Ingatlanügyek

Fordulj az önkormányzathoz. Mivel a járda, az útcsatlakozás átalakítása csak a közút kezelő (önkormányzat) hozzájárulása birtokában lett volna elvégezhető. Nyilván ezt a szomszéd nem tette meg, mert abban az eljárásban nyilván figyeltek volna, hogy kárt ne okozzon. A járda szintjét egyébként ok nélkül megváltoztatni nem lehet. Az nem ok, hogy könnyebb legyen a telekre bejárni. A telek szintjét kellett volna valószínűleg megfelelően a csatlakozáshoz igazítani.
Ha a csapadékvíz elfolyásában lesz olyan változás, ami neked kárt okoz, akkor fordulhatsz a jegyzőhöz, mint birtokvédelmi hatósághoz (1 éven belül), illetve, mint vízügyi hatósághoz.
Megjegyzem a szomszédnak semmi joga a te épületed körül taknyolni. Főleg nem szakszerűtlenül.

Gabriel,

Az, hogy te mitől félsz, az jogi eljárásban még kevés.

Csináltass egy szakértői vizsgálatot, amelyben megállapítja a szakértő, hogy eső esetén a megváltoztatott terepszint miatt az épületed állékonysága veszélyben van.
Első körben neked is meg kell tenned ennek elkerülésére mindent : olyan csatornát, szikkasztót, elvezetőt építeni a ház tövébe, ami megakadályozza, hogy vizesedjen a falad. Persze, a mai özönvíz-szerű esők ellen nagyon kevés dolog véd.

Ilyen szakvélemény esetén kérhetsz birtokvédelmet a helyi jegyzőtől a Ptk. 5:23.§ alapján, esetleg indíthatsz pert a szomszéd ellen.

Jobb lenne megegyezni persze.

Üdvözlet ! Remélem tud valaki segíteni (tanáccsal) . A hátsó szomszéd eladta a házát. Az új szomszéd az utcafrontot úgy alakította át , hogy az utcáról egy kettős garázsa nyilik. Ehhez, hogy be tudjon állni megemelte az utcai szintet a háza felől kb15..20 centivel. Majd a nagykapuját ahhoz a szinthez betonoztatta , és a bejáróját az udvarra szintén. Így az én házam alapi szigetelő szintje fölé emelte a bejárót azzal a 15..20 centivel. A lábazati hőszigetelő mellé húzatott egy szegélykövet (kb.:30centire) és a magas bejárót letérköveztette . A lábazati hőszigetelőt valami szutyokkal akarja leborítani, és feltölteni az ő szintjére a árkot ( a hőszigetelő, és a szegélykő között). Félek, hogy ha nem tud a térköveken elszivárogni a víz akkor az én építményemet fogja felvizesíteni. Vagy egyáltalán mivel nála magasabb a belvilág, nálam fog megállni a víz a ház fala mellett. Van-e valamilyen szabály ami a szomszéd udvari feltöltését szabályozza ? Hol lehet orvoslatot kérni (lehet-e eredménye ?) erre, mert a szomszédnak hiába jeleztem nemtetszésemet... Köszönöm a választ , esetleg a tapasztalatokat..!

Én is ugy tudom ahogy zöld..irja!

Na ez meg még kevésbé jogi szempont. De biztos érdekes...

Feléénk pedig az a szokás, ami később 'törvénnyé' vált, hogy a kerítés építési szabálya a következő. Az utcáról befelé nézve a jobb oldali a mienk, tehát nekünk kell építeni, a bal a szomszédé, a hátsónál fele a mienk a másik fele a hátsó szomszédé, az utca fronti pedig a mienk.

Sarok teleknél mienk a bal is.
Olyan nincs, hogy a kerítést teljesen egy telek tulajdonos köteles építeni. Nincs 100 %.

A kerítések a telek határra épíhetők a határ az egy elméletei vonl, A gazdagok, jószéles kerítés lapot és felépítményt csinéltatnak, a mi sajnos majd mindig átnyúlik a szomszédhoz is.
Elvileg lehet vitatkozni pereskedni.

Én pl. rendszeresen neki támasztottam a bicajomat, egyszer szóvá tette, hogy az az évé mármint a kerítés, aztán elcsitult.

A hátsó szomszédé meg az enyém is, csak jelképes derót valami.

Van akinek a kerítés a látványos életcél egzisztencia jelkép, stb.

Rendben, köszönöm.

Akkor ehhez képest dönts. De ez nem jogi kérdés.

Mivel kutyánk van, ezért kénytelenek lennénk kerítést építeni, nem szeretnénk egész nap kennelben tartani őt.

kishkash,

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Olvasd el az OTÉK 44.§-át.
Ezt úgy kell érteni (laikusként elsőre kusza), hogy kerítést főszabályként építeni NEM kötelező. A HÉSZ (helyi rendelet) előírhatja, és akkor eszerint kell. Saroktelek még bonyolultabb, mert ott bejön még a beépítési mód is, vagyis hogy hol áll az épület.

Mindenesetre egy biztos : közös megegyezéssel lehet telekhatárra építeni. Minden más esetben a kerítésnek a saját területen kell állnia teljes egészében, annak kell fizetnie, aki építette, és az a tulajdonosa is természetesen.

Tehát ha azon az adott oldalhatáron tényleg neked kell kerítést építeni, mert a helyi rendelet előírja, akkor mondd meg a szomszédnak, hogy sajnos az övétől nem férsz hozzá, bontsa le, és akkor felhúzol egy olcsó drótkerítést. Mert erre vagy legfeljebb köteles, az ő kerítéséhez a világon semmi közöd nincs, hiszen az az ő tulajdona és az ő telkén áll, vagy legalábbis ott kellene állnia. Nem is nyúlhatsz hozzá.

Az a legvalószínűbb, hogy nem is kell kerítést építeni. Aki mégis így tesz, az önként teszi.

Szép napot!
A következő ügyben szeretnék tanácsot kérni:
2 évvel ezelőtt költöztünk be egy kertes házba (saroktelek), ahol a házunk bejárata felőli bal oldali szomszédunk már ott lakott az azt megelőző néhány évben. Ők építettek kerítést a telkeink határára, a többi kerítést a telek minket megelőző tulajdonosa, az építtető cég húzta fel. (Mi már készen vettük a házat, nem mi építtettük. Ugyan mi vagyunk az első lakói, viszont már több hónapja állt, mire megvásároltuk.) Az adásvételi szerződésünkben az áll, hogy a telket a házzal és minden oldalán határoló kerítéssel vásároltuk.
Az utcában az az általános elgondolás, hogy a lakók felelőssége a BAL oldali kerítés építése/fenntartása, ez nem tudom, hogy helyi szabályozásból ered-e, vagy egyszerűen így alakult ki. Ebben a kérdésben még az önkormányzat válaszára várok, illetve arra, hogy nekünk saroktelek révén melyik kerítés a felelősségünk.
A szomszédunk tudtommal nem jelezte az építtető cég felé, hogy igényt tartana bármilyen kompenzációra az általuk épített kerítés miatt. A szomszédunk viszont most 2 év elteltével jelezte, hogy fizessük ki neki mai árakon az anno töredékáron épített kerítést (a teljes árát), hiszen az a mi felelősségünk. Van bármilyen jogi alapja arra, hogy egy kerítést kifizettessen, ami akkor épült, amikor mi még nem is voltunk a telek tulajdonosai? Illetve azzal fenyegetőzik, hogy lebontatja a kerítést, és akkor az újat már nekünk kell megépíttetni. Amennyiben az önkormányzat azt válaszolja, hogy valóban a bal oldali kerítés a miénk, egyedül kell állnunk az adott esetben új kerítés költségét?
Előre is köszönöm a választ.

A telkünk előtt van levágva egy kisebb, 176 nm-es terület, egy valamikori útszélesítéshez. Tehát hely lenne bőven, itt valóban a szolgáltatón áll a dolog, mit hajlandó tenni az ügy érdekében. Mindenesetre azt akkor sem korrekt, hogy csak úgy keresztbe van húzva, mert jól van az úgy.

Vedóra,

Normális esetben, ha az oszlopok elhelyezhetőek a telkeden kívül úgy, és nem szükséges igénybe venni, akkor lehet kérni az oszlpok áthelyezését, ha erre nem hajlandó a tulajdonosa, akkor lehet pert indítani ellene. Tekintve, hogy neked az építkezés miatt jelentős érdeksérelem hogy ott vannak, valszeg köteleznék erre a szolgáltatót - de ez se biztos, mert ha az áthelyezés jelentős költséggel jár, akkor kérheti inkább a szolgalom bejegyzését, tekintve, hogy az oszlopok már ott vannak régóta, annak tudatában vetted meg a telket. Aztán az áthelyezésbe meg beleegyezik majd, ha hajlandó vagy azt kifizetni.
Szóval nem simán fekete-fehér ez a dolog.
Ami neked jó, az az, hogy nincs bejegyezve a szolgalom. A rossz, hogy az ilyen cégek nem sietik el a dolgot, ha pedig pereskedni kell, pláne évekig fog tartani a dolog.
Cseszegesd csak a szolgáltatót, jobbat nem tehetsz.

Itt is egy kanyar miatt került átvezetésre a telek kellős közepén, különben előtte és utána is szépen párhuzamosan fut az úttal.

Ved.... !

„ Mit tehetnénk? Eltávolíthatjuk-e saját költségen az oszlopokat? Hiszen a beígért 30 napos határidő letelt. Mit tudunk tenni, hogy eltüntessük az oszlopokat az útból?”

Várjál még tovább türelmesen !

ja nálunk is volt hasonló, csak nálunk légvezetés.
Belóg a telek főlé egy kanyar miatt. Hát ott van már kb. 30 éve.

Közműtérképpel vigyázni, régen nagyon pontatlanul vezették, de nem rossz ötlet megnézni.

Legfontosabb megtudni hogy hova megy, ha ez megvan kideríthető használatban van-e, milyen kábel van rajta.

Ha használatban van ( tehát van a végén aktív előfizetés) akkor eszedbe ne jusson levágni mert közüzem megzavarása, lopás, rongálás stb tehát halmozott lesz, nomeg még az előfizetők kötbérét is rádverném a javításon felül.

Ha réz telefonkábel az már jóeséllyel nincs használatban, a telekom is mindet vissza akarja majd bontani az optikára váltás miatt.
De abból se mindegy hogy trönk kábel ( 40 érpár van benne az egész utcának kb) vagy csak 2 érpár a marinénihez aki már rég lemondta de még a házából kilóg a kábel.
Szóval ha valami régi TSZ telepre megy , vagy csak a szomszédhoz, vagy akár egy egész utca, ha rá is van kötve valaki de már nem is előfizetők senkinek nem fog feltűnni ha levágod a kábelt mindaddig amíg valaki nem akar bekötni. Lényeg, senki ne használja azt a kábelt.
Láttam ilyet, több km oszlop meg vezeték, de a TSZ megszűnt, és már értettem hogyha leszakította a vihar miért van a mai napig úgyhagyva évek óta.
De ha egy optika van már rajta ami elég vékony mégis lehet a szomszéd falu megy róla akkor abból lesz bajod.
Vagy akár egy kábeltévés koaxkábel esetén ha levágod még akkor is zavart okozhat az egész hálózatban, településen ha csak a te házad volt rákötve.

Ha 30 éves akkor az tuti réz telefonkábel, de azóta akaszthattak mellé optikát vagy koaxot, azokat viszont már be is rajzolják a térképre.

Mindenesetre ha egyszer arra mentek haza hogy valamelyik tüzépes kcr autó leszakította de nem tudjátok ki meg melyik akkor már lehet nekik mondani hogyha már úgyis vissza kell kötni akkor tegyék arrébb... xd Tehát ne vasfűrész nyomok legyenek rajta... :-)

Vedóra,

Akkor hajrá. Olyan még nem volt, hogy valahogy ne lett volna.

Írj egy tértis levelet a Telekomnak, hogy tekintve, hogy 30 napos válaszadási határidő 15 napja lejárt (ugye, igazolható határidőben igazolható panaszt adtál le, nem csak úgy telefonálgattál? Lehetőleg írásban), ezért az építkezés 15 nap múlva el fog kezdődni, a területeden álló álláspontod szerint illegális oszlopokat le fogod bontani, ha akarják, addig adsz nekik időt, hogy megoldják a vezeték áthelyezését, ha egyáltalán az övék, és érdekli őket, hogy működjön. Adj meg telefonos elérhetőséget, amin kereshetnek a munkálatok egyeztetéséhez.
Mondjuk a jogi osztálynak címezve.
Aztán csak csipkedik magukat. Mondjuk azzal, hogy sürgősséggel kérik a földhivatalt, hogy jegyezzék be a vezetékjogot az ingatlanodra, úgy meglesz két nap alatt, és kezdhetsz egy néhány évig tartó pereskedésbe, pár millióért, addig sem építkezve. Remélem, elég jó áron volt az a telek, vagy eléggé szeretsz szopni...

Ja, és azért nem az előző tulaj intézni, mert 86 éves. Miért vettük meg? Jó helyen, jó áron volt. A vezetéket meg megoldjuk :)
Azért a szolgáltató is reagálhatna, mert ha én nem fizetek, a büntit azonnal tudják küldeni.

Ez a telefonkábel végig az úttal párhuzamosan fut, a telek egy kanyarban van, itt van ez a kanyar levágva a mi telkünkön keresztül. A mai napon annyit sikerült megtudni, hogy a szomszédos házból kihalt előző tulajdonos, jó 30 évvel ezelőtt valami befolyásos ismerőse által tetette át a vezetéket a telek feléhez a háza mögé, mert nem szerette volna, hogy a kilátásába belelógjon a vezeték.

Vedóra,

E-kozmu térképen ügyfélkapus belépéssel meg tudod nézni kié mié, hova megy miért.

https://www.e-epites.hu/kozmuvek

Zsigerből én is azt mondanám, dobd ki, de azért abban is biztos vagyok, hogyha a szomszéd faluba vezető kábelt levágod, akkor kurvára nem fognak megdícsérni érte, még akkor sem, ha nincs bejegyezve a szolgalmi jog, és te vagy az úr a telkeden.

Miért vettétek meg így? Miért nem az eladó járt utána, és tüntette el eladás előtt? Láttátok a vásárlás előtt hogy ott van, és útban lesz?

Ha kiderül, hogy szabályosan van ott, ami egyáltalán nem lehetetlen, attól, hogy valami régi, még lehet jogszerű, akkor most pármillió forintért majd áthelyeztethetitek ti, ha útban van nektek...

Kiássátok,a kábelt meg kiteszítek a kerítésen kivűlre.

Nincs szolgalmi jog bejegyezve, a saját telkeden te vagy az úr.

Tisztelt Fórumozók!

Vásároltunk egy építési telket. A régi tulajdonos tudta és engedélye nélkül, tehát illetéktelenül lett telepítve rajta valamikor jó régen 2 db pózna, melyen valószínűleg telefonszolgáltatás fut. A telek korábban szántó volt, a vezetékkel nem foglalkozott a tulaj. Mi viszont építenék rá, amit akadályoznak az oszlopok. A tulajdoni lapon sincs semmi nyoma az oszlopoknak. A tegnapi nap került a nevünkre, mint udvar. 2022.06.22-én jelentettem a problémát a telekomnak, az ügyintéző 30 napos kivizsgálási határidőt ígért. 2 hét után hetente érdeklődtem, már 5 hét telt el, semmilyen választ nem kaptam a szolgáltatól. Mindig csak azt ígérik, sürgetik az ügyet, válasz mégsem jön. Tovább viszont nem szeretnénk várni, el kell indítanunk az építkezést. Mit tehetnénk? Eltávolíthatjuk-e saját költségen az oszlopokat? Hiszen a beígért 30 napos határidő letelt. Mit tudunk tenni, hogy eltüntessük az oszlopokat az útból?

Köszönöm!

Csak fizessék ki!

Köszönöm!