Ha nincs használati megosztás, akkor csak az eladó állítja, hogy azt a tároló adta el neked. Követelned kellett volna, hogy bizonyítsa be, hogy az az. Most neked kell bizonyítanod a jelenlegi használónak, hogy te azt vetted meg, az kizárólag a tiéd. Az adásvételi szerződés nem bizonyíték. Ha nem tudod bizonyítani, azt teheted, hogy önkényesen birtokba veszel 4 négyzetméternyit az osztatlan közösből, és reménykedsz, hogy nem szólal fel senki.
Társasházak jogásza!
T. Gerbera317!
Bátor megoldásnak tűnik, de nem szeretnék olyat tenni, amiből később újra valami vita kerekedhet. Szeretnék most pontot tenni a végére visszatérő probléma nélkül.
Köszönöm.
jogatanar,
A társasház pincéje egy önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlan, ennek egy kis részét vetted meg.
Lennie kellene egy használati szerződésnek, térképmelléklettel, amin meg van jelölve melyik résztulajdonos melyik részét használhatja kizárólag a pincének (ez egyébként gyakran még a hányad nagyságától is független, 1/200 résszel is használhatnád a pince háromnegyedét, a 199/200 tulajdonos meg a maradékot).
Ha nincs ilyen szerződés, akkor peched van, mert a kialakult renden nehezen tudsz változtatni.
Lényegében az építtető húzása ez, de ellene se igen léphetsz fel. Legfeljebb az eladód ellen, akinek igazolnia kellene, hogy a szerződésetekben alappal állította, hogy az a bizonyos tulajdoni hányad amit veszel, minek a használatára jogosít a valóságban. Kellett volna mutasson egy ilyen használati szerződést, számozott térképpel. Ha nem tud ilyet, akkor szerintem hibásan teljesített.
Kérdezd körbe a lakótársakat. Látott-e ilyen szerződést valaki, mi alapján használják a saját rekeszüket, etc.
Jobb helyeken ez nem külön tulajdon, hanem a társasház közös tulajdona, és a közgyűlés szabályozza a használatát.
Tisztelt drbjozsef!
Köszönöm a válaszát. Az információk tudatában kezdek hozzá az ügy intézéséhez.
Remélem, hogy sikerrel.
Üdvözlettel:
Jogatanar
Tisztelt Jogi Tanácsadó!
Közel egy éve nem sikerül egy hibát kijavítani a lépcsőházban, amire nem reagál a közös képviselő. Írásban, telefonon is többször tettünk bejelentést, panaszlevelet is írtunk, de egyikre se érkezett válasz.
A törvényes működést a jegyző felügyeli és ellenőrzi, viszont ilyen esetben kihez lehet fordulni, hogy nem reagál a panaszlevelekre, valamint nem végzi el a javítást?
Köszönöm előre is válaszukat!
lAyErYST,
Sehova. Nem írja elő törvény a lépcső javítását.
Fogja magát a közösség legalább 10%-a, kér egy közgyűlési kiírást, ha ez nem történik meg, összehívják ők a közgyűlést, és kirúgjátok a munkáját nem jól végző közös képviselőt. És kerestek egy másikat, aki szerintetek majd jól dolgozik. Vagy választotok magatok közül.
drbjozsef,
azt valóban nem írja elő semmi, hogy a javítást el kell végezni, de cégként egy panaszlevélre való válaszadást igen
Melyik?
No meg milyen cég? A közös képviselőről volt szó.
Tiszteletem Fórumozók!
Egy új építésű kb 100 lakásos társasházban lakunk 2020 közepe óta. Nagyon nem vagyunk megelégedve a közös képvisettel (ami a kivitelező saját cége). Nem igazán válszolnak a kérdéseinkre, nem segítenek, stb. Azt kérik, hogy várjunk a közgyűléssel májusig, amikor meg tudják tartani a 2020-as beszámolót, de mi szeretnénk rendkívüli közgyűlést összehívni, hogy kénytelenek legyenek válaszolni a kérdéseinkre. mi ennek a módja? most más, covid időkben? Nekünk az online találkozó is megteszi.
Előre is köszönöm a válaszokat.
m.
Nem lehet személyes megjelennéssel járó magánrendezvényeket tartani.
Sőt az online közgyűlés még nem szabályos, úgy tudom...
Szívesen vettem makaii84 kérdésére konkrét választ. Kedves Szomorú örökös, és Kovács_Béla_Sándor, nem tudnának megoldást mondani? Hasonló esetben van a mi társasházunk is, 36 lakásos tulajdonközösség, és 34-en szeretnénk leváltani a többek számára teljesen ismeretlen közös képviselőt.
Írásbeli szavazást lehet tartani.
Köszönöm szépen a választ! El kell fogadnia ha kap egy hivatalos felmondást?
De az hogy jön össze közgyűlés vagy írásbeli szavazás nélkül?
"Írásbeli szavazást lehet tartani"
Nem lehet.
A veszélyhelyzet alatt (február 1-ig) a közös képviselőt nem lehet leváltani!
Ha meghal,akkor sem lehet újat választani.
Írásban - a veszélyhelyzet után sem lehet leváltani,mivel az kizárólagos közgyűlési hatáskör.
MajorDomus
„Ha meghal,akkor sem lehet újat választani.”
Ez így van! Az én érdekkörömben is meghalt egy közös képviselő és jelenleg a háznak gyakorlatilag nincs, aki intézze a dolgait, mert neki volt a számlához hozzáférése. :-O
Annyiból viszont kénytelen vagyok kijavítani téged, hogy egy-egy munkáról - nyilván nem a komolyabb beruházásokról - simán dönthetnek írásban (tavaly volt ilyen, tudok róla). A tiltás csak a közös képviselő felmentésére vonatkozik, ha jól tudom.
Köszönöm szépen! Az megoldás lenne-e, hogy írásban küldeni egy felszólítást, hogy a következő /június/ társasházi közgyűlésen, vegye fel napirendi pontként a közös képviselő-elbocsátását!
kérdőjelet szerettem volna rakni a mondat végére.
Azt lehet.
Sz.Örökös
Én is arról beszéltem.
makaii84,
a legfontsabb az, hogy elöre szervezzétek meg egymást. Amíg el nem jön a közgyülüés, járjátok körbe a lakókat és kérdezzétek meg, hogy ki állna a leváltás mellett. Aki mellette van és nem tud jelen lenni a gyülésen, attól kérjetek Meghatalmazást. Ha 35%-40nyi szavazati részetek összejön, akkor azzal már valószínüleg le fogjátok tudni váltani a KK-t.
Azt pedig már most megírhatjátok, tértivevényese levélben a KK-nak (10% tulajdonosi hányad aláirásával), hogy a következö közgyülésre vegye fel a KK leváltását napirendi pontként. Ehhez még csak egy indoklást kell írni (annyi böven elég, hogy elégedetlenek vagyunk a munkájával), illetve egy Határozati javaslatot: pl. Javasoljuk a közös kepviselö leváltását.
Ha a KK nem tüzi napirendre ezt a legközelebbi KGY-en, akkor utána ti a 8 napos meghívásoi határidöt betratva meghirdethettek egy új KGY-t csak ezzel a napirendi ponttal.
ennek azért fuss neki még egyszer...
korrekt5
nem felszólítást kell küldeni a KK-nak, hanem Kérelmet közgyülési napirendi pont felvételére. Plusz a kötelezö kellüekek amit írtam. 10% tulajdonosi hányad mndenképp írja alá.
elemzo
„nem felszólítást kell küldeni a KK-nak, hanem Kérelmet közgyülési napirendi pont felvételére.”
Így pont azt éred el, hogy időben tudni fog a leváltásról és mindent megtesz, hogy addigra, mire lehet közgyűlést tartani, elsikálja a disznóságokat, amennyiben vannak.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02