„Egy dologra nem kaptam választ.”
:) Minden ügyedet így intézed?
„Egy dologra nem kaptam választ.”
:) Minden ügyedet így intézed?
Köszönöm a válaszokat!
Egy dologra nem kaptam választ.
Kell kerítés a két saját ingatlanom közé, vagy nem?
megállapodás = ügyvéd által készített, ingatlan-nyilvántartási átvezetésre is alkalmas szerződés.
balog
„Vagy tévedek?”
Igen. Csak egy tulajdonod van. A másikban résztulajdonos vagy. Ott a többség fogja neked megmondani, hogy mit csinálhatsz és mit nem.
Pl felszállsz egy utasszállító hajóra, az nem azt jelenti, hogy onnantól te a Kanári szigetekre, a többi meg Ausztráliába megy. Mindannyian arra mentek, amerre a hajó megy. Jelen esetben a hajó maga a közösség.
Szerencsés esetben a teleknek a tulajdoni hányadod szerinti részét leválaszthatod a nagy testről, ha ehhez mindenki hozzájárul. Ehhez viszont - a műszaki és településrendezési előírások megfelelősége esetén -telekalakítási engedély és a tulajdonosokkal kötött megállapodás szükséges.
Még annyit, hogy a tulajdonosnak fizetnie kell közös költséget, ha használja a területet, ha nem.
Az osztatlan közös tulajdon lényege, hogy minden egyes porszem annyi felé osztódik, ahogy tulajdonosa van annak az ingatlannak.
Nincs olyan, hogy ez a rész az enyém, mert ennyi jár nekem.
Birtokháborítást követsz el, ha lekeríted.
Szerintem, egy ipari park gazdasági területi egység.
Azt "feldarabolni" valószínűleg nem is lehet,a közművek kialakítása miatt sem.
Funkciója szerint mi a besorolása ?
Bocsánat, nem "egy mástól" hanem egymástól.
Köszönöm a válaszokat, DE!
Nem a randalírozásról van szó.
A területre a saját ingatlanom bővítése miatt van szükség.
Nem kívánom kihasználni az ipari park a felőli bejáratot, értelemszerűen a közös utat és az infrastruktúrát sem.
Ebből következik, hogy nem kívánok fizetni ezek használatáért sem.( hívhatjuk közös költségnek is...)
Ergo, lezárnám kerítéssel a közös területről való bejutás(és kijutás) lehetőségét is. De szerintem nem kötelezhetnek arra, hogy a saját tulajdonaimat egy mástól elzárjam.
Vagy tévedek? Mi lehet a megoldás?(lehetőleg BÉKÉS)
adlacko
Közös megegyezés hiányában kérheted a telekhatár megállapítását a bíróságtól. Addig pedig a kerítéseden belül randalírozó szomszéd ellen kérhetsz birtokvédelmi eljárást a jegyzőtől.
A hozzájárulásuk nélkül nem. Valószínűsítem, hogy biztosítani kell mindazokat a biztonsági követelményeket, amelyek jelenleg vannak.
Tisztelt Jogi Fórum!
A problémám leegyszerűsítve az alábbi:
Az ingatlanom egy ipari park mellett fekszik, amelynek 10 résztulajdonosa van.az egyik, velem szomszédos részingatlant megvásárolom. összenyithatom-e a két saját tulajdonú ingatlanomat az ipari park kezelőnek(tulajdonosainak) hozzájárulása nélkül?
Kedves Fórumozók!
Az alábbi problémával fordulok hozzátok.
Kedvesemmel egy új albérletbe költöztünk, melyet meg is szeretnénk vásárolni, s kisbabánk is született közben, semmi kedvünk nincs elköltözni. Ezzel a részével nincs is gond, mivel el is akarják adni a házat telkestöl, mindenestől.
A telek szomszédja nekiállt háborogni, hogy a telekhatàr a rajz szerint nem a megfelelő helyen van, mivel a telekből neki még járna 4 méter, a házunk vonaláig. A probléma az, hogy azon a részen vannak a közművek és egy kapubeálló is, amin keresztül lehet egyáltalán bejutni az udvarra és a hátsó részre. Ezt a kerítést egyébként ők maguk húzták fel vagy harminc éve. Elbirtoklásról állítólag azért nem lehet szó, mert az ő telkük valamilyen kastélyparki övezetbe tartozik.
Én dolgozom napközben, amíg a szomszéd faszi átjár hozzánk a kerítésén keresztül, az udvarunkba és vascölöpöket üt le a földbe, amire madzagot húz a rajz szerinti határvonal mentén, míg a kedvesem a konyhában a kisgyerekkel majd halálra rémülve nézi végig az egészet.
Eddig ismerőséé volt a telek és amikor építkezett, akkor kapta meg papíron azt a 4 métert, hogy megkapja az építési engedélyt a házára, a kerítést viszont nem hozatta errébb.
Mit tehetek, hogy ez a jóember ne zaklassa a családomat?
Valóban jár neki az a rész?
Nem szabálytalanul kapta meg az építési engedélyt annó?
Hogy fogok így beállni a garázsba?
Ha át kell vinnem a közműveket azt kinek kell megfizetnie?
Hogy szántom fel a hátsó részt, ha megkapja a kapubejárómat?
Válaszukat előre is köszönöm!
Olvasom a bejegyzéseket és nem értem miért a térképhez kell igazodni? Nálunk is a kerítésen kívül esik a telekhatár. Régen azért tették bentebb a lakók a kerítést, hogy legyen út amin járhatnak a telkeikhez. Most meg a földhivatalban a kerítés mentén jelölik a telekhatárt. Kisajátíthatta úgy az Önkormányzat, hogy a lakók erről még egy határozatot sem kaptak?
Az ingatlannyilvántartás egységes és közhiteles. Ennek épp úgy része a térképmásolat, mint a tulajdoni lap.
Ha a két adat eltér, akkor kérni kell a földhivataltól a hiba javítását.
Az már más kérdés, hogy egy elenyésző méretarányú térképen mit is mértél valójában. Valószínűleg semmit. A koordináták alapján lehetne a területet kiszámítani. Azt viszont valószínűleg nem kérted ki, mert azért igencsak vastagon (akár 40-60 ezer is lehet) kér pénzt a földhivatal, és földmérőn kívül másnak nem is adja ki.
A térképmásolatot kell figyelembe venni. Időközben változhattak a területek, amit a tulajdoni lapon nem vezettek át.
A jelenlegi kimérés szerint kell a telekhatárokat figyelembe venni.
Elbirtoklás esetleg szóba jöhet, de figyelembe kell venni a minimális telekterületeket.
Tisztelt Fórumozók!
1997-ben vásároltunk egy tulajdoni lap szerinti 755 nm-es telket, mely körbe volt kerítve. (erre a nm-re fizettünk illetéket is anno nem is keveset)
1999-ben felmérettük és a mérési jegyzet szerinti 755 nmhez tartozó telekhatár az egyik szomszéd irányában a kerítésünkön kívül helyezkedett el. Ekkor közös szóbeli megegyezéssel a kerítést áthelyeztük a kimért határra, mely alapján kijött a 755 nm-es terület.
Most a szomszéd előállt azzal, hogy a kerítés helye a régi állapot szerint kellene, hogy legyen. Kikértük a földhivatalból a tulajdoni lapot és a térképmásolatot. A tulajdoni lap szerint 755 nm, a térképmásolat szerint 730 nm a telkünk.
Kérdésünk, hogy melyiket kell figyelembe venni? Illetve, hogy hogyan lehet, hogy 1999-ben a földmérő kitűzése szerinti telekhatár nem egyezik a 2014. augusztusi szomszéd által kihívott földmérő kitűzésével?
Most kihívtuk a Földhivatalból a Földmérőt hogy végezzen ellenörző mérést. Kérdésünk, hogy mi történik akkor, ha a a földmérő (földhivatali koordináták alapján) a szomszédnak ad igazat, hiszen ekkor a tulajdoni lap szerinti nm-ünk nem lesz valós?
Köszönöm szépen előre is a hozzászólásokat!
Tisztelt Fórumozók!
Böviteném az előzőt.
Sikerült beszélnünk a haszonélvezők másik felével is (a szomszéd felesége).
Elején egy cseppet zavaros és tagadó volt Ő is, biztos nem jól tudjuk.
Aztán úgy tíz perc beszélgetés után bedobta nekünk, hogy anno tényleg kitűzették és aszerint belógnak hozzánk 6 m-t, de semmiképp sem 10 m-et. Azért ez haladás!?
Tegnap még egy centink se volt, mára már van 6 m plusz.
Ez újabb kérdéseket vet fel bennem. Tudta hogy belóg 6 m-rel? Ilyenkor mi van?
(Csak érdekességként)
Ha a 6 m-t eddig tagadták, akkor lehet hogy meglesz az a 10 m is?
Ígéretet kaptunk, hogy jövőhét vasárnap a tulajdonossal is tudunk beszélni (mivel a z Ő elérhetőségét nem tudjuk, és még értesíteni sem volt eddig lehetőségünk)!
Ötleteket bármikor várok!
Majd még írok, hogy miként alakulnak a dolgok.
Addig is szép estét mindenkinek!
Üdvözlettel: István
Helló Fórumozók!
Íme néhány adalék az eddigiekhez.
Megejtettük a szomszéddal a beszélgetést. Én beszéltem, Ő támadott; éppen csak a p.....a nem küldött el.
Vették a hátsó ingatlant 1996-ban, a lánya a tulajdonos, a feleségével Ők a haszonélvezők.
Állitólag kitűzette, bár ezt a kitűzést eddig nem tudta (nem is akarja) bemutatni.
Kérdése: miért is reklamálok, amikor már én vagyok a második tulaja az ingatlannak, és eddig nem vettem észre?
Az előttünk lévő tulaj 2002.07-től birtokolta az ingatlant, ez idő tájt épült (építette Ő, mármint a hátsó szomszéd) a kerítés.
Megmondta, hogy a kerítés nem mozdul; tűzessem ki, ha akarom, de az se érdekli.
Ez így jó ahogy van, neki máséból egy centi se kell.
Kérdem én akkor, hogy a "882 nm2-emből hogy lett 710, az Ő 761nm2-éből 887nm2"?
Tévedhet ekkorát az ingatlan-nyilvántartás?
Valami tanács, hogyan tovább?
Előre is köszönöm.
Üdvözlettel: István
Most látom, hogy valószínű rosszul értettem a dolgot. Ha 747 lenne neki, és azon felül van még az ő hiányzó oldalhatára, akkor teljesen jó az ajánlatod.
A ti két telketek összeadott méretében akkor van összesen 46 nm eltérés az eltérő oldalhatárok miatt a földhivatali állapothoz képest (1643 helyett 1597 a két telek összesen, csak a két kérdéses telek vonatkozásában nézve).
Ha az oldalhatárokat nem akarod rendezni, akkor szerintem a korrekt javaslat az, hogy levonjátok az oldalhatárok 46 m2-jét, kinek-kinek a maga részéből, a maradékot osztjátok, és oda kerül a határ. Ha rád 24 m2 esik az oldalhatárok miatt hiányzó részből, akkor neked jutna 858, neki 739.
Vagy pedig a földhivatali arányok szerint megosztani a gyakorlatban meglévő részt, akkor is kb. ugyanennyi, 857 jönne ki neked (882/1643*1597).
Viszont a te elképzelésed szerint ha magadnak 881-et akarnál, akkor a leírásod alapján a szomszédnek nem maradhat 747 , csak 716, és te lógnál át az ő telkére.
Köszönöm az eddigi segítséget.
Volt kint fölmérő, kimértük GPS-el,(nem hivatalos kítüzés történt, csak felmérte a jelenlegi helyzetet) rátette a föld hivatal térképére, ez alapján jöttek ki az eltérések.
gerilege
Valóban jól számoltál,
De ha a mi kerítésünket hátrébb rakjuk 10m-el az hoz 140nm2, de a térkép szerint jobbra is beljebb van 60m hosszan még 40 cm-el.(ezzel azért tényleg nem érdemes foglalkozni.)(+24nm2)meg hagytam a szomszédnak is 50cm vigasz díjat, ha elfogadja 14m szélesen (7nm2)Meg is van a telek 881nm2
Ha a szomszéd 887nm2-ből elveszem a 140nm2-t marad neki 747 a 761 helyet.De neki is van az oldal határon némi csúszása.
Mondom GPS-el kimérték, a föld hivatali térképre rárakták, nm. telek széle hossza méterben centire.stb.
föld hivatalból kértünk adat szolgáltatást a telkére, onnan van a bejegyzett 761nm2.
Egyenlőre itt állunk.
További tanácsokat, javaslatokat köszönöm előre.
Üdv: István
Földmérő előtt érdemes lenne neked is megmérni még egyszer, mert a leírásod szerint a te telked 172 m2-el kisebb, az övé meg 126 m2-el nagyobb. Ha ezek a számok helyesek, akkor csak a kerítés nem indokolja teljesen az eltérést.
Az nem áll meg azzal szemben, aki jóhiszeműen, a nyilvántartás adataiban bízva szerzett tulajdonjogot.
Viszont nem kizárt, hogy a szomszéd elbirtoklásra fog hivatkozni.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |