Őszikék
Nem.
Őszikék
Nem.
Tisztelt Jogász Úrak/Hölgyek
Lakás bérbeadása esetén kérhet-e dupla közös költséget a tulajdonostól a lakás fenntartó szövetkezet?
"
22/ 2015. (V.28.) sz. Határozat
A közgyűlés 53 igen, 2 nem szavazattal, 1 tartózkodással elfogadta, hogy azok a lakástulajdonosok, akik lakásukat bérbe adják, fizessenek dupla közös költséget. "
Előre is köszönet a válaszért.
Az alábbiakban kérném a szakjogászok segítségét. Egy 3 lakásos társasház tetőszerkezete oly mértékben megromlott az idők során, hogy azonnali cserére szolgál különben a ház egészének állaga jelentősen romlik. A munka szükségességét 3 különböző szakember is megerősítette, akik annak elvégzésére ajánlatot is adtak. Az egyik lakó nem hajlandó fizetni a munka költségeit azt állítva, hogy a háromlakásos társasház nem "valódi társasház". A ház Alapító Okirata ez ügyben egyértelműen fogalmaz, a ház társasház, illetve a tető közös tulajdon. Mit lehet tenni ebben az esetben?
először rossz topikba írtam be a kérdést, remélem ha ide is beírom az még nem számít floodnak
téma: társasház tetőtér eladása miatt alapító okirat módosítása
ehez kapcsolódóan:
"Az alapító okirat megváltoztatása
Az alapító okirat megváltoztatásához - a társasházi törvény eltérő előírása hiányában - valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges..."
"Módosítás négyötödös szótöbbséggel
Az előzőekben ismertetett főszabály alól kibúvót jelent egy új rendelkezés, amely szerint ha az alapító okirattal, illetve annak módosításával a tulajdonosok négyötöde egyetért, és a kisebbségben maradt tulajdonostársak a szavazás napjától, illetve írásbeli szavazás esetén a négyötödös szavazási arány elérésétől számított harminc napon belül nem élnek keresetindítási jogukkal, úgy az alapító okirat, illetve annak módosítása hatályba lép."
a kérdés:
amennyiben osztatlan közös tulajdonú tetőteret akar eladni a társasház de a tetőtér alatti lakás tulajdonosa aki ezt nem akarja, akkor ha 30 napom belül él a keresetindítási jogával, akkor az automatikusan vétójognak számít? vagy csak megakasztja a szavazás végrehajthatóságát amíg ítélet nem születik a "kereset tárgyában"?
Segítségüket előre is köszönöm
Igen.
MajorDomus
a kérdésemben vagy-vagy szerepel így az "Igen." válasz sajnos nem elégséges információ.
amennyiben nem az én kérdésemre válaszolt, úgy elnézését kérem!
MajorDomus
közben látom másik topikban (osztatlan közös tulajdon) már válaszolt erre bővebben :)
ezúton is köszönöm gyos válaszát!
Tisztelt Valaszado!
Nekem lenne egy kerdesem az internet szolgaltatas bekotesevel kapcsolatban. Tegnap bementrm a Digi Tvhez hogy elofizessek egy csomagra de az ugyintezo kozolte hogy eloszor a lakokozossegtol kervenyeznem krll hogy beleegyezzenek, mivel egy alkalommal mar kikottettek az egyik lakoval mondvan csufitja a haz homlokzatat'ugyanakkor az "a" epuletben be van kotve.
A lakas a sajat tulajdonom es ebben szertnem kerni a segitseget hogy ilyenkor mik a lehetosegeim.
Koszonom elore is.
Kéred a közös képviselő engedélyét a felszereléshez.
Üdvözlöm!
Segítséget szeretnék kérni.3 éve túl estünk a panel programon, néhány probléma merült fel a kivitelezövel,többet számláztak mint amit elvégeztek,kevesebb ablakot tettek be,mint ami papiron stb stb a lényeg, hogy a ház perli őket,jó eséllyel megnyerjük.Mi nem kötöttünk LTP-t.Eladásra kerül a sor,egyszerüen a fennmaradó összeget befizettük.A vevők nem tudnak a ház peres ügyéről még,nekik bármi hátrányuk lehet ebből?Mi kifizettük a ránk eső panel program részét,alacsony a rezsink,nem ázunk be,mi nem vettünk észre ebből semmit se, hogy gondok lennének.DE mégis milyen hátárnyuk lesz az új lakóknak ha lesz?Van aggódni valónk,valójuk?Köszönöm
Ha veszít a ház, és nincs pénz kifizetni, akkor a sortartásos kezesség szabályai szerint ők is felelősök lesznek anyagilag.
Tisztelt Szakértő! Lakás szövetkezetünk hitelt vesz fel a házunk felújítására . A hitelt 66 hónapra adja a pénzintézet . A lakásszövetkezet az ehhez szükséges feltételeket most megszavaztatná a lakókkal. A szavazati pontok között szerepel egy olyan rész ami azt tartalmazza ,hogy a lakóközösség tudomásul veszi,hogy az Igazgatóság ellenőrzi a közösköltség befizetéseket ,elmaradás esetén a hitelrész behajtható.Az ingatlan elidegenítése vagy elhalálozás esetén a rájuk eső hitelrészből még fennmaradó tartozást kötelesek a Lakásszövetkezet számlájára egy összegben megfizetni. Azt szeretném kérdezni mit jelent az ingatlan elidegenesítés? Ugyanis én kb 3 múlva szeretném eladni a lakásomat,akkor nekem a maradék hitelrészt majd ki kell fizetnem? Ha én meghalok akkor ki fizeti ki a maradék hitelrészemet az örököseim? Válaszát előre is köszönöm.Üdv Keditti
Igen
Igen, hagyatéki teher
Kedves Szakértő, Válaszadó!
Társasházunkban ebben az évben fejeződött be a panelprogram 5 éves törlesztése. Mi (és még elég sokan a házban) túlfizettünk. Kértük a túlfizetés visszautalását, amit a közös képviselő, elnökség megtagad és az összeget a közös költségben akarják jóváírni.
A kérdésünk az lenne, hogy mit lehet tenni ilyen esetben?
Jogos, hogy ők megtagadják a kérést?
Az érdekesség az egészben, hogy szeptemberben új
igazgatósága lett a háznak. Az előző vezetőség a visszautalásokra ígéretet tett, sőt a kérelmet aláírásával
is igazolta.
Válaszát, válaszukat előre is köszönöm:
Mónika
Tisztelt szakértő,kedves fórumozók!
Sajnos olyan a lakóközösségünk,hogy van a "kemény mag" akik anyagilag jól állnak...és vagyunk mi a szegénykék...a vizet 60 forinttal többért számolják el,mint amennyit a szolgáltató kér, a közösköltség folyamatosan emelkedik,2003-ban 3200 forint volt, ma már 12.000 Ft feletti. Szerettük volna a költségeinket ketten megváltani a lépcsőház takarításával(16 hetenként került volna ránk sor)és közölte a képviselő úr,rettenetesen visszataszító stílusban,hogy nincs jogom természetben megváltani a takarítást.
Mit lehet tenni...most vázolták fel,hogy a ház 15-20 milliós költségek elé néz,nekem pedig kimerültek a forrásaim...adjam el a lakásom? Nekem tényleg nincs jogom semmihez,csak fizetni?
Köszönöm a segítséget,üdv,Jutka
Na most akkor vezetőség, elnökség, vagy közös képviselő?
Lakásszövetkezet vagy társasház?
Nagyon nem mindegy!
Sziasztok!
Társasházunk ügyében kérnék gyors véleményt. 2012-ben kicseréltük a házközponti fűtést biztosító kazánokat, csővezetékeket, öntöttvas radiátorokat. Ennek költségét a ház fizette, a radiátorok kivételével. Egy lakó nem engedte be a szerelőket, pedig kétszer is tértivevényes levélben felszólítottuk. Tehát azóta a fűtetlen lakásban laknak, feltehetőleg villannyal fűtöttek. Gáz nincs a lakásban. Most jelentkezett a közös képviselőnél, hogy szeretne fűtést.
Közös költség tartozása több mint 1 millió forint, jelenleg végrehajtási szakaszban van a dolog, már a végrehajtó az adó- és értékbizonyítványt kérte ki, megállapította a becsértéket, jelenleg annak jogerősítésére várunk. Mit tegyünk?
