Ingatlan Adás - vétel

pugnator,

Az az életkortól függő képlet az illetéktörvényben van, és csak annak körében számít.
Vagyis a haszonélvezet szerzője az alapján fog illetéket fizetni : a hivatal megbecsüli a forgalmi értéket, és a képlet alapján fizet a szerző 4% illetéket.

Hogy a visszterhes alapításkor mennyi lesz az ellenérték, azt csak egy dolog határozza meg : az hogy miben tudtok megállapodni. Nem szabályozza ezt semmi, se a haszonélvezet alapításakor, se annak megváltásakor. Ha megfizeti, kérhetsz 10 milliót is. Ha elfogadod, fizethet 1 milliót is. Ahogy meg tudtok egyezni.

delkutigyongyi,

Adót fizetned kell, de csak az eladási ár és a hagyatéki végzésben meghatározott érték különbözete után. Értelemszerűen ha ez negatív (olcsóbban adod el), akkor nem kell adót fizetni.

Egy honapja,most van a foldhivatalnal bejegyzes alatt

Mikor szerezted azt az ingatlant? (Az értékét rosszul gondolod, az csak egy közkeletű tévedés.)

Udv!

Ha van egy 10m erteku ingatlanom es azon visszterhesen haszonelvezetet alapitok egy 55 eves szemely szamara,akkor annak elvileg 3M az erteke ((10m/20)×6). Ezert kerhetek en 6M-Ft is attol akinek a reszere alapitom?
Hogy adozok en ezutan, ha tobbet kerek?
Mert ő 4% gondolom.

Koszonettel

Közömbös, mire költöd az árat. Az viszont nem, hogy mennyiért adod el.

Tisztelt Uram!

Édesanyám után ez éven örökölt ingatlant ha tárgyévben adom el és az árát a házamon lévő jelzálogkölcsön törlesztésére
fordítom , akkor is kell adót fizetnem?
Úgy tudom 5 év elmúltával adómentes az ingatlan eladása de ebben az esetben mi a helyzet?

Tisztelettel : Gyöngyi

patkotamas,

Érdeklődj a helyi önkormányzat építési osztályán.

És amíg nincs rendbe rakva, meg ne vedd. Intézze el az eladód.

Sőt ne is Te érdeklődj, hanem ő.

Tisztelt szakértők!

Vásárolni szeretnék egy ingatlant, ez az ingatlan korábban bővítve lett, de ez nem lett bejegyeztetve.
Hitelre lenne vásárolva, gondolom a bank ilyenkor kijön felbecsülni stb. hogy mire is ad hitelt, és itt ki is bukna a dolog.
Tudnának segíteni hogyan-merre kell elindulni a bővítés bejegyeztetéséhez?
Előre is nagyon köszönöm a segítséget.

Gábor19860821,

Hát nézd meg a tulajodni lapon, ügyfélkapuval ingyenes.

Lefoglalja : bejegyzik rá a végrehajtási jogot. Amit, ha úgy alakul, érvényesít is, és elárverezi az 1%-os részét.

A legtöbb lakáscélú hitelszerződésben benne van, hogy a fedezet végrehajtás alá kerülése esetén a szerződést felmondhatják, és meg is teszik.

Az mit takar hogy lefoglalja az illetőségét? A terhelési tilalmat nem tudom de Fundamentás a lakáshitelek.

Lefoglalja az illetőségét. Amitől a jelzálogos esetleg megijed, és felmondja a kölcsönt. Vagy legalábbis bekapcsolódik a végrehajtásba, aminek már ára van.

A jelzálogjogosult javára nincs elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyezve?

Tisztelt Szakértők!

Abban szeretném a segítséget kérni hogy a páromra akarok íratni a házból 1%-ot,de ő aktív bar listás.Fizetését is tiltják.A Falusi csok-ot szeretnénk igénybe venni ugyanis jön a harmadik baba.Jelzáloghitel van a házon amit rendesen fizetünk is.Kérdésem az lenne ha ráiratom a házat akkor a végrehajtó mit csinálhat ilyen esetben?
Köszönöm a segítséget!Üdvözlettel Gábor

Változtat.
Hogy inkább felejtsd el a dolgot, te is alig tudsz valamit, ők meg egy lehet csökkent cselekvőképessel íratnák alá a szerződést.

Közben kiderült, hogy nem is gyerekek, hanem csak rokonok akik segítenek nekik .Akkor egyértelműen a másik házastárs az örökös. Ez változtat valamit?

ucandoit,

Ha ez az ingatlan a házaspár utolsó közös lakhelye volt, akkor - végintézkedés hiányában - az özvegy nem örököl belőle, a leszármazók öröklik az elhunyt részét. Ha nem az volt, akkor az özvegy egy "gyerekrésznyit örököl" (pl.: ha két gyerek volt, akkor 1/3-ad részt az özvegy és a két gyerek is).

Az, hogy nincs bejegyezve, nem feltétlenül jelenti azt, hogy nem volt a hagyatékban, lehet adminisztrációs probléma is. A gyerekek minden bizonnyal örökösök voltak, nézzétek meg velük a hagyatéki végzést. Ha benne van, akkor csak a bejegyzést kell intézni, ehhez az azt kiállító jegyzőt érdemes megkeresni. Ha nincs, akkor nem kerülhető ki a póthagyatéki eljárás, de ez nem olyan hosszú, mint a normál, tárgyalás nélkül, csak a papírok alapján elintézheti a közjegyző.

Egyébként pedig, ha tisztázod velük az öröklés rendjét, akkor az örökösökkel szerződhetsz akár most is, minden további nélkül, csak a tulajdon bejegyzésed fog csúszni. Ilyenkor kockáztatsz valamennyi pénz előlegként, és a többit letétbe helyezheted, hogy intézzék el ők a hagyatékot. Akkor esetleg csipkedik magukat. A tiszta az, hogy akkor szerződsz velük, ha már tényleg ők vannak bejegyezve, de jogilag anélkül is lehet, csak egy kicsit rizikósabb neked.

„Kell póthagyaték? ” Kell. Feltéve, hogy egyáltalán befejeződött már a hagyatéki eljárás.

De a másik tulajdonossal is kockázatos szerződni, ha hiányzik vagy legalábbis csökkent a belátási képessége, és nem áll gondokság alatt.

Üdv!

Egy ingatlant szeretnék vásárolni melynek 2 tulajdonosa van .
Az egyik tulajdonos elhunyt 1,5 éve ( de még a nevén van amit nem értek hogy miért) a másik pedig már sokszor nem beszámítható de nincs gyámság alatt.
Ők házastársak voltak - tehát gondolom(?) az élő házastárs örökölné, a lényeg hogy a család(gyerekek is) el szeretnék adni az ingatlant, viszont nem tudom ilyenkor mi a megoldás?
Hogy lehet azt megoldani, hogy mielőbb 1/1-ben az élő házastárs legyen a tulajdonos ?
Kell póthagyaték? - Van gyorsabb megoldás esetleg?

Köszönöm

"l)lakóház építésére alkalmas telektulajdon: az építésügyi szabályoknak és a településrendezési tervnek megfelelően kialakított, lakóépület elhelyezésére szolgáló, beépítetlen földrészlet vagy olyan földrészlet, amelyen az f) pont szerinti szerkezetkész állapotot el nem érő, lakóház céljára létesülő építmény áll;" (Illetéktörvény)

szotyika77,

Igen. Ezt már nem tudjátok kikerülni.
Ha a vásárláskor nem építési telek volt, akkor nem jár hozzá a kedvezmény.
Le kellett volna bontatni a tulajdonossal, és utána megvenni tőle az üres telket.

Sziasztok!

Vettem egy telket egy hónapja a feleségemmel, és mind a ketten 1/2-1/2 tulajdonosok vagyunk. Volt a telken egy gazdasági épület, és úgy is vettük a telket, hogy kivett gazdasági épület, udvar. Viszont a gazdasági épületet hivatalosan is elbontottuk a vásárlást követő héten, és most üres telekként funkcionál, melyre építkezni szeretnénk. Nem tudom mennyire számít, de első telek/ingatlan vásárlás, és mind a ketten 30 év alattiak vagyunk.

Most kaptunk egy levelet a navtól, hogy fizetnünk kell a vásárlás után 4% illetéket. Az lenne a kérdésem, hogy akkor is jogos az illetékfizetés, ha a gazdasági épületet lebontottuk, és ha az üres telekre építkezünk?

Előre is köszönöm a segítséget!

De egy alapos szerződésnek nagyon is !

Félig, de a kérdésed szempontjából nincs jelentősége.

Először is köszönöm a segítséget.

Én azt az infót kaptam, hogy a közjegyző KÖZokiratot, az ügyvéd MAGÁNokiratot csinál. A magánokirattal mehetek bíróságra, hogy közokirat legyen. Mert például végrehajtásra csak közokirattal adhatom.
Valósak, pontosak az infóim?

ferencakiss,

1.-2.: Sehogy. Használt lakásra az eladó 5 év kellékszavatossággal tartozik, természetesen a Ptk. szerinti korlátokkal : nem vonatkozik a tudott (=leírt) dolgokra, nem vonatkozik a nyilvánvalóan látható dolgokra, nem vonatkozik a kellő gondosság mellett felismerhető dolgokra (akkor sem, ha azt nem ismerte fel a vevő, de kellett volna neki).

Vagyis jobb tanács nincs : mindent, amit csak lehet, beleírni a szerződésbe, és mindent fényképekkel, videóval dokumentálni.

Ha valami olyan kerülne elő, amit neked sem kellett ismerned, de egyértelműen megvolt, amikor Te vetted, és 5 éven belül leszel ahhoz képest, akkor akár továbbháríthatod a Te eladódra.

3.: Milyen okiratot? Ingatlant adsz el, azt így is, úgy is ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell szerkesztenie és ellenjegyeznie az adásvételi szerződést.

4.: Nincs. Amit újat veszel, ne legyen (hitellel együtt sem) drágább, mint amit eladsz, és akkor nem kell illetéket fizetned. Az exednek meg mindenképpen kell.