Közös tulajdon megszüntetése.

"Alapvetően a banké"? Ezt hogy érted?

Ha az ingatlan is közös, és a felvett hitel is közös (az nem számít, hogy te vagy a szerződő, és ő csak kezes, az számít, hogy még az életközösség fennállása alatt vettétek fel), akkor természetesen neki is fizetnie kell(ene) a felét.

Kérni bármit kérhetsz. Ahogy ő is.

A leírtak alapján az tűnik jogosnak, hogy a mostani 16milliós érték feléből levonod az eddig kifizetett részletek felét, és levonod a hátralévő hitel felét. Annyi jár neki belőle - de azt érdemes tudni, hogy a vagyonmegosztást a bíróság a gyakorlat szerint egyben, a teljes vagyonra vizsgálja és értelmezi, nem egyes részeire, tehát a többi közös vagyon elosztásától függően változhat ez.

Az a baj, hogy a tulajdonos változást talán elfogadná a bank, hiszen az adós tulajdonába kerülne az egész ingatlanfedezet, ez meg csak jó nekik, de a készfizető kezest ritkán szeretik kiengedni a kötelemből. Persze ez nem jogi kérdés, ez a bank saját mérlegelése és döntése, jellemzően akkor fogadják el, ha nélküle is bőven megfelelő a háttérfedezet a hitelre, vagyis vagy szerzel másik kezest, vagy vonsz be kiegészítő ingatlanfedezetet, vagy esetleg akkor engedik el az előbbiek nélkül, ha a hátralévő tartozás sokkalta kevesebb, mint az ingatlanfedezet értéke.

„lemondana az 50% tulajdonjogáról megváltás fejében (7 millíó-ért)”
Hogy lehet ilyen áltudományosan fogalmazni? Miért nem ezt írod: "eladná nekem a részét 7 millióért"?
Hát adja el. Mivel záloggal terhelt az ingatlan, valószínűleg elidegenítési tilalom is van rajta. Tehát a bank engedélye kell hozzá. És ennek feltétele valószínűleg az lesz, hogy a vételárat követeli az asszonytól.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Nemrég váltam el a feleségemtől!
A közös tulajdonunk egy családi ház,melynek törlesztőrészletét,én fizetem.(50000 Ft)

Még van 4év tartozásunk!

Kérdésem:A koronavírus helyzet miatt érdemes e felfüggesztenem a törlesztést!? Igy gyakorlatilag tolom magam előtt a hitelt!

A vagyonmegosztás szempontjából,mit tegyek?
Ha halasztom a törlesztést,vagy fizetemtovább?
Én szeretném kifizetni őt!

Tisztelettel várom válaszát!

viktoraxelsen,

Hogy "érdemes"-e, az nem jogi kérdés.

Szerintem, ha van jövedelmed (vagy megtakarításod), akkor szerintem érdemes fizetni, bár a moratórium alatt a bank kamatos kamatot nem számolhat.

Lehet trükközni is, van kiskapu, hogy kéred a moratóriumot, és mégis fizeted, ilyenkor csak a tőkét törleszted, és jobban lehet csökkenteni a tőkét ez alatt az idő alatt.

Olvasd el itt :

https://kiszamolo.hu/…ratoriummal/

„A vagyonmegosztás szempontjából,mit tegyek?”
Hogy érted? Egyez meg vele, ha nem tudsz inditsd el a vagyonegosztási pert.

„Ha halasztom a törlesztést,vagy fizetemtovább?”
A vagyonmegosztás szempontjából mindegy, ha fizeted, azzal is el kell számolni, ha nem fizeted, akkor azzal nem kell elszámolni.

És miért egyedül fizeted?

Tisztelt Fórumozok.
Édesapám 1998 ban elhunyt ekkor örököltem az ö szülöi háza utáni 1/16 tulajdonrészt.Az ingatlan tulajdoni lapján még mindig több tulajdonos szerepel 1/16 illetve 2/16 od résszel.Ki-ki mekkora hányadot örökölt.Megszeretném váltani a többi tulajdon részt,mindenki beleegyezésével.A kérdésem hogy milyen eljárással lehetséges,ami a legegyszerübb.Az járható eset e hogy ök lemondanak a tulajdonrészükröl a javamra vagy ebben az esetben is adásvételit kell irni.Az ingatlant senki sem lakja.
Köszönöm a segítséget.
Csaba

csaba740,

Ingatlan tulajdonjogáról lemondani nem lehet.

Vagy megvásárolod tőlük, "adásvételivel", ez esetben nekik lehet hogy adót kell fizetni az eladás után, többmindentől függően. Aki már több mint 5 éve szerezte a tulajdonjogát, annak már nem kell. Neked meg vagyonszerzési illetéket kell még fizetned.

Vagy neked ajándékozzák a részüket, ez esetben nekik nem kell fizetniük semmit, de neked illetéket kell fizetned ha nem egyenes ági rokontól kapod, 9%-ot.

Hogy melyik az "olcsóbb" az attól függ, hogy egyenes ági rokonoktól kapsz-e, és hogy mit akarsz csinálni az ingatlannal utána. A két verzióban fizetendő sarcok közel azonosak összesen (ha kell fizetni, ld. 5 év), viszont ha el akarod adni az egészet 5 éven belül, akkor nem midegy, milyen jogcímen szerezted vétel vagy ajándékozás, mert máshogy számít az adózás számításakor.

Általában azt érdemes választani, ami fedi a valóságot : ha fizetni fogsz nekik a részükért, akkor célszerű adásvételi szerződést kötni.

A kérdés valószínűleg arra irányult, hogy ahhoz, hogy bejegyezzék a tulajdonjogát vagy ügyvéd által ellenjegyzett vagy közokiratba foglalt szerződés kell. Függetlenül attól, hogy milyen szerződés.

sziasztok!Párommal közösen vettünk egy házat.én a tulajdonos 1/1, ö pedig haszonélvezö.a kapcsolat megromlott,szeretném rendezni az anyagiakat.a hitelt én fizetem,adós vagyok.hogyan lehet hivatalosan ezt elrendezni,mert olyan összeget kér a haszonélvezet megváltására,hogy......majdnem annyit,amennyibe került a ház.mi alapján számolják a haszonélvezet értékét?a jelenlegi vagy az akkori árat veszik figyelembe?

katesz1986,

Az illetéktörvényben a 72.§ szerint lehet kiszámítani a haszonélvezet értékét. Olvasd el számold ki :

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Viszont fontos tudni, hogy ez a számítási mód CSAK az illeték kiszámítása esetén kötelező. Minden más esetben legfeljebb irányadó, vitaalap lehet.

Magánszemélyek között NINCS számítási mód a haszonélvezet értékére. Annyi az értéke, amennyiért az egyik fél hajlandó lemondani róla, a másik fél pedig hajlandó azt kifizetni. Ha egy forint akkor annyi, ha százmillió, akkor pedig annyi.

A törvényt megmutathatod neki, de nem kötelező neki azt elfogadnia.

Azt azért tudod, hogy rohadtul a szopórolleren vagy, mert hiába vagy 1/1 tulajdonos, ha nem akarja be se mehetsz az ingatlanba, nemhogy ott lakj esetleg. Ő használhatja és hasznosíthatja. Nem tudom ki és hogy találta ezt ki, de oltári nagy hülyeség volt.

Köszi drbjozsef....

Végül is ö annyit kér,amennyit akar...
szóval kitehet a házból,a hitelt meg fizethetem,mert kijelentette,hogy ö aztán nem fizeti,hiába adóstársam.
mert le van százalékolva és abból nem vonják...
mondtam neki hogy adjuk el de abba se megy bele.
????

katesz1986

„szóval kitehet a házból”

Igen, mivel a haszonélvezet erősebb a te tulajdonjogodnál.

„a hitelt meg fizethetem,mert kijelentette,hogy ö aztán nem fizeti,hiába adóstársam.”

Valahol érthető, hiszen egy szimpla haszonélvezeti jogra miért is fizetne bármit?

„mondtam neki hogy adjuk el de abba se megy bele.”

Ha valóban haszonélvezete van csak, akkor te simán azzal terhelve eladhatod - természetesen jóval kevesebbet is ér így - aztán kekeckedjen az új tulajjal. Szóval ehhez aztán egyáltalán nem kell az ő beleegyezése. Az már más kérdés, hogy találsz-e rá így vevőt.

Szóval valóban „szopórolleren” vagy. :-O

hát igy nem hiszem hogy találok rá vevöt...
de ha nem fizetem a hitelt,akkor gondolom bar listára tesznek...aztán akkor nem tudok uj hitelt felvenni,gondolom?
5millioért vettük,3 van még hátra a hitelböl...ö pedig 4milliot kér,a haszonélvezet megváltására[éljen a haszonélvezeti jog]....

katesz1986,

„hát igy nem hiszem hogy találok rá vevöt...”
Nagyon áron alul igen. De abból még a hitel sem jön ki... szóval a gyakorlatban igen.

„de ha nem fizetem a hitelt,akkor gondolom bar listára tesznek...aztán akkor nem tudok uj hitelt felvenni,gondolom?”
Jól gondolod, ebben biztos lehetsz.
És azt neked is kell fizetni. Mármint, a Te érdeked. A felét neki kellene, de ha jól értelek, behajtani te sem fogod tudni rajta.

„5millioért vettük,3 van még hátra a hitelböl...ö pedig 4milliot kér,a haszonélvezet megváltására[éljen a haszonélvezeti jog]....”
Ki volt az a bolond, aki ezt így kitalálta?
Ha tippelnem kellene, ő, mert így ingyen lakik élete végéig az ingatlanban, és még a hitelt sem kell fizetnie. Mármint, kellene, de úgy tűnik megússza...

Köszönöm az infókat....
Egy reményem marad...''Nagy a rend Odafent...''

„A felét neki kellene, de ha jól értelek, behajtani te sem fogod tudni rajta.”

Kétlem, hogy bárkit egy szimpla haszonélvezeti jogért - ami ugyebár nem tulajdonjog - be lehetne perelni, amiért nem fizeti az ingatlanra felvett hitel felét.

„5millioért vettük,3 van még hátra a hitelböl...ö pedig 4milliot kér,a haszonélvezet megváltására[éljen a haszonélvezeti jog]....”

Hát elég vastag bőr van a pofáján ezek szerint.

sz.ö.,

nem azért. Hanem azért, mert egyetemleges adós, szerződésben vállalta. Egyébként nem "szimpla" haszonélvezet, mert olyan nincs, a haszonélvezet vagyoni értékű jog. Mondjuk az igaz, hogy ez az egész így elég értelmetlen, de ez legyen az ő bajuk.

„azért, mert egyetemleges adós, szerződésben vállalta”

Jogos, elfogadom az érvet!

„ez az egész így elég értelmetlen, de ez legyen az ő bajuk.”

Szerintem az volt a célja a kérdezőnek, hogy egy ilyen szituban ne lehessen őt kisemmizni, ha már ő fizeti a hitelt. De valljuk be, ez nem jött össze. :-O

Sziasztok!Még azt szeretném kérdezni,hogy a rezsit is nekem kell fizetni?Minden {viz,villany,gáz...]az én nevemen van...át lehet iratni az ö nevére?
[ha beleegyezik,gondolom?]

katesz1986,

Ez is szívás.
Át lehet, ha átveszi. Vagyis köt új szerződést a szolgáltatókkal. De miért tenné?

Azzal próbálkozhatsz, hogy megmondod neki, ha nem fizeti őket, vagy nem veszi a mérőórákat a nevére, akkor lemondod a szolgáltatást. A használattal járó költségeket a haszonélvezőnek kell fizetnie, nem vagy köteles biztosítani neki ezeket.

Ha kikötik a gázt vagy villanyt, drága lesz visszaköttetni.

Ptk.5:149.§(3) A haszonélvező viseli - a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével - a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek.

Tisztelt Szakértők!

