Ingatlan Adás - vétel

Nincs meghatározva, hogy a jövőben egy esetleges perben a bíróság majd milyen bizonyítékot fog elfogadni. Legyen meggyőző, alapuljon megbízható vizsgálatokon és hiteles legyen az, aki kiadja.

Kedves hozzáértők,

az utcában van egy magára hagyott ház aminek a tulajdonosa úgy 12 éve meghalt. Az öreg egy külföldi állampolgár volt, állítólag nincsenek örökösei. Nem magyar származású, hanem echte külföldi. A friss tulajdoni lap szerint így 12 év elteltével még most is az elhunyt külföldi bácsi nevén van az angliai címével. A házat azóta se látogatta senki, teljes dzsungel lett a telekből, a ház már alig látszik ki. Szerintem még a holmijai is ott lehetnek, mert a kocsija az udvaron áll azóta is...
Hátha tudja valaki, hogy hogyan lehetne és vajon kitől megvásárolni, milyen úton érdemes elindulni?

Először egy (pót)hagyatéki eljárást kell lefolytatni. Ehhez fel kellene keresni az elhalálozás helye szerinti önkormányzatot, illetve a közjegyzőt. Majd az örökösöktől lehet megvenni.

"Ehhez fel kellene keresni az elhalálozás helye szerinti önkormányzatot, illetve a közjegyzőt. Majd az örökösöktől lehet megvenni."
Tartok tőle, hogy ez nem ilyen egyszerű, tekintettel arra, hogy az elhalt külföldi állampolgár.
Ha nincs örökös akkor meg az állam örököl. De melyik?

A külföldi állampolgár magyarországi ingatlanjára is van a magyar közjegyzőnek joghatósága, hatásköre, illetékessége.

Köszönöm a hozzászólásokat!

Tehát el kell felejteni. Nyilván azért nincs gazdája még most sem mert az értékéhez képest túl drága, plusz bizonytalan kimenetelű lehet az ügyintézés. Vajon meddig maradhat ilyen helyzetben egy ingatlan? Ha egy kalandvágyó magánszemély nem veszi a fáradtságot és nem járja ki a tulajdonszerzés procedúráját akkor ez az állapot végleg fennmarad és ott lesz az összedől ház 50 év múlva is egy halott nevén?

"akkor ez az állapot végleg fennmarad és ott lesz az összedől ház 50 év múlva is egy halott nevén?"
Ott.

Vagy birtokba veszi, 15 évig eléldegél benne, aztán elbirtokolja.

Csak ne jöjjön közben senki, aki érvényesítené a tulajdonjogát.

Azért ez elég kockázatos módszer.

Közben kiderült, hogy a bácsi nem itt halt meg hanem Angliában. Itt kórházban volt egy ideig de mikor jobban lett hazament és nem jött többet, nem is adott magáról életjelet. Tulajdonképen az sem biztos, hogy elhunyt, csak nagyon valószínű mert rákos volt. Nyilván a Magyar hatóságokat senki nem értesítette, miért is tette volna. Ha így volt akkor Angliában hagyatéki eljárás is volt ahol nem vették figyelembe ezt a házat mert nyilván nem tudtak róla.

Sentinel,

ez sem érdekes. ObudaFan és KBS leírta : magyar fekvésű ingatlan esetén van joghatósága a magyar közjegyzőnek, el kell indítani a póthagyatéki eljárást. Bár ahhoz mondjuk azt tényleg kellene tudni, hogy tényleg meghalt-e a tulajdonos. És az is biztos hogy jó sokáig fog tartani.

"Nyilván a Magyar hatóságokat senki nem értesítette, miért is tette volna."
Esetleg azért mert magyar állampolgár!

lajcsó,

Nem, nem az. (5 napja még Te is tudtad) :)

Sentinel01

Érdemes lenne felkeresni a Budapesti Brit Nagykövetséget, és az általad ismert adatokkal és tulajdoni lappal bejelenteni, hogy az illetőnek van egy magyarországi ingatlana, szeretnéd megvenni, de tudomásod szerint az illető elhunyt. Amennyiben így van, szeretnéd kérni a hagyatéki eljárás lefolytatását, a hagyaték átadását, és az örökössel szeretnéd felvenni a kapcsolatot.

Ez az út általában gyorsabb, mint a a magyar Külgazdasági és Külügyminisztériumon keresztül kérni.

Közben rájöttem még arra, hogy a tulajdoni lapnak van még egy oldala amit nem töltöttem le...

A második lapon a III. részben ez a bejegyzés van és nincs áthúzva a sorszám:

2. bejegyző határozat, érkezési idő: 35807/2013.06.14
Végrehajtási jog 985 000 Ft és járulékai
jogosult:
név: E.ON Közép-Dunántúli gázhálózati Zrt.

Amikor ezt beleírták a tulaj már évek óta el volt tűnve.
Ezek szerint az E.ON elárvereztethetné?

Új infó, hogy az angol bácsi után lakott ott valaki kb. 2 évig aki állítása szerint a barátja volt az öregnek. Állítólag megengedte neki, hogy ott lakjon. Én erre speciál nem emlékszem, hogy más is lakott volna ott, de a közvetlen szomszédja ezt állítja. De ez a második lakó sincs már sehol. Ez a 2. lakó egyébként már egy magyar származású angol állampolgár volt, gondolom ő csinálhatta a gáz tartozást.

Sentinel 01

Akkor nincs nagyobb gond. A Brit Nagykövetség előtt felkeresed azt a végrehajtót, aki bejegyeztette a vh jogot, ajánlatot teszel az ingatlanra. Ha a bejegyzésből nem derül ki a végrehajtó neve, a végrehajtási ügyszám wlső három számát (ami a V alőtt van), beütöd a Magyar Bírósági Végrehajtói Kamara keresőjébe.

Köszönöm a tanácsokat!

Huszonegy

„az ingatlan tulajdoni lapja tehermentes, viszont a tulajdonosnak adótartozása van (amiről elvileg nekem nem is kellene tudnom)”

Így van, ez az ő sara, nem a tiéd.

„Adásvételnél a szerződésbe beírja az ügyvéd a szokásos szöveget: "eladó kijelenti, az ingatlan per, teher és igénymentes, azon köz vagy közműtartozás nem áll fenn" ”

Így van! Persze ezt akkor nem tudja csak megtenni, ha a NAV végrehajtási jogot jegyeztetett be rá. Erről meg tudsz győződni, ha mondjuk ügyfélkapun letöltesz egy tulajdoni lap másolatot (a szemle elég hozzá, az talán 1000 Ft).

„ha megveszem az ingatlant, lehet ebből valami bajom?”

„Kínos lenne, ha kifizetem a vételárat, és nem jegyzik be a tulajdonjogomat, vagy majd egyszer törlik a szerződést, valótlanságra hivatkozva...”

Ha nincs végrehajtási jog bejegyezve, csak a tartozás áll fenn, akkor nincs semmi valótlanság, tehát az ügyvéd jogosan írja be. Mellesleg neki eleve ezt kötelessége ellenőrizni a tulajdoni lapon.

„esetleg ráterhelhetik az ingatlanra a tartozást, amikor az már az én tulajdonom?”

Az szinte kizárt, hiszen az nem a te tartozásod, hanem az eladó félé.

Huszonegy,

Ha ellenérték fejében (tehát pl. NEM ajándékozás) jóhiszeműen szerzel, akkor nem lehet gond.

Ha valakinek nem tetszik, akkor vagy az ellenérték színleltségét (ha valójában nem fizetsz érte), vagy a jóhiszeműség hiányát kellene bizonyítani.

Közeli hozzátartozótól szerzésnél szokták vélelmezni a rosszhiszeműséget, ha nem az neked az eladó, és kifizeted a vételárat, akkor nem lehet gond.

