Én sztem az ügyintéző tudhatja rosszul. Legalábbis, én jobban hiszek egy jogásznak, mint egy ügyintézőnek, de majd kiderül. Meg eleve: akkor minek lenne ez az egész zárkertes hercehurca ?? Sztem az ügyintéző fogalmatlan..
Földek átminősítése
Félreértesz business law. nem elmarasztaltam, hanem épphogy rá hivatkoztam a földhivatali ügyintézőnél. az ügyintézőnek mondtam, hogy többek szerint félretájékoztattak. az ominózus rész bokros ügyvéd úrról nem az én írásom, hanem szó szerint másolás ctrl c ctrl v. szó sincs róla, hogy elmarasztalnám, sőt. ő a kevés kivételek egyike, aki értékelhető hozzászólást adott, és konkrét dolgot írt. :-)
„na most ezek után nagyon nagyon kíváncsi vagyok, mi lesz. az ügyintéző elkérte a számomat, mondván, utánnakérdez a rangidőstöl is, hogy ő mit tud erről, mert szerinte nincs ilyen részkivonás. megkértem, hogy csak akkor hívjanak, ha más információjuk van, mint amit eddig adtak. azóta nem hívtak...”
Hallgatni arany.
Ha a földhivatal kívánságod szerint intézi az ügyedet, akkor az nagyszerű. Kioktatni őket és felhívni a figyelmüket az ellenkező eljárásra, öngól.
A stílussal is baj van. Elszúrtad a megelőlegezett szimpátiádat.
http://www.foldhivatal.hu/…view/84/121/
Magából a termõföld mennyiségi védelméhez fûzõdõ közérdek érvényesítésébõl eredõ törvényi elõírás az, hogy az igénybevételt az indokolt szükségletnek megfelelõ legkisebb területre kell korlátozni. A földvédelem egyik legfontosabb feladata, hogy az urbanizáció felgyorsulásával, az infrastruktúra fejlesztésével együttjáró termõföld éhség ne a legjobb minõségû termõföldeket érintse.
Törvényi szinten rögzített alapkövetelmény ezért az is, hogy termõföldet más célra csak kivételesen – elsõsorban a gyengébb minõségû termõföld igénybevételével – lehet felhasználni. Ennek érdekében a Tfvt. meghatározza azt, hogy mely esetben tekinthetõ egy termõföld átlagos minõségûnek.
Jogi hablaty helyett érthető konkrétumok:
Az elmúlt héten új dolgot tanultam, hátha mások is járnak majd ebben a cipőben.
"Az előzmények:
Nem ez az első építkezésünk, de először építünk külterületi telekre. Ehhez képest nagyvonalú beépíthetőség (30 %), a közművek közül a villany, a gáz és a telefon is be van bevezetve (víz, aszfaltozott út kb. 100 méterre, csatornázás tervezés alatt).
Ahogy ez a külterületi telkeknél lenni szokott, a különböző művelési ágak több is megtalálható rajta (gyümölcsös, kert, legelő, udvar). A beépíthetőségi százaléknál ugyebár csak a művelés alól kivont terület (udvar) vehető figyelemve. Ez nálunk nem volt elég... A ház a telek közepe táján van (majdnem 300 m hosszú telek), az utcafrontról oda kell vezetni egy utat, azt szintén ki kell venni művelés alól.
Kerestünk egy helyi földmérőt, az első számítások szerint 750 nm-t kellene kivonni.
Amit tanultunk:
400 nm-ig földvédelmi járulékmentesen lehet kivonni a művelés alól földet. Ha ennél több - a mi esetünkben ugye 750 nm -, egyrészt talajmechanikai szakvéleményt kell készíttetni (állítólag 50-70 ezer Ft), másrészt a teljes kivonandó terület után meg kell fizetni a földvédelmi járulékot, a föld aranykoronában mért értékének arányában.
Földmérő számol: 40 aranykorona/ha, 1 aranyorona 76 ezer Ft, fizetendő földvédelmi járulék 750 nm után: ca. 230 ezer Ft + talajmechanika + földmérő díja + földhivatali illeték. Részünkről lebiggyedő szájak, még el sem kezdtük az építkezést, máris nem kalkulált költségek... :mad:
Telefon a helyi "falugazdásznak", okos tanácsot kapunk: a 400 nm tulajdonosonként jár, bármekkora a tulajdonos tulajdoni hányada.
Költségkímélő megoldás: a telek eredendően csak a feleségem nevére került volna (ajándékozási szerződés keretében kapja az édesanyjától, Orbánnak hála illetékmentesen). Most én is tulajdonos leszek 1 % mértékben (azért csak ennyi, mert nem egyenes ágú öröklés/ajándékozás esetén továbbra is kell illetéket fizetni).
Mosolygás van: 300 ezer Ft helyett kb. 2 ezer Ft-ból kivontunk 800 nm-t, ennyit ért a telefon a falugazdásznak... :)"
Öö, ebből kiindulva, az én esetemben két tulaj van, akkor elvileg meg lehet oldani hogy ketten 800m2-t kivonassanak viszonylag olcsón-egyszerűen ?
Tehát, ami a kivonáshoz kell:
- egy kérelem (kötelező tartalmi elemeit a mellékelt tájékoztatóból lehet kiolvasni),
- egy újabb változási vázrajz (földmérő készítette el 12 ezer forintért)
- a földhivatali ügyintézési díj: 15 ezer Ft
- 400 nm fölötti terület kivonásához TALAJVÉDELMI TERV-et kell készíttetni. Ennek arról kell szólnia, hogy mi lesz a sorsa az alapozás során kitermelt termőföldnek. A tervet csak bejegyzett talajvédelmi szakértő készítheti el. Ehhez le kellett adnunk 1 kg-nyi termőtalajmintát, amit valami regionális laborban kielemeznek, a jegyzőkönyvet csatolják a talajvédelmi tervhez.
Talajvédelmi terv elkészítésének díja: 65.000,- Ft
Ja ezek 2010es infok, tehát azóta változhatott.. De nem lenne rossz ha továbbra is élne ez a kiskapu, akkor egy 100asért ki lehetne vonatni, amit belealkudnék a vételárba.
Ui: később javította magát a kommentelő, teját nem 2e-ből úszták meg hanem kb 100.. De az is jobb mint 300, vagy fél-1 év várakozás a semmire..
férj és feleség között is illetékmentes már az ajándékozás.
immaculata
kioktatás és kérdés között szintén óriási a különbség. megkérdeztem, mi erről a véleménye? ezt irtam az előbb is, most is. szó sem volt kioktatásról. azt a jogi fórumon szokták... tisztelet a kivételnek.
Nagy betűvel írom a nevem, ahogyan a tulajdonneveket szokás.
óóóóó, elnézést az égbekiáltó hibámért. a legjobb védekezés a támadás?
nos, ilyen egy kioktatás, köszönöm, hogy demonstráltad. most hogy ezzel megvagyunk, talán ÉPÍTŐ JELLEGŰ hozzászólások is jöhetnek.
"talán ÉPÍTŐ JELLEGŰ hozzászólások is jöhetnek."
Az nem ártana, pl az én felvetésemre vki ? Ez most felcsillantotta a szemem :D Belealkudnám az árba azt a 100ast és 800 m2-t kivonatnánk, de viszont 818m2 a telek, a fennmaradóval mi lenne ? Mondjuk, az épület még nincs rajta a tul lapon, de annak a területe levonódna ? Ma megyek majd megnézni megint a házat, mostmár kértem a papírokat is.
És mi lenne ha megbiznál egy helyi ügyvédet?
És mi lenne ha megbiznál egy helyi ügyvédet?
Tisztelt ügyvéd úr!
Adott egy belterületi, művelés alól kivett (üzem) ingatlan. Ilyen formában való megvásárlás után mi a menete, és a díja, hogy lakó ingatlanná minősítsék?
Jelenleg használaton kívül van évek óta, leromlott az állaga erősen.
Ebben a jelenlegi ( kivett, üzem) formában van rá valami éves plusz adó vagy teher amit fizetni kell utána?
Köszönöm
Helyi önkormányzat műszaki osztályát keresd meg, elmondják az érvényes helyi szabályozást. Használatbavételi engedély ügyben is ōk lesznek illetékesek.
Mi újság Bea, ki lett vonva a földed ?
24.-e volt péntek, 25.-én szombaton járt le a harminc nap, holnap hétfő, úgyhogy holnap megyek be érdeklődni, mi történt.
NAGYON KÍVÁNCSI VAGYOK!!!
mindenképp megírom, mi történt....
Hehe
A kis optimista!
Majd egy hónap múlva érdeklődj.
nos, régebben sokat játszottam egy társasjátékkal, aminek az volt a címe: ki nevet a végén.
én most nem nevetek, de mindkét tulajdoni lapomon ez szerepel a régebbi,
kert, gazdasági épület
helyett, hogy
kivett gazdasági épület, udvar
6600 ft/db, 30 nap.
mit szóltok?
ja, és a
kat. t. jöv k. fill.
(ez nem tudom mi)
alatt az eddigi 3,62 helyett ez
0,00
Porig vagyunk alázva a zsenialitásod előtt
Mázlid van a földhivatal hülyesége miatt.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02