A társsasház a főnök ... ígyhát két lehetősége van.
1.
Ráveszi a kk-t, hogy dolgozzon rendesen.
vagy
2.
HA nem megy kirúgja és keres másikat.
A társsasház a főnök ... ígyhát két lehetősége van.
1.
Ráveszi a kk-t, hogy dolgozzon rendesen.
vagy
2.
HA nem megy kirúgja és keres másikat.
Ott a pont. :)
A bérleti szerződésben pontosan ki kell kötni, hogy a bérbevétel során bérbevevőnek milyen költségei lesznek.
Bérleti díj,
közüzemi költségek,
fenntartási költségek,
egyéb költségek.
Ha a szerződés nem tartalmazza, nem vagy köteles megfizetni, mert a megállapodás erre nem tér ki.
Ezzel az erővel nappal a D vitamin pótlására, éjszaka meg a hold világító erejére lehetne hivatkozni, esőzéskor meg a víz frissítő hatására.
Nem utolsósorban 6 lakásra szemétszállitási dij,
biztositás, takaritás.
gondolom nem hiszed,hogy amit szemeteltek, meg áramot használtok a kerti grillezéshez,azt a tulaj fizeti a zsebéből ugye?
TK2018
„ha a bérleti díjon felül szed a Főbérlő közös költséget is az rendben van, vagy lehúz és a saját kiadásait csökkenti csak vele?”
Annak a háznak nagy valószínűséggel vannak közös területei is, ahol energia-fogyasztás van (pl. kerti csap, udvari világítás és társai). A közös költségek általában erre vonatkoznak. A bérleti díjat a lakásajtón belüli terület bérléséért fizeted.
„Most aktuális a hosszabbítás, ezért gondolkodom, hogy ezt érdemes lenne-e beleírni.”
Aztán lehet kereshetsz is magadnak másik bérletet, mert nem te vagy egyedül, aki aláírja. Márpedig ha a tulaj úgy dönt, hogy mehetsz, akkor lejárt a szerződésed és irány Horány! Erőszakkal nem fogsz tudni ott maradni csak azért, mert te másként gondolod, mivel az nem a te tulajdonod.
Nem mindegy neked?
Annyiért lakhatsz ott és kész.
A te elszámolásod ez nem érinti, te csak fizetsz.
Kedves Fórumozók!
Jelenleg egy több lakrészessé alakított családi házban lakunk albérletben. Összesen 6 külön bejáratú lakás lett a házban kialakítva, de tudomásom szerint (Főbérlő tájékoztatása alapján) nincs társasháznak minősítve. Két lakásban a tulajdonos és családja lakik, négyet kiadnak.
Azzal a kédéssel fordulok hozzátok, hogy ha a bérleti díjon felül szed a Főbérlő közös költséget is az rendben van, vagy lehúz és a saját kiadásait csökkenti csak vele?
Bérleti szerződésben nincs benne az összeg, csak a havi elszámolásnál szerepel, de nincs külön megnevezve.
Én úgy gondolom, hogy csak az adó csökkentése miatt csinálja így, ami az Ő dolga, de nem szeretnék úgy járni, hogy a szerződés lejártakor az elszámolásnál ebből problémám lenne.
Most aktuális a hosszabbítás, ezért gondolkodom, hogy ezt érdemes lenne-e beleírni.
Köszönöm a segítséget!
TK
Hát a szerződésed alapján
Ami ugye(?!) az átadáskor rögzített mérőállásig az eladó terheli a díjat.
A számlát kapótól függetlenül...
Egyszerűen közlöd az eladóval, hogy
DE!!!
ÉS
a mellékelt számla másolatok alapján...
Mert, ha nem, akkor dádá lesz!
Köszönöm a válaszokat !
De ... még mindig nem értem , hogyan mehetek az előző lakó ellen az én nevemre szóló számlával
‘Majordomus ... igen ez a két ügyvéd hmmm ...
Viszont a Dbh számlán vsn a 155 m3...a mi nevünkre meg a Távhő küldte ennek a felfűtését.
Ez a kettő nyílván kapcsolódik , ezt mindenki tudja ... de írásos bizonyíték nincs róla...DBH előző lakó címére és nevére ment , Távhő miénkre...
Kérdés h jogilag h kapcsolom össze a két szolgáltatót ?
A kk me úgy jön képbe , hogy tudott (tudnia kellett) a fogyasztásról és higy ki figyasztotta , mégis a Távhő felé az én nevem adta le.
Utsó kérdés ...
Kértünk részletfizetést ... mégis nagy összeg !
Ha én azt elkezdem fizetni , holnapig kell...azzal ugye nem ismerek el semmit , és nem befolyásolhat a későbbiekben hátrányosan?
Ugyanis ez a dolog nem holnapig fog megoldódni , viszont ha holnap nem fizetem be az első részletez , akkor mindet egybe kell 12.-ig :/
Előző tulajnak fizetési felszólítás az összegről.
8 napos határidővel, jogi út kilátásba helyezésével.
Mindez tértivevényes levélben a jó címére.
HA fizet OKÉ!
HA nem fizet akkor indul jogi út.
"Fizetési meghagyás" kiküldése közjegyző által.
HA fizet OKÉ!
HA nem fizet és ellentmond.
Eldöntöd, hogy perré alakítod-e az ügyet.
HA nem fizet, csak lapít.
Akkor a 16. naptól jogerős lesz.
Ráküldheted a végrehajtót.
- -
Az eljárásnak vannak előlegezendő díjai, de azokat is kéred tőle, nyilván.
Norbi!
nagyon hülye ügyvédeid vannak.
a számlán szerepel a teljesités időpontja,és az óraállás is, 155 m3!
ez megegyezik a birtokbaadási jegyzőköny adatával.
akkor mi a gond?
felszólitó az előző tulajdonosnak,hogy ez a záró fogyasztása,fizesse ki pont!
nem értem mi a gond,azt meg főleg,hogy mi köze ehhez a közös képviselőnek?
osmi
És az mire lenne jó ?
laikus
nem kell aggódni,max. 90 napig köteles ügyvivőként ellátni a feladatait.
. 3 hónap alatt lehet találni képviselőt.
az átadás-átvétel rendje független attól,hogy megsértődött vagy sem.
Tisztelt Jogi Fórum !
A mai napon minden jogi ismeretem (2 ügyvéddel is beszéltem tudatában (sicc) bementem a csepeli városgazda irodájába!
Az előzmények alább olvashatók , hogy milyen helyzetbe kerültünk.
Mindkét ügyvéd azt tanácsolta , hogy a közös képviselőben keressük a hibát , mert a nevünkre kiadott számla okán az előző tulajjal esélyünk sincs.
Megoldás nem lett , a Távhőt nem érdekli a közös képviselőre hárít.
Ő pedig a vízművek számláját lobogtatja és nem érti mi a bajom.
A gond még mindig az alábbi :
Birtokbaadási jegyzőkönyvvel tudom bizonyítani , hogy 155 m3es óraállásal vettem át a lakást.
A közös képviselő is ezt a számot diktálta a Távhőnek.
Megkaptuk a Vízművek adatokat , ezzel a számmal zárt az előző lako , de a Távhő felé már csak minket tudott lejelenteni , mert az előzőek már nem szerepelnek a nyilvántartásban.
Tehát leegyszerűsítve :
Ők vizet használtak , kifizették , felfűtötték , na ezt meg fizessem ki én ?!?!
A mi ügyvédünk szerint (inkább hagyjuk őt , telefont sose vesz fel) valótlan adatok miatt szólítsuk fel abhelyesbítésre.
A közös képviselő szerint az adatok valósak.
Kérdés az , hogy jogilag valós e az az adat , ahol bár a fogyasztás valós , de az elfogyasztott mennyiség tulajdonosának a neve más?
Illetve , hogy átélt-e már valaki hasonlót , biztos volt már erre precedens.
Szmsz és alapító okiratot kértem , majd kapom elvileg.
Továbbra is azt gondolom , hogy a nevemre kiállított számlával , és az ott szereplő adatokkal (a Távhő nem azt írja , hogy 2017es elszámolás , hanem random elosztja az adatokat 2018 év elejére) semmit sem tudok kezdeni.
Elnézést , hogy itt fárasztom a népet , de az adás-vételt intéző ügyvéd finoman szólva sem segítőkész.
Köszönettel
Norbert
Ui.: megint megkaptam , hogy “rossz” időpontban vettem lakást ... meg hogy a DBH miért nem szólt , hogy a vízdíjnak majd lesz egy Főtáv része is ... Persze ... a Telenor is mindig figyelmeztet , hogy lassan jön a UPC számla is ????
Az alábbiak egyikét szeretném elérni :
Mire számíthatok ?
Úgy olvastam Ceepel a “fogyasztóbarát város”...hát nem...????
Laikus!
Igen, legyen vki a tulajok közül.
csónakház!
Látod, hogy kitérhet.Verjétek az asztalt vagy menesszétek.Bíróságon is érvényteleníthető az elfogadó határozat, ha nincs benne a beszámolóban és a költségvetésben az albetétek szerinti felsorolás.
Kedves Fórumozók !
Társasházunk közös képviselője megsértődött, és felmondott, felmondási idejét letölti, de már nem foglalkozik a házzal, kiírt júliusra egy lakógyűlést, amelyen be kell mutatnunk az új közös képviselőt. Ő már nem lesz ott -mondta!
Mi lesz, ha nem találunk addig közös képviselőt, aki elvállalja a házunkat?
Hogy fog elszámolni, átadás-átvétel, egy csomó papír ??
Ha a házból elvállalja valaki ideiglenesen, amíg nem találunk mást, az megoldható ?
A THT tartalmazza, hogy a beszámolóban - éves - a tulajdonosonként, azon belül albetétekre bontva kell kimutatni, hogy ki mit fizetett be, ilyen jogcímen. Közös költség, stb. Ezt pár éve emelték be a törvénybe. Szerintem kötelező. És ez van a beszámolóban összehasonlítva ugyanilyen bontásban a fizetési kötelezettséggel, mit kellett volna fizetni. E kettő különbsége a hátralék, ill. túlfzetés.
Közös képviselő ömlesztve mutatja csak ki pl. a befizetéseket.
Szerinte így kell.
THT 47., 48. paragrafusa ha jól emlékszem taglalja.
Kitérhet-e ez elől?
Elég hülye kollégát találtatok.
Amit kérdezel,azt neki csuklóból tudni kell.
a közös képviselő
a megbizatása addig tart,mig új képviselőt nem választ a közgyűlés.
Miért kellene elmennie a közgyűlésre?
amit kértetek megtette. összehivta, megkaptátok az elszámolást. ha a tényeknek megfelel,valós összegek szerepelnek,akkor nem lehet kifogás.
ha számviteli remmekművet akarsz,alkalmazzatok könyvelőt.
majd az új képviselő beszámol a jelenlegi helyzetről. a régi nem köteles,főleg ha igy álltok hozzá, csak május 31-ig köteles kuadni a tavalyi elszámolást. ezt megtette.
tehát nem jár neki a dij,a megbizatása megszűnt szerződés és felmondás nélkül is.
a bank nem fogja átirni a számla feletti rendelkezési jogot, mert levezető elnök és jkv. hitelesitő nem lehet aláirási jogosult.
Tisztelt Fórum!
Sajnos ismét új közös képviselőt kellett választanunk.A közös képviselő munkájával elégedetlenek voltunk. Többszöri érdeklődésünkre , hogy mikor tartja meg az éves beszámolót nem válaszolt. Ezért a TH 4 tulajdonosának (több mint 10%) aláírásával felszólítottuk, hogy 2018 05 31-ig tartsa meg a közgyűlést,készítse el a meghívót és a beszámolóval együtt küldje el nekünk , majd a tulajdonosoknak.Közöltük, hogy elégedetlenek vagyunk a munkájával. Közölte, hogy csak 2018 06 04-én tudja megtartani. A meghívó napirendi pontjait és a beszámolót nekünk véleményezésre nem küldte el.Betette a meghívót a postaládákba. A beszámoló hiányos volt nem felelt meg a számviteli szabályoknak. Kértük, hogy egészítse ki. Nem tette meg , majd az általa meghirdetett közgyűlésre nem jött el csak előtte az OTP aláíró postaládájába bedobott egy jelenléti ívet. A közgyűlést a jenlévő új kk. jelöltünk vezette le. Majd őt megválasztottuk. Lehet e azonnali hatállyal megbízatását visszavonni(szerződés nincs)? A közgyűlés megszavazta. Jár-e neki a 30 nap és a június havi javadalmazás vagy csak akkor ha elkészíti a beszámolót ?Kértük, hogy számoljon be a ház jelenlegi pénzügyi helyzetéről, azt sem tette meg!
Ahogy il professore mondaná most, valamelyikőtök nem érti a közös költség fogalom többrétegűségét, vagy mit.
„az szmsz részletesen szabályozza!”
Akkor közös költség. Nem ezt mondtam?
mullerjanek
Ajánlott olvasmány... a Társasházi törvény.
Ha társasház vagytok,akkor sima ügy!
tartsatok egy közgyűlést,és kétharmados többséggel szavazzátok meg.
Kbs
van ,,szerződés,, !
az szmsz részletesen szabályozza!
a közös fogyasztást fizetik ki a felhasználás arányában.
Tisztelt Jogi Fórum,
tavalyi évben vásároltunk egy ingatlant.
Az eőző tulajdonosok adásvétel előtt rendezték a viszonyokat és a két telken lévő három lakóépületet illetve a hozzá tartozó telket összevonták társasházzá.
Az épületek külön tulajdonba kerültek, ebből vásároltunk meg egyet, a telek osztatlan közösként került bejegyzésre. Használati megállapodás, házirend és SZMSZ nem készült.
Mi ezen szeretnénk válzoztatni és felajánlottuk, hogy kb. 600mˇ2 területet (jelentősen kevesebb mint a tulajdoni viszonyok alapján ránk eső hányad) szeretnénk lekeríteni, kutyatartás és kertgondozás céljából.
Az egyik tulaj szóban beleegyezett, a másik (az édesanyja) ezt határozottan elutasítja. Kihangsúlyoznám, ők nem élnek az ingatlanban, mindkettő albérletbe van kiadva.
Sajnos ők a szokás illetve józan paraszti ész alapján ingatlanjaikhoz közel eső területet nem ápolják, villanyvezetékekbe nőnek a fáik, veszélyesen belógnak egy kereszteződésbe és elképesztő módon szemetes minden.
Viszont ragaszkodnak hozzá, hogy a növényzethez nem szabad hozzányúlni.
Kérdésem a következő: ha nincs mód a közös megegyezésre (a hölgy elég arrogáns módon ellent mond mindennek amit javaslunk, megkeresésekre nem reagál) akkor milyen úton lehet rendezni a helyzetet? Nem akarok önkényesen kerítést felhúzni, nehogy elbontásra kötelezzenek a későbbiekben.
Az állapotokat folyamatosan fényképekkel dokumentáltuk.
Előre is köszönettel,
János
„nem az!”
Ha nem közös költség, és szerződés sincs róla a ház és az egyes tulajdonostársak között, akkor milyen jogcímen követelik?
Norbi,
akkor az elég kell legyen annak eldöntéséhez, és bizonyításához is, hogy kinek a fogyasztása volt a hátralék.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |