Tisztelt ObudaFan!
Köszönöm válaszait!
Üdvözlettel
Tisztelt ObudaFan!
Köszönöm válaszait!
Üdvözlettel
Tisztelt jogi fórum. Vásárolnék egy ingatlant ami jelzáloggal van terhelve,ezenkívül talajterhelési díj,adó és még ki tudja milyen tartozása van a tulajdonosnak.Hogyan lehet tökéletesen kizárni hogy a vásárlás után fizetési kötelezettségünk legyen a volt tulajdonos helyett? Válaszát előre is köszönöm
1970: Kézen fogod a tulajdonost, a kialkudott vételárból kifizeted helyette a tartozásait, s csak a többi pénzt kapja kézhez az eladó.
Szerintem ez a legegyszerűbb módja.
"Kézen fogod a tulajdonost..." Mindezt kizárólag az adásvételi szerződés megkötését követően! A szerződésben pontosan meg kell határozni a vételár kifizetésének ezen módját!
Üdvözlök mindenkit!
2012-ben örököltem egy családi házat amit 2.500.000 ft-ra értékeltek fel. Most eladtam 3.000.000.ft-ért. Azt tudom hogy a különbözet után kell adóznom. Kérdésem mi ennek a menete és mennyit kell befizetni, csökkenthető-e valamivel a befizetni való. Köszönöm!
Hagyatéki eljárás költsége, földhivatali eljárás költsége, ilyesmi.
A menete? Nem fogod elhinni: bevallod, befizeted.
Kedves KBS ! Köszönöm!( mosolygós smiley)
Kedves Fórumozók!
Segítséget kérnék, hogy a következő helyzetben mit lehet tenni:
Van egy ingatlan, mely 4 testvér közös tulajdonában van, az egyik testvér az év elején elhunyt, az ő tulajdonrészét még nem tudni ki fogja örökölni, mivel az örökösjelöltek nem tudnak megegyezni.
Kérdésem az lenne hogy értékesíthető-e így az ingatlan, hogy ¼ tulajdonrész nem tisztázott, milyen lehetőségei vannak a többi tulajdonosnak?
Válaszokat előre is köszönöm!
bevallani majd jövőre, az szja bevalláson, de adóelőleget befizethetsz, nehogy kísértésbe ess, hogy elköltöd (de nem muszáj)
Ha az adóbevalláskor fizeted, az adóbevalláson kérhetsz hat havi részletet, és az elsőt május 20-ig kell befizetni, a többit minden hónap 20-ig.
Tiszteletem!
Nekem olyan kérdésem lenne, hogy tanyát milyen mondón lehet átminősíteni lakóház udvarrá?
És milyen feltételeknek kell megfelelni a tanyának? Ha ebben valaki tudna segíteni akkor meg köszönném.
Üdvözlettel : József
Tavaly évben az ingatlanomra adás-vételi szerződést kötöttünk. Az összeg teljes kifizetése előtt a vásárlót beengedtem az ingatlanomba, aminek az lett a következménye hogy nem akarta a fennmaradó összeget fizetni. Az ügy ott tartott, hogy az ingatlant használta, én pedig végrehajtást kértem a vevőre. Ez idén 08.01-vel el is indult. A használt ingatlan rezsiköltségét vevő nem fizette, ezért kb 250 000 Ft tartozást halmozott fel a nevemre (az ide tartozó jogi formulákat már végigjártam), amit e hónapban szerettem volna ismét fizetési felszólítással behajtani a vevőn. Sajnálatos módon a vevő időközben elhunyt. A végrehajtásból még egy fillér sem érkezett, és a tartozásait is rám terhelik a szolgáltatók.
A lehetséges örökös(ök) már kb két hete megkeresett, átnézte az iratokat, átbeszéltünk mindent és ígérte jelentkezik. Ez azóta sem történt meg, az elérhetőségüket nem tudom. A ház még az én nevemen van. Mit tudok tenni, hogy a vevő felhalmozott tartozását megkapjam, illetve a házzal ilyenkor ki rendelkezik? Van jogom bemenni az állapotát felmérni és lezárni az örökösödési procedúráig?
Bocs de másfél hónap alatt senki sem képes 250e Ft közműszámlát produkálni, a felhalmozódott tartozás jelentősrészt a te sarad., a szolgáltatóknál neked kell rendezned annál is inkább mert a szerződés mindmáig a te neveden van.
A házzal kapcsolatban: mivel a vételár ki lett fizetve az már nem a tiéd., a földhivatalból majd csak megérkezik az új tulajdoni lap, illetve érdeklődj az adásvételi szerződésnél résztvevő ügyvédnél.
Elnézést, elolvastam...
Szóval neked kell tudni bizonyítani, hogy amikor a vevő bírtokba vette az ingatlant aznap mennyi is volt órák állása, aztán az "előtte" - "utána" fogyasztási érték megfizetése részben a te dolgod, másrészt az örököstől követelheted.
Nem tudom mit írtam el. Azzal kezdődik írásom tavaly évben. Az ha jól számolom is több mint 8 hónap. Honnan jön le ez a pár hónap az írásomból? A végrehajtás miatti levonások részemre az onyi értesítése szerint (a vevő nyugdíjas volt) indult 08.01-vel. Nem egy hét a fizetési felszólítás meg a többi procedúra sajnos, bár én örültem volna a legjobban ha igen.
A ház ahogy írtam mivel még nincs teljesen kifizetve természetesen az én nevemen van, a földhivatal már lassan fél éve visszadobta nem fizetés miatt a kérelmet vevő és én részemre. Az első dolgom volt értesíteni az iratot készítő ügyvédet a teljes kifizetés elmaradásáról, mivel az irat szerint az ő dolga volt az iratban rögzítettek maradéktalan betartásakor értesíteni a földhivatalt az eljárás megindításáról.
A kérdésem csak annyi, míg az örökösödési procedúra lezajlik, addig én rendelkezem-e az ingatlan fölött?
A rezsiköltséget sem értem teljesen. Mi az hogy részben? Milyen részben? Még beköltözés után is fizettem egy pár hónapig az alapdíjakat, míg el nem döntötte a vevőm hogy bíróságra megy vagy inkább ennek költségeitől is megkíméli magát és elismeri a tartozását.
Az ingatlan a tied. Mi akadályoz az újbóli birtokba vételben?
Ellenben a kifizetett vételár foglalóval nem érintett részét vissza fogják követelni az örökösök. Erre készen állsz?
Nyilván, a visszafizetéskor beszámítással akarsz majd élni. Ha ezt vitatják az örökösök, a pereskedést úgy tudod elkerülni, hogy a (teljes) visszafizetendő összeget nem az örökösöknek adod át, hanem ügyvédi letétbe helyezed. Ezt megelőzően azonban kéred a végrehajtásban az adós jogutódlásának megállapítását, s ha ez megtörtént, időben értesíted a végrehajtót az ügyvédi letétről, hogy ő le tudja foglalni a végrehajtásban fennálló követelésedet és járulékait az ügyvédtől, a Vht. 110-113. §§ szerint.
Tényállás röviden: társasházi lakás adásvétel (még az építkezés alatt), társasházi alapító okirat után a lakásra is megszületik az adásvételi szerződés, vételár kifizetés megtörténik, elvileg az eladó és ügyvédje(ingatlanforgkft.) intézi a tulajdonjog átvezetését. 1-2 évre rá kiderül mégsem intézték rendesen, és mire ténylegesen átkerült a vevő nevére az ingatlan, már végrehajtással terhelt.
Keresetet milyen jogcímen, ki ellen érdemes megindítani!
Az ügyvéddel szemben indult a kamaránál eljárás, de mivel az ottani 3 éves elévülsi idő eltelt, annak ellenére, hogy az ügyvéd elismerte a mulasztását, nem lehet kártérítést követelni.
Első körben igénypert kellene a végrehajtást kérővel szemben, birtokkal megerősített jogcímre hivatkozva.
„Az ügyvéddel szemben indult a kamaránál eljárás, de mivel az ottani 3 éves elévülsi idő eltelt, annak ellenére, hogy az ügyvéd elismerte a mulasztását, nem lehet kártérítést követelni.”
A kártérítési igény 5 év alatt évül el.
Tisztelt ObudaFan!
A következő dologban lenne szükségem tanácsra.
Lakást adtunk el, ingatlanközvetítőn keresztül.
A lakás panel programban vett részt, amit a közös költség emelésével finanszíroz a ház. A közös költség így kb. 10e Ft, még kb. 6 évig.
Az új tulaj természetesen tájékozódott a közös költségről is, tudta, hogy a felújítás miatt lett megemelve, nyílván a rezsi meg jóval kevesebb így. Jelenleg azt mondja az új tulaj „nem emlékszik”, hogy mondtuk volna, hogy azért ennyi a közös költség, mert fel lett újítva… (de szerintem, ha tudatában van, ha nem, ha elfogadta, akkor nem mindegy? így csak még kb 6 évig több a közös költség, ellenben ha azt hitte volna, hogy alapból ennyi, akkor a jelenlegi összegnél csak több lehetne a jövőben a közös költség)
A szerződésbe nem lett külön belefoglalva, hogy a felújítás miatt még közel 500e ft terhelés van a lakáson, ami valójában nem is a tulaj terhe, hanem a lakásszövetkezeté, vagyis a társasházé. Ha ez be lenne fizetve, akkor úgymond a felújítás törlesztő részleteit nem kellene tovább fizetni, ami jelenleg bele van építve a közös költségbe, minden egyes hónappal csökken ez az összeg…
Az új tulajdonos édesanyja fejébe vette, hogy becsaptuk, erről nem tájékoztattuk őket és azonnal fizessük ki, legalább a felét, különben feljelent és perel, mert ez TARTOZÁS!
Hideg zuhanyként ért minket a dolog, mert szerintünk egyáltalán nem jogos, még ha bármi jogos alapja lenne, de szerintünk nincs.
Az ügyvéd, aki az adásvételit elkésztette azt mondta, ilyet nem szoktak az adásvételi szerződésbe foglalni, mindenki hárít, de nem tudjuk elhinni, hogy mi hibásak lennénk.
Nem tudjuk, mit tegyünk. Fizessük ki a felét? Jogos egyáltalán a kérés? Ha jogos, akkor ki hibázott? Az ügyvéd? Vagy mi esetleg?
Félünk, ha nem fizetjük ki és perre viszi, megnyeri és fizethetünk még ennél is többet.
Kérném tanácsát, mit tehetnénk.
Köszönettel,
Tisztelt Ügyvéd Bp!
A lakásszövetkezetünk elnöke kiskirályt játszik, és sajnos a közgyűlésekre nagyon kevesen járnak el, így a "követői" segítségével mindent megszavaztat,amit csak akar. A panelprogramot is kb. 60 fővel szavaztatta meg egy 256 lakásos házra szól költségeket. Érdeklődni szeretnék, hogy nincs-e ilyen esetben valamiféle előírás a minimum szavazatok számra? Ha van, akkor annak hol kéne szerepelnie?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel: TGRS
Kedves reni90!
Ugyan nem nekem cimezte levelét, de talán véleményem is segiti Önt.
Szerintem az adásvételt ellenjegyző ügyvéd hibát vétet.
A szerződésben a tehermentességet (vagy terhelést) szavatoló passzus szerepel.
így a felújítás költsége a tulajdonosokat a sortartátos kötötség szerint terheli. (ha benne van a közös költségbe, ha külön kezhelik)
Az új tulajdonosnak joga van peres eljárást kezdeményezni, de neki kell bizonyítani, hogy nem tájékoztatták a közös költség "szerkezetéről". Amennyiben az eljáró ügyvéd elismeri szóban/írásban, hogy a tényállás ismertetve lett, akkor nincs mitől félni. Amennyiben az ügyvéd nem emlékezik a "dologra" akkor gáz;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Olyan teherre, amely a nyilvános és közhiteles nyilvántartásba be van jegyezve, nem hivatkozhat a vevő, mert arról az elvárható gondosság mellett tudnia kellett. Értsd: ha nem nézte meg a tulajdoni lapot, az az ő baja.
Kedves Mufurc_nagyon!
"az ügyvéd nem emlékezik a "dologra" akkor gáz;-)"
az ügyvéd hárít, azt mondja, ilyet nem szoktak beleírni a szerződésbe.
Illetőleg a teher részét nem igazán értem a dolognak, mert az ingatlan tehermentes. A felújítást nem a lakók fizették, hanem a társasház. A közös költség pedig emelkedett, emiatt. Ebből az új tulajnak ráadásul csakis előnye származhat, hiszen a közös költség csak pár évig ennyi, utána csökken..., ráadásul így a rezsije is kevesebb és a lakás értéke is több.
Kedves Kovács_Béla_Sándor!
"nyilvános és közhiteles nyilvántartásba be van jegyezve"
ez mit jelent pontosan? A tulajdoni lapon ez a "teher" nem szerepel szerintem nem is az ingatlan terhe.
Üdv,
Kedves reni90!
A társasházban az a jó, hogy egy lakás birtoklása rögvest a th. egyéb egységeinek is tulajdonlását jelenti. A homlokzat, vízvezeték, gázvezeték stb a lakással arányos része az Ön tulajdona lesz.
Így a társasház mint tulajdonos nem válik külön. Ön is a része.
Az adásvételi ismerete nélkül nem illik állást foglalni;-)
Nos az adásvételibe az kerül be amit a felek fontosnak tartanak.
Azt hibának tartom, hogy az ügyvéd szerint a th. pénzügyi helyzete nem tartozik a szerződés passzusai körébe.
Peres eljárás esetén fontos, hogy az ügyvéd mire emlékszk ;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
„egy lakás birtoklása rögvest a th. egyéb egységeinek is tulajdonlását jelenti.”
Naaaaa! Laikusság ide, laikusság oda, ennyire pongyolán azért már neked se kellene fogalmazni.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |