megoldania, hiszen ott van a kgy. felhatalmazása és nem szomszédjogi vita!

MajorDomus

"Szél ellen nem lehet...
Ha a tulajdonosok nem működnek együtt, akkor ott nem lesz ujra felosztás mert senkinek sem érdeke.
Csak a kérdezõnek."

Nyilvánvalóan a "szél ellen nem lehet..." Ön szerint egy jogi kategória, amivel nem lehet szembe szállni.

A tulajdonosok nem fognak együttműködni, nevezetesen a régiek az újakkal, hiszen a régiek elvették a magántulajdon egy részét a többi tulajdonostárstól, és ezt meg is akarják tartani. Csak nekik nem érdekük a helyzetet visszaállítani az eredeti állapotába, és tisztázni, no persze meg a kk-nak, aki lefekszik ennek az akaratnak, mert jó fiú akar maradni, vagy ki tudja milyen érdeke diktálja, hogy így viselkedjen.

Szó sincs újra felosztásról, hiszen a tulajdoni arányok nem változtak, az eredeti állapotot kellene alkalmazni folyamatosan, és ehhez kellene a kk kiállása, hiszen a törvényesség betartása, betartatása az ő feladatköre lenne.

Ön az, aki nem akarja megérteni a dolog lényegét, de itt ész nélkül osztja az észt. Valószínűleg Ön is abba a gyáva kk kategóriába tartozik, aki felmarkolja a pénzt "minőségi" munkájáért, aztán hagyja, hogy a dolgok menjenek a maguk útján, a tulajdonostársak essenek egymásnak, és még gondolom, jól is szórakozik ezen.
Eddig egyetlen elfogadható, érvekkel, jogszabályokkal, és egyebekkel alátámasztott hozzászólást nem produkált a témában, amit a lehengerlő, "add fel öcsi" lekezelő, közönséges, kinyilatkoztató stílusával próbált meg ellensúlyozni.

Szóval ez MajorFallos nick dukál egy ilyen dicknek, mint amilyen Ön is. Édesanyja is pont erre gondolt, amikor keresztelték, de még reménykedett. Sajnos hiába.

Ennek így semmi értelme, sajnálom, hogy marakodtok. Sajnos nincs más ötletem az ügyedben PomPom.

Tisztelt Attila111111!

Köszönöm eddigi hozzászólásait, jó tippet adott, hol is keresgéljek.

Ön volt eddig az aki a lényegről beszélt, és valóban próbált segíteni. Mégegyszer köszönöm.

Az ilyen fórumok szinvonalának fenntartásához kellene némi inteligencia, ami Önben megvan, sajnos azonban másokból hiányzik.
A tapasztaltak után tényleg nem csodálkozom, bár mindenhonnan azt hallom, és tapasztalom a saját bőrömön is, hogy rengeteg pobléma van a társasházakkal, és azok vezetésével.
Az itt látott hozzászólások tartalmát, stílusát, na pláne szakmai szinvonalát látva kezdem sejteni miért.
Bár illúzióim nem voltak a fórummal kapcsolatban, általában ilyen helyeken jóindulatú, vagy éppen rosszindulatú, az élet egyéb történéseiben jócskán fruszrálódott emberek engedik szabadjára indulataikat nick mögé bújva, MajorFallos kiemelkedő teljesítményt nyújtott e tekintetben. Nem szeretnék lakó lenni ott, ahol ő esetleg kk.

T.Pom-Pom!

Ez a fórum az egyik leghasznosabb oldal, amit valaha is láttam, olvastam. Szerencsére 95%-ban nagyon rendes, hasznos emberek segítenek. Örülök, hogy segíthettem és sok sikert kívánok az ügye rendezéséhez.

Tisztelt Fórumozók!
A közös-képviselő köteles a közüzemi számlákat az éves lakógyűlésen megmutatni?
Májusban volt a k.gyűlés és azóta kérem a közüzemi számlákat, megnézésre de mindig elutasít, hogy menjek a könyvelőhöz,- akinek viszont nem adja meg a címét!!
Az éves elszámolást akartam ellenőrizni, hogy egyezik-e!
Mivel lezárt évről van szó nem értem, hogy miért nem mutatja meg a számlákat.
Válaszokat köszönöm:

Kedves siSsi56 !
Igen, a közös képviselő köteles megmutatni a közüzemi számlákat ha valaki kéri, vagy ha könyvelőt tart, akkor ő köteles a könyvelőtől elkérni a számlákat és megmutatni a tulajdonosnak.
Ajánlom, hogy válasszatok Számvizsgáló Bizottságot, vagy kisebb ház esetén jelöljetek ki egy a társasház gazdálkodásáért felelős személyt, akinek a kötelessége az éves közgyűlés ELŐTT a számlákat megvizsgálni és egyeztetni a könyveléssel, ill. a ház folyószámlájával. Egy ilyen megbízott személy lehetsz akár Te is ha megszavaz a közgyűlés.
Amúgy megáll az eszem, hogy milyen közös képviselők vannak, és a tulajdonosok ezért még fizetnek is nekik...

