Ahogy mondtam: egyelőre azt követelheted tőle, hogy fizesse ki a vételár hátralékát. Cserébe, természetesen, át kell rá ruháznod a tulajdonjogot.
Ingatlan Adás - vétel
Köszönöm szépen
Viktor "
„Ezzel egy időben kifizettem a közvetítő 4%-os díját, picivel több mint 1 millió forintot.”
Ebből ítélve olyan 25 millás nagyságrend körüli az ingatlan.
Foglalónak fizethetett 2,5 millát + 3,5 -öt. Nyilván rájött hogy ha belegebed akkor sem lesz meg a vételár, így menti a menthetőt.
Mondjuk óvatosabb lehettél volna és 10 % foglalót nem fogadsz el, sőt az ingatlanosnak is azt mondod , hogy ácsi majd ha teljesen befejeződik a vétel.
Mind a ketten rossz üzlete csináltatok... az ingatlanos pedig aszisztált ehhez. Ilyenek.
Úgy kell megfogalmazni ,hogy sikeres, teljes vételár felvétele után jár a teljes összeg.
Minimum megkérdezzük a vevő , hogy a vételár milyen része áll rendelkezésre. és legalább annyit ki is fizetnek.
Az ügy jelenlegi állása szerint a legtöbbet a vevő bukta,
2,5 milla biztos 3,5 függőben, te úgy 1 millát az ingatlanos révén, viszont van azért 3,5 milla kamatmentes kölcsönös
Az ingatlanos a nyerő, mert az emberek mohók, mennek a vágyaik után.
Amúgy egy közjegyzőmit keres a mókában ?
Általában ügyvédet bíznak meg az adásvételi procedúrával, de azért annak előstör azt kell kiderítenie .. uram van fedezete a vételre Ha nincs eltanácsolja.
Már ha etikus.
Üdv Mindenkinek!
Szeretnék tanácsot kérni az alábbihoz:
Túl a 70-en úgy döntöttem, hogy eladom az érdi házamat azzal a kikötéssel, hogy még 5 évig benne lakhatok ( haszonélvezet ? ). Addigra el kell mennem egy Otthonba, vagy ha előbb erre kényszerülök, akkor az a vevőnek jó.
A korai halált most hagyjuk :-)
Van-e erre az esetre egy szorzó, ami támpontot ad, hogy a mai ár hány százalékát kérhetem, hiszen 5 évig be sem tehetné a lábát, de én a teljes vételárat kérem.
Mik lehetnek a szerződés buktatói?
Segítségem nincs, Mo-on egyedül élek, mindenki külföldön van.
Az ingatlannak mehet fel az ára, de ez a vevőnek kedvezhet, akinek megfelelne ez a konstrukció.
Minden választ előre is nagyon szépen köszönök.
Ez egy szabad ország.
Add el a házat holtig tartó haszonélvezettel a mai ár 80 %-ért. Ez beked us jó mett 5 ébig ingyen lakhatsz,a vevőnek is mert tisztes díjat kap a várakozásért.
Jav.
Mert 5 évig ingyen lakhatsz....
Jelenleg tele vannak az idős otthonok !
KBS - Tudom, de itt nem ez a kérdés
Majordomus - A holtig tartó haszonélvezet nem üzlet senkinek sem, mert mi van ha matuzsálemi kort érek meg?
Solnes - Öt éven van, hogy egyet találjak.Csak fog sikerülni.
De azért kösz a válaszokat Mindenkinek.
richardbacsi
„Van-e erre az esetre egy szorzó, ami támpontot ad, hogy a mai ár hány százalékát kérhetem, hiszen 5 évig be sem tehetné a lábát, de én a teljes vételárat kérem.”
Ezzel az a baj, hogy akár a pontosan 5 évig szóló haszonélvezettel terhelve senki se fogja a teljes vételárat kifizetni. A haszonélvezet többnyire vevőjelölteket elriasztó vagy értékcsökkentő tétel.
Ne szomorkodj :-)
Na de éppen erről van szó, hogy nincs teljes vételár,ezt én is tudom, de vajon van-é a gyakorlatban kialakult százalékos szorzó, amivel ezt az 5 éves haszonélvezetet számolni kell?
Vevő éppenséggel lenne, de persze ő keveset akar fizetni, én meg kb.75 %-ot akarok kapni.
richardbacsi
„Vevő éppenséggel lenne, de persze ő keveset akar fizetni, én meg kb.75 %-ot akarok kapni.”
Szerintem éppen ketten ezt magyaráztuk. Arra azért vigyázni kell, hogy a haszonélvezeti jog alapítása sincs ingyen. Vagyoni értékű jognak számít, amit csakis ügyvéd megfizetett közreműködésével lehet alapítani és a bejegyzése is illetékköteles a NAV felé - meg kell határozni az alapító szerződésben az értékét - illetve a Földhivatal is bejegyzési díjat fog rá kiszabni (talán 6600 Ft). Mindezt csak laikusként ismerem, mert volt benne részem anno anyukám ingatlanánál, de ha valamit rosszul írtam, akkor majd az okosok kijavítanak. :-)
"illetékköteles a NAV felé - meg kell határozni az alapító szerződésben az értékét - illetve a Földhivatal is bejegyzési díjat fog rá kiszabni (talán 6600 Ft)."
Jelen esetben ez nem igy van!
A kérdező a saját tulajdonát képező ingatlanát úgy adná el.hogy fenntartana saját részére haszonélvezeti jogot. Ebben az esetben az eladó részéről nincs szó vagyonszerzésről, ezért vagyonszerzési illetéket sem kell fizetnie. A földhivatali eljárásban - szimpla eljárási dij ellenében - lehet kérni a vevő tulajdonjogának és az eladó haszonélvezeti jogának egyidejű bejegyzését.
richardbacsi,
A pontos válasz a "szabad ország" volt, de mindenképpen akarsz valami "támpontot", arra ott van az illetéktörvény 72.§-a.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Az egyébként pont 75%-ot ad ki 5 évre, ha a (4) bekezdést is figyelemebe veszed ahogy azt a (2) bekezdés írja, akkor meg 80%.
De ez a szabály csak az illetékmeghatározásra vonatkozik, magánszemélyek egymás közötti ügyleteiben nem releváns. Ha a vevő szerint túl jó bőrben vagy, vagy nem hiszi el, hogy ki tud paterolni öt év múlva, akkor egyszerűen nem ér meg neki ennyit.
De keress, hátha találsz ilyen vevőt. Ha nem nagyon van, akkor annak oka van, vagy az ingatlannal van baj, vagy ez a konstrukció mégse életképes a piac szerint.
Nem tudom,hogy miért mondod magadat parasztnak, de ezzel a 72.§-sal segítettél a legtöbbet.
Oké, hogy ez az illetékre vonatkozik, de ez adja a legnagyobb támpontot, hogy miképpen alkudjak.
Köszönöm Mindenkinek a segítségeket.
Üdvözlettel: R.bá.
Miért bonyolitod?
Alapits haszonévezetet dátum szerint 5 évre,akkor a vevőd is megnyugszik. Ennyi.
„Nem tudom,hogy miért mondod magadat parasztnak, de ezzel a 72.§-sal segítettél a legtöbbet.
Oké, hogy ez az illetékre vonatkozik, de ez adja a legnagyobb támpontot, hogy miképpen alkudjak.”
Szerintem pedig mindennek annyi az ára, amennyit adnak érte. Ha találsz egy vevőt 75%-os áron akkor találsz. Lehet találnál 80%-on is, csak idő kérdése, de lehet, hogy 50%-ért sem kel el.
(főként, hogy már az eleve kérdés, hogy mennyit ér 100%-on. Most adta el egy ismerős a házát 48 milláért, 65-ről kezdte árulni)
„Alapits haszonévezetet dátum szerint 5 évre,akkor a vevőd is megnyugszik. Ennyi.”
Különösen mivel ez az ügyleti akarat. És akkor nincs szükség az illetéktörvény amúgy sem idevágó passzusaira.
Mert mennyi az értéke 5 évi használatnak?
3.2 millió ft. Pontosan.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
:)
Havi 53K? Keveslem. Bár sok múlik a fekvésén.
„ Bár sok múlik a fekvésén.”
Csak azon? Mindegy, hogy 50 m2, 150 m2, 500 m2? Van ahol egy fürdőszoba van, van ahol szobánként egy + egy a medencetérben....
Jóvanmá! Belőttem egy érdi házat, amely megfelelő lakóhely egy legalább átlagosan művelt, internetkapcsolattal rendelkező, gyakorlott interhasználónak tűnő idősebb úrnak. Se a komfortnélküli szoba-konyha, se a háromszintes villa nem tűnt valószínűnek.
:)
Mióta bandaháború zajlik Érden, azóta még lehet fölé is lőttem.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
„Mióta bandaháború zajlik Érden”
Hozzánk még nem hallatszanak az ágyúdörgések.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02