jelzáloggal terhelt ingatlan vásárlása

Elvileg átvezethető a jelzálog egy másik ingatlanra - a bankot kell megkérdezni., a lehetőséget és a feltételeket ő mondja meg.

Monalisa
laikus hozzászóló

a haszonélvezeti jog része nem probléma, hanem, hogy hogyan tudom eladni, ha jelzálog van rajta és hogy tudok másik házat venni?A jelzálogot át lehet másik házra tetetni? Hogyan megy ez az egész.Sajnos nem tudom, ezért kérdezek.

Vagy megegyezel a haszonélvezővel és akár ingyenesen, akár ellenérték fejében lemond a haszonélvezetről, vagy eladhatod a haszonélvezetével terhelten is, de akkor csak bagóért találsz vélhetően vevőt.

Jó estét, mindenkinek.
Segítséget szeretnék kérni olyan ügyben, hogy hogyan tudnám eladni a jelzáloggal terhelt ingatlanomat.A story kicsit kacifántos.Édesapámtól örököltem a házat,mely 1/1 részben a tulajdonom lett+ édesanyám özvegyi joggal terhelten.A párom és én is itt lakunk a kislányunkkal.Vettünk fel jelzálog hitelt,hogy felújítsuk.A probléma az, hogy már tarthatatlan helyzet uralkodik nálunk mivel a fél testvérem(anyám fia)mindennap itt lebzsel nálunk,ahelyett, hogy dolgozna,így magánéletünk se nagyon van, sőt ha megmondom a magamét,még mi vagyunk a rosszak, ő meg a szegény kis áldozat(42 éves, iszik, a munka meg bűzlik).Mindig cirkuszolnak,néha kedvem sincs haza menni a munkahelyemről, mert már elegem van az egészből.Szóval, arra az elhatározásra jutottunk, hogy valahogy külön kell mennünk, mert erre rámehet a kapcsolatunk is.Csak a menetét nem tudom, hogy hogy lehet eladni, ill.az új házra át lehet e vinni a jelzálogot?Nagyon fontos lenne, ha valaki tudna segíteni ez ügyben.Előre is köszönöm.

Valószínűleg csak attól a banktól tudsz majd hitelt felvenni, ako az előző kölcsönt is folyósította - az építtetőnek.

Lehet buktató, pl. ha nem jegyzik be mégsem különálló tulajdonként, hanem osztatlan közös tulajdon marad az egész épület (ez egyébként az új építésú lakások nagy részénél probléma)

Tisztelt Szakértők!

Segítséget szeretnék kérni egy számomra bonyolult ügyben.
Új építésű ikerház felet szeretnénk vásárolni, de nem egészen értem a kikért tulajdoni lapot: először magánszemélyként megvásárolták a kivett beépítetlen területet (két személy 1/2-1/2 hányadban). Majd hitelt vettek fel az építkezéshez (a hitel összege magasabb, mint a mi részünknek a vételára. Ez probléma?). Aztán megjelenik egy bank (elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjog biztosítására). Végül pedig egy cég név (tulajdonjog fenntartással történt eladása). Feltételezem, ők még nem teljes értékű tulajdonosok. Eladhatják így az ingatlant?
Elvileg az albetétesítés is folyamatban van. Ezt látni kellene a tulajdoni lapon?
Tudok hitelt felvenni, hogy még nincs meg az albetétesítés?
Vannak számomra buktatói ennek az ügyletnek? Mire kell még figyelnem?

Előre is köszönöm a segítséget!

Ez szerintem a bank-okon fog múlani. Hitelfolyósítás (ha még nincs meg) általában 1-2 hónap, bank-közi utalás 3-4 munkanap. Maga a földhivatali bejegyzések rövid ideig tartanak, illetve attól függetlenül a költözés/tulajdonba vétel megtörténhet az adás-vételi szerződés alapján is. Karácsony... necces lesz, de ha jó bankot választ, akkor talán.

köszönöm a villámgyors válaszokat. Még egy kérdés: ezzel a "ceremóniával" meghosszabodik-e valamelyest az ügy a sima hitelbírálat/átutaláshoz képest? Csak mert jó lenne már az új helyen karácsonoyzni és az eladó csak akkor akar kiköltözni, ha mindent kifizettünk. Köszönöm még egyszer!

A szerződés megkötését megelőzően meg kell tudni az ingatlant terhelő jelzálogjog pontos összegét. Ezt követően a vevő bankjától kell hitelígérvényt kérni.
A szerződés megkötésével egyidejűleg a jelzálog jogosult banknak kell utalni a tulajdoni lapon feltüntetett összeget.
A banktól megkapott jelzálog törlési engedélyt az adásvételi szerződéssel egyidejűleg kell a földhivatalba benyújtani.
Oka: a tulajdonjog bejegyzési kérelmet csak akkor tudja pozítívan elbírálni a földhivatal, ha a bank javára bejegyzett jelzálog jogot és az elidegenítési és terhelési tilalmat törölték az adott ingatlan tulajdoni lapjáról.

A jelzálogot valószínűleg terhelési és elidegenítési tilalom is biztosítja, akkor pedig amúgy se megy az ügylet a jelzálogjogosult hozzájárulása nélkül. Az pedig csak azzal a feltétellel járul hozzá, amit nandy mondott: ha a tartozás összegét közvetlenül ő kapja meg.

Szerintem meg lehet úgy oldani, ha a ti bankotok a folyósított hitel egy részét nem az eladónak utalja, hanem a korábbi hitelező banknak.
Így az a hitel tiszta lesz, a ti bankotok pedig első helyre kerül.

Kedves Szakértők!
Első lakásvásárlás előtt állunk, ezért néhány dolog nem tiszta. A kiválasztott lakás, amit megvennénk 14 millió forint, de 9 millió jelzálog van rajta. Hogyan lehet ezt a legkedvezőbben lenullázni? Az eladó a tőlünk kapott pénzből fizetné ki a tartozását, de nekóünk csak 6 millió kp-nk van, nem elég a 9 millióhoz, s a maradék részt hitelből állnánk, de amíg nem "tiszta" a lakás, nem kaphatunk hitelt, ha jól tudom.
Szóval ilyen esetben mit lehet tenni? Köszönöm a segítséget!

Ingóságokra megkötött szóbeli szerződés semmis?!?

Birtokbavétel megtörtént.

Igaz, elvittek egy-két dolgot amit megígértek hogy nem visznek el.

Sajnos, ez nem lett a szerződésbe beleírva.

Viszlát!

Igen, ezt én is eljátszottam a feleségemmel, csak kevés volt a hitel, ezért visszabontottuk a szerződést.

Zoltán György:

A családtagok között, csak papíron adták el.

Az ügyvéd szerint a hitel felvétele miatt.

Tisztelt Fórumosok!

Köszönöm a hozzászólásokat.

Végül is a következő képpen lett megoldva:

Mikor a tulajdonlap széljegyzékére rákerültem csak utánna kezdtem el az adóságokat kifizetni.

Én fizettem a különböző helyszíneken, de a tulajdonos neve lett a befizetésre ráírva.
A szerződésbe is így lett beleírva.
Befizetési csekkek és nullás papírok megvannak.
A törlő határozatot mára ígérte a bank.
Remélem ezzel minden rendben lesz.

Zoltán György: A banknak vételi joga van.

Jövő hétre lett megbeszélve a birtokbaadás.
Majd leírom hogyan ment.

Viszlát!

A banknak vételi joga van, vagy csak elővételi joga? Mi van, ha gyakorolja?
Szia!

Kedves Vevő!

Bubóval egyetértve: Eladónak ne adj pénzt!!!
Vagy maximum 10% foglalót!

A többit, ami a tartozás rendezésére kell, ügyvédnél helyezd letétbe, mely ügyvédi letétből kifizetik a fennálló tartozásokat és beszerzik a TÖRLÉSI ENGEDÉLYEKET.

Ezeket az Adásvételi Szerződéssel együtt leadod a Földhivatalnál.

"A lakást többször is eladta majd újra megvette a tulaj." ?!?!?!?

Nem lehet, hogy csak megpróbálta eladni, de nem sikerült az eladók visszalépése miatt, és esetlegesen ezért került vissza az Õ nevére???

Kedves Vevő!

Bubóval egyetértve: Eladónak ne adj pénzt!!!
Vagy maximum 10% foglalót!

A többit, ami a tartozás rendezésére kell, ügyvédnél helyezd letétbe, mely ügyvédi letétből kifizetik a fennálló tartozásokat és beszerzik a TÖRLÉSI ENGEDÉLYEKET.

Ezeket az Adásvételi Szerződéssel együtt leadod a Földhivatalnál.

"A lakást többször is eladta majd újra megvette a tulaj." ?!?!?!?

Nem lehet, hogy csak megpróbálta eladni, de nem sikerült az eladók visszalépése miatt, és esetlegesen ezért került vissza az Õ nevére???

Hááát, rendkívül ingoványos talajra kívánsz lépni!

Vigyázz, mert minél csábítóbb az ajánlat, annál nagyobb a bukás lehetősége.

Legfőbb szabály: Az eladónak ne adj pénzt!

Második pont: olyan ügyvédet, esetleg közjegyzőt keress és bízz meg az ügylet lebonyolításával, amelyik feltétlenül megbízható, gyakorlatias, és maximálisan a te oldaladon áll!

Én nem mernék belevágni a dologba, mert ismerem a buktatókat, de azt mondják: a bátraké a szerencse!

Sok sikert kívánok!

Tisztelt Fórumosok!

Egy jelzáloggal terhelt ingatlant szeretnék megvásárolni.

Az ingatlant jóval értéke alatt árulja a tulajdonos, mivel -állítása szerint- gyorsan rendezni akarja a tartozásait. Közös költséget már évek óta nem fizet és teljesen el van adósodva.
Kb. az ingatlan árának a 60%-át akarja elkérni előlegként, hogy abból majd tehermentesíti a lakást.

Tulajdonlap rendben, de a jelzálog részét(ami a lakás árának kb. a fele) nem látom tisztán.

A tulajdonlapon ez áll:

Jelzálogjog x forint és járulékai erejéig.
jogosult:
név: Kereskedelmi és Hitelbank Rt.

Vételi jog 2007.x.x-ig
jogosult:
név: Kereskedelmi és Hitelbank Rt.

jelzálogjog x forint erejéig.
/közös költség hátralék/
jogosult:
név: Társasház

A lakást többször is eladta majd újra megvette a tulaj.

Kérem segítsen aki tud: mekkora kockázata van, és hogyan lehet ezt kivédeni.
Előre is köszönöm.