Kedves onedin csanád!

Válaszát, nagyon szépen köszönöm!

Üdv:siSi56

Éves elszámolásokon kivűll a közös képviselő milyen jogszabályok alapján kötelezhető arra, hogy bemutassa az árajánlatokat, megbizási szerződeseket, egyéb társasházi dokumentációkat?
Hónapok óta kérem, hogy mutassa be a papirokat, illetve időpontegyeztetés alapján elmennék megnézni.
Viszont azt se hajlandó elárulni, hogy hol tárolják ezeket a dokumentumokat!

Hahó, válaszolna valaki?

A Társasházi trv. alapján.

Hanyas paragrafus konrétan?
Összehivott ellenem egy közgyülit, ki van borulva a naccsága a "zaklatásaimtól" es állitólag lemond, ugyanakkor csinàlt egy bonyoluult, érthetetlen elszámolási listát, amirőll a jegyzőkönyvet ugy állittjàk ki, hogy egyhangulagg el lesz fogadva. Mert az öregekkel meg lehet ezt is csinálni, az orruknál fogva vezetik őket.

Másik kérdés: ha az egyik tulajdonos egy vagyonkezelő zrt-nél társasházkezelőként dolgozik ( ezt nem árulta el, csak én megtudtam az internetről) ib-elnökként kivett egy csomó pénzt a házból majd behozta egy barátnőjét közösképviselőnek, aki szintén vagyonkezelős (de már nyuddijas) és folytatta a profi csiribá parasztvakitást az öregekkel, az mi hogy kézről kézre adják át ezt a kis társasházat mint pénzcsapot? Összeférhet e a cég háta mögött csinàlni, ez etikus egyáltalán?

A közös képviselő - mint a nevében is benne van - a társasház közösségét képviseli, ami azt jelenti, hogy nem ő fújja a passzátszelet, hanem a közgyűlés döntéseit hajtja végre. Kell, hogy legyen fogadóórája, amikor is köteles minden a házzal kapcsolatos dokumentumot bemutatni annak a tulajdonosnak aki ezt kéri...ha erre nem hajlandó le kell váltani. Ha kis társasházról van szó, vállalja el valaki a képviseletet a tulajdonosok közül egy évre, amig kialakitja a mindenki számára megfelelő működést, utána lehet megbízhatóbb külső embert keresni. Ehhez persze partnerek kellenek, amivel a baj az, hogy az idősek legtöbbször nem értik a problémákat, a fiatalokat meg nem érdekli a közös tulajdon, legtöbbször közgyűlésre sem járnak el...sajnos.

Én tudok egy olyan kicsi társasházat, ahol eléggé régóta fogószínpad szerűen csinálják, hogy évente egy kerek esztendeig más-más lakó viszi a közös képviseletet. Így mindenki kicsit átérezheti, hogy milyen meló is ez, mekkora teherrel és felelősséggel jár. A számlák és a könyvelés így mindenki számára belátható, ha valaki hibát vétett, az szinte a következő ciklusban automatikusan kibukik és számon kérhető. Szerintem jó ötlet lehet azoknak, akik ilyen problémával küszködnek.

Szövetkezeti lakás problémák:
Kb. 7 hónapja vásároltam egy lakást amely egy gigantikus lakásfenntartó szövetkezethez tartozik (65 körzete van, a mi házunk csak az egyik). Lassan ismerkedem a szabályokkal, és sok furcsasággal találkozom. Sajnos vannak közös költséget nem fizető tulajdonos(ok). A szövetkezet egyszűen a felújítási alapunkból levonja az ő részüket. Nem tudhatjuk meg, hogy kik (kezdetben csak 1 volt, most már 3), mert állítólag a személyiségi jogok védik őket. Kérdezem én, hogy az érdeksérelmet szenvedők (hiszen a felújítási alapot mi fizetjük) nem tudhaják meg az okozók kilétét? Vagy ez csak kamu a szövetkezet részéről. Sajnos a lakókörzet képviselő(jének BT-je) szerződéses viszonyban van a szövetkezettel és gyakorlatilag a szövetkezet szócsöve. A pénzügyi manipulációk átláthatatlanok. Kérdezem, hogy jogom van-e betekinteni a lakókörzetünkhöz tartozó pénzügyi műveletekbe, mivel a körzeti megbízott csak összesített számokat ismertet és nem tudjuk, hogy mi van mögötte. Egyre több lakó elégedetlenkedik. Legutóbb a 05.30-i (2015 évet záró) részközgyűlésen a körzeti képviselő által előterjesztett határozatokat, csak kiegészítésekkel fogadtuk el. Azóta sem készült el a jegyzőkönyv, pedig az alapszabály szerint 15 napon belül ki kellett vona a lépcsőházakba függeszteni. Akkor ez a részközgyűlés érvénytelen?

Onedin csanád,
Persze hogy egy tisztességes közösképviselő nem tagadja meg a papirok bemutatását mert miért ne mutatná be, hacsak dacból nem vagy avalami nem stimmel az elszámolások körül. Ezek az elszámolások nyilván "egyhangulag" el lesznek fogadva, ha valakinek nem tetszik, mehet a biróságra, fizetheti az illetéket es lehet hogy igaza sem lesz, aszt csókolom...merthogy a közgyüles elfogadta, kinek van pénze könyvelőre meg ügyvedre??
A jogszabály sehol nem mondja ki egyértelműen hogy az éves elszámoláson kivűl bármikor megmutogathatják a papirokat, ez ugy tűnik, a közösképviselőn korrektségén múlik. Vagy van ilyen jogszabály?

Szerintem azért nem mondja ki jogszabály, mert ennek természetesnek kell(ene ) lennie...A közös képviselő a társasházi közösség alkalmazottja, ők fizetik, tehát kötelessége rendelkezésre állni. Persze a vitatott dolgok legjobb fóruma a közgyűlés, ahol mindenki hallja a kételyeket és ellenérveket. Közgyűlés előtt ugye a számvizsgáló bizottságnak is ellenőriznie kell az éves költségvetést, és az év során is ellenőrizhetik a közös képviselőt, mivel ők is felelősek a társasház gazdálkodásáért...Kis társasház is állíthat számvizsgáló bizottságot, sőt külső közös képviselő esetén ez nagyon is ajánlott...Nekünk 11 év alatt 3 külső közös képviselőt ( mindegyik vállalkozó volt ) kellett elküldenünk, mert mindegyik bizonyíthatóan belenyúlt a közösség pénzébe !

Onedin csanád, "kellene" hogy igy legyen, de mivel nem igy van, hivatkozhatnak arra hogy az éves beszámolokkon kötelesek bemutatni a papirokat. Nálunk nagyon megosztott a lakóközösség, többségében idősek vannak, akik manipulálhatóak mint a termékbemutatok potenciális áldozatai, nem ismerik a társasházi törvényt es az szmszt el sem olvassák, feledékenyek, stb., mi vagyunk a rosszindulatúak, a fiatalabbak akik folyton balhéznak.

Szomorú örökös, évtizedeken keresztül 2 tulajdonos csinálta a ház vezetését, el is tüntek a pénzek, mert senki nem ellenőrizte őket mert jobb a békesség...
Most az egyik új tulaj önkormányzati vagyonkezelőnél társasházkezelő, miután elköltött egy csomó pénzt, lemondott es behozta a nyugdijas kolleganőjét, igy kézről kézre adják a pénzcsapot, profik is, tudják manipulálni az öregeket.

Tisztelet Mindenkinek!

Egy kérdésem lenne, a közösképviselő megteheti-e, hogy a Társasháznak küldött végrehajtói levelet, (melyben az árverezés van kitűzve) a lakóknak (120 ez egy háztömb) a postaládájukba bedobja! Az árverés elektronikus! A nevet én úgy tudom nem lehet kiírni, csak a címet! Ez nem sérti a személyiség jogokat?

1./ ez kötelessége
2./ nem

Budapesti ügyvéd munkatársaink állnak rendelkezésükre polgari mint büntetőjogi képvisetben egyaránt.

http://kompromisszum.com

fohász
Miért nem vállalod el?

ragyasdezso
Ezt már én is javasoltam fohásznak, csak kérdés, hogyan viselné, ha valaki ugyanilyen szőrszálhasogató lenne vele szemben. Mellesleg az eddigi hozzászólásai alapján neki ez az állandó kétség, gyanúsítás már lételemévé vált. Ha ő lenne a közös képviselő a házukban, akkor vajon kit gyanúsítgatna rendszeresen? Talán saját magát? :-D

Akkor a többi tulajdonos jön ide
,, fohászkodni,, ?