Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

És nyugodtan megtehetik!

MIre írod nekem, hogy nyugodtan megtehetik? Köszi a választ!

A hivatali packázásra!

A hivatal velem packázik.Te mit tennél az én helyemben? Tűröm, de muszáj?

Közigazgatási ügyeket vivő szakjogász ügyvéd!

Polg.Hiv.építésügyi hatóságnál van az ügyem, nem az építésfelügyeletnél. Kérlek írd le nekem, hova van leírva az, hogy melyiknek mihez van joga? Szabálytalanság miatt (terepfeltöltés, csapadékvíz el nem vezetése) állékonyságot veszélyeztető állapot van. Több mint tíz év eltelt.

A varsából nem találod a kijáratot.

Fordulj ügyvédhez.

Tisztelt Fórumozók.

Meg vennék egy zártkerti ingatlan ( most van folyamatba a művelési ágból a kivonás) az ingatlanon van egy kb 40nm többszintes épület amire nincs engedély de több mint 10 éve épült, kívül kész, belül aljzat burkolatok hiányoznak.
Jelenlegi szabályozás 3% beépíthetőséget enged meg az épület ennél picivel nagyobb. Jövőre 10% lesz, most van folyamatban ennek a megemelése a polgármestertől kapott info.
Mit csináljak, vegyem meg és várjam meg míg érvénybe lép a 10%, vagy ha már tulajdonos vagyok kérhetném belterületté nyilvánítani jobbról szomszéd telek már belterület szóval polgármester szerint ez is járható út.
De mi a teendőm hogy az épület is felkerüljön, ha
már enyém lesz a telek, de az eladó építette akkor majd neki kell kezdeményeznie fennmaradásit? V A jelenlegi gazda (építtető) most kérhet rá annak ellenére, hogy több mint a jelenlegi hatályos 3% beépíthetőség?
Köszi a segítséget előre is
S.András

Ügyvéd

Rumcájsz
Ha megígérem, hogy jövőre levizsgáztatom úgy a Trabantomat, hogy Mercédesz lesz, akkor megveszed?

Mellesleg, ha még mindig nincs kész az épület, akkor a 10 év nem telt el. Majd akkor fog kezdődni, ha rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá válik.

Kockázatos!

Tisztelt szakértő! Segíts nekem kérlek abban, hogy a szomszéd telek szintje eltérhet e a mellette levőtől? Természetesen síkságon vagyunk, nincs hegyecske, lejtőcske. Melyik törvény írja ezt le? Köszönöm!

1 méterig engedély nélkül...
1 méter fölött elvben engedéllyel

Csapadék- és egyéb víz azonban
nem folyhat róla a szomszédba és
nem okozhat egyéb gondot sem.

Amit nonolet ír, az a meglévő terep megváltoztatására vonatkozik. Ezt a 312/2012 korm rendelet ("eljárási kódex") 1. melléklet 19. pont határozza meg.
https://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

Egyébként eltérhet bármennyit, nincs rá szabály, ami megszabja, ha eredetileg is olyan. Pl. egy lejtős terepen a két telek között a telekhatáron van egy 3-4-5 stb. méteres támfal. Vagy te lent laksz a völgyben, a fölötted lakó meg a szikla tetején.

Amig el nem önt róla a sárlavina!

makkosman
„OTÉK 45. § (1)165 Az építmények megvalósítása során a telek természetes terepfelületét és az értékes növényállományt megváltoztatni nem szabad, kivéve, ha az a rendeltetésszerű építmény-, illetve telekhasználat műszaki követelményeinek (megközelítés, csapadékvíz-elvezetés stb.) biztosítása érdekében szükséges. A telek természetes terepfelületét az építési helyen kívül tereprendezéssel megváltoztatni a helyi építési szabályzat előírása szerint lehet. Helyi szabályozás hiányában a terepszint a közvetlenül szomszédos telkek terepszintjéhez képest nem térhet el.”

Köszönöm a válaszokat, de inkább összekeverem a leírtakat. Tehát, nem térhet el a szomszéd terepszintje. Másik írásban akár egy méterrel is eltérhet. Mi síkságon élünk, nincs lejtő, nincs völgy. Akkor az építésügyi hatóság (polghivatal) kötelezheti a tulajt, hogy állítsa vissza az eredeti állapotot, ha eltelt tíz év, de a szomszédos ingatlan felé folyik az esővíz.

makkosman
Építésügyi hatóság semmiképpen, mert nincs hatásköre. Az építésfelügyelet meg azért nem, mert elmúlt 10 év, és közvetlen életveszély nincs.

Köszönöm, és akkor kihez forduljon a balga ember?

Sorrendben... egy jogállamban.

1.
Ahhoz, akivel gondja-baja van

2/A.
Ha birtokháborítás, akkor

• a jegyzőhöz 1 éven belül

*- a bírósághoz 1 éven túl

2/B.
A bírósághoz

ozók,
Remélem tudtok segíteni nekünk.
vázolom a helyzetet.

Párommal szeretnénk egy ingatlant megvásárolni, 13500000 ft ért.Erre vennénk fel 10 millió hitelt a többi önerő.Ma volt kint az értékbecslő aki azt mondta hogy nem minősíthető az ingatlan lakóháznak mivel a szobában a belmagasság nem éri el a 250 cm-t csak 242 cm.Ez volt az egyik ok ami miatt azt mondta hogy nem ad rá a bank hitelt a másik ami ide vágóbb téma hogy hozzáépítettek még kb.15 évvel ezelőtt egy kb 30 nm -es nappali részt. Ami nem szerepel a térkép másolaton mint kiderült nincs rá építési engedély sem használatba vételi.Az lenne a kérdésem hogy milyen lépései vannak a fennmaradási engedély kérésének illetve kb mennyi a költsége? A bibi ott van még hogy ezt az ingatlant már le is foglalóztuk mivel tehermentesíteni kellett.
80 nm es az ingatlan jelenleg és ami a térképen van feltüntetve az kb 40-45 nm.
Kérlek ha valaki járt már így vagy tud valami megoldást jelezzen.
Nem tudjuk merre induljunk.
Az építésügyön elég bonyolult dolgokat mondtak, mindenféle szakvélemény és stb. Viszont ha 10 évnél régebbi akkor is kell?
Előre is köszönöm.

Ebből vélhetően sosem lesz fennmaradási...
Ahhoz meg kéne, hogy feleljen a mai előírásoknak!

• *-

Azonban kérhető a TÉNY állapotról hatósági bizonyítvány.
Az alapján a térképre rajzolás is elérhető...

Lakóépületként azonban
vélhetően nem tudod elsütni, hogy
a banknál lakáshitelt kaphass rá.

-

Elég nagy hiba volt a valóság ellenőrzése nélkül foglalózni.

Mert a helyzet az, hogy
alighanem olcsóbb lesz a foglalót elbukni,
mint
ebből lakóépületet csinálni, hivatalosan.

Úgy nem lehetne felvenni a hitelt, hogy nyilatkoztok róla, hogy miután tietek lesz a ház akkor megnövelitek a belmagasságot? Vagy még előtte a mostani tulajjal.

Mert ha ez egy alápincézetlen épület, akkor azt a 8 cm-t azért elő lehetne teremteni a padló átépítésével könnyen.

Tán kijön annyi pénzből, mint a foglaló, és akkor nem bukjátok.

picurka09

Az építési hatóság vélhetően tudja a dolgát, mindaz kell a fennmaradásihoz, amiket elmondtak. És akkor arról még nem beszéltünk, hogy át lehet-e minősíteni lakóépületté?
Jó lenne, ha mindezt az eladó intézné el. Egyébként csak a tervezési költség nagyobb lesz, mint a foglaló.

Káosztakarítást kérek szépen! Tehát a terepszint eltérhet. Kaptam egy olyan törvényt is itt mellékelve, hogy nem térhet el. Oké. A víz átfolyik a szomszédhoz, csapadékvíz. Eltelt 10 éve, és az építésügyi hatóság semmire nem kell kötelezzen senkit!Ugye ezt nem mondjátok komolyan?