Társasházak jogásza!

Th. 13. § (3) A legfeljebb hatlakásos társasház közössége dönthet arról, hogy szervezetére és működésére az e törvényben meghatározott rendelkezéseket alkalmazza. Ha a közösség ilyen határozatot nem hoz, e törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezései helyett a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni.

A lift tényleg nincs benne. De az amúgy is vicc volt.

Edelweis

Majd a végrehajtó bejegyezteti. Olcsóbb és ugyanazt éred el vele.

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm az idézetet.

Tehát, ha az AO-ban az van, hogy társasház és alkalmazzák a Ttv. szabályait, akkor igazak csak a javaslataim.

Akor nem tévedtem nagyot;-)

„Amennyiben az AO. társasház szerepel, akkor működésük jogszabálysértő.”

kimaradt a rendelkezés bocsi...

„Tehát, ha az AO-ban az van, hogy társasház és alkalmazzák a Ttv. szabályait, akkor igazak csak a javaslataim.”
Nem.

„Akor nem tévedtem nagyot;-)”
De igen.

Muf

jobb ha nem szólok semmit

Kedves klizé!

Amennyiben biztos a dolgában. Hívjon össze egy újabb közgyűlést és válasszanak meg másik hitelesitőket.

Erősítsék meg tisztségét.
Helyezzék hatályon kívülre a a kifogásolt jegyzőkönyvek határozatait.

Evvel tiszta a dolog.
Uzsgyi a bankba a számla feletti rendelkezési joggal.

Tisztelt Szakértő Fórumozók!

Kérem szíveskedjenek álláspontjukat megosztani az alábbi kérdésben:

A társasház Alapító Okirata szerint a társasház osztatlan közös tulajdonát képezi a tetőzet.

A szóban forgó társasház két különálló épületből áll: az egyikben található A és B lépcsőház, a másik külön épületben pedig a C lépcsőház.

A C lépcsőház egyik lakástulajdonosa a lakása feletti tetőszerkezet megbontáával járó építési beruházás megvalósításához kéri a Thtv. 21.§-ában meghatározottak szerint a közvetlenül érintett tulajdonosok hozzájárulását.

21. § (1) Az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett olyan építkezés megkezdéséhez, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani, de a munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületberendezésre történő csatlakozással vagy a közös épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltozásával jár együtt, az épület biztonságának, állékonyságának megőrzése érdekében köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti legalább kétharmadának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.

23. § (1) Minden tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak birtoklására és használatára, ez azonban nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét.

Feigyelmmel a fentiekben hivatkozott 23.§ szerint a C lépcsőház tetőzete csak a C lépcsőházi lakók oszatatlan közös tulajdona és nem az egész társasházé?

És egyáltalán mit értünk ez esetben a munkával közvetlenül érintett tulajdonostárs foglamán?

Köszönöm válaszát!

Sziasztok!

Azt tudja valaki, hogy Földhivatali kérelem mellé a társasházi alapító okirat módosításának bejegyzéséhez miket kell mellékelni az alapító okirat módosításán kívül?

Kedves Egzoticside!

Az alábbi mindent megmagyaráz

Alapító okirat létrehozásának és módosításának közös szabálya
Ttv. 11. § Az alapító okiratot és annak módosítását közokiratba vagy ügyvéd –jogkörén belül jogtanácsos – által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.

Ha már kell hozzá, akkor Ő mindent megmond

Kedves gombolyag!

A tető tulajdonosa a+b+c hiába csak c felett.

Érintett?
Akit zavarhat.

pld egy folyósó rács amely 4 lakás "védelmét" biztosítja

Tisztelt Mufurc!Én egy 2,5 éves 41 lakásos társasházban lakom.A kérdésem az lenne,hogy a lakásunk nappalija alatt helyezkedik el az autóbejáró mely egy szóval jellemezve egy tákolmány,nagyon hangos és zavarja a mindennapjainkat.Már többször jeleztük a közös képviselőnek,de arra hivatkozik hogy nincs pénz a cseréjére(100-150000)ft lenne,valamint hogy a többi lakó nem szavazza meg a cserét a pénz miatt.Nincs semmi lehetőségünk a kapucserére?A többieket nem zavarja mert a mi lakásunk alatt helyezkedik el a kapu.Sajnos nem gyári mert anno az építető egyik munkása hegesztette.Van felújítási alapunk is,de ha nem szavazzák meg akkor hiába.Érdemes jogi útra terelni ezt az ügyet,esetleg szakértőt fogadni,hogy valóban történjen valami érdemi lépés ez ügyben.Válaszát előre is köszönöm.Kiramira.

kiramira

A jegyzőhöz fordulhatsz birtokvédelemért. Előtte azért tértivevényes levélben, szólítsd fel a k.k.-őt a kapu javítására.

Kedves kiramira!

Az alanti tanács követendő.
Vigyázni kell az észlelés időpontjára, mert a jegyző 1 éven túl a témát "ejti".
Az illeték 3000Ft-ra emelkedett

Segítség a honlapon

Kedves Mufurc és KBS!

Miközben vitatkoznak azon, hogy jogszabálysértő-e a 4 lakásos társasházunk működése vagy sem, ez számomra továbbra sem oldja meg a feltett kérdést. Tehát a problémám továbbra is az, hogy: a hangsúlyozottan a kilencvenes években készült, tehát már elavult, de minden törvényi előírást tartalmazó, és jelenleg egységes akarat hiányában nem módosítható alapító okiratunk társasházi tulajdont alapított, de nem mond ki semmi többet. Azaz nincs kimondott döntése a háznak arról, hogy Ptk. vagy társasházi törvény. Azaz ha a hatályos társasházi törvényt nézem, erről hoznunk kellene egy döntést. Így a kérdésem továbbra is az, hogy ha összehívok közgyűlést (közös képviselő megbízására nem lesz pénzünk, tehát nekem kell intézni), akkor ehhez a döntéshez elegendő az egyszerű szavazat többség?
A segítségként megjelölt linket köszönöm, de éppen szmsz mintát nem találok rajta, bár lehet, hogy rossz helyen kerestem.

A segítséget előre is köszönöm,
Belmonte

Tisztelt Mufurc!

Általános kérdésem van.

Lepapírozott bérlő vagyok egy XII.kerületi társasházban.

A helyi KK, törvényi kötelezettségre való hivatkozással mindenáron el akarja kérni a személyes adataimat. Anyám neve, születési dátum, hely, állandó lakcím, állampolgárság...

Mindig azzal jön, hogy a rendőrség megbünteti, ha nem írja fel pontosan a lakók jegyzékét.
Lassan ez a 10. albérletem, én ilyennel még az életben nem találkoztam.

Valóban köteles lennék neki ezeket megadni?
Továbbá azt is kéri tőlem, hogy írjam alá a házirendet...

De én nem a társasháztól bérlek lakást, én a tulajdonossal állok jogi kapcsolatban.

Állásfoglalásod nagyon köszönöm!

Üdv,
Ancsin Gábor

Kedves Mufurc!

Ha a tető a th. közös tulajdona, akkor, mint közös tulajdon műszaki állapotának megváltozásával járó építési munka megkezdéséhez miért, nem kell közgyűlési határozat?
Mi van akkor, ha a th. olyan - a tetőn megvalósítható beruhását akar pl. napkollektor felszerelése - amit műszaki okokból csak az egyik lépcsőház tetjén lehet kivitelezni?

Köszi a választ.

ancsingabor

Th. trv.
22.§ (1) A szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a tulajdonostárs köteles a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének bejelenteni:

1. külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást,
2. lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi személy nyilvános adatát,

c) a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontnak megfelelő adatát,

4. a külön tulajdonában lakó személyek számát,
5. haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvező személy nevét.

(2) Az (1) bekezdés c) és d) pontjaiban említett adatok bejelentése akkor írható elő, ha a közüzemi szolgáltatás, illetőleg a központi fűtés- és melegvíz-szolgáltatás díja a bérlőt terheli, vagy azt a bentlakó személyek száma szerint kell a tulajdonostársak között megosztani. A tulajdonostárs köteles a bérlőt a rá vonatkozó adat bejelentéséről - ha erre vonatkozóan a szervezeti-működési szabályzat kötelezést tartalmaz - tájékoztatni.

Kedves ancsingabor!

RD helyesen idéz.
Amennyiben a társasház szervezeti és működési szabályzata ezt előírja, akkor a közösképviselő jogosult és kötelezett az adatainak nyilvántartására.
Csak egy bibi van nem Öntől, hanem az albetét tulajdonosától kell követelni az adatot.

Ha erről a bérbeadó nem tájékoztatta, akkor hibázott.
Az már ízlés kérdése, hogy megadja, vagy a tulajhoz irányítja az ütk-t

Kedves gombolyag!

Én nem találok olyan nyilatkozatot részemről, hogy nem kell közgyűlési határozat.
De ez megoldható írásos szavazással is. (körbefutni az albetétekben).

Kedves Belmonte!

Mivel nem tudtam (v. nem olvastam), hogy mi van az AO- ban csak most tudok válaszolni.
Mivel nem nyilatkozik az AO a Ttv. hatálya alatti működésről, így a Ptv. szabályozza a működést.
Lehet kérni a bíróságot (összakarat híján) keresetben, hogy állapítsa meg a Ttv. hatályát.
De ebben az ügyben gyakorlott ügyvéd segítsége kell;-)

www.dunapartrezidencia.hu/…ok/szmsz.pdf

Ez egy régi SzMSz aktualizálni kell

Kedves Mufurc!

