Ingatlanügyek

nanemaa:

Még annyi, hogy a közös gépészet azt részleteiben hogy kell érteni? Végülis egy 10-emeletes társasházban is közös a gépészet, központi távhő hőcserélő van, ami központi HMV tartályt fűt meg a fűtést.... ott pedig egyértelműen önálló rendeltetési egységek a külön lakások nem?

nanemaa:

Köszönöm szépen a választ! Hmm, ez nem igazán jó hír. Amúgy a gépészetet nevezhetjük különnek, ha úgy nézzük, mert ott végülis a klímákkal is lehetne fűteni, mondjuk nem épp fűtésre optimalizáltak sajnos amúgy. De már megint kissé belemagyarázás.

Kissé kaotikus igen ez az új rendelet így akkor sajnos, remélem pontosítják még... ez főképp az egy fűtésen csüngőknek van kitalálva eredendően szerintem. Egy gázóra mögött családi házban két kazán az elég ritka lehet, nagyon nincs értelme így elsőre, főleg, hogyha nem valami "jogilag gányolt"/nem tiszta egymás meletti ikerház szerűségről beszélünk, hanem emeletes "többgenerációs" megoldásról, ami szerintem leginkább az a típus, amit épp segíteni akarnak.

Akkor a tetőtér annyira nem okés így... Ámde a kerti ház talán beleférhet hunyorítva? Ott van minden, külön bejárat, megfelelő nappali stb. Mondjuk ott csak a melegvíz van külön a fűtés a nagyház pincéjében levő kazánról megy. Illetve persze nem lakóépületként van jogilag jelen, de annak minden követelményét kielégíti, még az építéskori szigetelési szabványokat is, sőt azokat túlteljesíti.

Amúgy az önkormányzat nem úgy tűnik, hogy nagyon akadékoskodna épp az adott kerületben így elsőre...

csubuka
A leírt helyiségkapcsolatok alapján nem önálló lakás a tetőtér, így hiába kérsz hatósági bizonyítványt, az OTÉK alapján el kell utasítaniuk. Ezért rossz, hogy a médiában ugyan folyamatosan generációs lakásról beszélnek, de a kormányrendelet szerint önálló lakásokról. Megjegyzem, ha a két lakrész közös gépészeti hálózattal van ellátva, akkor eleve nem önálló lakás egyik se. Átgondolatlan, pontatlan, és felettébb mézes madzag jellegű az egész jogszabály. Sajnos.

drbjozsef:

Köszönöm szépen a választ!

Valamennyire sajnos tényleg mindkettő opció támadható, az emelet a külön bejárat miatt, a kisház meg a hivatalos funkció/térkép feltüntetés miatt (melléképítmény-szerű amúgy, ami véletlenül amúgy teljesen lakóépületnek megfelel, szigetelve is van stb... 30 éve olyan). De a 2 rendeltetési egység valóban megengedett az övezeti besorolás alapján és a gyakorlat is azt támasztja alá.

Meglátjuk első körben mit szól az önkormányzat...

csubuka,

Határeset.
Ha csak két lakóegységet jelentesz be, és a helyi építési szabályzat egyébként a telekméretedre ezt engedi is, akkor pont nem fog senki érdekelni. Mert nem kell hogy lakott legyen, akár 4 üres lakásra is lehet kérni a kedvezményt, mert nem lakók számához köti azt, hanem a lakások számához.

Majordomus:

Még annyi jutott eszember, hogy amúgy ha a külön bejáraton megbukik az emeleti lakrész, akkor még mindig van egy kerti ház, ami külön bejáratos, 30m2 nappali, fürdő+WC, konyhás, fűtéssel mindennel. Az is lehetne akár második lakáscélú rendeltetési egység szerintem (?), hiába amúgy nem lakóépületként van feltüntetve a térképen, mert a Közlöny így fogalmaz:

"(2) Az (1) bekezdés szerinti hatósági bizonyítvány a ténylegesen kialakult állapotot igazolja. Az eljáró hatóság
az ingatlanra esetlegesen jogszabályban meghatározott, a rendeltetési egységek számára vagy funkciójára
vonatkozó korlátozást nem veszi figyelembe. Az eljáró hatóság a hatósági bizonyítvány kiadása során az építmény
jogszerű használatát vélelmezi."

Ha kialakult állapotot tekintünk, akkor az OTÉK említett minimumának megfelel a kerti házacska is vagy rosszul értelmezem és kötelező, hogy az is lakóépületként feltüntetett legyen vajon?

Majordomus:

Köszönöm. Sajnos valóban elég kaotikus jelenleg a helyzet. Ami szerintem okés, hogyha kikérem a hatósági bizonyítványt és addig kutakodok, úgyis ellesznek vele egy ideig. Hátha jön addig pontosítás amíg az elkészül. Amíg nincs beadva a gázszolgáltatóhoz addig semmi sincs úgysem.

Nyomtasd ki a helyi rendeletet és menj be a szolgáltatóhoz. Ott okosabb leszel. Vagy nem.

Kedves Fórumozók!

Az újonnan kijött gáz-ár-kedvezménnyel kapcsolatban szeretnék kérdezni Tőletek, ami a többgenerációs családi házasokat érintené. Nem társasházzá nyilvánított a szüleim ingatlana, de egy család két generációja él ott, bejelentve. Mind az alsó szinten, mint a felsőn adott a WC-fürdő+minimum 16m2 hasznos alapterületű lakószoba (konyha és étkezőn jellegű helyen felül), ámde nincs külön bejárat. Ha a földszinten bejön a közös előszobába az ember, onnan még az alsó szint nappalijából lépcsőzni kell felfele a másodikra.

