Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Tisztelt segitő fórumozók! Nekem az eddig átolvasottak segitettek! Kérlek válaszoljatok, hogy művelésből
kivett zártkert esetén a hosszabb emberi tartózkodásra
nem alkalmas 45 lm3 2,8m /2m magas 3m széles a fö
épülethez nem hozzáépitett "fészer" a beépitettséget
befolyásolja? Létezéséhez kell valamilyen engedély?

• Ha nem "fészer" akkor milyen megnevezés használható?

  Köszönöm a választ, Szemüge

50 légköbméter a határ, ammedig nem kell, de az össz épület tekintetében, ha jól tudom, így ha 2 légköbbméternél nagyobb a főépület...

"Tároló"

Laikus vagyok, így ez a véleményem nem biztos, hogy jogilag helyes.

szemüge
Igen.
Tök mindegy, hogy minek nevezed, mert egy zártkerti ingatlanon csak egy gazdasági épület építhető, így semmiképpen sem építheted meg a másodikat.

Tisztelt nanemaaa és Bea1 !
Köszönöm a választ, megértettem! Az ominózus nem megépithetőt gyakorlatilag átalakithatom "szaletlivé"!
Ezt még valamennyire tudom használni barkácsműhelyként
!Kérlek, mondj erről a lehetőségről véleményt!
-Köszönettel szemüge.

Kerti építmény csak építési telken építhető. A zártkert nem építési telek. A többi stimmel. ;)

Tisztelt nemaaa!
Köszönöm a válaszokat! -meghúzom magam...! szemüge

Üdvözlök mindenkit!

Kérem, aki ért hozzá tájékoztasson:

2002-ben vásároltunk egy családi házat, 2003-ban építettünk hozzá egy nappalit. 2014-ben feljelentett egy "kedves "szomszéd, hogy engedély nélkül építettük. Fennmaradási engedélyt kértünk, 2015 decemberében hoztak egy megszüntető határozatot, mely szerint a kérelmet beadtuk, így az építésügyi eljárás megszüntetésre került. A "kedves" szomszéd fellebbezett, minek utána a tegnapi napon kaptunk 3 db levelet, melyben elutasítják a fellebbezést, megsemmisíti a másodfok az elsőfokú határozatot, és kötelezi az elsőfokú hatóságot, hogy a már benyújtott fennmaradási engedély alapján járjon el. Tehát elsőfokon minden határidőből kifutott a hivatal. Mivel az épület már több, mint 10 éve épült, - és a hatóság 10 éven belül intézkedhet - , hogyan tudom bizonyítani, hogy már 10 éve használatban van, ha nincsen használatbavételi engedélyünk erre? Továbbá még azt kérdezném, hogy mivel most 2016-ban újraindul az eljárás, melyik évi szabályok vonatkoznak az eljárásra? Várom válaszukat

Kérem tisztelettel a segítségüket. Házunk 11 éve épült, és mivel a szomszédnak volt egy régebben épült melléképülete a telekhatáron, úgy kaptunk engedélyt, hogy tűzfallal kellett védekeznünk, a mi oldalunkon úgy épült meg a ház, hogy több méter magason egy nagy fal a házunk fala. Ő most gondolt egyet, és a melléképületet körbetoldja, az utcafront fele is és ha tényleg felhúzza a falat, akkor teljesen beárnyékolja a fürdőszobámat, egy 60*60 -as ablak körbe van üvegtéglával véve, hogy legyen fény. De most már nem lesz. Mit lehet tenni?

A helyi építési hatóságnál bejelentés, és a Jegyzőtől birtokvédelmet kérsz.

anyoca69
A szomszéd által tervezett bővítés nyilvánvalóan építési engedély köteles. Abban az eljárásban nyilván a hatóság vizsgálni fogja az építési szabályok betartását.
Ha neked a szomszéd felé tűzfalat kellett kialakítanod, akkor abban a falban nem nyithattál ablakot. Ha megtetted, akkor az nyilván engedély nélküli.
Fürdőszoba esetében az OTÉK nem ír elő benapozottság biztosítását. Elegendő a lakás egy szobájának benapozottnak lennie.

Ha a megengedettnél nagyobb melléképület épült a házhoz, de már megkapta a fennmaradási engedélyt, akkor ezek ellenére utólagosan szabhat ki erre a hatóság bírságot? Esetleg bontást elrendelhet?SOS!!!

Mansikka
Építésügyi bírságot a fennmaradási engedély határozatban kell kiszabni.
Utólag bírság csak egyéb elrendelt kötelezettség (pl szabályossá tétel) végrehajtása érdekében lehet kiszabni. Ha a fennmaradási engedélyben előírt feltételt az építtető nem teljesíti, akkor elvileg a hatóság dönthet úgy, hogy visszavonja a fennmaradási engedélyt és mégis elrendeli az építmény elbontását.

Nem kellet volna nagyobbat építeni!

