albérlet felmondása

Igen, polgári per - végső esetben.
Szedd össze a károdat, számold ki, mivel tartoznak neked szerinted. Ne számold bő lére eresztve, használt bútorod árával számolj (még akkor is, ha újat kell venned), satöbbi.

Írj nekik egy ajánlott tértis levelet a szerződésed szerinti címükre, amiben felszólítod őket, hogy X napon belül fizessék meg a tartozásukat. Mondjuk 8 nap pl.

Ha nem reagálnak, ballagj el egy közjegyzőhöz, és bocsáttas ki egy fizetési meghagyást a bérlő nevére, a tartozás+közjegyzői költség összegére, utóbbit neked kell megelőlegezned.

Ha átveszik, de nem reagálnak, indulhat a végrehajtás, és nem is kell bíróságra menned.
Ha ellentmondanak neki, akkor neked kell pert indítanod bíróságon. Az illetéket itt is neked kell megelőlegezned, de azt is és a költségeidet is behajthatod rajtuk, HA nyersz.

Esetleg annyi kockázatod lehet, hogy ha a bérlőt nem lehet végrehajtani (se vagyona, se munkája, hogy a fizetéséből letiltatthass), akkor minden költségedet is bukod, és hiába nyered meg a pert, nem tudod visszaszerezni a pénzed. Legalábbis addig, amíg nem lesz munkája, vagy valami vagyona.

Az birtokháborítás.
Vissza kell kötnöd és kártérítést fizetned neki.

Ha tökös a bérlőd...

Köszönöm az értékes hozzászólásokat, de én tényleg csak arra voltam/vagyok kíváncsi, hogyha jogszerű felmondás után kiköttetem a villanyt a lakásban, annak milyen jogi következményei lehetnek?

Köszönöm

Gábor-

Egyébként...

0. lépés
ÍRÁSBAN és ÁTVETETVE amihez két jó kiállású tanút is vigyél.
Akik igazolják, hogy

• átvette

vagy

• nem vette át

(ha nem veszi át, akkor postai levélben IS küldd el a BEJELENTETT LAKcímére, tértivevénnyel)

Az irományban...

• felszólítod a kiköltözésre mondjuk 3 napos határidővel

Plusz felhívod a figyelmét arra is, hogy

• a határidő után rögtön a jogi út következik az ő költségére és
• aztán onnantól már igényt tartasz a bérleti díjjal azonos használati díjra
• a rezsi és egyéb költségekre
• az esetleges károk térítésére

Aztán a határidőt kivárod...
HA elmegy OKÉ, ügy lezárult

1. lépés

Ha nem, akkor a 4. napon megindítod ellene a lakás kiürítési pert.
(sajnos előlegezned kell az illetékét)

ÉS

Megvárod, hogy összejöjjön 100 eFt (vagy attól több) tartozása.
Amikor megvan, akkor irány a közjegyző.

Mehet neki a Fizetési meghagyás! a bejelentett LAKcímére.
(sajnos előlegezned kell a díját, ami 3% de minimun 5000 Ft)
Amit kérsz megfizetni az

• az addigi tartozások
• a per illetéke-költsége
• a közjegyző díja

Aztán vársz ... és kiderül mi lesz 2. lépés.

Mert az már attól függ, hogy mit lép ő a torka ilyetén szorongatására.

Gábor-

Fizess neki lelépési pénzt...
HA kiköltözik, mondjuk 8 (vagy 15 vagy 30) napon belül.
Ahogy sikerül megalkudni.
Puhatold ki mennyi az amennyiért már elhúzna.
(általában már 100-200 eFt is csodára képes)

Aztán tedd neki ügyvédi letétbe azt pénzt.
Amit akkor kap meg az ügyvédtől,
ha
kiköltözött és kijelentkezett tőled.

99% az esélye hogy elhúz napokon belül...

- -

Ettől olcsóbb és főleg rövidebb út NINCS! legálisan.
HA csak egy kicsit is kitanult a genyója.

Mert

Legálisan csak perben tudod kirakni.
Az pedig 10-18 hónap is lehet.
Ami alatt szívsz és nem látsz tőle pénzt.
Csak költesz a perre.

HA ügyesen keveri a szart, akkor még több idő elmehet a perrel!

Utána kezdheted majd behajtani a pénzed rajta...
HA BETUDOD egyáltalán és ki tudja menyi idő alatt tudod majd.
Ami újra csak további idő, pénz és ideg.

- -

Sajnos a kitanult bérlőt

LEGÁLISAN kirakni tipikusan
a lelépési pénzzel lefizetve
a legolcsóbb és legrövidebb út.

A másik gyors út szürke zóna, amikor az erő(szak) reális esélye.
Azt viszont ügyesen kell megoldani,
mert könnyen te kerülsz komoly bajba.

- -

A jövőre nézve légy ügyesebb...

Bérlőt csak közjegyzős

• bérleti szerződéssel

és

• visszavonhatatlan BEFOGADÓI nyilatkozattal

engedj beköltözni... (főleg gyerekkel!!!)

Lehetőleg határozott idejű szerződéssel.
A leendő bérlő ALAPOS!!! kiismerése, felmérése után.

Legrosszabb esetben beindul a hóesés, hivatalosan telet jelentenek és betiltják,hogy kirakhasd a bérlőidet.(csak vicceltem)
http://oszinteingatlanos.blog.hu/…/05/10/kjgvk

Magyarán,ha van érvényes szerződésetek,akkor polgári peres úton ugyanúgy kirakható. Ha közjegyzővel csináltátok akkor részben lerövidül a kirakási idő.

Ugyanúgy a ptk és a szerződés szerint kell eljárni.

Télen nehézkes a kirakás csak,mikor kilakoltatási moratórium van.Ilyenkor tavasszal már nem(annyira).
Ha nem voltatok elég ügyesek a szerződéssel akkor pereskedhettek.Sok más mód nincs.

Nem hivatalos(...) bérbeadásnál meg véletlenül benézhet hozzájuk 3-4 kopasz kigyúrt,aztán zárcsere oszt sziasztok.(Bárcsak ilyen egyszerű lenne,nem igaz?De nem az.)

• A kikötés meg csak neked kár.Noha ha árammal fűtenek,vagy sokat fogyasztanak hosszú távon lehet jobban megéri,mintha még több tartozást halmoznának fel. Mindenesetre polgári peres úton meg lehet próbálni behajtani a tartozást(tételesen feltüntetve,számlákkal meg egyéb bizonyítható módon igazolva). Vagy ha szerencsétek van akkor,csak lapít az illető a közjegyzői fizetési felszólításra(2.kör)és akkor egyből mehet a végrehajtóhoz az ügy.Persze a végrehajtás is megtámadható.A fizetési felszólításnak is ellent lehet mondani-ekkor a bírósági út marad csak. Első körben fizetési felszólítás,tértivevényes levélben,vagy bizonyítható módon,határidővel.

De amúgy semmi sem akadályoz meg abban ,hogy fizetési felszólítás előtt kirakd őket. Ez két külön ügy lesz.

Gábor

Egy hosszú és költséges lakáskiürítési per lesz ennek a vége. Tuti, hogy ha kikötöd a villanyt, akkor ők joggal fognak birtokvédelmi eljárást indítani és meg is nyerik nagy valószínűséggel. Hozzá teszem, hogy ha nincs fizetve a számla, akkor az áramszolgáltató ezt a te kérésed nélkül is megteszi. Ha viszont fizetik, akkor bármennyire is furán hangzik, a tulajdonosnak e téren igen-igen le vannak korlátozva a jogai.

Te miért köttetnéd ki szándékosan? Ha az albérlő nem fizeti a villanyt neked miért lenne kötelességed ? Persze, ha nem adja át neked a rezsiköltséget...

Jó napot!

Olyan ügyben kérném a tapasztalattal bíró hozzászólok segítségét, hogy mi van akkor, ha a jogszerű felmondás ellenére sem költöztek ki az albérlők és én kiköttetem a villanyt? Vannak gyerekek is...
Milyen jogkövetkezménye lehet a dolognak a legrosszabb esetben?

Köszönöm előre is

1. kör

A bérbeadónál tegyél panaszt ÍRÁSBAN és átvetve
a zaklatásért és kérd, hogy
"tegye helyre az alsó szomszédot"
Azaz BIZTOSÍTSA a zavartalan bérlést.
Hisz ez a bérbeadó dolga...
Határidő: 3 nap pl.

Egyben jelezd azt is, hogy:
ha szomszéd a határidő után is zaklat
akkor
azt RENDKÍVÜLI felmondási oknak tekinted majd!

(az ALAPOS indokú rendkívüli felmondás teszi lehetővé az idő előtti jogszerű kiköltözést, az egyoldalú szerződés bontást)

- -

HA ÍGY nem oldódik meg a gond, akkor
két módon távozhatsz...

1.
Jogszerűen, közös meggyezéssel és elszámolással.

2.
Egyoldalúan lelépve...
Ekkor célszerűen a kauciót lelakva/elköltve.
Mert vissza nem kapsz belőle.
DE!!! ekkor kockáztatsz egy kártérítést az idő előtti távozás miatt.
(a jogszerűtlen idő előtti távozás miatt alapban jár a bérleti díj a MÉG hátralévő időre is)

- -

Egyébként pedig szívasd meg naponta többször a szomszédot...

Zörögj úgy mintha távoznál.
De maradj otthon...
Ő meg hagy rohangáljon liftezni :-)

Utána meg lehet próbálni normálisan beszélgetni, vele.
Hogy mi a baja, miért szívat?
Hátha van megoldás a normális viszonyra...

Ha nincs akkor meg készülj fel a költözésre.

Ami a szerződésedtől és a bérbeadótól függően nyűgös (és drága) is lehet (határozott idő miatt).

- -

A jövőben pedig légy körültekintőbb!
pl. beszélgess el a szerződés kötés előtt a szomszédokkal is. Mondván mi leszünk az új bérlők... mit gondolnak, lesznek gondok?

Vagy köss ki pl. 1 hónap próba időt, ami alatt
simán távozhatsz, bármikor és azonnal.
(nyilván elszámolás terhe mellett).

Vedd be az azonnali felmondási okok közé a tapasztalatot... és hasonló lehetséges gondokat.

stb. stb. stb.

Jó napot kívánok!

Bérlő vagyok, nemrég költöztünk egy barátommal albérletbe, és az a helyzet állt elő, hogy elviselhetetlen az alsó szomszéd, terrorizálni próbál.
Nem zajongunk, nem bulizunk, igazából semmi olyasmit nem csinálunk, ami zavarhatna másokat. Többször éjfél körül csenget alsó szomszéd, illetve manapság mikor kijövünk egyből foglalja eggyel alattunk a liftet ő is, egyik nap például engem talált így meg.(én 10.-en, ők a 9. emeleten laknak, és megállította, és mondta, hogy hallja, hogy becsukjuk az ajtót, meg ,hogy járkálunk a lakásunkban, és utoljára figyelmeztetett szépen.. Pár napra rá, bejáratnál futottam össze vele, és akkor megint figyelmeztetett, mert, hogy szerinte repülnünk kéne.., na és kérdeztem tőle, hogy különben mi lesz? Feljelent, tegye nyugodtan,de persze az a válasz érkezett, hogy kezem, lábam fogja eltörni. Mondtam fel lesz jelentve, erre reakciója, hogy majd úgy fogja csinálni senki ne lássa, tudjon róla.)

Nem szeretnék semmiféle bajba keveredni, nem ér annyit a hely ,hogy bármi komolyabb legyen belőle, és bármit csinálnék nem lehetne nyugodtan itt lakni, hogy valaki terrorizálni próbál. Ezért írok ide igazából, hogy lenne rá lehetőség megszüntetni egy szerződést ami határozott időre szól (decemberig), két havi kauciót fizettünk be, és ha megszüntethető a szerződés - mert ezért nem szeretnék fizetni ki pénzt, hogy így éljek itt, nem is bírok és szeretnék bármennyire jó környéken van- lenne rá mód ,hogy a kauciót visszakapjuk? Vagy azt sehogy nem kaphatom vissza?

Üdv.
Csaba

Hát ha ilyeneket bénázol, akkor
még sokat szívsz a bérlőkkel és sokat kell tanulnod ...
A trükkösök ellen.

Igen azt a 25 ezert jó eséllyel buktad már.
(bár a kaució még nálad van!, ha belefér)

A valóvilágban a SZÓBELI ígéret és a hála szavatossági ideje maximum pár óra tipikusan.

Ha addig nem hajtod be, akkor az esélyed rohamosan csökken.

- -

Nem bízzuk a bérlőre az ilyesmit!
Főleg nem pénzkeret közlése nélkül!!! látatlanban.

Ha extrém az eredmény, akkor nem fizetünk.
Főleg nem elismervény (vagy nyugta-számla) nélkül.
Olyankor fusson az a pénze után, aki megpróbált lehúzni.

A bérlés és bérbeadás a trükkös emberek terepe IS!
Mindkét oldalon .... akadnak "okos-trükkös" népek.

Ezért lehetőleg nem annak adjuk ki aki ígéri,
hogy
ő micsoda jó bérlő lesz és belopja magát a szívünkbe.

Hanem annak akiről TUDJUK, hogy várhatóan jó bérlő lesz.
Mert lecsekkoltuk, utána néztünk, kiismertük.

Az ember ismeret az egyik legfontosabb képesség! a választáskor a bérlő/bérbeadó választáskor.
Akár bérbeadóként akár bérlőként.

Miközben a megtévesztő képessége igencsak jó ám sokaknak...
Kell a rutin, a tapasztalat ! az életösztön.

Pont, mint annyi más esetben is.
Azaz az életképesség-életrevalóság :-)

Bocsánat lenne még egy kérdésem!
A bejárati ajto is szorult és a bérlő felajánlotta hogy egy ismerose megcsinalja.
Azt mondta ügyes megbizhato ember. A szerelésnél nem tudtam ott lenni és a varatnője kifizette a kért 25.000 ft-ot ugy hogy az ajto semmivel sem lett jobb.Összesen 4 csavart cserélt ki.
Én eléggé kiakadtam ezen de kifizettem és azt beszéltük meg hogy ez az ember a bejárat elott kijavitja a betont és a 25.000ft-ot veszámitja a munjadijba.
Ezt most azt hiszem elbuktam!Vagy kérhetem tőke hogy fizesse vissza?
Az ajtot aztán egy általam hivott szakember megjavitotta.

Kedvea Mindenki
Köszönöm a segitséget most már tisztábban látok????
Csinalok elszámolast es probalom békés uton rendezni a dolgot.
A szerzodes nem tér ki az idő elötti felmondasra!
Udv Krisz67

Pereljen nyugodtan,a bizonyitási teher az övé!

Krisz67 és az ismeretlen bérlője esete.
1 év határozott idejű bérlés, majd 3 hónap után lelép/ne/.
Az hogy a maradék 9 hónapot kifizesse kizárt ezért ilyen olyan ürügyet talál, hogy neki legyen igaza.
Fűtési probléma ? Valahogy az derül ki, hogy csak 2 napig nem volt fűtés. Felmondott 7 é-n és csak 29 -én tűnik el a beigért 15 helyett. Leesett a karnis és kárt6 is okozott ? Igen ? Azt azért bizonyítani kell.
Van valami kaució.... az általában 2 hónap és a rezsi maradék ?

Majd :
„ es perel fenyeget hogy a lakás lakhatatlan, mert 2 napig hideg volt. Megjegyzem nekem nem jelezte hogy megint rossz a konvektor!”
Nem fog perelni a fenyegetés és a tett között sok fokozat van.
De van egy előnye : nincs már a lakásban.
majd a következőnél előre látóbb lesz a bérbeadó.

Na ezért nem kötök határozott idejű bérleti szerződést sohasem. Ha egy bérlő menni kíván akkor, megy. mindent kitalálhat, pl. rossz a konvektor, leesett a karnis stb.

Ja igen,

a karnis okozta laptop kár.

Ez attól függ...

Ha a nem megfelelő (szokásos/elvárható) rögzítés miatt esett le, akkor azért elvben te vagy a felelős.
Fizetsz.
Vagy a biztosítod fizet, ha van rá biztosításod.

Azonban azt neki KELL bizonyítania vita estén,
hogy bizony nem volt megfelelő (szokásos/elvárható) a rögzítés.

Sőt eleve már azt is, hogy: a kárt a leesett karnis okozta, pedig ő csak "rendesen" használta azt, nem pedig erőszakosan.

Röviden: nem igazán esélyes, hogy ezt a kárt rád verje...

(csak, akkor ha tényleg leszakad úgymond "magától"
az a karnis és ez bizonyítható is, vagy netán elismered önként...)

Ez egy RENDKÍVÜLI felmondásnak indult.

Hisz a hivatkozási ok a fűtés hiánya.
Ezért e szerint kell megítélni is...

Itt jön a kérdés, hogy
HA valóban lakhatatlan volt,
akkor miért lakta MÉG hetekig?!!!
Vagyis a felmondás indoka nem volt valós.

A lakás nem volt lakhatatlan, csak pár napig a gázfűtés nem működött.
Remélem adtál neki addig egy villany radiátort...

Ráadásul a javítás mag is alighanem, a bérlő feladata volt!
Hisz gondolom nem kellett felújítani vagy cserélni a konvektort.

Vagyis: a rendkívüli felmondás aligha állja meg a helyét.

- -

Innentől jön a felmondás a határozott időszak vége előtt esete.

Ilyenkor bérlő elvben és alapban nem mondhat fel az időszak vége előtt.
CSAK kártérítés terhe mellett!

A bérlő követelheti a kiesett bérleti díjat is a bérlőtől.
Akár az időszak végéig is!
Hisz addig szerződött...

- -

A kaució a lakásban okozott kár biztosítéka!
Alapban a bérleti díj helyett nem használható fel...
Távozáskor, HA NEM VOLT kár, visszajár.

HA!!! távozáskor HAGYOTT maga után adósságot IS a bérlő.
(bérleti díj, rezsi, stb.)

Akkor a két pénz összeg, azaz

• a visszajáró kaució

és

• a fennálló tartozások

már szemeb állítható egymással.

A tartozás BESZÁMÍTÁS címszó alatt levonható a kaucióból.

Ha a kár és/vagy a tartozás, akkora,
hogy
kaució összege nem is elég rá...
Akkor pedig utólag is behajtható a bérlőn a kaucióval nem fedezett rész.

- -

Jelen esetben jogos követelésed

• a lakbér 03.29-ig
• a rezsi ugyaneddig
• az okozott kár, ha volt

HA ezeket az elszámolásig nem fizette meg neked.
Akkor ezeket összeadod és levonod (beszámítás) a kaucióból.

Ami így megmarad a kaucióból, az első körben visszajár a bérlőnek.

- -

Azonban itt jön a képbe az idő előtti felmondás...
A MÉG leszerződött 9 hónap kérdése.

HA a rendkívüli felmondás nem állja meg a helyét
ÉS!!!
MÁS szabály (lásd szerződés és PTK) sem engedi meg neki az idő előtti felmondást
AKKOR alapban jár neked az 9 havi bérleti díj IS!!!

Azért alapban, mert, ha időközben találsz másik bérlőt...
Akkor a károd csökken az ő bérleti díjával.
Viszont nő a károd a kiadatlan idővel, a hirdetési és a rendberakási költséggel, ügyvédi díjjal stb. stb.

(bérbeadóként törekedned KELL a kár mérséklésére)

- -

A lényeg, hogy alighanem van/lehet egy kártérítési igényed is.
Amit követelhetsz tőle, adott esetben.

A javaslat...

1.
Számold össze, hogy menyi kaució járna vissza.

2.
Számold össze, hogy menyi kár ért amiatt, hogy idő előtt felmondott és új bérlőt kell/kellett találnod.

3.
Aztán írd le neki (átvetetve vele vagy tértivevényes levében), hogy

• a rendkívüli felmondást nem tudod elfogadnia a további történések (tartós maradás) alapján
• közöld az eddig meg nem fizetett lakbér, rezsi, kár összegét
• közöld, hogy ezeket levonod (beszámítás okán) a kaucióból
• HA van bizonyítható kárigényed is az idő előtti távozás miatt, akkor azt is közöld (tételesen, összeggel)
• közöld, hogy ezt IS levonod (beszámítás okán) a kaucióból

Itt három eredmény lehetséges....

• marad a kaucióból, akkor a maradék visszajár a bérlőnek
• pont elfogy a kaucióm így járt a bérlő
• kevés is a kaució

Ez esetben adj határidőt a hiány megfizetésére (mondjuk 8 napot)
HA megfizeti OKÉ!
HA nem akkor indulhat behajtás.
(fizetési meghagyás közjegyzőnél... stb. stb.)

- -

Röviden csinálj egy tisztességes elszámoló matekot és
aztán a szerint járj el.

Krisz,

Szerepel valami konkrét pont a szerződésetekben az idő előtti felmondásra? Ha igen, mi?

Jó napot kivánok!
Bérbeadó vagyok.
Határozott idejű 1 éves szerződést kötöttem a lakóval,melyet Ő 3 honap utan felmondott.Követeli vissza a kauciot!
Kérdésem vissza kell-e adnom?
Arra hivatkozik hogy a lakás lakhatatlan. A gázkonvektor romlott el melyet első izben azonnal javítattam a 2-nal már nem is szólt csak felmondott. Illetve leszakadt a fuggonykarnis ( 3 honap utan) es ráesett a laptopjára mely összetört. Ezt is az én nyakamba akarja varrni. A karnis 3 hobapig és elotte tobb évig működött. A lakast szoban marcius 7-én mondta fel 15-ei kikötözéssel de csak marc.29-én költözött ki.Szoban félhavi dijban állapodtunk meg de mivel nem ment ki én kértem a teljes havi díjat.Ezt nem akarja fizetni sőt követeli vissza a 2 havi kauciot es perel fenyeget hogy a lakás lakhatatlan, mert 2 napig hideg volt. Megjegyzem nekem nem jelezte hogy megint rossz a konvektor!
Szeretném kérdezni hogy mikyen lehetőségeim vannak.Én nem szeretnék inkorrekt lenni,de úgy érzem le akarnak húzni.
Ja az apja ügyvéd és ezzel fenyegetőznek!????
Köszönöm válaszát DKriszta

Előbb meg kell nyerned a lakás kiürítési pert!!
Laza 8-14 hónap és párszázezer Ft ...

(a perben kéred a távozásra kötelezést
és a költségei+károd megtérítését,
a perköltséget te előlegezed)

HA megnyerted a pert és az ítélet, az, hogy: költözzön ki.

De nem költözik ki...
No, majd akkor kérheted a kirakását!!! a végrehajtó által.
Aki jó pénzért (te előlegezed a díját) kirakja.
Feltéve, hogy nem védi valami moratórium éppen.

Így megy jogszerűen az olyanok kirakása
akik
jogszerűen költöztek be, de jogszerűtlenül maradnak!

- -

A költségek és károk behajtása is egy külön műsor, ha önként nem fizet, sorrendben a pénzbehajtási lépések.

• írásos, határidős felszólítás
• "Fizetési meghagyás" közjegyző által
• végrehajtás vagy per+végrehajtás

(attól függően, hogy mit lép a "Fizetési meghagyás"-ra

- -

A JÓ bérlő kiválasztása a bérbeadás LEGFONTOSABB lépése/döntése.
(emberismeret, adatgyűjtés ismerőstől, referencia)

Egy rossz bérlő... nagy szívás! tud lenni.

A másik fontos, dolog a jó szerződés!

Ésszerű, ha közjegyző előtt köttetik és kiköltözési záradékkal!!!
Mert ekkor per NÉLKÜL IS, azonnal kérhető a végrehajtó általi kirakás.

HA kiskorú is beköltözik, akkor ésszerű egy "Befogadó nyilatkozat" is a kiköltöztetés esetére!
Azaz, hogy: valaki (aki vállalja) befogadja őket, ha te kirakatod őket (ez is közjegyzőzve ésszerű).

De ezekkel a tudnivalókkal és a rémtörténetkel tele az internet...

Persze egy rendes bérlő esetén ezek fölöslegesek.
Nade a rendes bérlőhöz kell

• emberismeret
• szerencse !
• nem árt a rutin sem...

Hatósággal nem rakathatom ki, ha felmondtam a szerződést és Ő határidőre nem ment el?

Szerződés szegő amagatrtása?
IGEN

Kapott írásbeli felszólítást a "megjavulásra?
IGEN

Akkor...IGEN.

- -

Más kérdés, hogy mi lesz, ha nem megy el?

Akkor hosszas per lesz...

(vagy fizetsz neki a lelépésért)

Szeretnék az alábbi esetre vonatkozóan segítséget kérni. Ki van adva a lakásunk 3,5 hónapja, de a bérlő a szomszédok (írásbeli) nyilatkozatai alapján vállalhatatlan magatartást tanúsít és egyáltalán nem tudnak vele együtt élni. Pár hónap leforgása alatt 2 esetben megrongálta a liftet, éjjel-nappal nem túl bizalomgerjesztő vendégei vannak, akikkel közösen hangoskodnak a lépcsőházban, járkálnak ki-be a lakásból. A házirend ellenére dohányoznak a folyóson és még sorolhatnám. A bérlő kiadta minden ismerősének a kapukódot így az jön be a házba aki akar és akkor amikor akar. A lakók felszólítottak, hogy tegyek valamit! Én az első alkalommal felszólító levelet küldtem, és szigorítottam a szerződést, azonban most szeretném azonnali hatállyal felmondani. A szerződést határozatlan időre kötöttük.
Kérdésem az lenne, hogy alkalmazhatom-e a Ptk 6:348.§ (2) bekezdésében foglaltakat, és felmondhatom-e 8 napos kiköltözési határidővel a szerződést.
A segítséget előre is köszönöm.

"Kinek adjuk, hogy ne történjen semmi olyan a lakásban, amit esetleg ránk terhelhetne?"

Ha neki nincs kulcsa, akkor nincs gond se...

HA van és aggódsz, akkor cseréld ki a(z egyik) zárbetét.
Átadáskor meg majd visszacseréled.

Ha nem aggódsz, akkor mindegy.