Ingatlan Adás - vétel

kedves Kovács_Béla_Sándor
nagyon jól tudjuk hogy szükség van ügyvédre, ez a hozzászólás nem segített..Ha tudnánk hogy helyesen jár el akkor nem kérdezősködnénk. Az ügyvédet a vevő hozza és ugy irja a szerződést az ügyvég hogy a vevőnek biztos jó legyen

lajcsó
Köszi akkor a válasz megvan. Mert ha szerződést kér akkor már bukta..abban az esetben ha nem kap hitelt! A földhivatali bejegyzés meg ott van.. addig amig az onnan le nem kerül ..nincs eladás...

drbjozsef
Persze hogy tudom hogy mi a foglaló és az előleg..
De amit leírsz nem helyes, hisz földhivatali érkeztetést kér a bank ..irja Lajcsó...akkor már késő. Akkor már be van jegyezve az ingatlan nyilvántartásba a széljegyzetre hogy valaki eladási szándékot jelzett...

fincike
ha nem fizetett előleget akkor nincs gond.
Ha viszont be tudta jegyezni a földhivatalba hogy az ingatlant meg akaja venni.. volt olyan dokumentuma, adásvételi előszerződés pl. akkor már csak akkor szabadlusz szerintem a vevőtől ha ő is akarja. Nézd meg mi van az előszerződésben ahogy az előttem hozzászoló is ajánlotta hogy abban mi van fizetési határidőnek. És az a határidő milyen fizetést ir, teljes vételárat vagy részletet, valamint azt hogy van e más jog is részletezve benne..pl hogy ha nem sikerül pénzt szerezni akkor meddig huzhatja ezt. Ezeket az előszerződésben leírták. Ha nem akkor szerződéses hiba. Ha a földhivatalba be van jegyezve a vételi szándék akkor az 6 hónapig ott lesz ha dokumentummal azt nem töröltetik.Addig nehezen fogsz vevőt találni...

„Az ügyvédet a vevő hozza és ugy irja a szerződést az ügyvég hogy a vevőnek biztos jó legyen”
Ebben is tévedsz. Ha nincs mindkét félnek saját jogi képviselője, akkor a szerződést szerkesztő ügyvédnek mindkettőjük érdekét szem előtt tartva kell eljárnia.

(Hogy nem segített a válasz? Erről az jut eszembe, hogy lerángathatod a lovat a folyóhoz, de erőszakkal megitatni nem tudod.)

Fincike, szerintem ne olvasd el, amit Sebi23 írt. Annyi köze van a joghoz, hogy egyszer ő is kérdezett már itt. (Igaz, a válaszokat nem értette meg.)

Tisztelt Fórumozók, az alábbi kérdésben szeretnék véleményt kérni.

Jövőre szeretnénk eladni egy lakást, ahol hárman vagyunk tulajdonosok, a tulajdoni lap szerint 1/6 - 2/6 - 3/6 arányban, de a majdani vevővel úgy szeretnénk megkötni az adásvételi szerződést, hogy abban mindhármunknak 1/3 rész jusson a vételárból (tehát 3 bankszámlára kellene majd három egyenlő részletet utalnia).

Ez megoldható egyszerűen csak úgy, hogy ezeket az arányokat írjuk a szerződésbe, vagy valamilyen bonyolultabb eljárás szükséges (valamilyen külön nyilatkozat, vagy földhivatali ügyintézés stb.)?

"Ez megoldható egyszerűen csak úgy, hogy ezeket az arányokat írjuk a szerződésbe,"
Ha kp-ban lesz a vételár, akkor szerintem igen. Ha bank is van közben (pl. hitel) akkor, konkrétan és személy szerint meg kell határozni a jutó összeget.

tszabck,

a szerződésben azt írtok, ahogy akarjátok, a pénzt oda utaltatjátok ahova csak akarjátok - de azzal tisztában vagy remélem, hogy ez természetesen nem befolyásolja az esetleges adózást, és azt tulajdonrész arányosan kell bevallani és megfizetni (ha kell).

Köszönöm szépen a válaszokat!

Sziasztok! Ingatlan cserénél, melyen édesapám a haszonélvező, én pedig a tulajdonos,kap e az új feleség (akivel nem régóta házasodott össze) a csere bekövetkezése után haszonélvezeti jogot, hiszen házasság alatt közösen megszerzett vagyonnak tekinthető. A haszonélvező halála után az özvegy amúgy is kap, ha jól értelmeztem a ptk-t. Kiküszöbölhető ez valahogy, hiszen nem szeretném, hogy a felesége részesüljön az ingatlan jogaiból. Elôre is köszönöm a válaszokat!

A túlélő házastárs haszonélvezetet örököl a közösen lakott lakáson. Ezt végrendelettel ki lehet zárni, de ekkor is megilleti kötelesrészként a haszonélvezeti jognak olyan korlátozott mértéke, amely szükségleteit biztosítja, figyelembe véve az általa örökölt vagyontárgyakat.

Köszönöm gyors válaszát! És a kérdés első felében említve, ingatlancserekor már megkapja a haszonélvezetet, vagy csak a férj halálakor végrendelet hiányában?

A tényállás, amit már az alábbiakban leírtam, miszerint tulajdonosként szeretném a lakásunkat egy másik ingatlanra cserélni. A lakást édesapám vásárolta 10 éve, ő a haszonélvező, én pedig a tulajdonos. A kérdés csupán csak annyi, hogy a felesége akivel 2 éve házasok, a csere után kap e haszonélvezeti jogot, mivel tudtommal beleesik a házasság alatt szerzett vagyonba az ingatlancsere is.

ÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁ

Nem kap.

Köszönöm válaszát, tovàbbi szép napot!

Tisztelt Fórumozók!
1993-ban eladtuk a garázsunkat, most derült ki, hogy a vevő nem jegyeztette be a Földhivatalnál a nevére az ingatlant. Nekünk 25 év után a nevünkre garázs adót küldtek ki. Mit lehet tenni?

Megkaptátok a vételárat, és még a garázs is tietek maradt. Szerintem ez nem akkor probléma.
(Ja, az adót ki kell fizetni, ha ez a kérdés.)

Kedves fórumozók!

Egy újépítésű társasáházi lakás vásárlása során fény derült arra, hogy az ingatlan egy komoly szerkezeti hibát tartalmaz. A műszaki átadás során én, a vevő kértem az eladó generálkivitelezőt, hogy a hiba leírását és a kijavítás határidejét vegyük jegyzőkönyvbe. Az eladó ezt megtagadta, azt mondta, hogy így nem hajlandó aláírni az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, inkább eláll a szerződéstől (akár a foglaló kétszeres visszafizetése mellett is), és eladja az ingatlant másnak. A vételár teljes egészében ki lett fizetve. Azt szeretném kérdezni, hogy ebben az esetben megteheti ezt az eladó? Elállhat a szerződéstől a saját hibás teljesítése miatt? Már bent lakunk az ingatlanban, nem szeretnénk kiköltözni, a hiba javítását szeretnénk elérni.

Köszönöm a segítséget!

Nem teheti meg. A foglaló nem bánatpénz.

Köszönöm a választ, ez megnyugtató!

Ha a bank nem ad külcsönt a vevőnek akkor visszajár a foglaló? Vagy lehet példákat felhozni hogy mikor nem jár vissza a foglaló?

FarkasTamas

„Egy újépítésű társasáházi lakás vásárlása során fény derült arra, hogy az ingatlan egy komoly szerkezeti hibát tartalmaz....Azt szeretném kérdezni, hogy ebben az esetben megteheti ezt az eladó? Elállhat a szerződéstől a saját hibás teljesítése miatt? Már bent lakunk az ingatlanban, nem szeretnénk kiköltözni, a hiba javítását szeretnénk elérni.”

Én csak laikusként diszkréten megkérdezem: megéri egy szerkezethibás lakásba ölni a pénzt? Mi lesz, ha később ez komoly gondokat okoz? Most még vissza lehetne táncolni és olyan lakást keresni, ami rendben van teljesen. :-O

Sebi23,

Ha az adásvételi szerződésben a felek külön nem rendelkeznek arra vonatkozóan, ha a bank nem bocsátja a vevő rendelkezésére a megigényelt kölcsönt teljes egészében, amelyre tekintettel a vevő nem tudja kifizetni a vételárat határidőre, és így az adásvételi szerződés teljesítése meghiúsul, akkor úgy kell tekinteni, hogy a teljesítés olyan okból hiúsul meg, amelyért a vevő felelős.

Tehát az alapeset az - és ebben nem teljesen, de azért eléggé egységes a bírói gyakorlat is -, hogy a meg nem kapott kölcsön a vevőnek felróható ok, elveszíti a foglalót. A feleknek azonban a szerződési szabadságuk keretében lehetőségük van a foglalóval kapcsolatos felelősség kérdését is részletesen rendezni az adásvételi szerződésben, ha ettől el akarnak térni.

Szomorú örökös,

Köszönöm a hozzászólást, én is hónapok óta emésztem magam azon, hogy megéri-e egy szerkezethibás lakásba ölni a pénzt. Valószínűleg teljesen igaza van, egyáltalán nem éri meg. Vissza lehetne táncolni, és új lakást keresni, csakhogy már egy csomó pénzt öltünk lakásba. Addigra, mire erre fény derült, bebútoroztuk, és ha elállunk a szerződéstől, a kivitelező nem fogja visszafizetni azt sem, amit már kifizettük neki, nem hogy az egyéb felmerült költségeinket. Legalábbis nem egyből, csak hosszas pereskedés után, addig pedig lakni kell valahol, kisgyerekkel és terhes feleséggel ez a hercehurca pedig nem egyszerű. Ott van már a kivitelezőnél az összes pénzünk, kiszolgáltatott helyzetben vagyunk, és ezt ő nagyon is jól tudja, és ki is használja.

Vettünk egy kertes házat holland-magyar állampolgártól hitellel és csok-kal. December 15.-én a teljes összeg átment a tulajdonos megbízójának számlájára. Akkor megállapodtunk, hogy egy szobában tarthatja a cuccait amíg érte nem tud jönni. Viszont késöbb kiderült hogy a fiának is vannak itt dolgai őt a kifizetés után megkerestük és arrogáns stílusban közölte velünk, hogy őneki még el kell intézni az autója meg a motorja papírjait és különben is ez az ő otthona és hagy döntse már el hogy mikor akar hazajönni. Egyébként a szerződés szerint a kifizetéssel egyidejűleg birtokba kellett volna adnia az ingatlant a tulajdonosnak. Valaki esetleg tudna nekem segíteni hogy mit lehetne tenni az ügyben, mert már a szerződést kiállító ügyvéd sem foglalkozik velünk a tulajdonos fia pedig úgy van vele ha bebukjuk a csokot az is a mi bajunk mert minek intézzük el ilyen hamar amikor ő még nyaralni is itt fog.

„Egyébként a szerződés szerint a kifizetéssel egyidejűleg birtokba kellett volna adnia az ingatlant a tulajdonosnak. ”

Hát ezt kellett volna végrehajtani. Nem nagy kunszt, ha pénzt akar. Így viszont itt van ez a "kellett volna", amivel már nehéz mit kezdeni. Kérheted, sürgetheted, fenyegetheted. Utóbbi esetben például azzal, hogy ha 8 napon belül nem adja birtokba a kiürített ingatlant, akkor elállsz a szerződéstől - hiszen szerződést szegett azzal, hogy eddig nem adta birtokba -, és kéred vissza az összes pénzedet.

Csak hát mi van, ha erre se csipkedi magát?