Társasházak jogásza!

drbjózsi,
van valami ötleted?
Amúgy lehet, megpróbálkoznék azzal, hogy rendőrségnek szólni, mivel az a gyerek beteg és kezelésre szorul. Ha a szakorvos indokoltnak tartja, hogy gyógyszerezni kell a gyereket, akkor anyukára nézzen rá a gyámhatóság. Nem normális, hogy éjfélkor is randalírozik a kölyök, meg hajnal 3-kor is, ez orvosi eset.

A hangszigetelés problémára :
Ajándékozni kell több vastag perzsa szőnyeget a felső lakónak.

„ mivel a jelenlegi lakók albérlők ” ,hogy bérlők ..... és nem albérlők.... felettébb örülnek az ajándéknak.
A kis 6 éves gyereket is meg lehet ajándékozni.... a legközelebbi alkalom a húsvéti nyuszi járás.

Amúgy a panasz felettébb életszerűtlen.
6 éves kölök virgonc, de azért 2 -3 óra alatt kimerül és elcsendesedik.

„A szakvélemény elkészült ahol leírták, hogy egyértelműen a felettünk lévő lakás padló-hangszigetelését javasolják, mivel az sokkal hatékonyabb, kevesebb munkával jár és jelentősen olcsóbb is. Mi felajánljuk a tulajdonosnak, hogy a hangszigetelés összegét álljuk”.
Igaz addig hogy hatékonyabb, de hogy olcsóbb lenne , Ha meglátnák a végösszeget sokkot kapnának.

Mint írtam fent perzsa szőnyeg és béke lőn.

Tesco takarékosan lehet padlószőnyeg is és ha ügyes az illető ezeket használtan is beszerezheti... a nagy vásárokon , kiállításokon mindig selejtezik az alig használt szőnyegeket , olyant venni ( ha van összeköttetés ) és azzal leborítani az egész felső lakás padozatát.

Zoltanuss

„Tesco takarékosan lehet padlószőnyeg is és ha ügyes az illető ezeket használtan is beszerezheti... a nagy vásárokon , kiállításokon mindig selejtezik az alig használt szőnyegeket , olyant venni ( ha van összeköttetés ) és azzal leborítani az egész felső lakás padozatát.”

És ehhez is kell a fenti lakó eléggé konkrét hozzájárulása. Ha nem egyezik bele, akkor nem fog menni.

„drbjózsi,
van valami ötleted?”

Nincs. Ez kevéssé jogi kérdés sajnos. Inkább részben műszaki, részben együttélési probléma, amelyben jogilag nagyon korlátozottan lehet belenyúlni.
Az alsó lakónak joga van a nyugodt, csendes, pihenést biztosító élethez, a felső lakónak, meg hogy rendeltetésszerűen - de nem visszaélésszerűen! - használja a lakását, húzogathassa a székeket (de nem nehéz bútorokat állandóan), járkáljon a lakásban (de nem direkt dübörögve). A kettő között nehéz igazságot tenni, a kettő bizonyos értelemben üti egymást.

Egy jól megépített lakásban, egy kulturáltan viselkedő lakókkal nincs probléma. Ha a lakás is szar, és még a lakók is leszarják egymást, akkor nem sok mindent lehet tenni. Kérhet az alsó lakó birtokvédelmet, vizsgálódhatnak, pereskedhetnek, eltelnek évek majd, és nemigen történik semmi. Kicsi az esélye, hogy belátható időn belül jogi eszközökkel rendezhető lenne egy ilyen vita.

"Amúgy a panasz felettébb életszerűtlen.
6 éves kölök virgonc, de azért 2 -3 óra alatt kimerül és elcsendesedik."

Sajnos nem, hiperaktív így nem egy egyszerű dologról van szó. Amúgy se hiszem hogy a hajnali 3-kor kezdődő reggelig tartó rohangálás ésszerütlen panasz.

Szomorú...

„ ehhez is kell a fenti lakó eléggé konkrét hozzájárulása.”

„ mivel a jelenlegi lakók albérlők”, azaz bérlők.
A tulajnak csak lehet erre ráhatása, hogy megtegyék.
Ha nem le is út fel is út.

A két bérlő között meg lehet tenni, az alsó is hozzájárul a költségekhez. Vagy nem.

Ja hogy ilyen esetek , meg ezer más ok miatt MO.-on nincs és nem is lesz vállalkozói bérlakás.

Csak a választási ígéretekben dobják bé arra fogékony választóknak.

Csak a lényeget nem látom a beírásokban...

Mit nyilatkozott a felső lakás tulajdonosa????

drjózsi,

egyetértek sajnos.
Nekünk 4 évbe tellett hogy egy szabálytalanul működő zajongó, büdösítő vállalkozást bezárjanak. A ptk nem ember-meg fogyasztóbarát, hanem az erősebb kutya b... k elven évekig elhúzódó, kifárasztásos módszeren alapul, ahol általában a tisztességesebb húzza a rövidebbet. Nagyon nehéz ma Magyarországon érvényesíteni az alapvető emberi jogokat is.

