Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Sziasztok!

Fennmaradási engedéllyel kapcsolatban szeretném kérdezni, hogy van-e olyan szabály/törvény, ami azt mondja ki, hogy az építési szabályzatnak nem megfelelő épületre (elmaradt tereprendezés miatt, az építménymagasság meghaladja a megengedettet), nem adható használatbavételi engedély?

Ha van ilyen, tudnátok mondani pontosan minek milyen paragrafusára keressek rá?

Előre is köszönök minden segítséget!

Hülyeséget írtam... nem használatbavételire gondoltam, hanem fennmaradásira.

nanestb a szakértő, de szerintem 10 év után nem lesz gondod emiatt.

jajjj, ez véletlenül nem Budapest melletti házra vonatkozik, amelyik 50nm nagyobb lett az eredeti tervéhez képest?

jajjj
Építési törvénynek hívják. 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § .
A lényeg, hogy csak arra lehet fennmaradási engedélyt adni, ami a helyi építési szabályzatnak és az országos érvényű építésügyi jogszabályoknak megfelel, vagy megfelelővé alakítható. Ez utóbbi esetben az építészeti-műszaki tervdokumentációnak külön-külön tervlapon kell ábrázolnia a jelenlegi tényleges állapotot, valamint a szabályossá tétel érdekében elvégzendő hátralévő építési munkákat.
A hátralévő munkák elvégzésére a hatóság határidőt (6 hónap) fog meghatározni. Ha ezen idő alatt nem végzed el, akkor visszavonják az engedélyt és elrendelik az épület elbontását.

nanemaaa
Mindenekelőtt köszönöm a választ!

Az számít bármit ebben az esetben, hogy az ép.felügyelet már kint volt nálunk szemlén, és írt egy határozatot, miszerint a fennmaradási engedély megadható, az általad is belinkelt 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § szerint a szabálytalanság közérdeket nem sért? Ezek a mondatok szerepelnek benne:

"Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 48. §-ban foglaltak alapján az Építésfelügyelet megállapította, hogy a fennmaradási engedély megadásának feltételei fennállnak, az épületszerkezete a jogerős terveknek megfelelően épült meg, de az épület körüli tereprendezés elmaradt."

Továbbá:

"Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § (1) bek. szerint: Ha az építményt, építményrészt jogszerűtlenül vagy szakszerűtlenül valósították meg, az építésügyi hatóság arra az építtető vagy a tulajdonos kérelme alapján fennmaradási engedélyt ad, ha a szabálytalanság közérdeket nem sért."

Tehát még ezek sem írják felül azt, hogy nekünk meg kell csinálnunk a tereprendezést, hogy az építmény magasság szabályos lehet?

TrueJogasz

Nem, ez a ház épp akkora lett, mint amekkorának lennie kellett, az alapja pont ott van, ahol lennie kell, a teteje pont ott van ahol lennie kell, csak épp, az én fogalmaim szerint oda kéne hozni egy csomó földet a ház köré, hogy ne lógjon ki annyira a földből.

Jajj, akkor egyről beszélünk, mégpedig kb. 6 köbméter föld és nyilászárók bevakolása, nemde? Csak ha jön az ellenőrzés, akkor arányosan a bírság is, 140.000x50nm=6mft

4 teherautó föld, és a ház mindjárt
Alacsonyabb lesz.

Igen, az a 4 teherautónyi föld az, aminek az odahordását el akarjuk kerülni több okból kifolyólag.
De visszatérve az eredeti kérdésre, ezzel kapcsolatban tud esetleg segíteni valaki:

nanemaaa
Mindenekelőtt köszönöm a választ!
Az számít bármit ebben az esetben, hogy az ép.felügyelet már kint volt nálunk szemlén, és írt egy határozatot, miszerint a fennmaradási engedély megadható, az általad is belinkelt 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § szerint a szabálytalanság közérdeket nem sért? Ezek a mondatok szerepelnek benne:
"Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 48. §-ban foglaltak alapján az Építésfelügyelet megállapította, hogy a fennmaradási engedély megadásának feltételei fennállnak, az épületszerkezete a jogerős terveknek megfelelően épült meg, de az épület körüli tereprendezés elmaradt."
Továbbá:
"Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § (1) bek. szerint: Ha az építményt, építményrészt jogszerűtlenül vagy szakszerűtlenül valósították meg, az építésügyi hatóság arra az építtető vagy a tulajdonos kérelme alapján fennmaradási engedélyt ad, ha a szabálytalanság közérdeket nem sért."
Tehát még ezek sem írják felül azt, hogy nekünk meg kell csinálnunk a tereprendezést, hogy az építmény magasság szabályos lehet?

jajjj
Ez alapvető érdeke az építésfelügyeleti hatóságnak, mert ezzel lerúgja magáról azt a kötelezettséget, hogy ő intézkedjen a szabálytalan építés ügyében.
Egyébként neki elvi síkon kell a kérdést vizsgálnia, és elvileg az épület szabályossá tehető, így valóban kaphat fennmaradási engedélyt.

