És megint ugyanaz a probléma, amit egyszerűen képtelen vagy feldolgozni.
Hogy tudni illik, a társasház tulajdonostársai az egyes albetétek tulajdonosai, és az egyes albetétek tulajdonosai a társasházban akkor is egy tulajdonostársként kezelendők, ha történetesen az az albetét maga is közös tulajdonban áll. Belső és külső jogviszonyok....
(Ne is mondd! tudom: nehéz, sőt felfoghatatlan.)
Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!
Kedves Tématársak!
Az hogy egy ember képvisel másik kilencet nem kivételes dolog.
Ugyan ez megtörténhet lakások esetében is.
A közgyűlések határozatai addig vannak érvényben, amig egy másik határozat azt nem írja felül vagy a bíróság másként nem dönt.
A tulajdoni lapok által képviselt tulajdoni hányadok szavazása a határozatok érvényességét nem befolyásolja (addig amíg).
Ttv
38. § (1) A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog.
(2) Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés, illetőleg a megismételt közgyűlés a határozatát a jelen levő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével hozza meg.
Álláspontom szerint a résztvevőknek annyi tulajdoni hányaduk van, amennyit a közhiteles doksi nyilvántart.
A tulajdoni lapban több tulajdonos esetén meghatározásra kerül tulajdonuk mértéke. (2/10,3/10, 1/2)
Szerintem a Ttv nem az ingatlanok tulajdoni hányadáról, hanem a tulajdonosok tulajdoni hányadáról beszél.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
A gyakorlatban van ilyen,az ügyvéd tulaj társ
képviseli a 9 parkoló tulajdonosait.
sajnos elég jól.
Azt is lehet. Csak akkor előfordulhat, hogy a társasház ügyeiben nem fognak szavazni egyáltalán.
(És már megint a belső és a külső jogviszonyok. Egy ilyen határozat harmadik személyekkel, így a társasházzal szemben is hatálytalan.)
Kedves KBS!
OK.
Fordítva nem megy?
Többségi határozattal elfogadják, hogy közgyűlésen csak külön meghatalmazással képviselheti a többieket;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Már hogyne lenne megoldás. Többségi határozattal meghatalmaznak valakit, hogy szavazzon. A többi az ő belső ügyük.
Kedves kbs!
Megoldási javallat nincs, kritika van;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
„Milyen elv szerint albetétesítsünk.”
Tőlem kérdezed?! Hiszen már "albetétesítették". És nem én voltam.
Kedves Kovács_Béla_Sándor!
Egyszerűbbnek, egyszerűbb.
Viszont nem hiszem, hogy örömtáncot járnának a gk. beálló tulajdonosok, ha 36 tulaj nevében egy járna el;-)))
Milyen elv szerint albetétesítsünk.
Nincs válaszfal, van közös tulajdon a közlekedő utak.
Most légy okos domonkos;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Egyszerűbb lenne albetetesiteni
Az egyszerűbb megoldás éppenséggel az, hogy az albetéthez tartozó szavazatokat megbonthatatlan egységként kezeljük.
Kedves MD!
Használja az alábbi linken található kis excel táblát.
Nem fog/tud hibázni;-)))))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
A tulajdoni hányadokba bele lehet zavarodni
Kedves KBS!
Való igaz.
De azt sem mondta, hogy ha már "törvényt sértünk", tegyük egységesen.
És válasszuk az egyserűbb megoldást a "földhivatali" nyilvántartást a tulajdoni hányadok tekintetében a közgyűlési szavazás során.
De csak ebben az esetben;-))))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Természetesen. Tőlem soha nem hallhattad, hogy különböztetni kellene.
Kedves Tématársak!
Nem tudok csak egy elcsépelt "közmondással" válaszolni.
A sarkantyút is előírják, mégis hátul hordják.
részletesen:
A teremgarázsoknál a logikus "földhivatal követő" 100 th /tulajdonos értéket számolják a közgyűlési szavazások során.
A lakás céljára használtnál, meg követik a Ptk-t .
egy is képviselheti a többieket.
Szóval, hogy van az a jogkövetés.
Az egyforma elbírálás volna "logikus".
NEM?
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Akkor nem csak én nem értettem. :)
?
Kedves MD!
Engedje meg, hogy kutakodjak vállalkozását szabályzó SzMSz-k és a gyakorlatuk világában.
Lehet, hogy meglepetéssel szolgálnék?;-))))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
És nem is lehet ellentétes a törvénnyel
Kedves Képviseletek!
Persze, hogy egyetértenek.
Nincs jelenleg olyan számítógépes program ami a tulajdoni hányad megosztást közgyűlési, ill társasházi külön tulajdoni szinten szinten kezeli.
Kéne csinálni egyet.
Minta alant.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Teljesen egyetértünk
kbs
Ez egyértelmű!
Ezzel nincs különösebb gond. (Azt kivéve, hogy ez a konstrukció - mint ez a vita is mutatja - meglehetősen szerencsétlen, a gyakorlatban óhatatlanul nehezen vagy alig kezelhető helyzeteket eredményez.)
Az a törvénysértő, ha szmsz-ben (pláne alapító okiratban) akarjátok szabályozni, hogyan is kell az ilyen albetéteket a szavazásnál figyelembe venni. Merthogy szerintem az szmsz e körben csak rögzítheti a törvényekből következő szabályozást, de meg nem változtathatja.
Nem értem mi ezzel a gond?
Nekem 3 teremgarázs beállom is
Van,saját helyrajzi számmal önálló albetétként.
Alapito Okiratban.
Az hogy máshol nem igy van,abból még sem
Törvény,sem törvénytelenség nem következik.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02