Ingatlanügyek

Megírom természetesen.Köszönöm szépen mindenkinek.

Ezeket első körben az ingatlanostól kérdeztem akinek van ügyvédje, de nem ezeket mondta.
De ugye volt egy másiktól egy előzetes számítás és nem értettem miért nem egyezik a kettő

PamiGlobi,

A drbjozsef által hivatkozott paragrafus ad támpontot arra, hogy mi a teendő, ha két haszonélvező párhuzamosan, élethossziglan haszonélvezhet. Mivel az egyik 65 év alatti, a másik feletti, az elosztás nem fele-fele.

„c) * ha a vagyoni értékű jog tartama több egyidejűleg jogosult személy élettartamától függ, mégpedig oly módon, hogy a jogosultság a legelőször elhalt személy halálával megszűnik, az értékelésnél a legidősebb személy életkora az irányadó”; ha pedig a jogosultság a legutóbb elhalt személy haláláig tart, a kiszámítás a legfiatalabb személy életkora szerint történik. Az így kapott értéket, mint illetékalapot az egyes jogosultak között olyan arányban kell megosztani, mint amilyen arányt az életkoruk szerint számított vagyoni értékű jog értéke ezek együttes értékében képvisel;

Persze, ez csak egy támpont, szabadon lehet megállapodni az árban, ahogy mindenki mondta.

Majd írd meg mi lett a "meccs" vége?

Köszönöm szépen a segítségeteket.

Hát akkor fizessék ki neki a 8 milliót. Pont.

Egyébként mint írtam annyit kér amennyit akar.
Meg amit hajlandóak neki megadni.

De ez a jó hogy anyuci ragaszkodik ahoz a kifizetéséhez ami matekos “előírt “.
Csak ugye nem mindegy hogy hogyan van számolva és ezt szeretnénk megtudni.

Nekünk ez a lényeg, nem az hogy ő mennyit szeretne.

Kettőjüknek jár 16 millió.
Elvileg.
Aztán amennyiért hajlandóak lemondani!
De ezt rendezzék a tulajok.

Majordus,

De gondolom ez rajta van a tulajdoni lapon hogy milyen hányadban haszonélvezok a szülők?

Köszönöm

Mondom. Nem a te gondod. Az eladók számoljanak el velük.
.
Láttam én olyan szerződést hogy 5 milióért mondott le a haszonélvezetről a vénasszony. Pedig az 1/20-ad alapján 1.5 millió járt volna neki,de az örökösöknek nagyon kellett a pénz.

Majordonus,

Igen házaspár voltak, de már elváltak.Párom szülei és a gyerekek a tulajdonosok.
Nehezen jutnak dűlőre hogyan legyen a kinek mennyi “jár “rész.
Ezért is kérdeztem hogyan oszlik el az összeg a haszonélvezők között mert már kétszer két különböző ingatlanos azt mondta amit te .De a legutóbbi állítja hogy nem és szeretnénk biztosan tudni , mert ez alapján állapodnának meg.

Köszönöm

Attól függ mire terjed ki a haszonélvezet.
Valószinű itt egy házaspárról van szó akik fele-fele arányban haszonélvezők. Szerintem.
Ebben az esetben az 1/20-ad rész oszlik kétfelé.
A matek ugyanannyi lesz ha a fele vételár 1/20-ad részét kapják fejenként.
.
De ez nem a te gondod.
Az ingatlan vételára 80 millió. Ezt te kifizeted az eladóknak,ha "per, teher és igénymentes" az ingatlan.
Hogy a 2 tulajdonos hogy számol el (vagy le) a haszonélvezőkkel az legyen az ő gondjuk és költségük.

Drbjózsef,

Köszönöm a válaszát.
Két haszonélvezőnél is 1/20 vételárat kell kiszámítani fejenként szorozva az életkorának megfelő szorzóval?
Vagy egyszer 1/20 szorozva az életkorának megfelelő szorzóval és az kettőjük között eloszlik?
Ez nem egyértelmű számomra.

Köszönöm

PamiGlobi,

NINCS olyan, hogy mennyi "JÁR".
A haszonélvezet megváltása teljes egészében szabad megegyezés tárgya. Annyit kérhet érte a haszonélvező, amennyit akar, és amennyit van aki megfizet neki.

Az illetéktörvényben a 72.§ meghatározza a haszonélvezet értékét, de sokan félreértik, és ehhez ragaszkodnak. Ez a passzus kizárólag az illeték kiszámításánál releváns, más esetekben nem kötelező. Egy megegyezési alapnak megfelelő lehet, érdemes kiszámítani ez alapján az összeget, de simán kérhet attól többet a haszonélvező.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Szép napot.

Szeretnék utána járni ingatlan eladással kapcsolatban, kinek mennyi jár törvényesen.
2 tulajdonos és 2 haszonélvező van.
Haszonélvező korai 65 alatti és 65 év feletti,holtig tartó mindkettő.Tulajdoni lapon nem tudjuk pontosan hogyan szerepel, teljesre mindkettő vagy csak valamilyen arányban.Folyamatban van a kikérés.
Ingatlan eladási ára 80 millió Ft.
Kérdésem kinek mennyi jár és minden esetben hogyan is kell számolni.
Sajnos ahány ingatlanos annyi féle verzió van.

Köszönöm

Ne tartsa meg a foglalót hanem vegye le belőle a a terheket.

@Majordomus

Nagyon szépen köszönöm a válaszod!
Igen, a fiamnak semmi köze a Csok teherhez természetesen. És ez valóban az eladó gondja, csupán a fiamat is érinti, hiszen jövő hónap közepén jár le a határidő a szerződés szerint amikor be kell mutatnia a széljegyes tulajdoni lapot az eladónak, de valószinű (bár fogalmunk sincs, ezért bátorokodtam itt megkérdezni), hogy azért akar az ügyvédhez menni, hogy legyen egy későbbi határidő.
De ez csak feltételezés mivel abszolúte nem értek/értünk a dologhoz.
A B terv még elfogadható, hogy megtartja a foglalót és eladja a házat majd később ha közösen megegyeznek a szerződésmódosításban.

Egy aggodalom lehet,ha a bank nem engedi átvinni a csok-ot a másik házra.
Mivel a tulaj már elköltözött,a másik házban lakik,a birtokbaadás nem lehet gond csak az a kérdés,mennyi marad a kasszában?
.
Az ugye nem kérdés,hogy a fiadnak semmi köze a Csok teherhez.
Ezt az eladónak kell intéznie,mivel feltételezésem szerint az adásvételi szerződésben "per teher és igénymentesen " adja el az ingatlant, vagy rögzitve van a tény hogy a Csok intézése az eladó feladata.
Jön a B terv,az átadott foglalóból fizesse ki a Csok-ot,azután majd megigényli az új házára.
De ez legyen az ő gondja.
Ha nem megy a bolt akkor a foglaló dupláját kell kifizetnie a fiadnak.
Egy hét múlva számolj be mire jutottatok?

Tehát ügyvédhez mennek, de semmit nem árult el, mi pedig találjuk ki, hogy mi lehet az.
Nos, lehet, hogy feleségül akarja venni a fiadat. De ez nem biztos...

Tisztelt hozzáértők!

A fiam vásárolt egy házat, amelyen Csok van bejegyezve (1.430.000 Ft). A tulaj beadta a kérelmét, hogy át akarja vinni a Csok-ot a másik házra, amit már megvett és abban is lakik, kb. másfél éve. Szóval Ő már kijelentkezett abból a házból, amit árult! Másnap mentek az ügyvédhez szerződést kötni, 2 millió Ft foglalót adott a fiam a házra, melynek vételára 10 millió Ft. Ügyvéd azt mondta, hogy ebben az esetben 60 nap az elbírálás, akkor kell kifizetni a teljes vételárat. Viszont a kérelmet visszadobták a tulajnak, éppen tegnap közölte ezt a fiammal, és azt, hogy egy hét múlva van időpont az ügyvédhez (aki a szerződést írta), és hogy menjenek el, de semmit sem akart elárulni, így most ez a hét meglehetősen aggodalommal, idegeskedéssel fog telni. :(
A vásárlástól semmiképpen nem akar elállni a fiam! Nagyon szeretné azt a házat, mondjuk úgy hogy beleszeretett.
Mire lehet számítani? Mik a lehetőségek?

