Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Sziasztok! Most vennénk fel a fundamentától lakáshitelt a már meglévő lakáshitel kiváltására. Tegnap volt az értékbecslő és nem egyezik a földhiv.által kiadott térképmásolaton a ház alapja és a valós alaprajza az épületnek. Az eredeti rajzon lévő lakás valamelyest bővítve lett, plusz melléképület. Tervrajz nincs. Az értékbecslő mondta kérjünk fennmaradási engedélyt a hivatalból! Kérdésem, hogy ez milyen anyagi vonzattal jár, és mit kell benyújtani a kérelemhez?

Htiborne
Ha rám hallgatsz, akkor addig nem veszed meg az ingatlant, míg az eladó ezt nem rendezi. Egyrészt közel sem biztos, hogy megkapja a fennmaradási engedélyt. Mit csinálsz akkor, ha a hatóság elrendeli az épület, vagy annak egy részének az elbontását? Másrészt ha megkapnád és mellé kiszabnának pár millió bírságot, akkor neked mennyibe is kerülne az az ingatlan? Vagy vedd meg féláron így, de szerintem attól még az ügy rizikós marad. ;)

ha jól értem, itt szó sincs lakásvásárlásról, a meglévő lakáshitel kiváltását szeretné elérni.

nos egy tervező 2-300 000 ft lesz. meggyőződésem, hogyha a lakáshitelt rátevő banknak megfelelt az alaprajz, a fundamentának is meg fog. kérdezd meg tőle, az hogy lehet, hogy a bank nem kérte ezt.

vagy azóta építettétek? adja csak a meglévőre a hitelét. az nem működik?

ha a bírságot is számolod, a tervezővel együtt minimum 5-600 000 ft lesz. plusz az értékbecslés, és hitelfolyósítás... nem biztos, hogy ilyen feltételek mellett meg fogja érni kiváltani a hiteledet...

Segítséget szeretnék kérni az alábbi kérdésemben:

Eladni szeretnénk párom 2001 óta tulajdonában lévő külterületen fekvő kertünket. A kert tulajdoni lapján Zártkert Gyümölcsös besorolásban van feltüntetve. 2001-ben építve lett rá egy 15m2-es faház, ami tudtommal nem engedélyköteles, ezért a földhivatalhoz sem lett bejelentve. A leendő vevő ezt kifogásolta és kérte hogy tegyük tisztába az épületet. Azt olvastam az interneten hogy a kerítéstől 3m-nél távolabb kellett volna építeni az épületet, de ez a távolság csak 2-2,5m környékén van. Pontosan nem mértem meg, de szemmel láthatóan kevesebb mint 3m.
Az önkormányzatnál azt mondták hogy ha minden a törvényeknek megfelelő, akkor kiadnak egy igazolást hogy nem kellett rá engedélyt kérni. A földhivatalban megnézték a légi felvételeket és azok alapján igazolni tudjuk hogy már 10 évvel ezelőtt is ide volt építve az épület. Kérhetik ennek az elbontását, vagy az amúgy engedélykötelesség nélkül építhető házra fennmaradási engedélyt kell kérjek, ami pénzembe kerül?
Mi lenne a legolcsóbb megoldás, amivel a vevőt meg tudom nyugtatni hogy nem bontatja el senki a meglévő épületet és büntetést sem fog rá kapni a későbbiekben a 10éves elévülés miatt.
Választ előre is köszönöm!
WolfY

Jól érted, saját ház!

Költséges az ügy, de innen csak matek!

Meleg van. Én meg figyelmetlen voltam. Nem tudom miért gondoltam vásárlásra. Bocs. :(
De a lényeg benne van. A fennmaradási engedély drága, ha bírság is lesz még drágább. Én nem állnék meg gondolatban 5-600.000 Ft-nál. Lehet az milliós összeg is. Ha nem kapsz fennmaradási engedélyt, végső esetben benne van a pakliban az is, hogy elrendelik a szabálytalan rész elbontását, vagy átalakítását, ami szintén nem olcsó.
Szerintem annak nincs jelentősége, hogy az eredeti hitelt folyósító bank mit és miért, vagy miért nem vett figyelemebe a hitelbírálat során.

Jó napot!
Vásárolni szeretnénk egy házat, amiről kiderült, hogy a nagyon régi állapotában szerepel csak, ahol kell, pedig 1993ban megemeltél/beépítetteék a tetőterét, építettek mellé egy garázst és arra egy teraszt - összekötve a házzal.
Mivel nincs meg a fennmaradási/használatbavételi engedélyük (nem tudom, itt melyik kellene legyen), felmerül a kérdés, hogy mi van ilyenkor? Mi lenne a teendő, mit lehet tenni, elérni ezügyben, és milyen költségekkel járna - és lehetséges-e - így 23 év után megszerezni a szükséges engedélyt? Köszönöm, Üdv,PZs

Mennyi a vételár?
Mondjuk 20 milliós összegnél megérné kockáztatni, de egy 1,5 milliós kertnél nem nagyon.

a vételár 50 milla körüli.
Mint azóta kiderült, építkezési/átalakítási engedélyük volt, de a végén nem kérték a fennmaradási engedélyt, és mivel kicsit eltértek a tervektől, mostmár talán használatbavételi engedélyt kellene kérni - ha jól értem.
De nem akarják, úgy gondolják, ezt mi vevők is megtehetjük.

