Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

"Módosítani a módosított kiviteli tervek feltöltésével lehet."

... és ilyenkor a 15 napot is ki kell várni ?

Feltételezem, hogy az eredeti építés is csak egyszerű bejelentés alapján került sor. Módosítani a módosított kiviteli tervek feltöltésével lehet. Természetesen ahányszor kérsz a tervezőtől új tervet, azt annyiszor fogod neki kifizetni, hisz boltba is naponta jár az ember, és mindig fizetnie kell a pénztárban. Ez alól kivétel lehet, ha bizonyítani tudod, hogy mást tervezett, mint amit te megrendeltél. Az eltérés során egyeztetni kell a felelős műszaki vezetővel is, mert az eltérést be is kell naplózni, ahol a műszaki vezető lenyilatkozza, hogy a módosulás egyrészt nem engedély köteles, másrészt az épület szerkezeteinek, szerkezeti rendszerének állékonyságát nem veszélyezteti.

Sziasztok,

most kezdenénk építkezésbe. E-naplóba minden feltöltve. Viszont felmerült pár olyan dolog, amit bár kértünk nem került a tervekbe. A kivitelező hívta fel a figyelmünket. Nem lett feltüntetve az nyílászárók kávaszigetelése, a redőnytokról meg sem kérdeztek minket csak betervezték a vakolható redőnyöket és van két faoszlop ami az előtetőt tartja. Mindhárom kérdésben egyeztettem a statikussal és azt mondta, hogy nem kell tervmódosítás ahhoz amit én szeretnék, azonban a tervező tervmódosítást akar. A kérdés, hogy most akkor elkezdhetjük a kivitelezést azokkal a változtatásokkal, ahogy statikussal megbeszéltem? A tervmódosításért a tervező díjat számíthat fel? Mennyi időbe telik egy ilyen tervmódosítási procedúra? Már nem tudom kinek van igaza és tanácsra lenne szükségem. Egyszerű bejelentéssel építendő házról van szó.

Köszönöm!

Nagyon szépen köszönöm a választ! Larina

Utólagos engedelmeddel ide is azért raktam be mert ez aktívabb csoport mint a másik de ezt kesön vettem észre. Olvasgatok vissza. Már beszéltem egy földmérővel aki hétfön a földhivatalnál utána néz a dolgoknak. A bankár azt mondta hogy a hitel elindításához az is elég ha látják hogy a földmérő elidította az engedelyezést.
Most én azt nem tudom hogy jól indítottam el a dolgot vagy előbb az épitesugyön kellett volna kezdeni? Nekem erre mindenképpen kelleni fog fenmaradasi engedely?

Nem kell mindenhová behányni a kérdést...
Mondjuk ez a jobb helye.

Ebből a fórumból olvass el 20-30 oldalt és kellően kiokosodsz a témában.

Sziasztok!
Szeretnénk segítseget kérni. Találtunk nagy nehezen egy ingatlant amit szeretnénk megvenni. Kértem a földhivatalban betekintést és az ott szereplő rajz nem teljesen egyezik az ingatlan jelenlegi kinézetével. Azt a tulaj is mondta hogy az édesanyja átépítette a házat meg is mutatta hogy hol és mit. Ez kb annyiban merült ki hogy volt egy terasz amihez kb 2.5 3 hozzá toldottak es be is építették. A ház egy másik pontján pedig volt egy kisebb beépítes úgyszintén. Ott az épületnek volt egy trapéz alaku terasza amit kihoztak derékszögbe és azt is beépítették.De meglátásom szerint ezek a hozzáépítések kb 20 m2 vagy talán még akkora területet sem foglal magába. A telek 875 m2 ha jól emlékszem az ingatlan pedig kb 100 m2. Az átépítes valószínűleg több mint 10 éve történt. Az ingatlant szeretnénk mindenképpen megvenni de ugye az értékbecslő a beépített résszel nem számol illetve azért csak hivatalosa kellene tenni a dolgot.
Valaki szájbarágósan letudná írni nekünk hogy mit mi után kell intéznünk illetve elindítanunk? Illetve kb mekkora költsegekkel és mennyi idővel kell számolni?
Meg úgy álltalában mennyi esélyünk van erre?
Olvasgatom a fórumot vannak hasonló esetek szóval nem láom remenytelenek a dolgot.

A segítséget előre is köszönöm!

Larina 1130

Ha legalizálni is akarod az épületet, azaz feltüntetni a földhivatali térképen, akkor kicsit alább megtalálod az ügymenetet.

Röviden a 2018.02.23. 13:42 hozzászólásban.

Bővebben pedig fórumban, csak olvass el belőle bő félévet.

Larina1130

Ja igen a padló kérdéshez...

- -
OTÉK

Helyiség:
A rendeltetésének megfelelően

épületszerkezettel minden irányból körülhatárolt
járófelülettel rendelkező tér
a beépítetlen tetőtér kivételével.
- -

Ez azért fontos, mert az imént ugye a HELYISÉG volt a lényeg.

"... az a helyiség !!!!, ahol
valaki szükségből !!!! lakik,"

Larina1130

Lakni ... nem csak lakásban lehet.
Hanem szinte bármiben, aminek van padlója.

- -
5.§ E törvény alkalmazása során:

(2) A polgár lakóhelye:
Annak a lakásnak a címe, amelyben a polgár él.

A lakcím bejelentés szempontjából lakásnak tekintendő !!!!!!!
az az egy vagy több lakóhelyiségből álló épület
vagy épületrész, amelyet
a polgár életvitelszerűen otthonául használ,

TOVÁBBÁ
... az a helyiség !!!!, ahol
valaki szükségből !!!! lakik,
vagy
amennyiben más lakása nincs, megszáll !!!

Ez utóbbiak miatt lehet gyakorlatilag bárhová lakcímet bejelenteni.
- -

Tehát...
A jegyzőnél (ő a címhatóság) a helyrajzi szám alapján kérsz egy igazolást az épület CÍMÉRŐL amiben lakni akarsz.

HA!!! netán nincs még címe az épületnek,
AKKOR pedig kéred a jegyzőtől a CÍM MEGÁLLAPÍTÁSÁT!
(ha alkotnak neki címet utána megkapod majd az igazolást is róla automatikusan)

Szóval HA MÁR biztosan tudod az épület címét,
akkor
kitöltöd a bejelentő lapot és bejelentkezel a címre.

Előfordulhat, hogy nem akarják elhinni, hogy ott laksz.
Ekkor a jegyzőnek kell ellenőriznie helyszíni szemlével, hogy valóban ott laksz...

Az is elfordulhat, hogy mindenféle indokkal nem akarják elfogadni a bejelentést az adott címre (helyre).
pl. előjönnek a nem lakás című marhasággal vagy más butasággal

Akkor idézed a fenti törvényrészt és írásban kéred a megtagadás okát!
Ettől észhez térnek általában, csak a nagyon hülyék nem.
(nagyon hülye esetén írásban panasz a felsőbb hatóságnak)

- -

Szóval, nem kell sem fennmaradási se semmi más és lakásnak sem kell lennie, lehet a sufni is akár.

CSAK...
Legyen neki címe és ott lakj benne.
Ennyi elég!

Immaculata

Méretes MARHASÁG, amit Írtál...

Külterületi ingatlanba nem fogsz tudni bejelentkezni, mert az nem lakóház még akkor sem, ha legálissá teteted.
A belterületi ingatlanok tartoznak lakóövezetbe.

Üdvözlöm! Legyenszíves segíteni. Vettem egy házat ,tulajdoni lap szerint csak egy külterületi telek a rajta lévő ház több mint 40 éves engedély nélkül épült. Hogyan tudok vagy lehete fent maradási engedélyt intézni hogy be tudjak jelentkezni az ingatlanba. Ha lehetséges elintézni kb mekkora az anyagi vonzata. Válaszát előre is köszönöm!

Ha nem akarsz szívni...
Akkor muszáj lesz kivárni a 10 év elévülést.

Mivel most még elbontatható, büntethető a jogszerűtlen építésetek.

- -

Mondjuk ha ÉRTELMESEN fogalmaznál,
akkor
érthető is lenne mi a pontos helyzet.

De a lényeg, az, hogy

• ha ez egy régi-régi ház, aminek aligha vannak meg tervei az irattárban

ÉS

• a légi fotókon látható külmérete illetve az alakja megmaradt az épületnek

ÉS

• a földhivatali térképpel is egyezik a (méret+alak)

Akkor kb. senkinek nem szúr szemet a belső változtatás.
Azaz jó eséllyel megúszható lapítással a dolog.

A tervező egyszerűen a meglévő állapotot "ősrégi"-nek veszi és kész.

Az előző hozzászóláshoz: 25ös szoba , 22es előszoba, és 2*5 ös terasz a méret. összesen lakórész kb 14nm és 10 nm terasz.

Tisztelt Szakértők!

Segítséget szeretnék kérni! Évekkel ezelőtt hibát követtünk el, mikor egy 22es előszobát hozzáépítettünk a kis parasztházunkhoz. Ennek kb 8 éve. Majd rá 3évre akartunk engedéllyel hozzáépíteni egy kis szobát.. igen ám de a tervező azt mondta hogy csak fennmaradásival tudjuk kitisztázni a dolgokat. ( akkor nem lett volna még túl sok időben lettünk volna. ) Jelenleg van egy 25 ös szoba és egy előszoba ami 22es és egy fedett terasz ami 2ös kb. Felülnézetből a ház alakja "kis túlzással" de ugyanaz mint az eredeti mert a hozzáépítés úgy történt.

Idáig nem zavart senkit.. most sem, de szeretnénk CSOK segítségével építkezni mivel 4 gyermekkel kinőttük a házat. A telek elbír még egy házat hátra a terv ez.
Kérdés: mi lesz az ügyintézés menete, elkerülhető e hogy "gond legyen ezekből az építésekből..." és ha igen mikor hogy működik? A 10 év elévülést nem várnánk meg, tehát ha most elkezdenénk építkezni mire számíthatunk és mi lenne a legjobb "rossz" ?

Kedves Nonolet,
köszönöm a segítőkész tájékoztatást, igazán hálás vagyok! :-)

A 10 év megvéd.

A fennmaradási azonban drága lesz és átépítéssel fog járni.

Hatósági bizonyítványt kérj

• a létéről

és

• a funkciójáról.

A hatósági alapján a földmérő felrajzolj a térképre.

- -

Minden 10 évnél régebbi építményről, építményrészről
ami
nincs a térképen kérj az építéshatóságtól
"Hatóság bizonyítvány"-t.

Amiben helyszíni szemle alapján igazolja, hogy

azok bizony ott vannak, fennállnak jelenleg és,

hogy

mi is azok funkciója jelenleg

A hatósági bizonyítvány "cél"-jaként
"az ingatlan nyilvántartásban való feltüntetést"-t
jelöld meg.

HA ez megvan, hívod földmérőt, aki felméri és felrajzolja őket a térképre.

• -

Íme az ügymenet vázlata...
(vélhetően nem lesz sima ügy, arra készülj)

Építésügyi hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelem.
http://kormanyablak.hu/…9/JEGYZ00014

"az építésügyi hatóság az Étv. 34. § (5) bekezdése céljából
a telken építmény meglétére vagy hiányára... hatósági bizonyítványt állít ki."

A hivatkozási alap...

(5) Az építésügyi hatóság jogszabályban meghatározott esetekben tény, állapot, egyéb adat igazolása céljából
az ingatlan adataiban bekövetkezett változásnak
a külön jogszabályban meghatározottak szerint
az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéséhez !!!
helyszíni szemle alapján hatósági bizonyítványt állít ki.

• -

HA ezt végig viszed, akkor nem kell fennmaradási eljárás.
Ennyi is elég a térképre felrajzoláshoz.

