Bocs, ez nem ide való. (Azt mondják itt lent, "hogy ön a hozzászólását bármikor jogosult törölni". Hogyan - kérdem én?)
Társasházak jogásza!
:))))) neeee kérlek. Olyan jó látni, hogy te is tudsz tévedni.
Korrekt154
„A jelen esetben az adatkezelés és hozzáférés a társasházakról szóló törvényen (a továbbiakban: „Tht.”) alapul. A Tht. szerint az éves elszámolás elfogadásáról a közgyűlés határoz. Szükségszerű tehát, hogy az éves elszámolás elfogadása érdekében a közgyűlésen szavazati joggal rendelkező tulajdonostársak megismerhessék az elszámolásban szereplő adatokat, így a közös költségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését a tulajdonostársak nevének feltüntetésével. Ekkor tehát a közgyűlés tagjainak, vagyis a tulajdonostársaknak lehetőségük van arra, hogy megismerjék azt, hogy név szerint melyik tulajdonostársnak mennyi közös költség hátraléka van.” NAIH állásfoglalás
Valamilyen szinten tényleg szabályozni kellett,az meg természetes hogy mindenki jogosult tudni,ki mennyivel tartozik a házban.
nem felháborodni kell,hanem fizetni!
Sziasztok, az alábbiakban kérnék segítséget. Adott X társasház, mely 3 szintes, mellette Y társasház, amely 4 szintes. X társasház kéményeinek a teteje az Y társasház tetőszintje fölé nyúlik értelemszerűen a szintkülönbség miatt, viszont Y társasház számvizsgáló bizottság tagjai - nem a közös képviselő(!) - nem engedik meg, hogy a katasztrófavédelem az X társasház ezen kéményeit az Y társasház kéményjárdáit használva felülről tisztítsa.(Mivel X társasház egy szinttel alacsonyabban van, így értelemszerűen onnan ez nem megoldható). A katasztrófavédelem (kéményseprők) le is írták, hogy nem tudják felülről tisztítani a kéményjáratokat, hiszen nem férnek hozzá). Megteheti-e ezt a tiltást Y társasház számvizsgáló bizottsága?
Szerintem te is tudod a választ. Csak az a baj, hogy a valódi kérdés talán nem is az, amit te kérdezel.
Valóban nem!
a Számvizsgáló Bizottság tagjainak sem utasitási sem tiltási jogkörük nincs!
.
a közös képviselő engedélyezheti a munkavégzést,normális helyeken ez természetes.
tekintettel arra,hogy ennek komoly anyagi és üzemeltetési következményei lesznek (a fűtéstechnikai cég megkeresésére, életveszélyre hivatkoznak,mert nem átjárhatóak a kémények, jogosultak kizáratni X házat a gázszolgáltatásból) , a tiltás túlnő a közös képviselő hatáskörén, közgyűlési döntés szükséges!
.
Szerintem meg a józan ész szükséges,a két ház együttműködése során!
A társasházunk SZMSZ szerint a közgyűlési meghívó, illetve a tájékoztatók a tulajdonosoknak küldhetők email útján is.
Természetesen egy jelentősebb elmaradással rendelkező tulajdonos, aki ellen FMH is indult kifogásolja, hogy nem kapta meg postai levélben a meghívókat, a jegyőkönyveket, elszámolásait, stb. és csak a postai értesítést fogadja el hivatalos levelezésként, de az emailt nem.
Mi a véleményetek az emailen keresztül történő kommunikációról, ill mi a gyakorlati tapasztalatok?
Köszönöm a segítségeteket!
Kovacsz: a kekecekkel szemben semmit sem ér, mert nem tudod igazolni a kézbesítést.
Igy van!
.
.
a varázsszó a ,,bizonyithatóan,,!
.
.
a meghivót és mellékleteit a tulajnak ,,bizonyithatón,, kell
kézbesiteni!
.
erre az email nem alkalmas, de ha 2 tanú előtt bedobod a postaládájába (nálunk ez van az szmsz-ben) az már igen.
Nálam az elküldött levelet megvannak, persze ő ennek ellenére nyugodtam állíthatja, hogy nem érkezett meg hozzá.
67 albetétes balatoni társasüdülőről van szó, ahol a tulajdonosok az ország különböző részein laknak, a házban így még csak postaládájuk sincs, ezért a saját otthoni postaládás értesítés nem megoldható.
A normál levél - SZMSZ szerint ez a másik lehetőség - szintén nem igazolható, így maradna az ajánlott levél kb. 500 Ft/db. ( borítékkel postával papírral, nyomtatással) ami így összesen kb. 30.000 Ft/alkalom lenne, de egy meghívó és egy határozati értesítés és máris évi legalább 60-70.000 Ft. felesleges kiadás egy idétlen tulaj miatt.
Nagyon egyszerű!
neki egyedül elküldöd tértis ajánlott levélben,a költséggel megterheled a közös költség folyószámláját!
.
ha reklamál,az szmsz-re hivatkozol!
az a költség csak miatta merült fel!
Társasházban szeretnék klímát felszerelni a saját tulajdonú ingatlanomban. A társasház miben korlátozhat ebben?
MajorDomus
Arra gondoltam, hogy az SZMSZ-t kiegészítenék, hogy nyilatkozzon előre az a személy aki az emailes értesítést nem fogadja el hivatalos levélként és részére igy ajánlott tértis levél kerül kiküldésre, a költségei pedig a postai díjszabás + irodai költség( boríték, fénymásolás, stb) előírásra kerül közös költségként.
Nem tudod -technikailag - megoldani.
az SZMSZ módositásához 50%, + tulajdoni hányad jóváhagyása kell!
Irén!
abban semmiben!
.
Abban már annál inkább,hogy a kültéri egységet elhelyezd a közös tulajdonu falfelületen!
Tisztelt Szakértő!
Szeretnék segítséget kérni!
Közös telken (egy helyrajzi számon) lévő ikerház esetében kötelező a társasház alapítás?
Massat,
Egyáltalán nem kötelező a társasház alapítás.
Ezer lakásos épületnek sem kötelező a társasházzá alakulás - az más kérdés, hogy osztatlan közösként a néhánynál több lakásos együttes a gyakoraltban kezelhetetlen.
Ha két lakás van a telket, albetétesíthetitek, és társasházza alakulhattok. Mivel 6 lakásnál kevesebben vagytok, választhattok, hogy a társasházi törvény vagy a Ptk. alapján kívántok működni.
Ha akartok, maradhattok osztatlan közös, szerintem két lakásnál ez működni szokott, egyszerűbb, mint társasházazni, az a fontos, hogy írásban, részletesen, lehetőleg vázlatrajzzal, ügyvédi ellenjegyzéssel készítsetek egészen pontos használati megosztási szerződést. Ennek létét be lehet jegyeztetni a tulajdoni lapra is, érdemes is. És akkor későbbi eladások után se lehet nagyon vita.
Jórészt egyetértünk.
.
De éppen a későbbi szomszédviták megelőzése miatt ajánlott társasházzá alakulni.mert ha beköltözik egy benga állat a kaffer mercijével.lekeriti az udvar háromnegyedét és ott él a 3 gyerekével,meg a 2 rotweilerrel,akkor a madárcsontu asszonyka az udvarra sem léphet ki,örüljön hogy él alapon.
Olvashatsz elég rémtörténetet itt a fórumon.
Társasházi forma esetén is ugyanez a veszély fenn áll.
A tulajdoni hányadokon is el kell gondolkodni.Rémségek ebből is adódnak.
Csak nem 2 lakás esetén.
alapvetően a területhasználati vitákra akartam utalni.
Most tényleg arra célzol, hogy a benga kaffer mercis belakás előtt megnézi, hogy az ikerház osztatlan közös vagy társasházi formában működik, és ennek függvényében foglalja el a kertet?
Szerintem ha a kinyomtatom a Ptk-t és a Tht-t is külön-külön, akkor mindegy melyikkel verlek fejbe, ugyanúgy fog fájni...
Két lakás esetén miért nem?
Nem,utóbbi sokkal vékonyabb!
.
olvassatok osztatlan k.tulajdon topikokat
minden második arról szól, hogy hiába a használati megállapodás,az új szomszéd fütyül rá,hiába van úgy 20 éve, valamint 1 /3-ad helyett 40 %-It használ a szomszéd.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02