Üdv!

Társasházi közgyűlést lehet már tartani jogszerűen, a veszélyhelyzet tudtommal 2022. június 1-ig tart?

Ha a közgyűlési meghívóban nincs a kötelező Vegyes ügyek napirendi pont, az érvényes?

Köszönöm

frozen,

„Társasházi közgyűlést lehet már tartani jogszerűen,”
502/2020. (XI. 16.) Korm. rendelet 11. § (1)
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

„kötelező Vegyes ügyek napirendi pont”
Mi írja elő, hogy kötelező?

A "különfélék"-re gondolt.
Nem kötelező,itt olyan felvetések vannak ami nem igényel közgyűlési döntést. Elromlott a zár a 8.emelrten.csúszik a lépcső stb.

Nincs jelentősége,mert ebben a pontban határozat nem hozható.

Szóval ettől még "étvényes" a Meghívó.

osztap:
E szerint még a 2020. évi I. törvény alapján nem:
https://brainhaz.hu/covid19
Valahol olvastam, nem találom.
Majordomus:
,,De ha nincs a napirendben, akkor nem is lehet elmondani..." (Vegyes/Egyéb ügyek)

A társasházkezelő fogadhat ügyvédet, ha a társasház az alperes, valamint képviselheti a társasházat a bíróságon?
Erről nincs közgyűlési határozat, elmondása szerint pedig meg kellett volna szavazni. Nem tulajdonos.
Köszi

Jav.: 2021. I. törvény: 5/A. § * Ez a törvény 2022. június 1-jén hatályát veszti.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Úgy érted hogy a képviselő pereskedik a társasházzal?

Fogadhat ügyvédet a saját költségén,ilyenkor a társasház az ellenérdekü fél,akkor nem ő képviseli.
Erről a közgyűlésnek kell döntenie.

Tisztelt Hölgyem / Uram!

Segítséget szeretnék kérni!
Kivitelező nem adja birtokba a házam már 3 éve , vita alakult ki kettőnk között!
Hibás teljesítés, számlázási vita! Sajnos nem tudunk megegyezni!
Nem hajlandó kötbért se hibás teljesítési kötbért fizetni.
Albérletben lakom plusz fizetem a hitelt is .A szerződést felmondta de nem adja birtokba az épületet.
Már azon gondolkodom, hogy beköltözöm de mivel a közmű nincs a nevemen mi t tudok tenni? Talán ha beköltözöm és nem szeretné ha az ő nevén lenne a közmű mert ugye azt ő fizeti akkor birtokba adná nekem. De így meg megbüntetnek ha lakhatási engedély nélkül költözöm be? Az ikerház egyik fele az enyém a másik fele a kivitelezőé és ő már bent lakik 3 éve.
Társasházzá alakítás nem történt meg , csak csak használati megállapodást kötöttünk. Nem tudom már kihez forduljak! Nagyon el vagyok keseredve!
Ebben szeretnék tanácsot kérni !

Nagyon szépen köszönöm!

A megoldás a kivitelezési szerződésben lenne. De mivel magával a kivitelezővel építesz közösen, gyanítom, hogy vagy nincs is szerződés, vagy olyan nagyvonalúan kezeli a teljesítési követelményeket, hogy azokból nem sokra fogsz menni. Mindenesetre legjobb lenne egy ügyvédet fogadnod, és neki bemutatnod minden iratot, ami az építkezéssel összefüggésbe hozható. Mivel már a leírtak szerint nagyjából készen van a ház, így műszaki ellenőr fogadást nem ajánlok, nem is vállalná el utólag senki.
Nem lesz egyszerű dolgod a bizonyításokkal, egyelőre a kivitelező kényelmesen érezheti magát.

Kedves nanemaaa!
Fogadtam ügyvédet aki 2 évig húzta az időt,,,ígérte, hogy minden jár pereskedjünk. Aztán amire bekerültünk a bíróságra próbált sarkalni az egyezségre amiben én bele is mentem volna ha mindketten engedünk. Viszont a kivitelező semmit nem enged , se kötbér se hibás teljesítési kötbért nem hajlandó fizetni.
Köti az ebet a karóhoz,.... Azt mondta ügyvédem , hogy ha nem megyek bele az egyezségbe természetesen abba amit csak a kivitelező hajt , ami neki jó és tök mindegy, hogy mi járna nekem , akkor ő nem vállalja tovább,,,hát így is tett....itt hagyott a legnagyobb szarban....
Most se ügyvédem, se házam, se pénzem nincs. Ezért gondoltam arra , hogy beköltözöm és lesz ami lesz de én nem fogok 1 ft-ot sem többet fizetni a kivitelezőnek holott ő tartozik nekem a sok kötbér összegével.

nanemaaa,
Ez a kérdés már több másik topikban ki lett vesézve más név alatt...

Tisztelt bjozsef!
Nem más néven ugyanezen a néven......
És az más kérdés volt nem pedig ez!
Azóta változott az ügy , teljesen más most a helyzet és másra irányult a kérdésem!
De azért köszönöm szépen annak aki próbál segíteni!

Mi az új?

Az, hogy beköltözöm így ahogyan van a ház! Hagyom a bíróságot , mert csak a pénzem húzta le az ügyvéd és amikor cselekedni kellett volna lelépett .... A kérdésem erre vonatkozott, hogy lakhatási engedély nélkül milyen következménye lehet.... Mert rájöttem, hogy bármennyire is igazam van jogilag akkor sem jutok előre mert én csak 1000 ft-os órabérrel dolgozom és a kivitelező meg milliárdos.....senki sem segít egy folyamatos műszakban dolgozó nőnek akinek nincs se pénze se hatalma... bárhová mehetek panasszal, bárhová írhatok nem jutok előbbre csak hátrébb. Sajnos ez Magyarország ahol minden szerencsétlen embert lehúznak ott ahol csak tudnak. Egy építési vállalkozó aki tele van pénzzel bármit megtehet ....... hiába itt a szerződés hiába van igazam hiába csal, lop akkor is mellé áll mindenki! A szerencsétlen nő meg fizessen, túlórázzon, hogy ki tudja fizetni a csalót a bírót és az ügyvédeket...
Folytathatom én tovább.....kereshetek én másik ügyvédet.....milyet? Aki megint levesz pénzzel és utána cserben hagy? Erre tényleg nem lehet mit mondani már. Én csak egy házat akartam amiért egész életemben dolgoztam...nem csaltam nem loptam.... Erre tessék!
És ha segítséget kér az ember mindenhol csak bántják, megalázzák, mert nincs pénzem lefizetni senkit mást megkárosítani a saját érdekemben....Én ezt tapasztaltam ebben a 3 évben amióta harcolok a házamért amiért megdolgoztam egy életen át! Lehet ez másnak lerágott csont és kivesézett dolog de nekem nem. Én minden nap úgy kelek fel , hogy most mit csináljak hogyan fizessem ki az albérletet és a hitelt és kitől kérjek segítséget aki nem hiteget és nem csak a pénzemet húzza le mindenféle mézes madzag elhúzásával.... Mert kb ez történt. Aztán amikor már nem lehetett tőlem több pénzt kiszedni akkor kalap kabát aztán ennyi volt....
Szóval ez az új , hogy feladtam a harcot a kivitelező pénzével, befolyásával szemben és mint egy csalódott, kiégett nő beláttam, hogy soha nem lesz igazam sehol . Ezért kértem segítséget, hogy mi a következménye ha beköltözöm , mert már lassan az sem fog érdekelni ha rendőr visz el a saját házamból , mert a kivitelező ugye majd tud intézkedni ha ezt megteszem,,,,,, mert ott a pénz és a hatalom.... szóval ennyi.... Köszönök mindent!

Majordomus:

Bocs, én vagyok a felperes, a társasház az alperes.
Ez még mindig a két(3) évvel ezelőtti pince födém, vakolat leverés per, elsőfokon elvesztettem, másodfokon érvénytelenítették az I. fokú ítéletet, új eljárásra kötelezték az I. fokot.
Sajnos még ugyanott vagyok, ahol két éve elkezdtem, csak az ízületeim lettek egyre ,,jobbak"...
Társasházkezelő vállalkozó ,,.látja el" a közös képviselői feladatokat, sajnos a törvényeket nem tartja be, az előző képviselőt sem számoltatta el a több százezres, számlával igazolatlan munkáról. Az eredeti műszaki állapotot sem állították vissza a mai napig.
A tulajdonosok nem bízták meg a perben való képviselettel, eddig közel 150E-t költött ügyvédre, felhatalmazás nélkül.
Ő bízott meg egy ügyvédet a társasház nevében, a tárgyaláson mindketten ott voltak; az én ügyvédem nem jelent meg... (úgy meg kevés voltam 3 ellen).

Köszi

frozen

„Az eredeti műszaki állapotot sem állították vissza a mai napig”

Miért is állította volna vissza, amíg nincs erre kötelező ítélet? :-O

„A tulajdonosok nem bízták meg a perben való képviselettel, eddig közel 150E-t költött ügyvédre, felhatalmazás nélkül.”

Bocsi, te a társasházat pereled, amelynek képviselője az a közös képviselő, akit a társasház jogerősen közgyűléesen megválasztott.
Ezek után ha ő nem képviselné a társasházat, akkor mégis ki lenne az, akivel perben állnál? :-O

„az én ügyvédem nem jelent meg”

No látod, ez már a te sarad, nem a társasházé. Ezért már nem hibáztathatod a társasházat.

frozen,

Az Általad beidézett 2021. évi I. tv. 2. § (4) 12. ma hatályos változata meghosszabbítja az általam beidézett korm. rendelet hatályát. A korm. rend. ma hatályos változata szerint lehet közgyűlni. Ami a gyakolatban meg is történik, én például nemsokára megyek a miénkre. :)

Nyilván észrevetted, hogy a korm. rend. módosult a Brainház változatához képest.

Én ma tartottam a 7. Közgyűlést.