Köszönöm szépen előre is ha valaki válaszol!

Vigyél a dologba egy kis kreativitást.
.
Add el az egészet!
.
Amit használsz most(nem akarod eladni) arra fenntartod magadnak a holtig tartó haszonélvezeti jogot és kizárólagos hadználatot egy használati megosztási szerződésben.
.
Ennyi.

„A földhivatal a HÉSZ-re hivatkozva elutasította: Ebben az övezetben magánút nem alakítható ki - volt az indoklás. ”

Ennek fényében talán mégse volt alaptalan az állításom, mert nem lehet megosztani. A négyzetméter csak egy követelmény, van ott még több másik is ezek szerint, amikről szó se essék. ;)

„A megosztáshoz nem járulnak hozzá, nem az eladáshoz.”
Erre céloztam. Tehát a "nem adhatom el a tulajdonom egy részét" állítás hamis (kérdésként is).

drbjozsef
"„hogy nem adhatom el a tulajdonom egy részét?”
"Dehogynem. Senki sem tiltja meg. Fogod a tulajdonod egy részét, meghatározod mekkora az az egészhez, és eladod a tulajdoni hányadodat akinek akarod, egy használati megosztási szerződéssel egyetemben."
A megosztáshoz nem járulnak hozzá, nem az eladáshoz.
Szerződésem volt az eladásról, de visszalépett a vevő, mert nem sikerült megosztani a telket. A földhivatal a HÉSZ-re hivatkozva elutasította: Ebben az övezetben magánút nem alakítható ki - volt az indoklás. Próbáltam közforgalom elzárt és el nem zárt megnevezéssel is, de hiába.

nanemaa
"te az egy telked helyett kettőt akarsz, mondván, hogy belefér. Nos, ez az ami nem igaz."
Bátor állítás, csak alaptalan. A telkem hétezer négyzetméter, a kötelező minimum nyolcszáz.

Szomorú örökös
"És hidd el, meg is fogja tenni, és várhatóan akkor se fogsz sokkal többet kapni érte."
Ez a jövőben lesz, ma nem ez a gond. A kertemet szeretném most eladni, de a telek megosztása nélkül nem megy.

Szerintem lerágtuk a csontot..?.
(jöhet a kutya)

autospista
Mint azt a dr írta, azt adsz el, amit akarsz, főleg, ha van, aki megveszi.
Valójában azért ülsz fordítva a lovon, mert van egy telked, amit a jelenlegi állapotában rendeltetésének megfelelően úgy használsz, vagy úgy adsz el másnak ahogyan akarod. De te az egy telked helyett kettőt akarsz, mondván, hogy belefér. Nos, ez az ami nem igaz. Mert a jelenlegi egy telked megfelel az egy telekre előírt szabályoknak, míg ha jól értem, a két telek már nem, csak ha a betervezett út lejegyzés is megtörténik.
Ez valami olyasmi, mint ha van egy Mercid, de rájössz, hogy neked ez nagy és drága is fenntartani, ezért elmész egy kisiparoshoz, és szét akarod vágatni kér Renault Twingora. És felháborodsz azon, ha azt mondják, bár a tied, de ezt csak úgy tudod megtenni, ha a másik kasztniba is teszel legalább egy motort, mert különben nem kapsz a két kisautóra forgalmi engedélyt. Erre te az alkotmányos alapjogaid alapján bepereled az állam bácsit, mondván hogy a tulajdonhoz fűződő jogaidat korlátozzák.
Ha rám hallgatsz, kutyát ne vegyél, mert utólag azt se szabad feldarabolni.