„Kéred a közös képviselő engedélyét a felszereléshez.”
Hát nem egészen. A közös képviselő nem engedélyez semmit, hanem a társasház közgyűlését hívja össze az engedély megadása ügyében.
Ddr
bjutka64
„adjam el a lakásom?”
Ha úgy érzed, hogy nem tudod fenntartani, akkor igen, mert a végén a végrehajtó adja el.
Jucundus
Ugye nem gondolod komolyan hogy egy internet bekötés hozzájárulás közgyűlési hatáskör!?
A közös képviselő a közösség nevében eljárva kiadja a hozzájárulást.
Ennyi.
Sziasztok!
Tavaly költöztünk be egy kétszintes 6 lakásos társasházba,teljes felújítást végeztünk,a társasház kívülről szigetelt,csak a lábazat nem,mi a magasföldszinten lakunk és már második alkalommal penészedünk,a lábazat szigetelését szeretnénk a hőhíd kiküszöbölésére,de az egyik lakó azt mondta h ez a mi hibánk,mert kicseréltettük az ablakot csak mi fizessük a szigetelést és csak a mi oldalunkon!
Tisztelt Szakértő
Az lenne a kérdésem, hogy egy 148 lakásos társasházban
az utcai üzlethelyiségben müködik egy közért.Többször panasszal éltünk a közösképviseletnél a mükése ellen,
mivel az Szmsz-bent van, hogy milyen nyitvatartást köteles betartani.Voltunk az Önk.kereskedelmi Osztalyan is, ahol közölték, hogy mikor az üzletes kérte az engedélyt, akkor nem közölte velük, hogy ez egy lakoház fsz-jén van, igy kiadtak az ö általa kért nyitvatartási engedélyt,amely hétköznap 6-12-ig, szombaton es vasarnap is 6-12-ig szol.A lakás tulajdonosaknak nincs lehetőségük pihenni, nyáron ablakot sem lehet nyitni a
vevőik által okozott zaj miatt.Most volt 2o15.okt.29-én közgyülés, ahol ismét felkerük a közösképviselőt, hogy
intézkedjen a közérttel szemben. A válasza azt, volt, amelyet jegyzökönyvbe is leirtak, hogy "A közért tulajdonosat nem jelentheti fel, tekintettel arra, hogy ő a Közért tulajdonosát is képviseli, mint közös képviselő, annak ellenére, hogy évek ota nem fizeti a közösköltséget."
Kérem adjanak tanácsot, hogy mit tudnak tenni a tulajdonosok,kihez fordulhatnánának, mert ez már tarthatatlan állapot.
Tisztelettel és köszönettel
És déli 12 után nem tudtok pihenni? Azt a 6 órát ki lehet bírni.
Fordulj a Jegyzőhöz birtokhaboritás miatt!
Kispest jeligénél, elnézést kérek, de rosszul irtam le a Közért nyitvatartási idejét,mellette üzemel egy Dohánybolt is,
reggel 6-tol éjjel 12-ig vannak nyitva hétköznap, szombat,vasárnap,ünnepnapokon is.Alkoholt is árulnak,igy a ház elött isznak,cigiznek randariloznak a kedves vevőik, nyáron kb.éjjel 1 óráig.A szállitók kb.reggel 5 órakor már hozzák az árut, ami nagy zajjal jár, tehát igy nem sok idő marad a pihenésre.Különben köszönöm a tanácsot,beszélek a lakokkal és a Jegyzőhöz fordulunk.
Tisztelettel
Üdvözlöm!
15 lakásos társasházunkba beköltözött egy ügyvéd. Az ablakába kitett táblán hirdeti magát,elérhetőséggel. A házunkban megnőtt az "átmenő forgalom" mióta ideköltözött. Valószínű, hogy a lakásában fogadja az ügyfeleit is.
A kérdésem az, hogy kellett volna a lakóközösségünket tájékoztatnia erről, vagy engedélyt kérnie?
Problémát okoz azóta a ház előtti parkolás is. A házunkban nincs takarítónő, magunk takarítottunk eddig,de most többször kell. Esetleg ezt számon lehetne kérni rajta?
Köszönöm a választ előre is.
Agora
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |