Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

És az előző üzenetem végén volt egy mosolygós smiley, valamint egy mondat: Még egyszer köszi szépen mindent! Valamiért lemaradtak.

Persze, jobb lett volna. Akkor én még cselekvőképes sem voltam. Most pedig próbálok segíteni az akkor feledékeny szüleimnek.

...hátugye, jobb lett volna anno felrajzoltatni.

Nagyon köszönöm a sok hasznos információt! A segítséged nélkül nagyon kétségbe lennék esve. Így most már csak kicsit vagyok :-).

Sajtóhibás lett...

Azonban 10 év után erre már nem kötelezhet.

A hatóság eszén és hozzáállásán múlik...

Mivel 10 évnél régebben lett használatba véve így a hatóság már semmit nem tud tenni, csak tudomásul venni, azaz

• nem büntethet
• ne kötelezhet semmire >> pl. fennmaradásira sem!
• nem bontathat/alakíttathat (kivéve: életveszély)

Az ingatlan nyilvántartás
célja és feladata viszont
a VALÓSÁG tükrözése!!!

Azaz, ha van ott egy épület
akkor
az szerepeljen a térképen is.

Az épület létét alapban a használatba vételi eljárás biztosítja (engedély nélkül építhető esetben a bejelentés).

Ezért a hatóság
alapban mindig úgy kezdi, hogy: fennmaradási!!!!

Azonban 1 év után erre már nem kötelezhet.
Az épületet viszont VALAMI ALAPJÁN mégis
nyilvántartásba kell venni, fennmaradási nélkül is.

Nos, erre szolgál a hatósági bizonyítvány a földhivatal felé.

Amiben az építés hatóság
helyszíni szemle alapján rögzíti

• az épület létét
• funkcióját

Viszont ezt nem igazán szokták agyilag felfogni, tudni.
Tipikusan úgy kell őket rávezetni első "okos" ügyfélként.
Ami nem sima ügy általában...

Az, hogy most melyik az illetékes hatóság, nemrég változott.

Alighanem most éppen a járási kormányhivatal építési hatósága, elsőre őket hívd fel.

Vélhetően tőlük kell most kérni a hatósági bizonyítványt (némi illetékért persze) és nem az önkormányzat építési hatóságától.

A hatósági bizonyítvánnyal már mehetsz a földmérőhöz.
A többit ő tudja-intézi.

Nagyon köszönöm szépen, Nonolet, a válaszodat! Annyiban segítenél kérlek, hogy mitől függ az, hogy sikerül- e hatósági bizonyítványt kapnunk, vagy fennmaradási engedély kell? Szerdán elkísérem a majd 70 éves szüleimet az építési hatósághoz (Verőce), mivel érveljek ott? Hogyan lehetne elérni, hogy az "olcsóbb" verzióval jöjjenek ki a dologból? A ház az eredeti tervrajz szerint épült fel (építési engedély van), semmilyen változtatás nem történt azóta sem.

Köszönöm előre is!

Nincs mód...

Amúgy a földmérő előtt még kell
vagy egy fennmaradási eljárás
vagy egy hatósági bizonyítvány az épület létéről és funkciójáról

-

Az meg nem igaz, hogy csak telekárban lehet eladni!
Keress másik normális ingatlanost...

Attól még van értéke annak az épületnek,
hogy nem szerepel a térképen.

Igaz, hogy jóval kevesebb, mintha szerepelne.
A szerződésbe is belefoglalandó a léte.

Nomeg kevés olyan vevő van aki így is megveszi.

A nyilvántartásba vétel

• ha sikerül megoldani a hatósági bizonyítványos úton,

akkor ~50-70 eft (illeték, földmérő)

• ha nem sikerül és fennmaradási eljárás kell,

akkor úgy 150-300 eFt (mérnök, illeték, földmérő)
...és ha netán kell átálakítást is végezni a mai előírások miatt, akkor az átalakítás költsége is.

Megj: fennmaradásit CSAK akkor adnak ki utólag,
ha a MAI elírásokat is teljesíti!!! az épület.

Sziasztok! Segítséget szeretnék kérni abban, hogy egy 1983- ban megvalósult építkezés (üdülőterület, faház) utan nem lett fentmaradási(?)/lakhatasi(?) kérelem beadva, és igy a tulajdoni lapon nem szerepel az épület, csak a telek. Az epitmenyado az első pillanattól fizetve van. Van valamilyen mód arra, hogy földmérő felkérése (épületfeltüntetes) nélkül rá tudjon kerülni a tulajdoni lapra az épület is? Vagy valami más megoldás? Mindez úgy derült ki, hogy a Szüleim szeretnék eladni a hétvégihazat, de az ingatlanos szolt, hogy csak telekárban lehet, mert épület nincs is. Pedig van, már 34 éve. Koszonom a segítségeteket!

De nem oldja meg!

