gerbera,
Nem ott lakik (laknak).
„ Férjem nagynénje, a saját otthonában ápolja.”
gerbera,
Nem ott lakik (laknak).
„ Férjem nagynénje, a saját otthonában ápolja.”
Nagymamának holtig tartó haszonélvezeti joga van. 97 éves,nem lát,nem hall, magatehetetlen szegény.
Tcsili,
A jog az jog. Átengedheti ezen jog gyakorlását másnak, AMÍG ÉL. Ha pénzért teszi, a tulajdonosnak "előhasznosítási" joga van. Halála után megszűnik ez a jog - bár ahogy KBS említette, ha valaki más költözne be a lakásba, nem biztos, hogy könnyen lehetne kitenni. De ki lehet.
Ha nincs ilyen probléma (mondjuk férjed nagynénje valamelyik gyerekének vagy unokájának játszaná ki ezt a jogot), akkor viszonylag keveset kockáztattok a felújítással, és a beköltözéssel.
Leírásod alapján nem tűnik cselekvőképesnek a nagymama. Van hivatalos gondnoka?
Igen,cselekvőképtelen. Sajnos nem tudunk semmit,csak sejtjük,hogy valami papír előkerül, ha beköltöznénk. Így nem szeretnénk költözni, csak ha van rá valamilyen jogi mód, amivel védve vagyunk, hogy ne költözzön oda senki,ill. ne kelljen fizetni. Egy levelet a férjem kapott, kb.egy éve, ha eladná akkor mennyi pénz járna a nagyinak.( Amíg él nem adjuk el.)Ezért gondoljuk,hogy van ott meg más meglepi is...de ha jól értem,akkor használati jogot átadhat? És a családtag élhet ezzel a joggal? beköltözhet? És a Nagyi halála után is tovább él ez a jog? Rettentő bonyolult :(
A haszonélvezet a halállal megszűnik.
Én azért beköltöznék a saját lakásomba,aztán ha valakinek gondja van akkor pereljen.
Tcsili,
Igen, a nagymama, illetve a gondnoka kiadhatja bérbe (ilyenkor ti beléphettek "előbérlőként" a szerződésbe, és ti költözhettek be), vagy szívességi használatba (ilyenkor nincs jogotok).
A legjobb az lenne, ha meg tudnátok beszélni. Felújítanátok, beköltöznétek, cserébe felajánlhattok valamit. Mondjuk segítitek a mamát, megveszitek a gyógyszerét, mittudomén.
Ha ilyenre nem láttok lehetőséget, akkor, bár nem teljesen jogszerű, és egy karakán és ellenséges gondnok esetén lehetnek gondok, de lehet, hogy én is azt tenném, amit MD javasol : beköltöznék. Aki birtokon belül van, az jobb pozícióban van általában, mint aki nincs.
A mama halálával megszűnik a használat joga, bárki is lakna ott, de ha önként nem megy ki, perrel kell kilakoltatni, ami hónapokig is tarthat. Már a jogszerű úton.
Mindig a közös megegyezés a legjobb megoldás.
Nem utolsósorban te a sajátodba költöznél be!
Ha beköltözöl akkor kiderűl mi van a meglepiben,akkor még mindig ráértek vitatkozni és egyezkedni.
Tisztelt Hozzáértők!
Köszönöm szépen mindenkinek a válaszokat!Költözünk,aztán lesz ami lesz:)
Majd számolj be mi lett?!
Szép estét mindenkinek!
Fel tudna vki. világosítani?
Még 2006-ban, édesapám halála után megörököltem egy vidéki ingatlan 1/12-ed részét. Az örökösök között volt még 2 féltestvérem, egy idegen és édesapám 2. felesége haszonélvezeti jogot örökölt az ingatlan egyik felére a másik felére az örökösök (velem együtt) elismerték igényét, így annak tulajdonosa lett.
Én nem élek ott, féltestvéreim és édesapám 2. felesége él ott, a rám eső részeket fizetem.
Most adódott egy lehetőség, felkeresett a féltestvérem, hogy "kivásárolnák" a részemet. Álltam elé, de megemlítette, ne feledkezzek meg, hogy édesapám özvegyének a vételár 30%-át ki kell fizetnem, és ezzel kapcsolatban az illetéktörvény került szóba.
Én nekem fogalmam sincs az erre vonatkozó törvényekről, de ezt furcsálltam, így utánanéztem, de nem találtam erre vonatkozólag semmit. Illetve ehhez hasonlót találtam, de az szerintem a haszonélvezeti jog "megvásárlásáról" szól.
Kérdésem:
vadzsra,
A haszonélvezet egy vagyoni értékű jog. Ha a tulajdonrészeden haszonélvezet van, akkor annak értéke csökkentHETI atulajdonrészed piaci értékét.
Közkeletű tévedés, hogy az illetéktörvény 72.§-a alapján megállapított haszonélvezeti értéket kell neked kifizetned (olyan, hogy 30%, olyan végképp sehol nincs, az hasraütés). Az illetéktörvény számítási módjának hatálya kizárólag az illeték megállapításakor van jelentősége.
A tulajdonrészedet szabadon adhatod el a haszonélvezettel terhelten. Pont annyiért, amennyit kérsz érte, és találsz vevőt, aki kifizeti.
Ha nem akarod, egy fillért nem KELL fizetned a haszonélvezőnek, vagy bárkinek.
Ha idegennek adnád el, neki nyilván kevesebbet ér az a tulajdonjog, hiszen még egy ideig nincs joga használni azt.
A legjobb megegyezni velük. Se 30%, se az Itv. passzusai nem számítanak két magánszemély ügylete esetén. Egyezzetek meg ahogy akartok és tudtok.
Az Itv. számítási módja lehet egyfajta zsinórmérték, de egyáltalán nem kötelező.
„ ne feledkezzek meg, hogy édesapám özvegyének a vételár 30%-át ki kell fizetnem”
Jó próbálkozás.
Nem teljesen érthető, hisz nem csak a te részeden van haszonélvezeti jog. Gondolom a féltestvérednek így is megfelel a saját része haszonélvezettel, akkor szerintem megfelel majd neki a tiéd is úgy ahogy most van.
Vagy ha nem, akkor az egész haszonélvezeti jogot akarja megváltani nem csak a te részeden lévőt, és akkor megint más az alkupozíció.
Szerintem ne hagy magad átejteni. Vegyed hozzá, hogy mit is érhet egy ingatlan 1/12-ed része haszonélvezettel terhelten az ingatlanpiacon.
Ha találsz rá így is vevőt akkor jobb helyzetben vagy, mert amit idegennel kialkudsz azt a elővásárlásra jogosultnak is meg kell adnia.
Köszönöm a válaszokat.
Tehát akkor nincs ilyen törvény.
Én korrekt szeretnék lenni. Az a tervem, hogy egy értékbecslőt felkérünk közösen, hogy becsülje fel az ingatlant. Gondolom erre mond valami összeget, amit az alapján mond, hogy tudja, haszonélvezet van rajta. Vagy ez nem így működik?
Mond egy piaci árat, és kérdezzük meg, hogy így örökösök között mi a korrekt ár?
Vagy ha mond egy piaci árat, én meg a tesóméktól x%-al kevesebbet kérjek?
Mit javasoltok?
Előre is köszönöm a válaszokat.
vadzsra,
A tulajdonrészed eladása teljesen szabad megállapodás tárgya.
Annyit kérsz érte amennyit akarsz.
Hogy mit tégy? Attól függ mit akarsz te.
Ha meg akarsz szabadulni a részedtől, fogadd el piaci ár mínusz az illetéktörvény alapján kiszámolt haszonélvezeti értéket. (Ez függ a haszonélvező életkorától.)
Ha neked jó így, és nekik kell az a rész, akkor fizessék ki az egészet piaci értéken.
Vagy valahol a kettő között.
Kedves drbjozsef!
Köszönöm válaszát. Az a helyzet, hogy 45 éves vagyok, és nincs még saját lakásom. Ezt az örökséget nem nagyon tudom pénzzé tenni (1/12-ed rész, haszonélvezet), így én örülök ennek a megoldásnak. Sőt, annak idején én is felhoztam ezt az ötletet, de nem ugrott rá senki. Most nem én kezdeményeztem, nekem mindegy igazából.
Én csak a lehető legkorrektebb szeretnék lenni, mert azt fontosnak tartom.
Ami, ha jól értem, akkor vagyok, ha a becsüs által mondott piaci értéket veszem alapul, kiszámolom a részemet (1/12-ed része) és abból levonom a "haszonjog" értékét, és ezt az összeget kérem el.
Ez pedig az itv. 72.§-a szerint ha az özvegy 60 éves (és mivel az ingatlan fele az övé, ha jól gondolom, haszonélvezeti csak a másik felén lehet):
A becsült érték felét veszem, azt osztom hússzal és megszorzom 6-al.
Mivel csak az egész ingatlan 1/12-e van a tulajdonomban, ezt a "haszonjog -értéket" teljesen kellene levonnom a becsült ár feléből, vagy csak egy részét???
És egyáltalán jól gondolom a fenti számításokat???
Üdvözletem Minden Fórumozónak.
Segítséget szeretnék kérni egy haszonélvezeti jog alapításával kapcsolatosan.
71 MFt-ért értékesítjük a jelenelegi ingatlanunkat, ahol nekem 2/8, feleségemnek 4/8, szüleimnek (akik 70 éven felüliek) együttesen 2/8 tulajdoni hányaduk volt. Az ingatlan több mint 10 évig volt a négyünk közös tulajdonában.
Az értékesítéssel egyidejűleg 53.500 MFt-ért (tehát kevesebbért vásárolunk, mint eladunk) egy másik városban egy másik ingatlant vásárolunk, ahol nekem és a feleségemnek 1/2 - 1/2 tulajdoni hányadunk, a szüleinknek pedig holtig tartó haszonélvezeti joguk lesz. Azt tudjuk, hogy nekünk nem lesz sem adó-, sem illetékszerzési fizetési kötelezettségünk, de ez a szüleinkre is áll, amennyiben nekik is az előzőnél (amely magasabb értékű volt, s együtt adtunk el velük) a mostani, kevesebb értékű ingatlanon lesz haszonélvezeti joguk?
Köszönjük szépen a választ.
galamb71,
Az én értelmezésemben sajnos ki fogják szabni az illetéket a szüleidnek.
Az Itv. 21.§ (2) csak lakástulajdonokat említ, haszonélvezetet vagy más vagyoni értékű jogot nem. A (3) bekezdés meg kifejezetten meglévő haszonélvezet "átvitelét" az új ingatlanra.
De olyan, hogy tulajdon változik haszonélvezetre, olyan passzus szerintem nincsen (bár szerintem is logikus lenne, a haszonélvezet is vagyoni értékű jog, benne lehetne a kedvezményben).
Sajnos ez igy van,rajtam is leverték az illetéket a haszonélvezetre.
Üdvözletem!
2004-ben vásároltam egy építési telket, amin a gyermekemmel 50-50 % tulajdoni részt szereztünk. A gyerekem haszonélvezeti jogot kapott a tulajdonrészem felett. Majd családi ház építésébe kezdtünk, ahol szintén én biztosítottam az anyagi lehetőséget az elinduláshoz. Aztán a gyerekem hitelt vett fel az építkezés folytatásához. Az építkezésbe befektetett anyagi érték akkor kb. 50-50 % volt. Használatbavételi engedélyt 2009-ben kaptunk a házra. Egészen 2018-ig minden jól működött a közös tulajdonlást illetően. A gyermekem megházasodott és ezzel sajnos az életviszonyok is megváltoztak. Ezen viszonyok azt eredményezték, hogy én szeretném megszűntetni a közös tulajdont, szeretnék elköltözni és természetesen szeretném megkapni a tulajdonrészem ellenértékét. A gyerekem arra hivatkozik, hogy nem tudok semmit lépni, mert neki haszonélvezeti joga van. Tényleg úgy lenne? Én ezt egészen nem így tudom. Egyébként a vásárláskor a telekre lett alapítva a haszonélvezeti jog és tudomásom szerint a családi házra ez már nem vonatkozik. Jól tudom? Mi lehetne mindkettőnk részére a járható út és a legjobb megoldás?
Köszönöm szépen a választ.
„zeretném megszűntetni a közös tulajdont, szeretnék elköltözni és természetesen szeretném megkapni a tulajdonrészem ellenértékét.”
Ebből a második menni fog. Akár úgy is, hogy nem akarod.
Alap,hogy gyermek részére sohasem alapitunk haszonélvezetet. Mármint ha nem akarunk az utcára kerülni.
2 éve kivásároltam a testvéremet a házból amiben lakunk. Az Ő ötlete volt. Anyukám velünk maradt, az egész házra haszonélvezete van. Most ki akar tenni a házból, mert a testvérem állandóan felpiszkálja a régi sérelmeivel. A ház összes számláját én fizetem, a felújításokat én végzem. Mit tehetek?
„Anyukám velünk maradt, az egész házra haszonélvezete van”
Nem jó a megfogalmazás. Ti maradtatok anyukátokkal. Addig maradhattok ameddig ő ezt megengedi. Ameddig haszonélvezete van.
Pereskedésben lenne kérdésem. Kit pereljek, ha a haszonélvező okozott kárt a szomszéd tulajdonban, de a korábbi perben - ami már volt - úgy tudtam, hogy ő a tulajdonos. A jelenlegi tulajdonos a haszonélvező élettársa.
zotya1977,
Pert az ellen érdemes indítani, aki a kárt okozta. Úgy általában. Főszabályként.
Nem lenne egyszerűbb, ha a konkrét problémádat írnád le?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |