Bűnügyi zárlattal terhelt ingatlan végrehajtáson

Tisztelt KBS,

érdekel minket egy ingatlan, amiről kiderül, csekély 400 milliós bűnügyi zárlat alatt áll. Kérdésünkre azt a választ kaptuk, hogy "szeressünk ki belőle", mert ha az árverésen meg is nyernénk, az ingatlan "megörökli" a zárlatot és a majdani jogerős birósági döntéstől függ, leveszik e róla.

Állitólag ez a terület fehér folt, én sem találok róla több infót, talán Ön tud segíteni.

Lehetséges az, hogy egy árverésen megnyert ingatlant mondjuk (a magyar bíróságok seebességével kalkulálva) 5 év múlva mégis elkobozzák már az új tulajtól, függetlenül attól, hogy természetesen annak semmi köze sincs az előző ( az árverés alávolnt volt tulaj) bűnügyéhez?

Üdvözlettel

Viszonylag ismeretlen terület számomra a büntetőjogi intézkedések rendszere, de hogyan lehet elárverezni egy zárlat alatt lévő ingatlant? S ha tényleg el lehet, akkor a vételárat kinek fizetik ki?

Kedves KBS,

gondolom, a kérdése költői és azt sem hozzám intézte :)

Vht. (1994.LIII.) 137. § (1) "A végrehajtás alá vont ingatlant megszerző új tulajdonos tulajdonjogát csak a következő jogok terhelhetik:

1. a telki szolgalom,
2. a közérdekű használati jog,
3. az ingatlannyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog,
4. a törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlannyilvántartásba bejegyezve."

Ez alapján ha árverezhető akkor a "bűnügyi zárlatot" törölni kell, ha nem árverezhető akkor meg a végrehajtó felel a befizetett dohánnyal. :)

2014. jan 1-től kiegészült a Vht. bár a bűnügyi zár alá vett ingatlan árverezhetőségének kérdését nem egyértelműsíti:

Bűnügyi zárlat
Vht. 202. § (1) "Ha a büntetőeljárásról szóló törvény szerint a büntetőügyben eljáró bíróság, ügyész, nyomozó hatóság a terhelt egész vagyonának vagy egyes vagyontárgyainak a zár alá vételét rendelte el (a továbbiakban: bűnügyi zárlat), ennek elvégzése a végrehajtó hatáskörébe tartozik."
(2) "A bűnügyi zárlatra a zárlatnak a szabályait, a pénzfizetésre irányuló bűnügyi követelést vagy ilyen polgári jogi igényt biztosító bűnügyi zárlatra pedig a pénzkövetelés biztosításának a szabályait kell megfelelően alkalmazni."
203. § (1) "A végrehajtó a bűnügyi zárlatot az elrendelő határozat kézhezvétele után haladéktalanul foganatosítja."
(2) "Bűnügyi zárlat esetén - az adós nyilatkozata vagy egyéb adat alapján - a foglalási jegyzőkönyvben fel kell tüntetni azokat a tartozásokat is, amelyek az adóst jogszabálynál fogva, tartási kötelezettsége folytán vagy más jogcímen terhelik."
204. § "A vagyonelkobzás biztosítására elrendelt bűnügyi zárlat esetén

1. az adós minden vagyontárgyát le kell foglalni, kivéve a végrehajtás alól mentes vagyontárgyakat és a munkabért,
2. az ingatlan zárgondnokául azt a szervet kell kijelölni, amely a vagyonelkobzás esetén állami tulajdonba kerülő ingatlant a jogszabály értelmében kezeli."

Vegyétek meg az árverésen.

Nem lehet árverezni. Majd a jogerős bírósági döntés fog arról rendelkezni, hogy elkobozzák az ingatlant, vagy sem.

,,ha az árverésen meg is vennénk,,

Én úgy értelmeztem,hogy ki van tűzve az árverés