Az új kedvezmény leírása csak az OTÉK-ra hivatkozik. Kellene vajon a teljesen elkülönült bejárat vagy jobb ha az ember vár a jegyzőhöz benyújtással amíg pontosítanak a kiíráson?

Nálunk elég csak magának az ottlakónak nyilatkoznia a jegyző felé az önkormányzati kiírás szerint, nem nagyon van semmi extra. De ezt csak úgy kéne, ha biztosított, hogy valóban megfelelünk a kedvezménynek, nincs fogás rajtunk... szomszédos kerületben pl. kitétel, hogy annyi rendeltetési egységről nyilatkozhat az ember, ami engedélyezett az építési szabályzatban, különben reflexből bünti... Ez logikus mondjuk, nálunk ez 2 darab (ami a gyakorlati valóság is), szóval ott baj nem volna.

Köszönöm a válaszokat előre is

Megérne egy beszélgetést a vadásztársasággal!

Hogy látják ők a dolgot...

Földműves vagy?

Szép napot kívánok!
Tanácsot szeretnék kérni.Adott egy 10 hektáros terület amelynek besorolása természet közeli röviden TK.A jogszabályi besorolást ismerem.Szeretném megvásárolni.Tudom h semmi sem építhető rá még jurta sem.Ezzel egyidőben feltételezem nem is keríthető be.Körben vadászlesek ,gondolom a vadásztársaság minősítette át hogy gondtalanul vadászhasson a környéken.Nem találtam a PTK ban arra vonatkozó utalást h milyen jogaim vannak a terület birtoklása esetén.Lrhet pl hogy tűrnöm kell a vadászatot a területemen?Milyen átminősítési opcióim lehetnek.Hol vannak a rejtett aknák a jövőt illetően? Minden segítséget előre is köszönök.Üdvözlettel V István

Marad a szomszéd felőli kutatóárok... ha jön a víz

Gabriel
Nem kötözködésként mondom, de én egy szóval sem említettem felhőszakadást. ;) Legfeljebb reagáltam MD szavaira. ;)

Csak hát ez forditva is igy működik. Ha nekik van szükségük a te engedélyedre.

Még beugrott : nanenaaa => itt május óta nem volt pár cseppnél több eső, nem hogy "felhőszakadás" .
drbjózsef => viszonylag érdekes lenne, ha a szomszéd udvarában a térkövek alá szikkasztót szerkesztenék... :D
matthiasi => a halastavacskát ki szokták bélelni fóliával.... hogy jut be a víz, mivel akadályozod meg az elszivárgást?

Üdvözlet mindenkinek ! Elnézéseteket kell kérnem a késett reagálásért ! A "tavacská"-ról ez egy alföldi kertvárosi 14x30 méteres telek ide nem fér el semmilyen tavacska, (nem is szeretem a kerti tócsákat) és a baj akkor valószínű, ha egyszer lesz valami nagyobb eső, vagy hírtelen olvadó téli csapadék.. Bár ha a fagyott földön nem tud elszivárogni a víz , legalább akkora bajt csinálhat. Szóval a lábazat a negyven évvel ezelőtti megszokott kiépítésű, teknőzött : az alapra "vastaglemez" került , majd a lábazat rábetonozása után a szigetelő lemez fel lett hajtva, és a fal alá fordítva . Kívüről pedig a 10cm-es lábazati szigetelő (hungarocell) , és a nemes vakolat. Gyanítom ha ez megszívja magát nem tud többé kiszáradni . Ja ! A rálátásról: Nyitva volt a nagykapujuk benéztem... Láttam a lábazat mellé odahordtak egy adag téglatörmeléket... Telefonnal lefényképeztem. Erre kitámadt a fiatal asszony hogy én ilyen-olyan birtokháborítást követtem el, és különben is csak akkor mehetek át megtekinteni a házam hátulját ha ők erre engedélyt adnak... Hát ilyenekkel kommunikálni is meglehetősen nehéz ! Nem hogy épeszű döntésre lehessen bírni őket, a kőmírgesük meg még rakja alájuk a lovat... Valószínű a jegyzői vonal lesz a megoldás !

Kutató árok létesítése az épülettől 1 m-re? Ha megjelenik a víz, riadó!

„Ahhoz hogy egy épületszerkezet elezd j- en átázni,azért egy "tavacska" kell. Az már csak feltűnik?”
Meglepődnél, hogy mennyire nem így van. De persze az átázás mindenképpen idő kérdése. Tavacskában gyorsabb. ;)

Közben megtaláltam, hogy bejegyezhető. Megválaszoltam magamnak :)

A Ptk. 5:99. § (4) bekezdése szerinti alzálogjog bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba?

Ahhoz hogy egy épületszerkezet elezd j- en átázni,azért egy "tavacska" kell. Az már csak feltűnik?

Gabriel !
A sok vita és pereskedés helyett némi gáttal . tereléssel a vizet a telked kívánt részebe irányítod.
Lesz bőven vized, akár tavacskás is.

A víz kincs !

„Ha a múlt heti felhőszakadás során nem ázott be a telked akkor már nem is fog.”

Ez azért épületszerkezetek esetében nem feltétlenül igaz. Mire egy szerkezet annyira átázik, hogy látható jelei is lesznek, addigra kitavaszodik. ;)

Öntörvényű szomszéddal nehéz megegyezni.
A puding próbája az evés. Jönnek a nyári zivatarok és az őszi esők,figyeld hogy mi a helyzet. Ha a múlt heti felhőszakadás során nem ázott be a telked akkor már nem is fog.
Ha igen akkor kell továbblépned.