Ingatlan Adás - vétel

Nem.

Tisztelt jogászok!
2019. tavaszán eladtam egy házrészt, amit a szüleimtől örököltem. 7M Ft-ot kapok érte. Még az idén a gyerekemmel közösen szeretnénk venni egy házat, melybe én ezzel a 7M Ft-tal lennék tulajdonostárs. (Az új házban így nekem 15 % tulajdonjogom lesz.) Ezen kívül van még a nevemen a saját lakásunk tulajdonjoga 50 %-ban.
Kérdésem, hogy kell-e nekem az új házban szerzett 7M Ft tulajdonrészem után vagyonszerzési illetéket fizetnem? (Ingatlan eladásból származó pénzt fektetek ingatlanba, erre gondolok.)
Válaszukat előre is köszönöm!

Ez már csak rájuk tartozik.

Ő fizet illetéket, te meg nem. (Nem lenne jobb a valós arányokat bejegyeztetni?)

Tisztelt MajorDomus!

Illetékfizetéssel kapcsolatos a kérdésem. Párom idén értékesített 5 MFt-ért lakóingalant, és 13 MFt-ért értékesítek jelenleg egy lakóingatlant. Közösen fogunk vásárolni 50-50% tulajdonjogban megosztva egy lakóingatlant 14,5 MFt-ért. Ebben az esetben hogy állapítják meg az illeték mértékét?
Előre is köszönöm válaszát!

Ez nem befolyásolja az eladást,és az adózását sem.

T. Fórumozók!

Párom 1998-ban megvette a nagymamája önkormányzati lakását, a vételkor a nagymamának holtig tartó haszonélvezeti jogot jegyzetek be. Tehát a tulajdonos a párom a haszonélvező a nagymama volt.
2019-ben a nagymama lemondott a haszonélvezeti jogáról a párom (vagyis unokája) javára ajándékozás keretében.
Az ügyvéd a haszonélvezeti jog értékét az ingatlan forgalmi értéke (26 millió) alapján 5,2 millió értékben határozta meg.
A kérdésem az lenne, hogy ha egy éven belül értékesítésre kerülne az ingatlan, akkor mi alapján kellene a páromnak szja-t fizetnie?
1998-óta tulajdonos, de 2019-ben a haszonélvezet lemondása miatt borul az "5 éves terv"? (miszerint 5 év után szja mentesen el lehet adni a lakást)
Köszönöm előre is a válaszokat!

lajcsó!

És hogyha a szerződő felek módosítják az adás-vételit, és engem is bevonnak a vevők közé? Ez a felállás megoldható nem?

"Ti mit gondoltok, melyik a kevésbé rizikósabb?"
Az utóbbi, de nem módosítás, hanem egy új szerződés, a előző felbontását követően. Csak a szerződő felek módosíthatják a szerződést és te nem vagy szerződő fél!

Tisztelt drbjozsef!

Így már értem. Akkor ha megveszem én 100%-ban, és szétosztás után eladom neki az 50%-ot, akkor én az 50% után adózok.

Viszont beszéltem az ügyvéd ismerősömmel, és ő azt mondta, hogy ha odaadom neki a pénzt, és megbízom az ügyintézéssel, akkor vételi jogról vagy jelzálogjogról írjunk szerződést, és ezzel be leszek biztosítva, és a nevünkön is lesz a telek 50%-a.
Vagy pedig intézzük úgy a telket, hogy módosítjuk az eladóval írt adásvételi szerződését, megveszem az egészet, és ha lesz pénze a másik félnek, akkor megveszi tőlem az 50%-ot.

Ti mit gondoltok, melyik a kevésbé rizikósabb?

szotyika77,

Bori-bori arra célzott, hogy ha kb. felezitek a telket, és nem 50-50%-ban veszitek meg, akkor az, aki többet vesz meg tulajdoni hányadban, az azt a "részt" nem építi be, hanem eladja. Ami után adót, és utólag illetéket is kell fizetnie.

Értsd : ha végül TE veszed meg a telket 100%-ban, és a felét megosztás után eladod az ismerősnek, akkor a telek eladott felét nem építetted be, illetéket fizetsz utána (és elvileg adót is, ha drágábban adod el, de ez valszeg nem lesz gond).

Minél hamarabb fogadj ügyvédet.

Tisztelt lajcsó!

Holnap beszélek egy ügyvéd ismerősömmel és kiagyalunk valamit ;)

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!

És milyen határidőt szoktak szabni? 4 évet? Mert ha elkezdjük idén, decemberre tető alá szeretnénk hozni és májusban szeretnénk beköltözni, és a használatbavételit is intéznénk :)

Én azt javaslom, hogy keressél föl egy kollégát és vele agyaljatok ki valami értelmes megoldást!

Szotyika, nem elkezdeni kell az építkezést, hanem befejezni. Olyannyira, hogy a határidőn belül a használatba vételi engedélyt is be kell mutatni.

Tisztelt lajcsó!

Akkor ha az én általam javasolt út nem járható, milyen megoldást ajánlana nekem a problémámra? :)

Tisztelt Bori Bori!

A neten úgy olvastam, hogy telek vásárlásnál nincs ingatlanszerzési illeték, abban az esetben, ha az építkezés 4 éven belül elkezdődik. Ez így van, vagy rosszul írták?

Tisztelt drbjozsef!

Még nincs benne a pénzem, és nem is lesz. Vagy úgy fog menni a dolog, ahogy szeretnénk, hogy mi kifizetjük a telket, és a mi nevünkön lesz, és ha megtudja venni a másik felét akkor kifizeti, vagy sehogy.

Holnap este találkozok vele, és minden kiderül.

szotyika77,

Pénzed? Nem az van, hogy még nincs benne a pénzed?
Ne is nagyon legyen...

Jó sok ingatlanszerzési illeték is pocsékba megy, ha nem 50-50%-ra szerződtök.

"Azt sem lehet megtenni, hogy az ő szerződésüket semmissé tesszük, leveszik a széljegyről a foglalót fizető nevét, és velem intézi az eladó a további ügymenetet?"
Nem! Egyébként mire hivatkozva akarnád semmissé nyilvánítani úgy, hogy semmi közöd a szerződéshez?

Tisztelt drbjozsef!

Azt sem lehet megtenni, hogy az ő szerződésüket semmissé tesszük, leveszik a széljegyről a foglalót fizető nevét, és velem intézi az eladó a további ügymenetet?
Inkább kifizetném a széljegy levételért a díjat, meg az eljárási díjat, minthogy bukjam a pénzem, plusz nekünk sürgős lenne a telek és az építkezés, idén tető alá szeretnénk hozni a házat, és a kivitelező is most ér rá, és a hitel intézéséhez a telekre is szükségünk van.

Amúgy a szerződést nem láttam, nem ismerem, és csak a pénzem kellene :)

Tisztelt lajcsó!

Sajnos azért nem lehet ismerőssel közösen megvásárolni a telket, mert neki elmondása szerint annyi készpénze volt, hogy lefoglalózza a telket. Van egy társasházi lakása, azt árulja, és ha azt eladta, akkor tudná kifizetni a telek árát, és akkor tudna építkezni.

Miért nem lehet a telket az ismerőssel közösen megvásárolni, utána szétméretni?

szotyika77,

Ha be is van nyújtva, akkor abban te nem tehetsz semmit. Két fél kötött egy szerződést, elindították a bejegyzést. Mondjuk, ha a vevő nem tudja szerződés szerint megfizetni (mellesleg : ismered Te azt a szerződést? Láttad? Vagy csak a pénzed kellene?) a vételárat, akkor úgyis elállás lesz belőle, és akkor utána újra megnyílik a lehetőség szerződni.

Persze, belefizetheted a pénzedet ebbe is, csak akkor az ügyvéddel gondoskodj valami védelemről. Mondjuk kölcsönt adsz a vevőnek. Biztosítékkal.