Tulajdonostársam exnejem tulajdonrészét vette meg árverésen, nyomott áron. Törekszünk a közös tulajdon megszüntetésére. Ő ki szeretne vásárolni, de az én részemet is méltánytalan alacsony áron szeretné megváltani, hivatkozva arra, hogy a saját részét milyen áron vásárolta, csak azt nem teszi hozzá, hogy azt árverésen, míg az én részem nem áll árverés alatt. 1 éve értékbecslést végeztettem, ő azóta hangoztatta, hogy őt semmilyen értékbecslés nem érdekli, mert a település, melyen az ingatlan van, jegyzője az ő ismerőse, és olyan értékbecslést fog kiállítani neki kérésre, mely neki jó. Természetesen az alacsony vételárat visszautasítottam. Időközben több alkalommal, két különböző ügyvéd által felszólított a közös tulajdon megosztására és az alacsony vételár elfogadására. Most 1 év elteltével, végre bírósághoz fordult a közös tulajdon megszüntetése végett. Kértünk értékbecslést a település jegyzőjétől, kíváncsiságból, befizettünk 4000.-illetéket, és meglepődve tapasztaltuk, hogy az árverésre készült 2018 évi ügyszám szerepelt az értékbecslésen, valamint 2020 évi, idei dátum a keltezésnél, és bár senki nem kérte, de szerepelt az is, hogy lakottan mennyit ér az ingatlan. Amikor az önkormányzat ügyintézője a helyszínen járt, nem ment be minden helyiségbe, nem nézett szét az ingatlanon. 2 millió forinttal kevesebb összeg szerepelt, mint az egy évvel ezelőtti értékbecsléskor. Email-en kértem az árverésre 2018-ban készült értékbecslést, mire felhívott telefonon az ,ügyintéző és hisztérikusan közölte, hogy ahhoz semmi közöm, mert a nevem nem szerepel rajta. Hivatkoztam arra, hogy 2014 évtől tulajdonos vagyok, ezért gondoltam, hogy kérhetem. Erre azt mondta, hogy megbeszéli a jegyzővel és intézkedik.
Kérdésem:

• Jogomban áll e kikérni azt a 2018 évi értékbecslést, ami az árverés lebonyolítására kértek?
• Az árverést lebonyolító végrehajtótól kérhetem e ugyanezt az értékbecslést.
• Mivel valószínű, hogy részemre a 2018 évi árverésre készült értékbecslést új, 2020 évben készült értékbecslésként küldték el, 4000ft illeték ellenében, így feltételezem ez jogszabályba ütközik. Segítsenek legyenek oly kedvesek abban, hogy mely jogszabályba ütközik fenti cselekmény! Köszönöm megtisztelő figyelmüket! Köszönöm szépen előre is szakértő segítségüket!

Ha jól tudom az értékbizonyítványt meg lehet támadni.

„nyomott áron”
Konkrétumra nem futja? Segítek: pl. lakottan, 50%-ra / 90%-ra leengedett becsértéken, stb. Ezek ugyanis szorzók, amiből lehet tudni, amit egyébként is illene tudni: hogy mennyi az 1/1 becsértéke az ingatlannak. Mert ha ez már megfelel a piaci értéknek, akkor a követelőző tulajdonostársad kb. bek@phatja. Lásd még a következő válaszomat is.
„jogomban áll e kikérni azt a 2018 évi értékbecslést, ami az árverés lebonyolítására kértek?”
Ugye nem azt állítod, hogy te olyat nem kaptál? Úgy-e?
„Az árverést lebonyolító végrehajtótól kérhetem e ugyanezt az értékbecslést”
Nem. Közös tulajdon megszüntetésénél a bíróság állapítja meg újonnan a becsértéket a Vht. 162. § szerint, ahol neked majd résen kell lenned. Megjegyzem, hogy "az árverést lebonyolító végrehajtót" csak simán végrehajtónak hívják. Nem kell túlfogalmazni a dolgokat.
„részemre a 2018 évi árverésre készült értékbecslést új, 2020 évben készült értékbecslésként küldték el”
Hogy micsoda? Egyébként mindegy, ld. az előző válaszomat (mármint az első felét).