A Th.tv. rendelkezik arról, hogy ilyen esetben a munkálatokkal közvetlenül érintett tulajdonostársak 2/3-ának írásos hozzájárulását kell beszerezni.

A kérdésem arra irányult, hogy ha a tetőzet az egész társasház közös tulajdonát képezi, akkor a konkrét esetben nem tekintehető valamennyi - és enm csak a c lépcsőházi - tulajdonos közvetlenül érintettnek?

Azaz: miért nem közgyűlési hatáskör ennek eldöntése és mi az oka annak, hogy a tv. csak a közvetlenül érintett tulajdonosok beleegyezését kéri?

Kedves gombolyag!

Róka fogta csuka...

Járjon el a szigorúbb eljárás szerint.
Akkor nincs gubanc.

Elnézést, de filozofálásba nem akarok kezdeni.

Sziasztok!

Abban szeretnék segítéget kérni, hogy a társasházban, ahol lakunk, eddig aki elérte az 50.000 Ft-os összeghatárt tartozásban, annak lekapcsolták a fűtés-melegvíz szolgáltatást, mivel ez a társasházon keresztül jön. Most kaptunk egy cetlit, miszerint mindenkinek, aki elmarad az aktuális számlájával (tartalmazza: közös ktg, fűtés, melegvíz), rögtön lekapcsolhatja az órákat a közös képviselő. Ehhez még annyit tennék hozzá, hogy hónap közepén van a leolvasás a fecni szerint, amit a postládába bedobnak, de ezt lekorábban csak hónap végén sikerül jó esetben megtenni, és nincs rajta más dátum, csak a leolvasás, így azt sem tudjuk meddig kellene befizetni... Mi nem nagyon szoktunk megcsúszni vele, amint tudjuk befizetjük, de ez elég szigorúan hangzik azért, ez teljesen szabályszerű? Van erre valami szabályozás? köszönöm a válaszotokat

Kedves Emma18!

A közösköltség fizetési rendet és a "szankciókat" az SzMSz (Szervezeti és Működési Szabályzat) tartalmazza (ha van).
Még a közgyűlési határozatok is foglalkozhatnak vele.

Ezeket a doksikat az ütk (üzletszerű társasház kezelő) őrzi és köteles bemutatni kérésre. Sőt a költségek megtérítése mellett másolatot is kell adnia. (kérjen számlát a pénzről)
Költségkímélő megoldás fényképek készítése és PC nézegetni a szöveget.

A határozatok könyve tartalmaz(ná)a a közgyűlések határozatait.
Segítséget nyújt az alábbi honlap.

Sziasztok!

abban szeretnék segítséget kérni, hogy van egy üzletünk (saját tulajdon) egy társasház aljában. A közös költség havonta 8.300 Ft, viszont ezért a pénzért csak annyi szolgáltatást veszünk igénybe, hogy havonta max 2-szer kidobjuk a szemetet a kukába, mert egyébként mindent szelektíven gyűjtünk és elszállítják (fém, papír..).
A kérdésem az lenne, kötelesek vagyunk ezt a magas összeget fizetni? Mi nem "élvezzük" sem a takarítás, sem a lépcsőházi világítás,sem a gondnok szolgáltatást mivel nem járunk a házban, mivel az üzlet teljesen különálló rész a ház aljában. Mit tehetnénk, hogy csak a kuka díjat kelljen fizetni? A közös képviselő felé tudnánk valami hivatalos törvényt vagy jogszabályt felmutatni, bizonyítva, hogy ő jogtalanul szed be tőlünk olyan dolgokért pénzt amit nem is veszünk igénybe? Olyan hivatalos dokumentumot ami kimondja mikor mi a kötelező, közös költség fizetése esetén?
Köszönöm a választ!

Ha ezt a mértéket fogadta el a közgyűlés , ezt kell fizetni, a határozattól számított 60 napon belül lehetett volna bírósághoz fordulni. Emellett azért a háznak akkor is vannak közös tulajdonú részei, ha azokat nem használjátok, az a tiétek is, annak a fenntartásához azért hozzá kell járulni.

Kedves sapim!

A költségelosztás módja közgyűlési határozat kérdése ;-)

Van lehetőség arra, hogy egy írásbeli szavazást vagy közgyűlést kezdeményezzenek.
Ha meg tudják győzni a többi tulajdonost, akkor jogszerűen eltérhetnek a th. alapján történő költségviseléstől.
Segítség a honlapon.