Ja hogy vékonyabb!!
Erre tényleg nem gondoltam.
(facepalm)
Ja hogy vékonyabb!!
Erre tényleg nem gondoltam.
(facepalm)
Különböző tul. hányadú két lakásos társasház esetén pedig könnyen lehet, hogy nem a közös terület használat
lesz a legfőbb probléma.
Ez igaz is,de a fórumon 90 %-ban ezen erről panaszkodnak.
Sziasztok!
Társasházunknak (348 lakás) 2018. decembere óta új társasházkezelője van,azonban a mai napig nem írták alá a megbízási szerződést,csak közgyűlési határozat van a megválasztásukról. Kérdésem,hogy így egyáltalán elláthatják a közös képviselöi feladatokat? A napokban derült ki,hogy végrehajtás/felszámolás van a Kft. ellen.
Továbbá az elszámolásaikkal is gondok vannak (fűtés,hideg,melegvíz fogyasztás),amit több lakó is jelzett feléjük és azt a választ kapták,hogy nyomdahiba,de nem javították ki. Mit tudunk tenni,mert nyilván a társasházat éri kár,ha nem fizetjük be.
El.
miért zavar téged ha őket felszámolják?
majd a közgyűlés választ új képviselőt.
Üdvözlet!
Szeretnék egy kis szakértői segítséget kérni.
Milyen módon kell beadni egy 1/10 kezdeményezésű
SZMSZ módosítást:
Előre is köszönöm!
Hová?
a földhivatalba te nem adhatod be!
.
elküldöd a közös képviselőnek,és kéred emiatt ,,szmsz módositása,, napirenddel a közgyűlés összehivását.
legyen annyi esze az 1/10-nek, hogy a papiron egyúttal a közgyűlés összehivását is kérjétek.
Köszönöm!
természetesen a közös képviselőhöz értettem én is...
ő neki ki kell küldeni a tulajdonostársak részére a
teljes tartalmat vagy majd a közgyűlésen elég ha felolvassa?
miről szavazunk majd, amit ebből a közös képviselő kimazsoláz és szavazásra tesz fel vagy köteles egyesével minden pontról szavaztatni?
Bátor dolog úgy belevágni egy SzMSz-módosítás iránti kezdeményezésbe, hogy azt se tudjátok, pontosan hogy is megy ez.
Kedves Kbs! Ezért szeretnék némi iránymutatást. Ha valaki pár sorban megírná,úgy érzem meg tudnánk érteni. A technikai menetére vagyunk kíváncsiak.
kérdéseimre máshonnan kaptam választ
tanulságom: azt gondoltam ez egy valós fórum, ahol a kérdezők érdemi és hasznos segítséget kapnak ahelyett, hogy a kérdéseiket -az állítólagos hozzáértők- többnyire csak ekézik :(
Nem, kérlek szépen. Te azt gondoltad, hogy egy ingyenes fórumon valaki majd egy tanulmány részletességű, lépésről-lépésre vezető útmutatót fog neked adni.
ObudaFan korábban az ilyenekre bemásolta a vonatkozó háromoldalas törvényi normaszöveget. Azt hiszem, neki volt igaza.
mivel Majordomus az egyik felét lentebb megírta, ehhez már csak annyi kellett volna még hozzá, hogy mondjuk:
ezek azt gondolom nem nagy dolgok, nem kell hozzá a törvény szövege, azt mi is látjuk a neten, ennyire nem vagyunk bírkák... ezt 2 perc alatt én is megtaláltam:
14. §
(4) Ha a (2) bekezdésben említett írásbeli szavazás eredménytelen, vagy a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak módosító javaslatot tesznek, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke az (1) bekezdésben előírt határidőn belül a közgyűlést köteles összehívni.
15. § A közösség - a 14. §-ban meghatározottak szerint - a szervezeti-működési szabályzatot bármikor módosíthatja. A szervezeti-működési szabályzatot, illetőleg annak módosítását az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz kell csatolni.
ha valaki veszi a fáradtságot és elolvassa a kérdésemet, kiderül nem a jogszabályi szöveget kérdeztem, hanem a gyakorlatban az eljárás menetét...
Szép napot! Tudja valaki, hogy közös képviselőként/ kisegítőként közgyűlésen, egyéb ügyintézésben ki vehet részt, amennyiben a közös képviseletet egy Kft. látja el?
Akár olyan személy is, aki nem alkalmazottja a Kft.-nek, hanem mondjuk külsős megbízottja?
Akár. Csak kérdés, hogy akkor miért nem őt magát választjátok meg.
Tudatlanka!
NEM!
a közös képviselő saját maga helyett nem küldhet senkit a közgyűlésre,mert a képviseleti jogot nem lehet átadni.
amit te kérdezel az többoldalú dolog.
.
gyakori,hogy a társasházi képviseletet kft, Ht látja el.
itt két eset lehetséges.
alapesetben foglalkoztatnak 12 házkezelőt a 140 épületükhöz, a te házad mondjuk Kiss Józsefhez tartozik.
Ebben az esetben a Városkép kft közös képviselő hivja össze a közgyűlést, és Kiss József tartja meg a közgyűlést.
b változat: a közös képviselet kijelöl egy munkatársat aki az adott esetben eljár a közgyűlésen.
.
Amiről te beszélsz, az is lehetséges,csak nem képviseleti jogkörben eljárva!
.
nem képzelhető el,hogy az éves beszámolót egy külsős megbizott tartsa meg a képviselő helyett!
.
ugyanakkor, semmi akadálya annak,ha a 1/10 tul.hányad törvényesen kezdeményezett út végén összehivta a közgyűlést, akkor külsős személy pld egy ügyvéd legyen a levezető elnök, mondjuk a képviselet leváltása esetén.
.
ez a közgyűlésekre vonatkozik.
.
ugyanakkor semmi akadálya annak,hogy a képviselet
külső segitséget vegyen igénybe olyan esetben, ahol pld ügyvédi közreműködés szükséges!
Üdvözlet!
Hét önálló épületből álló közösségből szeretnénk kilépni.
Hivatkozhatunk-e a THT. 8.§ 2. bekezdésére ?
(" (2) Több épületből álló társasház esetén az egy vagy több épületben levő lakások tulajdonosainak – tulajdoni hányad szerinti – többsége kérheti a bíróságtól önálló társasház alapítását, ha az nem sérti a megmaradó társasház tulajdonosainak méltányos érdekét "),azért gondoltunk a bírósági útra, mert a 104 tulajdonos hozzájárulását túl nehéz beszereznünk. A terület osztható, az őnkkorm. szerint
nincs akadálya az önálló hrsz. kiadásának. Költség kímélés miatt beadhatjuk-e magunk, s milyen formában a kérelmet a bíróságra? Mekkora lehet a költsége egy ilyen akciónak? Előre is köszönöm ha valaki válaszol. attila
köszönöm MD-nek az alapos tájékoztatást!
Nagytarcsa, ha az a kérdés, akkor nem ügyvédkényszeres az ügy.
Köszönöm a választ Kovács Béla Sándor ügyvéd úrnak. Más kérdések is felmerültek, ezért majd a web oldalán felkeresem. szabó attila
@nagytarcsa
"ha az nem sérti a megmaradó társasház tulajdonosainak méltányos érdekét"
ebből komoly elszámolási kérdések is adódhatnak.....
jogi képviselő nélkül ezt beadni sztem életveszélyes, illetve beadni még ok, de utána nem árt ha szakember segíti a per során a kiválni akaró tulajdonostársakat.
dr. Egyed Zoltán
ügyvéd
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/
társasházmester
Berci2006-nak
1/10-zel kezdeményezheted a közgyűlés összehívását a napirendi pontra tett javaslat, + indoklás és a határozati javaslat pontos megadásával. Ha SZMSZ módosítás a cél, ésszerű lenne 10 százaléknál több támogatót szerezni, mert SZMSZ-t csak az összes tulajdoni hányad 50% +1 th szavazattal lehet. Ebből következően minden megváltoztatni kívánt szmsz pontot(részt) külön kell napirendi pontként kérni: idézni a megváltoztatni kért részt, indokolni, hogy miért szeretnéd megváltoztatni, és leírni az általad javasolt új variációt.
nagytarcsa
.
nem olyan egyszerű az ügy!
valóban nem ügyvédkényszeres,ebben Kbs-nek igaza van,de EgyedZ -nek a tanácsát fogadd meg!
.
öngyilkosság belemenni önállóan,soha nem lesz vége,ahogyan a törvény ellenére,a lakászövetkezetből sem lehet gyakorlatilag kiválni!
.
javasolok egyszerübb megoldást!
alakuljatok részkörzetté,ha jól emlékszem fejből a Tt. 41.§
rögziti.
Gyakorlatilag saját bankszámlával,önállóan gazdálkodhattok,saját részkörzeti közgyűléssel,
a társasházzal csak az adószám és a közös adószám köt össze,az sem sokáig.
.
minden másban önállóak vagytok.
ehhez,új SZMSZ kellat meg 50%+ tul.hányaddal meg tudjátok oldani,ha a közös képviselő elrendeli az írásbeli szavazást.
ekkor minden tulaj beszerez 3 aláirást a szomszéd épületekből,egy hét alatt megvan az egész.
tavaly 2 ilyen akciót csináltam, mert az OTP kötekedett.
ird meg a részleteket,szivesen segitek.
nagytarcsa
.
nem olyan egyszerű az ügy!
valóban nem ügyvédkényszeres,ebben Kbs-nek igaza van,de EgyedZ -nek a tanácsát fogadd meg!
.
öngyilkosság belemenni önállóan,soha nem lesz vége,ahogyan a törvény ellenére,a lakászövetkezetből sem lehet gyakorlatilag kiválni!
.
javasolok egyszerübb megoldást!
alakuljatok részkörzetté,ha jól emlékszem fejből a Tt. 41.§
rögziti.
Gyakorlatilag saját bankszámlával,önállóan gazdálkodhattok,saját részkörzeti közgyűléssel,
a társasházzal csak az adószám és a közös adószám köt össze,az sem sokáig.
.
minden másban önállóak vagytok.
ehhez,új SZMSZ kellat meg 50%+ tul.hányaddal meg tudjátok oldani,ha a közös képviselő elrendeli az írásbeli szavazást.
ekkor minden tulaj beszerez 3 aláirást a szomszéd épületekből,egy hét alatt megvan az egész.
tavaly 2 ilyen akciót csináltam, mert az OTP kötekedett.
ird meg a részleteket,szivesen segitek.
nos igen......
törvényszéki hatáskör, 1.500.000,-Ft illeték, vázrajz, hatósági bizonyítvány.
A HÉSZ-t azért kétszer is megnézném, ha minden egyes épület önálló társasházzá alakulna, akkor vajon úgy is fennáll e a legkisebb telekméret?!?
dr. Egyed Zoltán
ügyvéd
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |