Ez nem a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás!
Még a panelszigetelés sem az!
Egyszerű felujitás,és korszerűsités,
Közgyűlésen egyszerű többség kell!
Az meg adott lesz!
Ez nem a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás!
Még a panelszigetelés sem az!
Egyszerű felujitás,és korszerűsités,
Közgyűlésen egyszerű többség kell!
Az meg adott lesz!
"egyhangú szavazat kell a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz"
Akkor oldjátok meg a rendes gazdálkodás kertében...
HA tudjátok, van rá mód pl. a vízórák esetében.
Segítségnek, íme:
https://obuda.hu/…zi-hirmondo/
Értelmezzétek jól :-)
Azaz a "Minden szentek maga felé hajlik a keze" alapon.
T. Szakértők. Ujjabb fejlemény van az ügyemben,beszéltem társasház egyik tulajdonosával, 4 lakásbol az egyik az övé.Benne van Ő is a korszerüsitésben csatornára rákötés,bejövő vizvezeték csere,talán megvan az ötven százalék,mert a szavzati jog a lakás tulajdoni hányada alapján van.Az alapitó okiratban azt irták egyhangú szavzat kell a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz.Ebben az esetben elég-e az 50% vagy semmit nem lehet csinálni Rózsika101
A te esetedben csak a lakás eladásakor,ha a vevő hitelből fizeti ki,és a vevő bankja kéri.
A ház részéről például pályázat benyujtásakor,hitelfelvételkor.
TISZTELT TÁRSASHÁZAK JOGÁSZA!
ÚGY TUDOM, HOGY A TÁRSASHÁZI ALAPÍTÓ OKÍRAT NAGYON FONTOS DOKUMENTUM A TÁRSASHÁZ SZÁMÁRA. MILYEN ESETEKBEN, ELJÁRÁSBAN, MILYEN INTÉZKEDÉSNÉL KÉRIK A BEMUTATÁSÁT?
ELŐRE IS KÖSZÖNÖM A VÁLASZT
Tht.
5. §
(2) A társasházat az ingatlan valamennyi tulajdonostársa vagy az ingatlan tulajdonosa, mint egyszemélyi alapító, alapító okiratban kifejezett alapítási elhatározással létesíthet.
(5) Az alapításhoz a társasháztulajdonnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. Az alapító okiratot az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz kell csatolni.
MajorDomus
"Az almérő bekötésének engedélyezésére az jogosult,
aki a főmérő gazdája,esetünkben a közös képviselő."
Hát nem ő a gazdája ...
A társasház a főmérő tulajdonosa.
A közös képviselő pedig csak egy bérlő ott!
Mivel a lakás amiben lakik az a magyar állam tulajdona.
(elbukta a hitelét azért van így)
Azaz a házban a közös képviselő" valójában
egy senki tulajdoni és szavazati szempontból.
Kivéve persze: ha netán van egy meghatalmazása a vagyonkezelőtől az általa bérelt lakás ügyeire,
de ezt azért erősen kétlem.
Szóval: vélhetőn NINCS IS szavazati joga!
Döntési joga meg ugye végképp nincs
(nem tulajdonos, nem meghatalmazott)
közös képviselőként...
Csak okoskodik erősen.
-
Abban sem vagyok igazán biztos, hogy
ő legálisan közös képviselő ott... még.
köszönöm
Az alapító okiratot minden tulajdonosnak alá kell írnia.
Kedves Mindenki!
Egy helyrajzi számon több épületből álló, hatlakásos, osztatlan közös döntött úgy informálisan, hogy társasházzá szeretne alakulni. Az egyik tulajdonos elhunyt. Meg kell várnunk a hagyatéki eljárást, vagy elindíthatjuk a folyamatot enélkül is? (50% feletti a tulajdoni hányadunk.)
Köszönöm a segítséget.
A közös képviselő nem minden esetben ért annyira hozzá. Ha ráadásul ott se lakik, még különösebb érdekeltsége se nagyon sok van benne.
Akkor nem alkalmas a feladatára!
Hogyne lenne érdekelt,mikor az összes különbözet a főmérőre van kiterhelve. Azt a közös költségből kell kifizetni.
Rózsika azt szeretné,amire nincs lehetőség,hogy a mellette vagy felette lakó lakás vizórájának almérője legyen.
Az almlérő bekötésének engedélyezésére az jogosult,aki a főmérő gazdája,esetünkben a közös képviselő.
Nem. Elötte kellett volna körülnézned!
Egyébként mint irtam már,vizóra ikresités nincs!
T. Nonolet a 4 lakásból 1 lakás a vagyonkezelőjé,a többi 2 lakás tulajdonosé,nem besszéltem velük , de a közös képviselő azt mondja,nem engedik az ikresitést Ök sem,sem a hitelessitett vizóra felszerelését.A negyedik lakás az Enyém.Avizmüveknél megkérdeztem társasházi lakásnál kérik a többi tulajdonos hozzájárulását.Ha tényleg nem engedik ikresitést vagy a hitelesitett vizóra felszerelését akkor ez ellen lehet-e valamit tenni Rózsika 101
Ha valóban nem egyeznek bele akkor mit lehet tenni.rózsika 101
Nem figyelsz....
Nem az ő belegyezésük kell, hanem a TULAJDONOSÉ!
(azaz a vagyonkezelőé)
Őket meg sem kell kérdezned.
Tisztelt Szakértők! Lakásszövetkezetünknél a felügyelő bizottság elnöke, majd az igazgatóság elnöke is lemondott (így az igazgatósági tagok és fb. tagok tisztsége is megszűnt). (Nincs összeférhetetlenség, nincs probléma az üzemeltetéssel. Rendszeresen kiszúrták/szúrják autóik kerekeit, biztonsági lakásajtójuk zárjába pillanatragasztót nyomnak, kutyaürülék kerül a lábtörlőre, stb. Egyszerűen eddig bírták, főleg anyagilag – feladatukat havi bruttó 20 ezer forint tiszteletdíj ellenében látták el…)
Az új tisztségviselők megválasztásáig, illetve 90 napig ügyvivő tisztségviselőként ellátják feladatukat. Pályázatot írtak ki az üzemeltetésre. Mi a teendő, ha a pályázat sikertelenül zárul és letelik a 90 nap? Utána ki üzemeltetheti a lakásszövetkezetet? A lemondott tisztségviselők 90 nap után is kötelezhetőek az üzemeltetésre?
T sazkértök. Utánajártam, a gázbevetéshez nem kell ,engedély, viszont a hitelesitett vizmérőhőz,vagy az ikervizmérő kialakitásához ,kell a többi tulajdonos hozzájárulása.Szeretném mérhetővé tenni a lakás vizfogyasztását,és szeretném a lakásomat rákötni a szenyvizcsatornára.Ha valóban nem egyeznek bele akkor mit lehet tenni.rózsika 101
.A lakásban nincs hitelesitett vizóra,nekem azt mondták tartalmazza a korlátlan vizfogyasztást.
Ez hülyeség. A lakásodra vizóra nélküli közös költség van megállapitva,amiben még azt a vizet is kifizeted,amiben annak idején a báb megfürösztött!
Mielőbb szereltesd be a vizórát!
ehet ilyet, hogy a lakásom telefonján felhiv,hogy mikor viszem el a közös költséget.
Hogyne tehetne,ha ismeri a számodat,és még nem fizettél a hónapban!
A másik kérdésem ,kérhetek -e mint uj tulajdonos a befizetett közös költségről elszámolást azonnal,
Nem. Nyugtát kérhetsz,sőt köteles adni!
vagy kérhetem-e hogy hivjon össze közgyülést és azon kell elszámolnia?
Ezt minden év május 31-ig köteles megtenni,korábban nem.
Előbb melegedj meg a házban,utána kezdj el kekeckedni,vagy még akkor sem,mert elég keserves életed lesz a házban,ha már az első héten magadra haragitod a közös képviselőt.
A választ előre is köszönöm rózsika 101
Miért kellene hozzájárulnia?
T. Szakértők. Vásároltam egy társasházi lakást,a közös képviselő ellenségesen fogadott,mert megakarták szerezni a lakást az előző tulaj édesanyjától,eltartási szerződést akartak kötni.Felujitásra leszz szükség gázbevezetés,csatorna stb..Ha a közös képviselő nem járul hozzá mit tehetek?rózsika 101
Köszönöm a választ. Most vettem IX.30.-án.Nekem van lakásom egyszer voltam,nem volt otthon,most akartam elmenni,de felhivott a lakás telefonszámán,minősithetetlenül viselkedett,mert a közösköltséget még nem vittem el.Az előző tulaj fia azt mondta,hogy a hó közepén jó ha kifizetem. a közös képviselő azt mondta hó elején kell fizetni.Amugy is egy pohár vizet se használtunk el.Se szemetet nem dobtunk be.A lakásban nincs hitelesitett vizóra,nekem azt mondták tartalmazza a korlátlan vizfogyasztást.Tehet ilyet, hogy a lakásom telefonján felhiv,hogy mikor viszem el a közös költséget.A másik kérdésem ,kérhetek -e mint uj tulajdonos a befizetett közös költségről elszámolást azonnal, vagy kérhetem-e hogy hivjon össze közgyülést és azon kell elszámolnia? A választ előre is köszönöm rózsika 101
Az szmsz határozza meg,általában tárgyhó 15-ig kell befizetni.
Attól függ,mi dugult el!
Ha a közös vezeték,akkor a társasház gondja,ha a mosogatód akkor a tied.
De miért nem a közös lépviselődet faggatod? Még nem is jelentkeztél be nála?
kérdésem a közösköltség tartalmazza a korlátlan vizfogyasztást,és a szemétszállitást.
Korlátlan vizfogyasztást?????
Kizárt dolog!
Nincs vizóra a lakásban?
Azon keresztül korlátlanul fogyaszthatsz a saját költségedre.
T. fórum.
Vásároltam egy társasházi lakást.Milyen előirás van a közösköltség megfizetésére hónap elején kell megfizetni?.A másik kérdésem a közösköltség tartalmazza a korlátlan vizfogyasztást,és a szemétszállitást.Ha lakásban dugulás van azt kinek kell megjavitatni? a Választ előre is köszönöm Rózsika 101 T Fórum
Arra majd fizeti a késedelmi pótlékot,meg a kamatot,és a végrehajtási költségeket.
Ha el nem árverezik közben.
Ő a tulajdonos?
Igen >> szavazhat.
-
A tartozása egészen más téma...
Kedves Társasházi Ügyvéd!
Ha valaki ajándékozással Társasházi közös albetéttulajdonból tulajdonrészt szerzett több mint 1 éve úgy, hogy se az "ajándékozó" régi tulajdonos, se az ajándékozott "új" tulajdonos nem jelentette be a tulajdonos váltást a TH közös képviselője felé, utolagóssan derült ki a tulajdonváltás, tulajdonrésze után se a régi se az új tulajdonos nem teljesítette a TH tvben vagy SZMSZ-ben előírt kötelezettségét, akkor az új tulajdonos szavazhat olyan ügyben ( felújítások) amire fizetési kötelezettségét nem teljesítette?
Üdv: 1 Érdekődő
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |