Ingatlan Adás - vétel

"Jogunk van ilyen feltételek szabni?"
Igen.
"Mire lenne még érdemes odafigyelni? Olyan tartozásra gondolok, ami nem szerepel a tulajdonlapon, de problémákat okozhat még?"
Amig a tulajdonjog átruházása nem történik meg, addig az ingatlan megterhelhető. Ha ilyen zűrös az eladó, akkor még a fedezetelvonó jogügylet sem zárható ki.

Mennyi a vételár? A faktorcéggel kell alkudni a vételárról vagy a vevővel?

beautifuli !

„és foglalót nem szeretnénk adni (mivel biztosíték nincs arra, hogy hosszas pereskedés nélkül visszakapnánk azt, ”
nem is kell. Az ilyen ingatlant nem kapkodják el.
Itt a vevő diktál.
„ezért az egyösszegű fizetést választottuk, amiből a birtokbavételig kitudja egyenlíteni a tartozásait.”
Tehát fizettek és utána még jó sok időt vártok a beköltözésig.
Nem jó megoldás

Teljesíts ügyvédi letétbe, azzal, hogy abból az ügyvéd fizesse ki a terheket és a maradékot utána fizesse ki az eladót.

Wildmann javaslata a helyes,
A héten 3 ilyen adásvételi kaptam.

nonolet:

A széljegy a terhelés ellen megvéd, azonban azt nem biztosítja, hogy a kifizetett összeget visszakapod nagyobb huzavona nélkül, ha mégsem jön össze az üzlet.

Még így is gond lehet, ha a tartozáskimutatások/kifizetések esetén nem megfelelően gondos eljárással viszik az ügyet

beautifuli
Egy faktorált ingatlan vételén estem át 2 éve. Az eladó egy igazi hitelszédelgő volt, a tartozás több volt, mint az ingatlan vételára. A tulajdoni lapon szereplő közműtartozáson kívül is volt közműtartozása, ezek közül a vizet ki kellett fizetnünk helyette, mert a hitelünkhöz a bank kérte a nullás igazolást. Amire figyelned kell, miután a földhivatal bejegyezte a jogerős tulajdonjogodat, sétálj be az okmányirodába, és nézz utána, kik maradtak bejelentkezve, kérjél lakcímrendezést. Hozzánk 8 személy volt bejelentve. Mióta beköltöztünk kétszer voltak végrehajtani nálunk az előző lakók ügyében. Addigra volt lakcím megszüntető határozatunk. Mert ugyebár ott foglalnak, ahová az állandó lakcím szól. Legutóbb hét elején kaptunk fizetési felszólítást valami fapados hitelezőtől, szintén az előző lakók nevére. Zárójelben megjegyzem, hogy azóta kettő közülük bejelentkezett a szomszéd beépítetlen telekre, az egyik végrehajtó pont ezért jött foglalni hozzánk, mert nem látta a házszámunkat (pedig két oldalra is ki van táblázva), és a másik szomszédok azt mondták neki(!), hogy a miénk az a ház, ahova jönni kell foglalni. 10. vagy 11. nem mindegy? Darab darab.

Bori Bori a megvétel utáni életre is rávilágított.

Arra érdemes készülni, hogy a megvétellel nem ér véget az eladó ingatlanhoz kapcsolódó dolgai.

Még érkezik levél, meg koppannak néhányan a kerítésen.
De ha valaki számol ezzel, akkor tök jó ingatlanokat lehet egy kis munkával, meg kellemetlenséggel megszerezni.

Jól mondod. A megszerzés valóban munkával, utánjárással és kellemetlenségekkel jár. Mi konkrétan beleőszültünk. Már eladtuk az akkori házunkat, mikor 4 hónap alkudozás után közölte a faktorcég, hogy a kiszemelt házunk nem eladó, mert nincs meg az ára, olyan sok rajta az idegen teher. Küzdöttünk a közművekkel, a nem együttműködő eladóval, a faktorcéggel.

Tisztelt szakértök!
2006 ban meghalt a férjem anyja ők 6 -an vannak testvérek,A családi házban egy testvér maradt aki most ki fizetné a testvéreket meg is egyeztünk az összegben, de azt szeretnénk tudni kell e utána adót fizetnünk vagy valamilyen járandóságot. Itt most 1/2 házról beszélunk. Sajnos apósom is meghalt 1991-ben az ö után őrőkölt rész rendezve van.Most csak a mama után járó részt szeretnénk rendezni. Tehet van-e valamilyen fizetési kötelezett ségünk?? email címem ahova várom a válaszokat. katakata2558@indamail.hu Köszönöm szépen

A szerzést követő hatodik évtől már nulla az adó alapja.

Tisztelt szakértők!

A vásárló (külföldi állampolgár) már a foglaló kifizetésekor be akarja jegyeztetni az állandó lakcímét az eladott lakásunkba. Jár-e ez bármilyen hátránnyal/kötelezettséggel rám nézve?
Köszönöm előre is.

Az nem. De ha birtokba is bocsátod, az már annál inkább.

Tisztelt fórumozók!
Ingatlant szeretnénk vásárolni.Vevő-ügyintézőre lenne szükségünk,aki segítene ebben.Szegeden nem tudom hol keressem őket..Megéri-e ügyintézőt fogadni,illetve neki járó jutalék mennyi szokott lenni?Esetleg ajánlani tud valaki?Előre is köszönöm:-)

„Vevő-ügyintézőre lenne szükségünk” ??? Az mi - és mi célból? Mintha ügyvéd kellene hozzá (vagyis ügyvéd mindenképpen)

Ez a minimum.

A foglaló nem bánatpénz. Vagyis az eladó követelheti a teljesítést.
(Ha elfogadja az elállást, akkor is követelheti az elállással okozott teljes kára megtérítését.)

Rosszul tudtad.

Az elvi lehetősége megvan rá.

Vagy. Választhat.
Főszabály szerint a szerződéseket még csak írásba sem kell foglalni. Az ingatlan-adásvétel ugyan kivétel, de azon kívül, hogy le kell írni, azzal szemben sincs más követelmény, tehát a két tanú tulajdonképpen fölösleges is.

Hát?
Én azért ügyvéd nélkül egy Ft-ot sem adtam még eladónak, pedig vettem már pár ingatlant!

Tisztelt Ügyvéd úr!

Érdeklődni szeretnék az ügyben hogy lehet ajándékozási szerződéssel olyan házat "megvenni" amin közüzemi tartozások vannak? Panel lakásról van szó, amiben a villanyt kikapcsolták, melegvizet lekapcsolták. Jelenlegi tulajdonosa kb 5-6 éve nem fizet semmit, végrehajtónál van az ügy 4,5 millió, bár a tartozás jóval kevesebb, gondolom itt már a végrehajtónak a költsége is benne van. A végrehajtó a tulajdonostól már vonja a tartozást. A tulajdonod szeretné elajándékozni a lakást, hogy ne menjen rá több tartozás,mivel a távhő, víz és a közös költség minden hónapban + költségeket von maga után, így ha elajándékozá, az új tulajdonos fizetné a rezsi költségeket. Van erre lehetőség?
Köszönöm válaszát!

Tisztelettel: Zsanett

Tisztelt Ügyvéd úr!

Érdeklődni szeretnék az ügyben hogy lehet ajándékozási szerződéssel olyan házat "megvenni" amin közüzemi tartozások vannak? Panel lakásról van szó, amiben a villanyt kikapcsolták, melegvizet lekapcsolták. Jelenlegi tulajdonosa kb 5-6 éve nem fizet semmit, végrehajtónál van az ügy 4,5 millió, bár a tartozás jóval kevesebb, gondolom itt már a végrehajtónak a költsége is benne van. A végrehajtó a tulajdonostól már vonja a tartozást. A tulajdonod szeretné elajándékozni a lakást, hogy ne menjen rá több tartozás,mivel a távhő, víz és a közös költség minden hónapban + költségeket von maga után, így ha elajándékozá, az új tulajdonos fizetné a rezsi költségeket. Van erre lehetőség?
Köszönöm válaszát!

Tisztelettel: Zsanett

Szerződés tanuk nélkül?

„.Vevő-ügyintézőre lenne szükségünk,aki segítene ebben.Szegeden nem tudom hol keressem őket..”
írja M 13 .
Hogy ki lenne az ?
Hát aki felkutatja a lakást, bemutatja néki, aztán ha tetszik akkor tárgyal az eladóval, megbízza az ügyvédet az adásvételi szerződés elkészítésével, aláíratja a felekkel, intézi a banki átutalást, elviszi a dokumentumot, a földhivatalba stb.
Ki lenne az ?
Az akit ezzel a tevékenységgel megbíznak - ha van pénze erre az illetőnek.
Általában a Mo.-i lakásvevők maguk intézik ezeket az ügyeket. Kivéve a szerződés szerkesztést és az ellenjegyzést, azt ügyvédek végzik ( habár az is megtanulható )