Ingatlanügyek

Köszönöm a jó tanácsokat.

Frank2022,

Ha az kisemmizés, hogy a gyermeke örököl, még akkor sem : ha nem szólal fel, akkor a gyerek örökli 1/1-ben a lakást, de akkor is kap a lakásra és a berendezési, felszerelési tárgyaikra holtig tartó haszonélvezeti jogot.

Így, hogy az örökös kiskorú, lehet, hogy kell futni egy kört a gyámhivatallal. Ha hivatkozik a közös tulajdonra, és a másik fél nem szólal fel ellene, akkor bejegyeznék a tulajdonjogát a fél lakásra házastársi közös vagyon jogcímmel, de így, hogy kiskorú a gyerek és ő a törvényes képviselője - ily módon a két oldalon egymással ellenérdekű félként kellene fellépnie -, ezért lehet, hogy ehhez a gyámhivatal hozzájárulása is szükséges lesz.
Hívja fel őket szerintem.

Nem. A létesítés és a házasságkötés adataival igazolni tudja a közös tulajdont. A maradékra pedig haszonélvezeti joga lesz.

Üdvözlöm a Tisztelt fórumozó tanácsadókat.Meghalt a férj,a feleség ott maradt a kiskorú gyerekkel,az ingatlan a házzal az elhunyt férj nevén van,a házat a házasságkötésük alatt közösen építették fel,Sajnos a feleség nevén nem szerepel tulajdonjog,mire számíthat a közjegyzöi tárgyaláson.Kisemmizhetik?

Wers, köszönöm!

„szóval tutira kelleni fog valamilyen új dokumentum”

Szerintem egy helyszíni szemle jegyzőkönyve lesz az.

Ok, igyekszem nem elfelejteni! Írtam a földhivatalnak, remélem, válaszolnak...
Sajnos csak gáztervem van, más nincsen az átalakításról, szóval tutira kelleni fog valamilyen új dokumentum.

Majd lécci gyere vissza beszámolni, mit hogyan intéztél, ritka kérdést vetettél fel. (megkockáztatom, elsőre a hivatal is csak találgatni fog)

drbjozsef, köszönöm, megnézem, mim van! Gáztervem biztosan van róla, de előtúrom, milyen papírok készültek még :-)

Köszönöm! Úgy gondolom, jobb, ha ezt rendezem a tulajdoni lapon, nehogy gond legyen belőle.

Abban tudnátok esetleg segíteni, hogy ennek mi a menete? Mit vigyek be a földhivatalnak, amivel bizonyítom, hogy megtörtént az átalakítás? Van egy szakember által készített pecsétes alaprajzom, amin már a mostani helyiségek szerepelnek, azt hiszem, a gáztervezésnél készült, de gondolom, ennyiből nem hiszik el nekem, hogy meg is valósult az átalakítás. Újra ki kell hívnom valakit (pl. statikust), aki hiteles alaprajzot készít (nem tudom, van-e ilyen fogalom:-)?

bevasarlotura,

Azt írtad, engedéllyel építetted. Engedélyköteles vagy bejelentésköteles volt? Van a befejezésről igazolásod? Lakhatás engedély, vagy tudomásulvételi? Ha ezt csatolod, és a tervet vagy egy térképvázlatot az új állapotról, valamint egy kérelembe leírod mit miért szeretnél, akkor akár át is vezethetik a tulajdoni lapra. De lehet, megkérdezném a földhivatalt a helyedben.

Egyébként abban wers-nek igaza van, hogy nem releváns infó olyan szempontból, hogy a "szoba" és "félszoba" definíciója rendszeresen változik a jogszabályban...

Egy biztos : a bank MINDENBE beleköt, biztos ami biztos alapon.

bevasarlotura,

Alapesetben a bankoknak kötelező a helyszíni szemle. Kevésbé kockázatos hiteleknél lehet szemle nélküli értékbecsléssel felbecsülni a lakást, tehát ez korlátozza a vevők körét. Ha a vevő nem akar sok hitelt (hitelérték-mutató 60% alatti), akkor lehet "papírból" felbecsülni az ingatlant, ha:

1. lakás (nem önálló ház vagy egyéb ingatlan),
2. alapterülete legfeljebb 150 m2
3. Budapesten, megyeszékhelyen, megyei jogú városban vagy a budapesti agglomerációhoz tartozó településen található,
4. olyan településen helyezkedik el, ahol az elmúlt 1 évben legalább 10 ingatlant adtak el, amelyek fajlagos vételára legfeljebb 30%-ban tért el egymástól.

Ezt a 25/1997. PM rendelet teszi lehetővé a bankoknak, részletek az 5. melléklet 2. pontban. Nem kötelező. Pl. az OTP alkalmazza (de csak nem támogatott hitelekre), az MKB úgy tudom, nem.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

A földhivatal szerintem nem fogja ezt ellenőrizni. Talán az önkormányzat. De a földhivatal jó eséllyel útba tud igazítani.

„Vagy szerintetek marhaság és emiatt nem köt bele a bank?”

Bármire képesek, akár még az ellenkezőjére is. :D

Köszönöm a válaszokat!
Arról van szó, amit drbjozsef ír. Azt az információt kaptam, hogyha olyan vevőm jön, aki CSOK-ot vagy bankhitelt akar felvenni, akkor nem fogja megkapni, mert nem egyezik a tényleges szobaszám a tulajdoni lapon lévő szobaszámmal. Ez szerintem is nonszensz, de nem tudom, így van-e, ezért inkább átvezettetném a változást a földhivatalnál.

A tulajdoni lapon és az alapító okiratban is szerepel sajnos, hogy 2+1 félszobás a lakásunk, ezt megnéztem. Fogalmam sincs egyébként, a földhivatal felé hogyan bizonyítom, hogy már 2+2 félszobás? Kijönnek egy szemlére? Attól félek, nehogy a földhivatal az alapító okiratot akarja bizonyítékként, mert ahogy látom, társasházi alapító okiratot módosíttatni nem rövid folyamat...

Vagy szerintetek marhaság és emiatt nem köt bele a bank?

Azt azt hozzá teszem, az, hogy egy lakóhelyiség szoba vagy félszoba, azt m2 alapján jogszabály határozza meg - ami változhat. A régi lakásunkban először az én félszobám lett szoba majd idővel az tesómé is - a lakás átépítése nélkül.

Na, megnéztem a nagymamám lakásának tul.lapját. Azon csak m2 van.

Fel kellene tüntetni a tulajdoni lapon - nagyon ritkán teszik.

Nem értem. A bank kimegy, és megnézi mi van a konyha helyén?

„alapító okiratban is benne van (pl. 1+2félszoba), illetve a társasházi lakások tulajdoni lapján is ott van a szobaszám - félszobaszám”

Hmm.. érdekes, ok, nem nézegetek lakás tulajdoni lapokat (kíváncsi lettem). Családi háznál nincs ilyen. Csak az egész telek m2-e.

„Csak a vevődnek kell megmagyarázni hogy miért nem egyezik a papir és a valóság.”

Esetleg, ha van készpénzes vevőd, aki biztos lehet benne, hogy csak olyan készpénzes vevőnek adja el majd, akit szintén nem érdekel a változás, mert úgyis olyan készpénzes vevőnek...

Bankhitelt nem fog kapni, ha a valóság és a papír nem egyezik.

Az eredeti állapot visszaállitható.
Az Alapitó Okirat módositása emiatt nem szükséges.
Csak a vevődnek kell megmagyarázni hogy miért nem egyezik a papir és a valóság.

Az eddigi lakása "nőtt" egy fél szobával (esetleg egy szobával). Mert a konyha helyén szoba lett. A lakás leírásakor feltételezem az alapító okiratban is benne van (pl. 1+2félszoba), illetve a társasházi lakások tulajdoni lapján is ott van a szobaszám - félszobaszám.
Talán emiatt kellene módosítani.

Csatlakozom az előttem szólókhoz, valamit félreértettél, bevasarlotura.

Én sem értem. Szerintem csak akkor kell, ha két lakást vonnak össze. Bár mintha ahhoz a társasháznak hozzá kellene járulni, nem csak bejelenteni.

Miért kellene? És milyen funkció váltásról beszélünk? Lakás volt, lakás maradt, a lakás hasznos alapterülete változatlan, szerintem nem történt ott semmi nyilvántartani való.
Vagy csak én nem értek valamit?

Tisztelt Szakértők!

El szeretnénk adni a lakásunkat. 2013-ban a lakás konyháját áthelyeztük az előszobába. A konyha helyén pedig félszobát alakítottunk ki. Most tudtam meg, hogy ezt a társasház alapító okiratában és a földhivatalban jelezni kellett volna. Hogyan tudom legalább a földhivatalban átvezettetni ezt a változást? Vagy a földhivatal előtt az alapító okiratot kell rendezni először?
A funkcióváltást természetesen szabályosan, engedélyekkel csináltuk.

Köszönöm!