Tisztelt Fórumozók!
Tanácsot szeretnék kérni a következő bonyolult esethez.
Van egy osztatlan közös tulajdonú telken 2 épület.
A nagyobb épületben van két lakás ill. a telek hátsó részében egy kisebb épületben szintén két lakás található.
Tulajdonviszony szerint nekem van fél(mely áll a nagyobb épület feléből ill. a telek hátsó részében lévő kis ház egy részéből.) tulajdon részem a másik két tulajdonosnak pedig negyed, negyed tulajdona van.
A nyolcvanas években mindez társasházzá lett nyilvánítva. Erről én csak most szereztem tudomást miután megtaláltam az erre vonatkozó iratokat.
Az okiratban szerepel, hogy a ház külső megjelenése nem térhet el egymástól. ill. hogy közös képviselőt kell választani és közös költséget kell fizetni. Ennek ellenére a háznak soha nem volt közös képviselője és közös költséget se fizetett soha senki. Ez mennyire szabályos?
Ráadásul a Társasházzá nyilvánítás óta a nagyobb házrészben lévő lakásnak kb. 5 tulajdonosa volt. A jelenlegi tulajdonosnak fogalma sincs róla, hogy társasházi tulajdont vásárolt. Az épület egy több mint 100 éves gipsz stukkatós födémes épület.
Én a családommal szeretnék beköltözni, de komoly felújítást kellene végezni. Kezdve a födém cseréjétől (rezsi csökkentés miatt és az esetleges beépíthetőség miatt ) a teljes tető cseréig. A tetőn lévő gerendák korhadtak és vizesek.
A szomszéd is tudja a problémát, de nincs pénze. Felajánlottuk neki hogy megcsináljuk a teljes tető és födém cserét, cserébe hogy az Ő és a Mi tetőrészünket egy nagy tetőtérré alakítva a mi tulajdonunkba és használatunkba kerülne.
Ebbe nem egyezett bele. (az indokait megértettük és elfogadtuk)
Azt mondta, hogy Ő nem akar hátráltatni minket és csináljuk meg nyugodtan a mi részünket, azaz fél födém és fél tetőt. Amikor lesz pénze majd ő valami olcsó hullámpalás megoldást fog csináltatni.
Kérdésem az lenne, hogy mivel nem
térhet el a külső megjelenése a háznak, mit tehetek? Ha felesben megcsinálom a tetőt akkor én több szempontból támadható leszek, ráadásul azt se szeretném megengedni neki, hogy valami minősíthetetlen kinézetű tetőt rakjon később fel, jelentősen rontva ezzel az épület külső megjelenését nem beszélve a műszaki minőség kérdéséről.
Van valami jogi megoldás?
Nekem mihamarabb be kellene költöznöm, mert anyagilag nem tudok tovább egy üres lakást is fenntartani, de jelen állapotban meg egy kisgyerekkel az oldalamon nem tudok beköltözni.
Eladás nem jöhet szóba.
Válaszukat előre is köszönöm szépen.
