Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

F.Laca

Csak gratulálni tudok, amikor éppen az engedély-kötelezettség maximális letojására buzdítod a kérdezőt. Igaz utána bolond, aki megveszi az ingatlant, ha eladásra kerül, mivel tök más lesz nyilvántartva, de téged ez cseppet sem zavarta, ugye?

De tudod... csak kikell harcolnod a "hatóság bizonyítvány"-t Az úrhatnán, túlterjeszkedő, tuskó bürokraták ellenére.

Nekem úgy 1 évbe telt itt nálunk első fecskeként.
Azóta kiadják fűnek-fának...

nonolet! fogalmam sincs mit keres itt a jegyző, ha csak nem az irat aláírója azaz jegyzőjéről van szó.
A nagyobbik gondom, hogy most mit kellene tennem.
Új tulajdonosként ismételjem meg az eljárást? V agy hagyjam is és lesza... kategória és majd 1év múlva ismét?
A kérésem és az általuk is hivatkozott jogszabály alapján meg kellet volna kapni a feltüntetéshez szükséges hatóságit, de a fellebbezés határozata már csak bírósági úton támadható meg. A közhiteles földhivatali törvény meg le van.... Ok az se volt törvényes ahogy ez felépült de hát már 2* elévült a történet, megszüntetném mint új tulajdonos a törvénytelen állapotot, de nem tudom, ez a nem semmi.

"Másra használni is szabad."

Persze az ott szabályok keretei között...

Felújítani szabad.
Átalakítani is szabad.

BŐVÍTENI NEM SZABAD!!!

Azaz az építmény befoglaló térfogata nem nőhet meg ...

- -

Másra használni is szabad.

Rumcájsz

A jegyzőnek?!!
Minek?

Nem a jegyző az illetékes, hanem az építési hatóság.

Kedves Fórumozók,

a segítségeteket kérném: adott egy régi faház, alap nélkül, a felettünk lévő ház háta mögé 1 m-rel az udvarunkban felhúzva. Beszakadt a teteje, stb., felújításra szorul. Elbontatni nem tudom, mert akkor semmit nem építhetek a helyére, még egy nyitott kocsibeállót sem, mert a hivatal szerint 4 m-t el kell hagyni a szomszédtól..:-( Az egész udvarom szélessége alig több:-( Szóval szükségem lenne rá, de mi kocsibeállóként szeretnénk használni, mert pont szemben van a kapuval, máshol pedig nincs lehetőség rá. Kell bármilyen engedély, bejelentés, ha kijavítjuk a tetejét, leszedjük az oldalait, csak a tartógerendák maradnak? Akkor a meglévő épület megmarad, csak nem köthetnek bele...Vagy igen?

yx kérelmet nyújtottbe yyxx ingatlanra vonatkozó hatósági bizonyítvány kiállítása iránt az ingatlanon létesített gazdasági épület ingatlan-nyílvántartásba történő feltüntetése céljából.
A jegyző a kérelmet elutasította. Döntését arra alapozva, hogy az épületet jogszerűtlenül épült ezért a hatósági bizonyítvány kiadása jogszabályba ütközik.

Nos nincs túlkérdezve a dolog 1986-ban kiadott engedélytől eltér a térdfal miatt magasabb lett az épület és a hiányzó korlátok miatt elutasította.
Mellette elismerte, hogy az épületben lévő helyiségek funkciója megfelel a kérésben feltüntetett gazdasági épület funkciónak. Az épület korára való tekintettel a szabálytalan építkezés vonatkozásában építészrendészeti eljárásnak már nincs helye.
Valaki valamit nem jól olvas azt gondolom, mivel ezen határozat miatt sérül a közhiteles ingatlan nyilvántartás. Hmm... Megveszem az ingatlan és most már Én mint új tulajdonos adom be a kérelmet vagy nem tudom.

Étv. 34. §

NINCS!!! benne szó a jogszerűségről !!!!!

(5) Az építésügyi hatóság jogszabályban meghatározott esetekben tény!!!!!, állapot, egyéb adat igazolása céljából

2. az ingatlan adataiban bekövetkezett változásnak!!!!!

a külön jogszabályban meghatározottak szerint az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéséhez

helyszíni szemle alapján hatósági bizonyítványt állít ki.

- -

Étv. Rendelet

De te NEM a b) szerintit kérted!!!! ám.
Hanem a) szerintit CSAK!
Tehát ne terjeszkedjenek túl a kéréseden!!!! önkényesen.

56. §
(1) A kormányrendeletben meghatározott kivétellel, kérelemre ...vagy szükség esetén helyszíni szemle alapján az építésügyi hatóság az Étv. 34. § (5) bekezdése céljából

1. a telken építmény meglétére!!!!!! vagy hiányára,
2. a telken meglévő építmény jogszerűségére

- -

Amiket felsoroltak azt NEM KELL vizsgálniuk!
HA!!! valóban csak az épület

• létének

és
funkciójának
az igazolását, mert neked csak az kell.

Mással ne foglalkozzanak túlbuzgó önkéntesként....

- -

2 dolgot tehetsz.

1.
HA netán NEM igazán JÓL adtad be a kérelmet, mert túlságosan bőven értelmezhető volt, akkor ismételd meg.
Úgy, hogy részletesen kiemeled a fentiek szerint,
hogy PONTOSAN mit is kérsz ÉS hogy CSAK AZT kéred.
Aztán kiderül...

2.
Ha szerinted elsőre is jól adtad be.
Vagy a másodikra sem adják ki.

Akkor lépj tovább a jogi úton, ha kell pert indítva.

Kezdésnek kérj tájékoztatást email-ben a felügyeleti szervtől, a tényállást előadva a teendődről.

• megyei hatóság
• minisztérium

Hatósági bizonyítvány elutasítva!
A határozat jogi alapja Ákr.119§ (5) bekezdése az Étv. 34§ (5) bekezdés (a) pontja R56§(1)(b)pontja

A kért hatósági bizonyítvány megtagadták, fellebbezés után pedig helyben hagyták a megtagadást, mivel a hatósági bizonyítvány csak a jogszerűség keretein belül jogosult az igazolást kiadni.
Indoklás az épületen belül a lépcsőnél nincsen korlát, a terasz korlátja nem szabványos, és a 25 éve kiadott engedélytől eltérőn, az emeletnél térdfalas megoldás lett alkalmazva így az épület magassága 5,2m HÉSZ szerint az építmény magassága 4,5m lehet.
Nem értem mi köze van annak, hogy a térképen feltüntethető legyen az épület a korlátoknak.
Az épület magasság és az építmény magasság ha jól sejtem nem is azonos fogalom.
Szóval most nem tudom, hogyan tovább.
A kb 25 éves épület gazdasági épület feltüntetéséhez kértem hatósági engedélyt.

Alinna

Ezt olvasd el...

2018.06.12. 09:33

és a korábbi erről szóló hozzászólást is.

A lényeg

• hatósági bizonyítvány kérése
• földmérő felkérése
• ingatlan nyilvántartásba vétel

Szóval: nem kell neked fennmaradási a 10 év után már.

Mert minek kéne?! az banknak sem kell.
Annak elég a rendezett ingatlan nyilvántartás.

Dreimus

Mire számíthatsz?

Lebontásra ÉS büntetésre.

HA csak nem vagy csókos cimbi ...

Kedves Fórumozók!
Kétségbe esésemben szeretnék segítséget és információt kérni egy nagyon nagy probléma miatt. Több, mint 15 évvel ezelőtt vásároltam egy házrészt (önrész és hitelből). Majd most ezt az ingatlant eladtam, illetve eladás alatt áll, szintén hitelből kívánják megvásárolni és az értékbecslés során derült ki, hogy szabálytalanul lett bővítve (még az előtt, hogy én megvásároltam) én meg hülye hozzá nem értő nem néztem utána akkoriban. Besétáltam az építési osztályra, hogy rendbe tegyem, de kiderült, hogy túllépte a beépíthetőséget, így fennmaradási engedélyt nem adnak rá, le se bontatják, hisz igazolhatóan 10 évnél régebben ott van, de így jogilag nem tisztázott ingatlan, nem ad rá hitelt a vevők bankja. A vevők most tudták meg, még nem mondták de valószínűleg elállnak jogosan a vételtől és kérik vissza a pénzüket. Csakhogy én menet közben minden pénzt (amit kaptam eddig és még amit gyűjtöttem) befizettem az általam megvásárolni kívánt házba, magyarul nem tudom visszaadni a vevők által befizetett pénzt. Jó pár átsírt éjszaka és idegeskedés van a hátam mögött már és arra jutottam, hogy csak úgy tudok ebből kimászni, ha saját költségemen lebontatom azt a hozzá-építmény, amit én nem tudtam, hogy szabálytalanul építettek anno hozzá és megpróbálom így már jogszerűen eladni valakinek. Kérdésem az, hogy a vevőim milyen szankciókat alkalmazhatnak. Természetesen vissza akarom adni nekik a jogos pénzüket, de amíg el nem adtam ezt az ingatlant, addig nem tudom. Ők széljegyen vannak már. Perelnek ilyenkor, vagy mi a bevett szokás ebben a helyzetben? mit tehetek? köszönöm mindenki véleményét az ügyben.

Tisztelt Fórumozók!

A lenti részt azzal szeretném kiegészíteni hogy most tervezem az áramot telekhatárba áthelyeztetni. Illetve az épités megbodogult édesapám végezte tehát hivatalos nyoma a kezdésnek nincs.

Ez befolyásol e valamit?

Köszönöm!

Tisztelt Fórumozók!

2008-ban kezdtünk el építkezni (októberben) egy gazdasági telken, viszont akkor a 3% beépíthetőség miatt nem tudtunk kérni hivatalos engedélyeket. Most már 10% az engedélyezett beépíthetőség és azóta áll az építmény is.

Szeretném hivatalossá tenni, hogy ez ügyben milyen teendőim lesznek?

Ki kell várnom az októbert vagy hamarább is cselekedhetek?

Jelenleg annyit tudok, hogy hivatalosan a telekrajzon semmi sincs illetve a telekre hivatalosan a két oldalsó telekhatártól 3 méterre építhetnék, viszont az egyik oldalon csak fél méter van, mert érdekesen húzták meg a telekhatárokat annó.

Köszönöm előre is a válaszotokat!

HA NEM felelnek meg a szabályoknak
és
tudomást szerez róluk a hatóság, akkor az gáz lesz.

Bontás és bünti.

Mivel a 10 év még nem telt el.

- -

Azt neked kell tudni, hogy jogszerűen vannak-e ott....

köszönöm nonolet.

még annyi, hogy telken áll egy kb. 20 m2es nyitott fedett autóbeálló és egy 8m2-es fámvázú zárt szerszámos 2011 óta. ezek mi lenne a sorsa, ha kijönne a hatóság ténymegállapításra?

köszönöm

"egy csomó igazolás kell műszaki vezetőtől,"

Ehhh... túlbuzognak.

- -

Akkor is járható út, ne hagyd magad.

10 év után a hatóság már SEMMIRE nem kötelezhet.
(kivéve élet- és vagyon veszély esetén)

Fennmaradásira sem!

- -

Kérd ÍRÁSBAN a jogszabály helyet
és az indoklást ami alapján mondják
amit mondanak.

Mindjárt szerényebbek lesznek :-)

Kedves Mindenki!

Felhívtam a székesfehérvári építésügyi hatóságot.
Azt mondták -a szokásos lekezelő stílusban-, hogy ha valamire létezett építési engedély, akkor az hiába áll már 10 éve, fennmaradási engedélyt kell rá kérni. Kértem külön választ a hatósági bizonyítvány esetére: kicsit vegyes, nem tiszta válaszként azt kaptam, hogy az nem járható út, ill. egy csomó igazolás kell műszaki vezetőtől, ... .

Gyanítom, ez az amire többször is írtátok, hogy nem egyszerű eset ez sem a hivatalokban.

Egyébként kérnék is fennmaradási engedélyt, de 10-12%-kal nagyobb a hőszigeteléssel számolt külső alapterület, mint a zártkertben építhető max. 5%. Erre meg csak annyit mondott, hogy fel kell mérniük. Az ember meg nem akar már több zsákbamacskát.

Talán a kérdésem: ha volt építési engedély 2005-ben, és a ház elkészült 2006-ban, akkor is járható út a hatósági bizonyítvány kiállíttatása, majd a térképre rajzoltatás?

Köszönöm

anti2009

Ha ez valóban egy önálló, saját külön helyrajzi számmal bíró telek és nem egy társasházi albetét csak.

Akkor mi a büdös francnak is kevered ide a társasházat...?
Hisz akkor a társasháznak semmi köze az ügyhöz.

Az önálló telekre önállóan vonatkozik az OTÉK és a HÉSz is.

Az átminősítése is kérhető elvben önállóan.

Add be az indokolt kérelmed a képviselő testületnek.

Minden évben van a szokásos, normál HÉSz módosítás eljárás.
Ha most beadod a kérelmed az még vélhetően a jövő évi eljárásban kerül elbírálásra.
(általában augusztus végéig lehet beadni a jövő évi módosítási kérelmeket)

- -

"az illető annak az önkormányzatnak a villanyszerelője"

Az ilyen szardumákat felejtsd el...
Nem visznek előre és vélhetőn amúgy is csak általad kitalált marhaság.

- - -

Azt, hogy lehet-e amit szeretnél.

Csak KÉT!!! dolog dönti el...

Az OTÉK és HÉSz előírásai.

Ezeket értsd meg!!!! és ha engedik, akkor építheted amit akarsz.

Ha nem engedik, akkor

• vagy nem építesz
• vagy próbálsz övezet módosítást elérni a HÉSz-ben,

hogy lehessen...

Ennyi, nem kell ezt túl bonyolítani és marhaságokat kitalálni közben.

Picur2008

"(Ezért írtam, hogy egy régebbi térképvázlaton más rajzok szerepelnek, de ezt nem tudtam megbeszélni az értékbecslővel, mivel nem voltam ott...)"

Mindegy!
Úgysem érdekelte volna a te régi térképed.

Mivel MINDIG az AKTUÁLIS térkép a mérvadó!!! hivatalból.

Mert az az éppen KÖZHITELES állapot.

Ezért amíg az ellenkezője nem bizonyosodik be,
addig az aktuális térkép az érvényes CSAK.

A régi pedig a lőtéri kutyát se hatja meg...

- -

Besétálsz a földhivatalba és jelzed a gondod.

Ha jogszerűtlenül került le, akkor eljárás indul és visszakerül, idővel.

Tisztelt Nonolet.

Köszönöm a válaszát. A telkek a társasház körül helyezkednek el saját lakásétól külön helyrajzi számmal rendelkeznek csak azért gondoltam hogy esetleg lehet mert mindig a Gksz-1 -re hivatkoznak de a szomszédnak lakóházra adtak engedélyt a másik területre garázs épülhetett csak ugye az illető annak az önkormányzatnak a villanyszerelője. Mikor a főépítésznek mondtam hogy a szomszédnak 370 m2 a telke és hogy van rajta lakóház mikor az enyém 490 és egy ólat se építhetek rá az volt a válasz hogy azon a területen 3000m2 alatt nincs építési engedély és lehet hogy terület összevonás történt. Csak az a bibi az egészben hogy a telkek 95-óta saját helyrajzi számmal magánkézbe vannak így hogy tudták összevonni mindenki tudta nélkül??????

Köszönöm a választ!
A dolog ennél kicsit bonyolultabb.. Az ingatlanom eladás alatt áll, a vevő banki kölcsönt venne fel, ehhez jött ki felmérni az értékbecslő, és a vevő.
Mivel az értékbecslő térképvázlatán nincsenek feltüntetve a melléképületek, alacsonyabb árat kalkulált, és így a vevő nem kaphat banki hitelt. Csak akkor, ha kérem ezen melléképületek fennmaradását a hatóságtól, illetve ha korrigáltatom a térképvázlatot.
(Ezért írtam, hogy egy régebbi térképvázlaton más rajzok szerepelnek, de ezt nem tudtam megbeszélni az értékbecslővel, mivel nem voltam ott...)
Ami valóban hiányzik a térképvázlatról, az egy présház+pince, de ez pedig 12 m2-nél kisebb, és ha jól tudom, akkor ilyenkor nem kötelező annak feltüntetése.

Picur,

ha a térképpel gondod van, nyilván én az ingatlannyilvántartáshoz fordulnék. Melyik ábrázolja a valóságot, a régi, vagy az új? Ha jól értem, inkább a régi. Egyébként szokták a térképeket korrigálni légifelvételek alapján, de pont a valós állapot rögzítése miatt.

Értékbecslés: kérni bármit lehet. Hogy meg is teszik-e? Nem biztos. Egyrészt nem kötelesek. Nem Te akarsz hitelt? De amúgy sincs sok értelme - hacsak tényleg nem nagyságrendi a különbség a piaci (nem a _szerinted_ piaci!) ár és a becsült között. Egy ingatlan értékét, ha az kívülről rendezett, és feltételezhető, hogy belül nem egy kiégett rom van, akkor a belső berendezése csak igen kevéssé befolyásolja.

Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni a következő problémámban:
Mi a teendőm, kihez fordulhatok, ha egy mostani E-hiteles térképmásolat nem egyezik meg a tulajdononban lévő, 2004-ben készült hivatalos térképmásolattal? (A ház alakja is más, illetve eltüntek melléképületek.)
Valóban be kell szereznem hatósági bizonyítványt, földmérőt kell hívnom? Nem a mi hibánkból "változott" a térképmásolat!

A másik kérdésem: ha a bank kiküld egy értékbecslőt az ingatlan felértékeléséhez, de a tulajdonos erről nem tudott, helyesen járt-e el a bank, vagy kérhető új értékbecslési eljárás?
Előre is köszönöm válaszukat!