F.Laca
„Ugyan mitől lenne több eszük? Hogy tudnak beszélni? Hülyeségeket szajkózni?”
Mi a baj valójában? Zavar, hogy konkurencia van számodra a házban? :-D
F.Laca
„Ugyan mitől lenne több eszük? Hogy tudnak beszélni? Hülyeségeket szajkózni?”
Mi a baj valójában? Zavar, hogy konkurencia van számodra a házban? :-D
F.Laca
„Folyton fújják csak az ostobát, no meg ami már jóelőre be van nekik (nagyon ügyesen) adagolva.”
Már figyelmeztettelek, hogy előbb-utóbb utolér a sorsod. Az, hogy folyamatosan „leostobázod” a saját lakótársaidat - szimplán azért, mert kitettek a számvizsgáló bizottságból - még nem ok számodra, hogy nyilvánosan is folyamatosan elkövesd velük szemben a rágalmazást, becsületsértést. A magánvádas eljárás egyáltalán nem biztos, hogy a te javadra érhet csak véget. Ott ugyanis mindent bizonyítani kell, az pedig édeskevés, hogy "te jobban tudod". Mindent írásban kell bizonyítani, vagy akár meg se említsd, mert csak fokozódik tőle a helyzet. Szóval inkább pihentesd magad és fogadd el a házatok döntéseit, legfőképp azokat, amelyek téged érintenek közvetlenül. ;-)
oligaliga
Igen,társasház vagyunk az alapító okirat szerint van a szomszédnak elővásárlási joga de ezzel nem él ezt szóban elmondta.Nem is ezzel van a gond hanem amit "Szomorú örökös" nagyon jól megfogalmazott. Mivel orvosi rendelőt szeretne nyitni az új tulaj ahol többen is megfordulnának ennek a "forgalomnak" az átmenetlébe nem akar beleegyezni.
Hozzáteszem ő is rendelőnek használjak az ingatlant nem életvitel szerűen él ott.
Ebben kérnék segítséget jogszabályt nem találtam,de keresem.
Szomorú örökös
Nagyon pontosan megfogalmazta a problémámat,erre szeretnék megoldást találni.
Annyival egészíteném ki,hogy a szomszéd is orvosi rendelőnek használja a lakását,tehát nem életvitelszerűen él ott.
Van erre valamilyen jogszabály,előírás bármi?!
Kovács_Béla_Sándor
Létezik erre valamilyen jogszabály,előírás,tanácstalanok vagyunk.
Forduljunk ügyvédhez?
Az sosem árt, elvégre nekünk is élni kell valamiből.
De mi a probléma? Miért kellene a szomszédnak beleegyeznie bármibe is?
Az ingatlan amiről szó van egy olyan épület amely össze van építve (valamikor két testvér építette)két lakás egymás mellett A és B, társasházzá nyilvánítva alapítói okirattal.
Az A lakás mellett van a közös bejárat, a miénk a B lakás amit csak úgy lehet megközelíteni ha a szomszéd lakása előtt haladunk el.Ebből eddig nem is volt gond.
De a lakásunkat most szeretnénk eladni és a vevő orvosi rendelőt szeretne ott nyitni,és ebből van most a probléma mert a szomszéd nem egyezik bele,hogy a bejáratot a tulajon kívül más is használja ez esetben a leendő páciensek.Erre keressük a megoldást illetve ilyenkor mi a teendő valóban beleszólhat ebbe a szomszéd?
Én értettem eddig is. Ellenben mintha te nem értenéd, én mit mondok.
Akkor ezek szerint nem kell kérni a szomszéd engedélyét hogy a közös bejáratot a leendő páciensek használhassák?
A szomszéd kifogása az,hogy idegenek járkálnak majd az ő telkén az ingatlana előtt és ő ezt nem fogja engedni.
Nem ismerem az alapító okiratot, de nagyon valószínű, hogy az udvar közös tulajdonú része a társasháznak. A közös tulajdonban álló részeket a tulajdonostársak mindegyike jogosult használni - a többiek jogainak és jogos érdekeinek csorbítása nélkül.
Az udvar is két részre van osztva külön helyrajzi számon van a két ingatlan, közös használatú csak a bejárat.
Böngészem a társasházi törvényt, ezek szerint itt a közös bejáró használata olyan mint pl egy több lakásos társasháznál a lépcsőház? Vagy félre értelmezem?
(A törvény ismeretében a szomszéd is megszegett néhány szabályt.)
Igen, pont olyan.
„külön helyrajzi számon van a két ingatlan”
Nem nagyon hiszem. Szerintem csak a felépítmény.
,,olyan mint a gyíkfing,,
mondjuk egy komodói varánusztól!
Nem lenne módod mégegyszer kicsinyitőként alkalmazni!
F.Laca
„Ismeretlen tettes ellen ismeretlen vádakkal élni ismeretlen sértetteknek - egyenesen olyan dolog, mint például a gyíkfing - a Hortobágy kellős közepén!”