Szép napot mindenkinek!
A következő után érdeklődnék. Házépítés alatt állunk, ahol éppen az engedélyben szereplő gépkocsi beállót csináljuk. Mivel később derült ki, hogy meredekebb telekről van szó (sajnos a tervező elég rosszul végezte a munkáját és nem kért geodétától felmérést - mi meg nem láttuk szemmel, hogy ekkora különbség van), így a kiemelt gépkocsibeálló eleje - utcafront 0-án van, a vége pedig - a ház felé eső 7 méterrel beljebb - pedig 2 méterrel a kiemelt terepszint felett. Ennek megfelelően a ház előtt egy 2 méteres támfalat (Zsalukőből) vagyunk kénytelenek építeni. Ez engedélyköteles még 1x, vagy építhetjük minden további nélkül? Valamint még érdeklődnék, hogy szerintetek milyen megoldás van arra, hogy mivel folyamatosan emelkedik a tervezett támfal és az utca között a telek, és a maximális beépítettséget sajnos a telek kicsiny mérete miatt elértük, milyen megoldás van arra, hogy engedély nélkül valami fedelet és oldalt (akár apácarácsos is tökéletes, nem kell oldalról zártnak lennie teljesen) csinálhatunk-e hivatalosan a beállónak? Illetve elölről, mivel 1 méterre van a kerítéstől, tehetünk-e a szerkezetre egy garázskaput? Több oldalon próbáltam már ennek utánanézni, a tervezővel már nem vagyunk jóban és szeretnénk megoldást. Nagyon köszönöm előre is mindenkinek a hozzászólást! Üdv, Török Gábor

Az építési hatóság elmondja, mivel az önkormányzat helyi tilalmat is kiköt, ha ebbe belefutsz sokba kerül. Ez meg egy telefon.

Üdv mindenkinek!
Kèrdèsem a következő.
Ajándèkoztak kèt kiskorú gyermekemnek egy házat,de a földhivatali bejegyzèsekben nem a jelenlegi mèretek vannak nagyon nagy az eltèrès.
50-60 nègyzet mèterel nagyobb a jelenlegi álapot.
A bővitès amennyire tudom kb 12 ève törtènt.
Hogyan lehet ezt legalizálni.
Vagy ha ezt elindìtom mennyibe kerülne.
A gyerekek 9-èvesek ők fizetni nem tudnak.

muzsanna
A választ megpróbálom neked megvilágítani. Vegyél egy autót forgalmi engedély nélkül, azzal a felkiáltással, hogy bizisten nem lopott.
Magyarul: Ha egy ingatlant a tulajdonosa el akar adni, akkor előtte rendezze annak sorsát, tegye rendbe félbehagyott dolgait. Ha megveszed e nélkül is, fel lehetsz rá készülve, hogy az ott látott épületeket, vagy azok egy részét utólag esetleg elbontatják veled, mint tulajdonossal. Akkor sem jársz jobban, ha az építtetővel bontatják el, és téged tűrésre köteleznek, mert olyan dologtól fosztanak meg, amit te egyébként puszta emberbaráti szeretetből kifizettél.
Ha ne adj isten kiderül, hogy eltelt a 10 éves jogvesztő határidő - nem mondja maga is alapon -, akkor még mindig fennáll a kérdés, hogy az elkészült dolog egyébként megfelel-e az építésügyi szabályoknak. Ha nem, akkor fogod kárát látni a dolognak, hogy ha valaha bármi szándékod adódik az épületekkel, nem fogsz engedélyt kapni azok esetleges átalakítására, bővítésére...stb.
Nos, ezeket kellene mérlegelned. Ha az eladó azt mondja, hogy óóóóó fillérekből rendbe tehetők a dolgok, akkor mondd neki, hogy akkor uccu, tegye. ;)

Török Gábor András
Igen, köteles vagy engedélyt kérni. Ha a támfal építés és annak engedélyezése a tervező mulasztásának következménye, akkor elgondolkodsz azon, hogy bepereld-e hibás teljesítésért.
Nem. Ha elérted a telek maximális beépíthetőségét, akkor azt semmivel sem tudod kijátszani. Amikor megvetted a telket, megterveztetted a házat, már tudatában voltál annak, hogy eddig és nem tovább. Ezért fizettél. Még akkor is, ha mindig utólag nő meg az étvágy.

santál66
A szabálytalan építést legalizálni csak fennmaradási engedéllyel lehet. Ha bizonyítható, hogy az építkezés több, mint 10 éve befejeződött, akkor építésügyi bírság nincs, költségként kizárólag a tervezés és az eljárás költségei jelentkeznek.
Ha mégsem bizonyítható a 10 éves jogvesztő határidő eltelte és az építtető személye, akkor sajna a gyerekeket fogják büntetni. A gyerekek kötelezettségeiért pedig a törvényes képviselők (szülők) tartoznak felelősséggel. Magyarul akkor te fizetsz.

Egy kis segítséget szeretnék kérni, vásárolni szeretnék egy ingatlant, aminek az építését körülbelül 15 éve kezdték meg, de nem lett befejezve, jelenleg állnak a falak, és tető alatt van. A végrehajtó árverezi, a tulajdonosok elválltak. Gondolom már lejárt az építési engedélye, ebben az esetben mit lehet tenni,ha én be szeretném fejezni? Ahogy utánna olvastam változott a jogszabály és a használatba vételhez is mindenféle építési napló kellene ami az építés idejében még nem volt követelmény így biztosan nem készült.
Kérhetek-e fennmaradási engedélyt az épületre, vagy a továbbépítésére, vagy esetleg újra kell terveztetni, engedélyeztetni, vagy kötelezhetnek a lebontására?

Érdeklődnék, hogy valaki tud-e abban segíteni, hogy Budaörsön, hegyoldalban egy 6x8 (48m2) méretű, utcáról abszolút nem látható, teljesen földe sülyesztett "pincét" szertnénk, aminek van elől ajtaja meg ablaka. Úgy tudom, hogy, "a magyar jogi szabályozás szerint melléképület 50 négyzetméteralapterületig és 2,5 méteres építménymagasságig építés-bejelentés alapján építhető", szabadon idézve Öntől. :) - ha külön álló melléképületről beszélünk. A hegyen nem adnak ki jelenleg semmire építési engedélyt, csak teljes közmű esetén, ami nem áll rendelkezésre a környéken. Szóval a kérdés, hogy ezt a pincét megépíthetem-e biztosan építési engedély nélkül?

csacsa77
Építési engedélyt kell kérned a már lejárt építési engedély alapján megkezdett építéssel létrehozott szerkezetek felhasználásával új épület építésére.
Az engedélyeztetés előtt azért a tervező nézze meg, hogy ami eddig elkészült, az engedélynek megfelelően készült-e, mert ellenkező esetben fennmaradási és továbbépítési engedély kérelmet kell benyújtani.

Mr. Enderson
Nem jól tudod. Jelenleg 50 lm3 térfogatú, max 3 m magasságú emberi tartózkodás céljára nem szolgáló, vagy arra nem alkalmas épület építhető engedély nélkül. Az általad tervezett ennél nagyobb, így építési engedély köteles.
Ha a projektet leszállítod a fent leírt határértékek alá, akkor nem kell rá engedély, de a helyi építési szabályzat előírásait akkor is be kell tartanod.

Érdeklődni szeretnék, hogy használatbavételi, vagy fennmaradási engedély kérésekor, vagy az elindított folyamat közben bármikor, tájékoztatják-e a szomszédot?

Mosa
Lényegében igen.
A fennmaradási engedélyezési eljárás megindulásáról pedig kötelező is. Az ezen eljárás során kitűzésre kerülő helyszíni szemléről is értesíteni kell, amin részt is vehet.
A használatbavételnél már kicsit más a helyzet, mert ott nem kell az eljárás megindításáról se értesíteni.

Kedves Fórumozók!

Vásárolni kívánok egy lakást, melynek egyik 14m2 -es szobája eredetileg garázs volt, és az évekkel ezelőtti szobává alakítás során nem kértek erre a műveletre semmilyen engedélyt. Elsősorban azért szeretném legalizálni a helyzetet, mert a társasházi okiratban a tulajdoni hányad garázs esetén kisebb arányban számolódik be, mint a lakóterület. Erre is fennmaradási engedélyt kell kérnem? Egy ilyen minimális terület esetén és falakon belüli változtatás esetén milyen mértékű esetleges bírságra számíthatok?

Előre is köszönöm!

Nem lesz könnyű!
Módosítani kell
a ttársasházi Alapitó Okiratot, amihez - mivel más a tulajdoni hányad - 100 %-os hozzájárulás kell. A többi tulajdonostól.

Akkor kell rá fennmaradási engedélyt kérned, ha az átalakítás tartószerkezetet is érintett. Ez esetben építésügyi bírsággal is számolnod kell.
A nagyobb baj, amivel szintén számolnod kell - és a társasház egyetértése is szükséges lesz- hogy a megszűnő garázs helyett a telken egy új parkolóhelyet is ki kell alakítanod az OTÉK szerint.

Inkább ne vágj bele!