Mindent fotókkal,tanukkal dokumentálni,mert úgyis per lesz belőle!

Hátizé... alapban a szomszédnak KELL megoldania,
hogy
neked ne okozzon kárt az ő telkén felgyűlő víz.

Köszönöm segítségeteket!Tehát csinálok egy vízelvezető árkot a ház mellé, teszem rácsos folyókát a tetejére, és tovább?
Teszek egy átemelő búvárt, hogy dolgozzon,ha jön a víz.
Az árkot betonból csináljam?
Egyéb jó ötlet,hogy ne menjem a házam alá a szomszéd vize?

Átemelő szivattyú!

Ilyen esetben a műszaki megoldás, ha nem tudod kivezetni utcára/árokba/zárt csapadék elvezetőbe, hogy szikkasztó gödröt építesz és oda vezeted. De így elég nehézkes látatlanba mondani rá valamit.

Terepszintemelés!

Ne viccelj már. Hát tőle jön ,nem? Vezesd egy csövön vissza a telkére...

megpróbálok én kezdeni valamit a szomszéd esővizével.Tehát a házam a telekhatár,mellé építek egy vízelvezető árkot.Utcára nem tudom kivezetni,nincs lehetőség.Hova vezessem az árokba folyó vizet?NEm tudok terepszintet emelni,a házam szintje nem engedi.Tehát kérdés:a felém folyó esővizét hova vezessem,ha már ő sehova.Én megcsinálom,mert az én házam alá folyik.Üsse kő!Segítsetek nekem hogyan kivitelezzem?

Háát.

Vannak még lehetőségek,de ne az épitési hatóságnál,hanem az ügyvédnél kezdj!

Nem tudom...
De régről 5 év rémlik a végrehajthatóságára.

Ha ez ügyben is így van, akkor 2010-ben elévült.
Azaz már nem hajtható végre "állami erővel" a bontás.

köszönöm nonolet!
A bontási határozat hány évig érvényes? Ha felém se néztek 2005-óta hogy lebontottam-e?

A kapott tanács ráadásul marhaság...

Könnyű lebukni vele és akkor
jön a hatóság félrevezetése című műsor is.

-

Azt kell kideríteni, hogy
az a bontási határozat meddig (volt) érvényes.

HA már NEM végrehajtható, akkor nyertél.
(2005 régen volt talán már elévült)

Mert,

• az építmény több mint 10 éve használatban van
• és jobb esetben már nem lebontatható

Legálissá tenni persze soha nem fogod tudni.
(ha még a régi szabályok érvényesek ott)
De nem is kell..mert minek?!

Ott van.
Használhatod
És jobb esetben már nem is bontatható le.

Így kell eladnod is, mint

• bár nem legális
• de meglévő

ÉS

• nem bővíthető
• nem CSOK-ra alkalmas
• nem hitelképes
• nem legalizálható

építményt...

-

HA MÁR nem lebontatható (elévült a bontási), akkor
lehet próbálkozni a térképre felrajzolással.

• hatósági bizonyítvány kérés a létéről és funkciójáról
• földmérővel felméretés és feltüntetés

(szumam: cirka 60-70 eFt költség)

HA NETÁN a javadra változott időközben a beépíthetőség.
Azaz MOST MÁR legális lenn az ami ott van készen...

Akkor lehet elgondolkodni a fennmaradásin, ami

• mérnöki felmérés és tervrajzok
• a mai előírásoknak megfelelőre alakítás

( cirka félmillióról indul a buli + a szükséges átalakítás)

kedves drbjózsef!
Igazán nagyon kedves vagy hogy válaszoltál!!! Egyedülálló pedagógusként nehéz ezt az egész ügyet kézben tartani.
köszönöm :)

korallka,

mondd azt, hogy 2005-ben lebontottad, 2006-ban pedig építettél egy másikat, ez a mostani egyáltalán nem az, amire a bontási határozatot hozták, és mivel 2007 óta eltelt tíz év, kérheted a fennmaradási engedélyt.
De előbb tényleg a helyi viszonyokat ismerő jogászt kellene megkérdezni.

Lehet
Ah is lehet.

Bizz meg vele egy helyi ügyvédet!

Üdvözlök Mindenkit!
Egy fontos kérdésben kérném a segítséget.

2003-ban építettünk egy 5x6 m-es könnyűszerkezetes házat, sajnos építési engedély nélkül. Zártkerti ingatlan volt mindenki épített magának apróbb házat.
2004-ben az önkormányzat észlelte...nincs építési engedély.
2005-ben bontási határozatot hozott.
2017-ben el szeretném adni az ingatlant (nem bontottuk le a házat, senki sem ellenőrizte)

Kérdés: meg lehet-e kérni a fennmaradási engedélyt 14 év után, vagy nem adják meg mivel bontási határozat van rá, sőt jól meg is büntetnek?

előre is köszönöm a választ!