Egyebekben azt, hogy egy építményre a fennmaradási engedély valóban megoldható-e, majd a fennmaradási engedélyezési eljárás lesz hivatott eldönteni. Ott még simán fordulhat a dolog az ellenkezőjére, hiszen ott már konkrét tervdokumentáció áll a hatóság rendelkezésre.

Azt hiszem értem, köszönöm.

Sok sikert

Családi ház felújítással (ablakcserék, szigetelés) egybekötött tetőtér építése jogerős építési engedély birtokában (1991-es) 1996-ban befejeződött (térképi alapterület nem bővült, de a tetőtéri rész hozzájött), de a dolog lezárása (használatbavételi engedély megkérése...) nem történt meg. Ilyenkor mi a teendő most utólagosan? Az építkezés előtt megvolt minden engedély.

5 év után elévültek.

eredeti tervekkel és engedélyekkel fennmaradási engedélyezési eljárás.

Bea1, nekem írtad, hogy "5 év után elévültek"? Mi évült el? Csak tervek és építési engedély volt, az most is megvan.

azokkal a tervekkel 5 évig kérhetted volna a fennmaradási engedélyt.

Akkor újra kell terveztetni, v. a régi terveket kell aktualizáltatni?

én úgy tudom, új tervek kellenek, de erről az építésügyi osztály tudja tájékoztatni.

OK, köszi az infókat!

balaton2000
Kérjétek meg nyugodtan a használatbavételi engedélyt, ha nem tértetek el az építési engedélytől, meg is kapjátok.

Üdv mindenkinek. Ezt a kèrdèst feltettem egy másik topikban is de sajna èrdemi választ nem kaptam, igy megprobálom itt is. Tehát 1 kis segitségre lenne szükségem. Szeretnék vásárolni őrbottyánban egy zártkertet amin van 1 ingatlan, de az nem szerepel a tulajdoni lapon. A telek szőlősnek van nyilvánitva. A tulaj elmondása alapján fennmaradási engedély kérhető rá, mint gazdasági épület, miután ki lett vonva a müvelés alól(ugy tudom, hogy csak az vonhato ki müvelès alol, ami be van jegyettetve a földhivatalnál, hogy áll rajta èpület de ez ugye nincs). Ezt a mostani tulaj nem akarja megtenni, mert nem lakik ott és nem is nagyon érdekli ez a része. Az volna kérdésem, hogy ha én kiskoru nevére vásárolnám meg, és maradna minden igy, de életvitelszerüen benne laknánk mi lehet a hátulütője? értem ez alatt, hogy: büntetés, esetleg elbontatás stb? Vagy a gyámügy is beleszolhat? egyébként a kert 800nm az ingatlan pedig 30nm. Vagy ha esetleg esetleg szeretnèm kèrni a fennmaradási engedèly( ha egyáltalán igy lehet), akkor ennek mi a költsége és az utánna járása lépésről lépésre? Ja igen vácon megpróbált a tulaj bejelentkezni(jelenleg nem ez a bejelentett lakcime), de ott még az utcát sem találták meg, őrbottyánba visszaküldték, ott állitólag lehetséges. Én felhivtam az őrbottyáni önkormányzatot és ők viszont azt mondták belehet mert falusias lakóövezet. Egyèbkènt az ingatlan több mint 10 ève ott áll, állitolag ezt bitonyittatni tudja a szomszèdokkal, aláirásokkal. Válaszokat előre is köszönöm.

Fennmaradási engedély épületre csak akkor adható, ha az megfelel a jelenlegi jogszabályoknak.

Addig ne vedd meg az ingatlant, ameddig a földhivatalba be nem jegyezteti a tulajdonosa.

Na igen itt a bibi. Ő nem akarja ezt.. Mikor megkèrdeztem mièrt egyszerüen csak annyi volt a válasza, hogy nem akar vele foglalkozni.

Az építésügyi hatóság az eljárás során hozott érdemi döntésben elrendeli a jogszerűtlenül, vagy szakszerűtlenül megépített építmény, építményrész bontását, vagy a szabályossá tétel érdekében szükséges munkálatok elvégzését. Ha az építtető a hiánypótlási felhívásban foglaltakat a megadott határidőn belül nem teljesíti, az építmény, építményrész fennmaradása nem engedélyezhető.
ƒ
Az építéshatóság engedélyezi a jogszerűtlenül vagy szakszerűtlenül megépített építmény, építményrész fennmaradását, ha az építési engedélyezéshez előírt és az egyéb jogszabályokban meghatározott műszaki és egyéb
feltételek teljesülnek.