Közös tulajdon megszüntetése.

Mire?

Ha jól gondolom.... nincs megoldás???

Biztos vagyok az elidegenítési tilalomban, és a végrehajtási jogban is!
Reálisan nézve a tényeket: mit ér a bank egy párszázezer forintot érő lakott ingatlanhányaddal?
Ez biztosítaná a többmilliós tartozást??
Bírósági úton sem lehet megszüntetni ilyen esetben az osztatlan közös tulajdont? Várják meg, míg összedől? a tartozás pedig a duplájára kamatozik?
Valamilyen megoldás kell, hogy legyen!

No, a felújítás szerintem mindenképpen felejtős. Ne reméld, hogy a végrehajtási jogot törlik a tartozás kiegyenlítése nélkül.

Biztos vagy benne, hogy elidegenítési tilalom terheli az ingatlant? Nem csak a végrehajtási jog?

A legfőbb kérdés az, hogy a Bíróság foglakozik, foglakozhat-e bármilyen módon az üggyel, vagy valami más megoldást kell keresni a tulajdonosoknak?

Jelen pillanatban az ingatlan ügy nem a néhány százezer forintnál van elakadva.
A tulajdonosok a bank képviselőjével zajlott telefonos elbeszélgetésen kapták azt az információt, hogy a terhelő bank nem hajlandó a tulajdoni lap bejegyzésein változtatni a tartozás kiegyenlítésésig!

Természetesen átadná anyagi ellenszolgáltatás nélkül is, de attól az ingatlan tulajdoni hányada terhelten, jelen pillanatban közel mínusz tíz millió forintot ér!

Mivel a megegyezés megszületett mindkét két tulajdonos egyetértésével, a megszűntetésnek csupán a tartozás az akadálya!
A fennálló tartozás folyamatosan növekszik, mivel a kisebb tulajdoni hányaddal rendelkező fél fizetésképtelen. A nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező fél felújítaná az egyébként komfort nélküli ingatlant, de amíg fennáll az osztatlan közös tulajdon nem mer költeni az épületre.

Akkor nem kellene annak az eladónak fizetni egy fillért se, hiszen annak az illetőségnek az értéke a végrehajtási teherrel együtt pont nulla. Átadja fizetség nélkül is?

Az ingatlan piaci értéke hozzávetőlegesen 2,6Mill. Forint! A 11% tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos korábban közel 10Millió forintos tartozást halmozott fel, amit egyéb híjján a bank a 11% tuljdoni hányadra terhelt, elidegenítési, és végrehajtási jog bejegyzésével a tulajdoni lapon.
300ezer forint piaci értéke miatt nem tartom valószínűnek, hogy valaha is árverésre kerül a tulajdoni hányad.

Üdvözlöm!

A nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos, megegyezéses alapon az ingatlan piaci értékét hajlandó egy összegben kifizetni, többet természetesen nem! Az összegben megegyeztek!

Milyen módon szüntetnék meg a közös tulajdont?

Tisztelt Fórumozók!

Adóssággal terhelt osztatlan közös tulajdon megszűntetésével kapcsolatban lenne kérdésem!
A szóban forgó ingatlanra két tuladonjog van bejegyezve, 11% illetve 89% megosztásban!

A 89% tehermentes, a 11% a piaci árának több mint tízszeresével terhelt!

Mindkét tulajdonos megegyezéses alapon megszűntetné az osztatlan közös tulajdont, de ennek nagy valószínűséggel a banki tartozás lehet az akadálya!
A bank valószínűleg nem fog soha végrehajtást kezdeményezni, mert egyszerűen nem érné meg, más részről viszont nem engedi a tartozást levenni az ingatlanról, mivel az adósnak ezen kívűl nincs terhelhető ingatlan a birtokában.

Mi lehet a megoldás?

A közös tulajdon megszüntetésére van lehetőség csak sokra nem mentek vele.

Hogy miért azt Obudafan leirta.

BárdiBetti

Valószínűleg a haszonélvező hozzájárulása nélkül nem. Azt ugyanis nem lehet megszüntetni az akarata ellenére. Azt ingatlant egyébként az használhatja, akinek a haszonélvező ezt megengedi.

Sziasztok,
segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben:

Édesapámnak és lánytestvérének közös tulajdonú nyaralója volt (50-50%-os tulajdoni hányadban), egészen Édesapám 2009-es haláláig, így az ő részét testvéremmel együtt (szintén 50-50%-os tulajdoni hányadban) örököltük. Az ingatlanon Nagymamámnak (édesapám anyukája)haszonélvezeti jogga van. Az évek alatt elharapódzott a kapcsolat, sok mindent nem fizetnek ki, nem szólnak, persze az ingatlant használják. Hallottam a közös tulajdon megszüntetését kérő perről. Van-e lehetőségünk rá?
Köszönöm a válaszokat.

Valami nem stimmel itt

A szocpol letétbe helyezésének aztán nem sok köze van szerintem ahhoz, hogy lehet-e adni előleget.

Bocsánat: azaz a volt férjem ne adjon előleget hanem nála rakja letétbe és majd az ügyvéd befizeti a szocpolt. De én is ezt tenném!!

Nem tudom :-( most éppen ezt találták ki. Vissza kell fizetnem a szocpol részemet, azaz letétbe tenni az Államkincstárnál amíg nem veszek valamit. Az ő előlegéből akarom. Az ügyvéd meg azt mondja nem lehet előleget adni rakjam letétbe nála a szocpolt. De nem bízom bennük, más téren sem stimmel a dolog, de ez fura volt, hogy nem adhat előleget.
Köszönöm H.

Az is csak egy adásvételi szerződés, és miért ne lehetne előleget, sőt, akár foglalót adni?

Sziasztok!

Ismét kérdeznék, kérlek segítsetek.
Mint írtam már a volt férjem elküldte a vevőt és kitalálta,hogy megveszi a részemet. 3 hónapja nem sikerült aláírni egy elfogadható szerződést. Most azzal jönnek, hogy nem adhatnak előleget -amit kértem- mert a nem lehet adni.
"Közös tulajdont megszüntető szerződés" lenne, hitellel, és hitelkiváltással veszi meg a részemet.Külön megállapodásban lenne az előleg.

Létezik ilyen?

Köszönöm : Hajnalka

Egyszerűen kérd a közös tulajdon megszüntetését, a bíróság majd eldönti, kirendeli a szakértőt stb.

Valahogy a dolgot kifejezetten házastársi közös vagyon megszüntetéseként kellene elsütni, csak úgy lehet illetékmentes.