Sziasztok, Ingatlan adás-vátel témában. Vevő hitelre szeretne tőlem ingatlant venni. Foglalót és adásvételi szerződésben foglaltak szerint előleget szeretne fizetni. majd ez után állna elő a teljes vétel árral ha a banktól megkapta a hitelt. Az aggály az az hogy ha nem kap hitelt..mert az ingatlannyilvántartásban már az előleg kifizetésével a szeéljegyzetre feljegyezték hogy vásárlás alatt áll a lakás. Van valakinek ebben a témában tapasztalata hogy ezt hogyan szokták csinálni..ha a vevő hitelre szeretne lakást venni? Hogyan zaljik az adás vétel, fizessen e illetve kell hogy fizessen a vevő előleget, vagy elég a foglaló is? köszi üdv

Kötelező az ügyvédi közreműködés, az eljáró ügyvéd mindenre válaszol.Egyébként nagyrészt úgy, ahogy akarjátok. No meg ahogy a bank kéri.

"Az aggály az az hogy ha nem kap hitelt..mert az ingatlannyilvántartásban már az előleg kifizetésével a szeéljegyzetre feljegyezték hogy vásárlás alatt áll a lakás."
Ez kinek aggályos? A bank a hitelbírálathoz földhivatal által érkeztetett szerződést kér.

"fizessen a vevő előleget, vagy elég a foglaló is?"
Az első vételár részlet minősítése megállapodás tárgya. A hitel mellé saját forrásra mindenképpen szükség van.

Hitelbírálathoz talán még nem, de a szerződéskötéshez minden bizonnyal.

Sebi,
tisztában vagy a "foglaló" és az "előleg" fogalmi különbségeivel? Nem ugyanaz, és sokat számíthat, ha valami okból elbukik a hitelfelvétel, és meghiúsul az adásvétel.

Szerintem hitelbírálatot kér a vevő, felmérik a lakást, megmondják mennyi hitelt adnak (fizetés és az ingatlan alapján), ha az megfelel (értsd megvan a többire az önerő), akkor meg kell kötni az adásvételi szerződést, ki kell fizetni mindent a hitelrészen felül, érkeztetni kell a szerződést a földhivatalba, tulajdonjog fenntartással, a banknak igazolni, hogy a hitelen kívül minden ki van fizetve, ekkor a bank a többit átutalja közvetlenül az eladónak, bejegyezteti a jelzálogát, az eladó kiadja a tulajdonbejegyzéshez az engedélyt, bejegyzik a vevőt, és onnatól fizeti a hitelt mint a katonatiszt.

Tisztelt fórumozók!
Segítségetek szeretném kérni az alábbi adás vételben.
szeptember 30.-án nézte meg a vevő az ingatlant akkor ott helyben meg kívánta venni, elfelejtette velünk közölni hogy nincs meg a vételár összege sőt még azt is mondta hogy nem probléma számara ha a saját ingatlanát nem tudja eladni, úgy gondolta, hogy ő majd csak április végével (kulcsátadás) fizet nekünk de ezt sem adta a tudtunkra. Abból kifolyólag hogy csak januárban kötünk szerződést elengedtünk fél millió forintot a vételárból (nekünk nem kell adót fizetnünk) de ő akkor már pontosan tudta hogy a vételárat sem szeptemberben sem januárban nem fogja tudni prezentálni. Balszerencséjére ragaszkodtunk hozzá hogy legyen egy elő adásvételi mivel így mi is és ő is biztonságban van, ekkor kettő millió forintot letett foglalónak. Most pedig varia van hogy ő így meg úgy gondolta és hogy majd ő részletben nekünk ezt kifizeti. nagyon úgy érezzük hogy döntő jelentőségű információkat hallgatott el előlünk csak azért hogy nekik adjuk el. Ti mit tennétek a helyünkben? köszönöm

Gondolta? Mondta? Mit számít?

Ott a kezedben az előszerződés. _Kifejezetten_ foglalóként szerepel benne az átvett összeg? Van határidő megjelölve a fizetésre?

Ha igen és igen, akkor megvárjátok, míg letelik a határidő, tűztök neki írásban még két hét póthatáridőt, ha arra sem prezentálja a vállalt fizetést, akkor elköszöntök tőle, a foglalót megtartjátok. És kerestek másik vevőt.