Tisztelt Szakértők,
abban kérném a segítségüket, hogy egy 2001-ben épült lakóingatlant szeretnénk most értékesíteni, melyet 2015-ben örököltünk. Tul.lapon szántó van feltüntetve, engedély gazdasági épületre van megadva, térképen sincs rajta. 65m2-es családi házról van szó, lakhatásra teljesen alkalmas, komfortos. Ha kérek rá fennmaradási engedélyt az értékesíthetőség érdekében, van rá esély, hogy visszabontathatják, vagy a 10éves elévülési idő "megvéd" ettől?
Bármely segítséget előre is köszönök!

Jó napot kívánok!
Egy kis segítségre lenne szükségem.
Van egy 70 m2-es családi házunk, ehhez tartozik egy 12 m2-es terasz, ami az alaprajzon szerepel. A terasz féltető alatt van, 2 oldalról zárt. A két nyitott oldalát szeretnénk belambériázni,az egyik oldalra beraknánk 2 ablakot, a másikra egy üveges ajtót. Ehhez kell építési engedély vagy jár bejelentési kötelezettséggel?

Előre is köszönöm a válaszát.

K. Viktor

Nem így működik a rendszer... és igen ki, mert szabálytalanul építenél úgy, ahogy írtad.

- -
Az e-napló kell!!!
Anélkül nem létezik az ilyen építkezés.
- -

Akkor is, ha jogosult vagy SAJÁT kivitelezésre.

De szerintem te csak arra gondolsz, hogy:
"nem adod fővállalkozás"-ba, hanem
magad szervezd az építkezést.

Van rá mód, de vannak szabályai, járj utána.
Jogosított vállalkozókat szerződtethetsz bizonyos szabályok szerint.

Nyilván amire te vagy jogosult azt magadnak is elvégezheted.

A kaláka melóra is van mód (a szűk rokoni körből), de annak is vannak szabályai!

- -

Ne csinálj olyasmit amiről nem tudod,
hogy
lehetséges-e mert nagyon sokba fog kerülni...

Viszont, ha ennyire nem vagy képben,
akkor szinte biztosan jobban jársz,
ha nem magad szervezed!!!!

Építettél már legalább egy házat saját szervezésben?
HA nem akkor nagyokat fogsz szívni, szinte biztosan...
Pláne, ha magad akarod még levezényelni is.

Tiszteletem!
Az lenne a kérdésem a Tisztelt szakértőkhöz, hogy ha érvényes építési engedéllyel rendelkezem, de anyagi okok miatt nem tudom kivitelezővel elvégeztetni az építést, (így nincs E-napló), viszont az építmény nem tér el az építési tervtől, saját kivitelezésben készítem el, majd fennmaradási engedélyt kérek, akkor is kiszabhatják a 141000. Ft-os négyzetméterenkénti bírságot?

Fennmaradási engedély kérelem. A terveknek tartalmaznia kell a jelenlegi tényleges állapotot, valamint a továbbépítési szándékot is. A továbbépítés keretében kell megoldani a szabályossá tételt (visszabontást) is. Kivéve, ha az egész épületet visszaalakítod a terv szerintire.

Újra be kell jelenteni a módosítást. Azt 1%-os tűréshatárt majd az építéshatóság megmondja.

Tisztelt Fórumozók!

2017 késő tavaszán kezdtünk egy ikerházat építeni mint magánember és mint fő kivitelező (egyéni vállalkozóként). Minden rendben is ment, mígnem az egyik alkalommal amikor kint volt a helyszínen az FMV észrevette, hogy az L alakú ház hosszabbik oldala 90 cm-rel hosszabb mint kellene. Sajnos így telek beépíthetőségét is túllépjük 1 %-kal (ami egyébként 20%), de szerencsére a 300 nm hasznos alapterület nem. Most azonban teljesen leállt az építkezés, amely jelenleg a tetőtér gipszkartonozásánál tart (az már kész). Mire számíthatok ha rendezni szeretném a helyzetet?

Valamint lenne egy olyan kérdésem is, hogy a gépészet alatt is szükség van FMV-re vagy ott már csak a nagyobb építkezések esetén kötelező?

A válaszokat előre is köszönöm!