Ne becsüld le a rendőrséget, seperc alatt meg fognak találni (az interneten nem tudsz nyomok nélkül cselekedni) onnan kezdve pedig már csak a tárgyalás végeredményének a szintje a kérdéses, nem pedig az, hogy melyik oldalra ítéljenek. És ne feledd, még ha nyilvánosan bocsánatot is kérsz a sértettől, az nem köteles elfogadni a békéltetőn - magánvádas eljárásnál ez az első lépcső - onnan pedig egyenes út vezet az elsőfokhoz.
„Az pedig, hogy maga a társasház kiléte általában ismeretlen, a lefikázott tulajdonosok neve és lakcíme szintén - nem lehet hát oka senkinek se - így egyből nekiszaladni fejjel a falnak!”
Elég sok dolgot megosztottál már, erre többször figyelmeztettelek, ebből simán magára ismerhet bárki is és onnan kezdve neked meszeltek. De lelked rajta, én szóltam.
„Akinek pedig énelőttem valójában nem sok becsülete van - az mitől tudna megsértődni? A valóságtól?”
Ami egyáltalán nem biztos, hogy valóság, mert mindent alá kell támasztani, bizonyítani kell. Márpedig az még mindig édes kevés, hogy „te azt mondod”.
„A tények valójában tények!”
Így van, már nagyon sokszor elkövetted az általam említett bűncselekményt. Ezt egyféleképpen tudod megúszni, ha nagyon gyorsan törlöd magad innen minden nyomoddal együtt. ;-)
„inkább nyugodj meg, mert nem ma kezdtem az ipart”
De hamarosan végezni fogod, ha így folytatod. ;-)
Köszönöm a válaszokat. Még egy kérdésem lenne. Ha a közgyűlés egy vagy több lakásra megszavazza, hogy magasabb közös költséget kell fizetnie, mint azt alapterület alapján kellene, és ezt az adott tulajdonos 60 napig nem támadja meg, akkor ez szabályossá válik, és neki azt kell fizetnie?
Mert a törvény ugye nem így szól, hanem a tulajdoni hányadhoz vagy az SZMSZ-ben megállapított mértékhez köti a közös költséget, így ez a megállapítás a törvénnyel ellentétes lenne szerintem.
Amennyiben 60 napon belül nem támadod meg bíróságon,akkor köteles vagy fizetni.
Azért nem biztos,hogy a házad szmsz-e nem tartalmazza ezt a lehetőséget! Mármint az eltérő mértékű közös költség meghatározását.
Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!
Ma voltam ügyvédnél és a társasházi alapítói okiratban több finoman szólva is szabálytalanságot talált,de egyre különösen nem tudott igazán mit mondani,ha lenne szíves ezt nekem értelmezni:
"A közös tulajdonba kerülő épületrészek
VI: Udvar
VII. Födém
VIII. Tetőszerkezet
IX. Kémények
X. Közművezetékek a becsatlakozástól az elágazásig
A közös tulajdonjog, itt felsorolt közös tulajdonban maradó épületrészek tekintetében a mindenkori tulajdonos társakat a külön tulajdonba kerülő épületrészeknél feltüntetett hányadrész arányában illeti meg.
A közös tulajdoni részekre a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg."
Akkor most pl a szomszédnak elővásárlási joga van a lakásomon lévő kéményre és a közös kocsibejáróra de a lakásomra nincs?
Vagy eladhatom a lakásomat de neki elővásárlási joga van az alap-köz és határfalakra?
Nagyon kérem írjon valami értelmes dolgot mert ez számomra teljesen felfoghatatlan!
Azt a rendelkezést nyugodtan figyelmen kívül lehet hagyni, mert értelmetlen.
A közös tulajdonra???
Érdekes!
Amennyiben értékesítésre kerülne valamely közös tulajdonrész, akkor van elővásárlási joga a tulajdonostársaknak. Az értékesítésre egyhangú szavazat szükséges.
„pl a szomszédnak elővásárlási joga van a lakásomon lévő kéményre és a közös kocsibejáróra de a lakásomra nincs?”
A szomszéd szintén tulajdonostárs, nincs szüksége a kéményedre, és a kocsibejáródra, mert az ő közös tulajdonában is benne van.
A postás, vagy a szemben lévő pék igényt tarthatna a kocsibejárótokra, de a szomszédoddal összefoghatsz az értékesítés ellen.
Mintahogy a nap is mindenkié, mégsem akarja senki sem befogni.
Nagyon köszönöm a válaszokat!
Kedves Fórumozók!
Információt szeretnék kérni Tőletek:
A közös ktg-ben van egy "Felújítási alap" rész, ami nálunk 80 Ft/m2. A lakógyűlés ezt 4 éve megszavazta. Egy 100m2 lakásnál viszont ez már elég megterhelő.
A kérdéseim: Létezik-e olyan törvény, ami ezt szabályozza? Arra lennék kíváncsi, hogy ezt kötelező-e fizetni? Van-e ennek maximalizált összege? Mi történik akkor, ha megszavaznak pl. 150 Ft/m2 árat? Azaz ha a lakó-többség megszavaz valamit, az szent és sérthetetlen, még akkor is, ha sokan nem értünk vele egyet?
Köszönöm a válaszaitokat!
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |