Ingatlanügyek

Már nincs jelentősége....

Ja, ha be sem nyújtották, akkor persze nyilván nem.
De ahogy nézem, mindegy is.

@Széljegyre? Hogy a fenébe ne. Még aznap."

A Földhivatal szombat vasárnap nem dolgozik..
.Esélyes hogy márciys 3-ig be sem nyujtották.
Február 26 szombat volt.

Az a mondat a nyilvántartáson kívüli szerzőkre vonatkozik: örökös, hozzáépítő, ilyesmi. A vevő ebben a körben nincs benne.

„A második lakásnál pedig kizárt hogy 6 nap alatt a Földhivatalnál széljegyre került volna a 26 -i eladás.”

Széljegyre? Hogy a fenébe ne. Még aznap.

"gyakorlatát"? Így írta az EBH? :D

Igen :)

Mindössze 2 probléma van az érveléseddel.
Az eladó lakás nem osztatlan közös hanem egyszemélyi tulajdon volt.
2.a harmadik lakásnál már kérték a nyilatkozatát az nem játszik.
A második lakásnál pedig kizárt hogy 6 nap alatt a Földhivatalnál széljegyre került volna a 26 -i eladás.
Nem volt tulajdonos és pont.

"gyakorlatát"? Így írta az EBH? :D

"Azoknak van elővásárlási joga, akik a szerződés létrejöttekor bejegyzett tulajdonosok. Pont.
(Másképp nem is működne.)"

Ez így nem igaz.

EBH2002. 752.
Az elővásárlási jog gyakorlatát önmagában nem zárja ki az a körülmény, hogy a tulajdonostársak tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba még nem jegyezték be [Ptk. 373. §].

BH2007. 90.

I. A tulajdonostárs által eladni kívánt tulajdoni hányadra az elővásárlási jog megilleti azt a személyt, akinek a közös tulajdonban közös tulajdonban álló ingatlanon tulajdoni hányada megszerzésére kötelmi jogi jogcíme van és a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmét az ingatlan­nyilvántartásban széljegyként feltüntették [1959. évi IV. törvény 145. § (2) bek., 365. § (1) bek., 373. § (1) bek.; 1997. évi CXLI. tv. 23. §]. 

BH2007. 231.

I. Az eladó tulajdonostársnak a harmadik személytől kapott vételi ajánlatot az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonostárs mellett az olyan személlyel is közölnie kell, akiknek a tulajdonszerzését még csak széljegyként tünteti fel az ingatlan-nyilvántartás. Ez utóbbi személy azonban elővásárlási jogát csak akkor gyakorolhatja, ha a tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése - a szerződési ajánlat elfogadására általában elvárhatóan nyitva álló határidőn belül - meg is történik.

Azoknak van elővásárlási joga, akik a szerződés létrejöttekor bejegyzett tulajdonosok. Pont.
(Másképp nem is működne.)

Ez nem biztos,de már nem fogjuk megtudni...

Az nem világos, hogy hogyan érvényesül itt a rangsor, ha nem kéri a földhivatal a második lakás eladásának bejegyzésénél a társtulajdonos (a kérdező) elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatát. És az eladónak is lehettek kétségei, különben nem íratta volna alá a lemondó nyilatkozatot a kérdezővel a harmadik lakás eladásánál.

De igazából mindegy, mert a kérdező hamarosan kifut a tudomásszerzéstől számított 30 napos határidőből, hogy benyújtsa igényét az eladónak (még ha egy bíróság az én érvelésemet fogadná is el)...

Egyetértünk

Osztap, hibás az érvelésed. És az értelmezésed gyakorlatban is kezelhetetlen. Ládd, a födhivatal sem osztotta, simán bejegyezte mind a három vevő tulajdjogát, egyiknél sem kérte az elővásárlásra jogosultak nyilatkozatát - mert nem voltak elővásárlásra jogosultak.

Csak addigra nem volt mit elővásárolni!

Majordomus,

Egyetértek, szerintem is akkortól lesz. Az aláírás napja csak a rangsor megállapításához kell, mert itt ugyanaznap iktatta a szerződéseket a földhivatal. Mivel a kérdező így előbbre van a rangsorban, ezért előbb lesz tulajdonos, mint a második vevő, ezért lesz elővásárlási joga.

Nem egészen.
Elővásárlási joga akkor lesz,azon a napon,amikor a tulajdonjogát a Földhivatal bejegyzi. Nem pedig a szerződés keltétől. Szerintem.

„„A Földhivatal valami oknál fogva megvárta mindhárom adásvételt és egy napon jegyezte be a tulajdonjogot mindhárom ingatlanra.””

Szerintem a rangsor elve itt is megmarad. Felteszem, amikor a kérdező azt mondja, hogy "egy napon jegyezte be", akkor a tulajdoni lapon a tulajdonjog bejegyzésénél feltüntetett érkezési időre gondol. Ez akkor fordul elő, ha ugyanaznap iktatta a földhivatal a három adásvételi szerződést. Akkor belép a Ptk. 5:180. §:
„(3) Az azonos napon érkezett kérelmek bejegyzésének sorrendjét, a bejegyzések és a feljegyzések hatályosulásának ranghelyét a bejegyzés alapjául szolgáló okiratok keltezésének, kiállításának vagy - ha az okirat alapján való bejegyzéshez ellenjegyzés szükséges - ellenjegyzésének időpontja határozza meg.”
Mivel a kérdező szerződése 02.26-án kelt, a másik szerződés meg 03.03-án, a kérdező előbb lett tulajdonos. Ezért szerintem megilleti az elővásárlási jog a második ingatlanra.
NB: Mivel az eladó mindkét esetben ugyanaz, szerintem még azzal sem érvelhet, hogy jóhiszeműen bízott az ingatlan-nyilvántartás adataiban amikor 03.03-án aláírta a második szerződést. (Amikor pedig még nem látszott a tul lapon semmi.)

Általában 1 hónapon belül megtörténik a bejegyzés.

benö1

„A Földhivatal valami oknál fogva megvárta mindhárom adásvételt és egy napon jegyezte be a tulajdonjogot mindhárom ingatlanra.”

A szerződéskötéstől általában 6 hónapuk van, hogy a bejegyzést megtegyék, nem késtek el vele szerintem.

Pontosan. Csak a bejegyzéssel lett az. Aki nem tulajdonos, annak pedig nincs törvényes elővásárlási joga.

Végül is nem érte sérelem,mert nem volt még tulajdonos.

Annyi biztos, hogy a vételi ajánlatot közölni kellett volna veled.

Nem volt bejegyezve a tulajdonjogom, A Földhivatal valami oknál fogva megvárta mindhárom adásvételt és egy napon jegyezte be a tulajdonjogot mindhárom ingatlanra. Az ügy pikantériája, hogy a harmadi lakás értékesítésénél már aláíratták velem a lemondó nyilatkozatot. Köszönöm a segítséget!

„megilletett volna-e az elővásárlási jog?”
Csak ha addigra már be volt jegyezve a tulajdonjogod.