Sziasztok!
Több kérdésben is szeretném a segítségeteket kérni.
1.,
A kislányomnak szeretnék építeni egy kis játszóházat a kertben a szomszéd háza mellett. A mérete kb 3 nm alapterületű és nagyjából 3 m magas. Az egész oldható szerkezetű, tehát ha tatarozni szeretne és hozzá kell férjen a homlokzatához az egész oldható és mozgatható viszonylag könnyen. A szomszéd háza a telekhatáron van és nagyjából 50 cm-re a faltól készül a házikó. Van-e ennek jogi akadálya?
A 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet ab) a kerti építményt (pl. hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és
játék céljára szolgáló műtárgy, kerti napkollektor, épített tűzrakóhely,
lugas stb.), (...) pontja alapján úgy gondolom, hogy ez nem építési engedély köteles, de nem tudom, hogy egyéb korlátozó ok lehet-e?
2.,
A másik kérdés, hogy ha egy métert nem meghaladó magsságban töltünk a telken ez jogszerű-e? (nem teljesen tudom értelmezni a jogszabályt a telekhatár és a belső területekre megfogalmazott 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet f) a telek természetes terepszintjének tartós, végleges jellegű megváltoztatása a telekhatárok melletti 3,0 m széles sávon belül, valamint a telek egyéb részein 1,0 m-t meghaladóan pontját).
Amennyiben nem szükséges plusz műtárgy (támfal, stb) építése, megvalósítható-e ez engedély nélkül és van e egyéb korlátozó ok? (Még a beköltözéséünk előtt, kb 15 éve volt egy 1 métert nem meghaladó töltés ami a szomszéd telkhatártól 3 méteren belül is megvalósult, de nem igényelt plusz támfalat vagy egyéb műtárgyat. Amióta mi itt lakunk ilyen földmunka nem történt. Van-e esetleg elévülési idő erre, ha lenne ilyen előírás? Illetve volt-e ilyen előírás 15 éve?)
3.,
A szomszédunk pincéje beázik (sajnos a miénk és még néhány másik szomszédé is), amire azt találta ki, hogy a mi telkünkön, a telekhatárra épített házának a mi telkünkre eső részén, egy beton vízelvezetőt akar építeni, amitől jelentős javulást vár. (nagyjából 30-50 cmes távolságban a háza falától egy betonozott vízelvezető "árkot " szeretne építeni.
Van-e erre joga, illetve kötelezhetjük-e olyan megoldásra, ami a földfelszín alatti megoldást preferál.
Egyeztettem építésszel. és több ilyen megoldás is van. Ugyanakkor valószínűleg nem a felszíni csapadékvíz okozza a poblémát az építész szerint) Javasoltam, hogy hívjunk közösen szakértőt, aki megmonja a jó megoldást és esetleg garanciát is vállal de a jelek szerint ettől elzárkózik a szomszédunk.
Mit tudunk tenni?
Válaszotokat előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
moqs