Tisztelt fórumozók,

olyan esetben mi a teendő, ha 6-7 évvel ezelőtt el lett kezdve egy építkezés, jogerős építési engedéllyel, alap/lábazat kész is lett, ezután abba lett hagyva. Ezt követően értékesítésre került a telek, viszont nincs meg az építési napló (vagy nem is volt, nem tudom...). Ilyen esetben hogyan lehet folytatni az építkezést? Előre is köszönöm a választ.

Peti91
Kérj egy új építési engedélyt (korábbi építési engedély alapján megépített szerkezetek felhasználásával új épület építésére). Valószínűleg ezzel jársz a legjobban.

Kedves fórumozók,

A következő a problémánk. Érvényes építési engedéllyel építkezünk, de menet közben kiderült, hogy a beruházási költség nagyon magasra rúgna ezért a terven szereplő külső előszobát és fedett teraszt nem építettük meg, az építésszel és a műszaki ellenőrrel egyeztetve. Természetesen egyeztettem az építésszel, tervmódosítást csináltattam, de a terv leadásakor az építési osztályon azt tanácsolták az építésznek, hogy mivel e-napló szerint előrehaladott az építkezés, (tető alatt van a ház) úgy intézzük majd, hogy a használatba vételi engedélyhez csatoljuk az új terveket, mint megvalósulási tervdokumentáció. A műszaki ellenőr és az építész szerint ez rendben lesz. Én viszont aggódom, hogy megbírságolnak. Valós a félelmem ezzel kapcsolatban? Milyen bírságra számíthatunk, ha arra kerülne a sor? Egészen pontosan 11,55m2-t nem építettünk meg.

Előre is köszönöm a válaszokat?

Bocsánat, előző kérdésemből kimaradt, hogy házbővítésről van szó, nem új ház építéséről.

Tisztelt Mindenki,

Szeretnénk a meglévő házunkhoz két teljesen különálló lakást építtetni. A telek mérete ezt lehetővé teszi. A gondunk az, hogy egyszerűsített eljárás keretén belül szerettük volna mindezt intézni, de megérkezett a válasz az önkormányzattól, hogy ez nem lehetséges, mert ez idézem: "a meglévő épület bővítésének számít", amit nem értek pontosan, hiszen nem a meglévő épületet növeljük, hanem önálló lakásokat szeretnénk létrehozni. Egy dolog biztos, hogy hozzáépítéssel érhető el mindez, a régi épületnek, és az újnak érintkeznie kell. Van esetleg valami javaslat, mert így jelen esetben építési engedély köteles a tevékenység, bár mi gyakorlatilag semmiben sem teszünk másként, mint azok akik az egyszerűsített eljárás keretén belül építenek új házat. Egyetlen eltérés, hogy nálunk egy kevés falfelület találkozik a régi építménnyel. Nagyon várom a válaszokat. Köszönettel: Éva

„nálunk egy kevés falfelület találkozik a régi építménnyel.”

:) Bővítmény, így a régi építési szabály vonatkozik rá, engedélyköteles.

Egyébként rájöttek, hogy elhamarkodott volt az egyszerűsített építési eljárás, úgyhogy törvénymódosítást terveznek a településkép betartatásával.

Immaculata

Itt az a durva, hogy "egységes településkép" lesz az előzetes elképzelések szerint, Lázár valami ilyesmit nyilatkozott. Azaz egyenország egyenvárosokkal, egyenfalvakkal. Tiszta Észak-Korea vagy nagy Szovjetunió lesz ebből, meglássátok. :-O

http://hvg.hu/…kepi_torveny

„Egyébként rájöttek, hogy elhamarkodott volt az egyszerűsített építési eljárás”

kmm... hát azért ezt mindenki tudta, ezek szerint rajtuk kívül (vagy többségben ők is sejtették, csak nem mertek szólni)

fynky1
Amennyiben az egyes épületrészek elmaradása az épület befoglaló méreteiben változást eredményeznek, úgy az eltérés csak újabb építési engedély birtokában történhet. Ennek elmaradása 200.000 Ft +11,55x160.000x40% (939.000 Ft) lesz. (Már ha valós az általad megadott nettó alapterület.)

tofifi
A "hozzáépítést" hívja a szakma bővítésnek. Az építési engedély köteles.
Akkor lehetne egyszerűsített bejelentést tenni, ha teljesen önálló lakóépületként épülne meg a két lakás. Ehhez az kell, hogy a meglévő épülettel semmiféle közös épületszerkezete és épületgépészeti, vagy villamos hálózata se legyen közös. Ha különállót nem lehet, az nyilván helyi építési szabályzatból eredhet. Ellenkező esetben nem lenne akadálya, hogy a telken akárhány 300 m2-nél kisebb épületet építs.

Azzal azért vitatkoznék, hogy mire és hogyan jöttek rá. Az sem egészen biztos, hogy tervezik a jogszabály módosítását. Legalább is a módosítás sokkal lassabban halad, mint ahogy maga a jogszabály megalkotásra került. Amit egyébként előzetesen hallani lehet az esetleges módosításról, az nem sokban fog változni a jelenlegihez képest.