Közös képviselet leváltása

Üdv! A közös képviseletünkkel nagyon nem vagyunk megelégedve, szeretnénk leváltani őket. (Egyrészt végrehajtó cég emelte le a társasház bankszámlájáról az építményadót, amit a számvizsgáló bizottság vett észre véletlenül, a közös képviselet nem is tudott róla. Továbbá a társasház egyik kiadott ingatlanán 1.1 millió forintos elmaradás van, amiről csak most szólt a k.k. (150 ezres, NAGYON BARÁTSÁGOS bérleti díj+közös költség nem fizetése halmozódott fel.) A kérdéseink a következők:

1. Az új törvény értelmében valamennyi közgyűléshez kell ügyvédi, vagy közjegyzői ellenjegyzés, avagy csak azokhoz, ahol a közös képviseletben változás történhet.
2. Az ellenjegyzőnek részt kell vennie?
3. Lehet-e a közös képviselőt kötelezni arra, hogy az éves kötelező beszámoló közgyűlésre napirendre vegye a közös képviselő leváltását. Ha igen, az össztulajdoni hányad hány %-ának aláírásával?
4. Igaz-e az, hogy az éves kötelező beszámoló közgyűlésen minden alkalommal napirendi pontként kell szerepelnie a közös képviselő felmentésének, illetve újbóli megbízásának?

Köszönjük a válaszokat!

Hogyis Vanez

„150 ezres, NAGYON BARÁTSÁGOS bérleti díj”

Mitől is lenne az barátságos? Mert te kevesled?

„végrehajtó cég emelte le a társasház bankszámlájáról az építményadót,
amit a számvizsgáló bizottság vett észre véletlenül, a közös képviselet nem is tudott róla”

És gondolom az összeg jóval nagyobb volt, mint amit eredetileg kiszabtak a társasházra...ez már valóban gáz.
Nagy valószínűséggel hanyagságból történhetett így, ez már simán lehet egy ok a felmondásra.

„a társasház egyik kiadott ingatlanán 1.1 millió forintos elmaradás van”

Ez pedig a másik ok...

„Igaz-e az, hogy az éves kötelező beszámoló közgyűlésen minden alkalommal
napirendi pontként kell szerepelnie a közös képviselő felmentésének, illetve újbóli megbízásának?”

Ez baromság! Hol olvastál ilyen marhaságot?

„Lehet-e a közös képviselőt kötelezni arra, hogy az éves kötelező beszámoló közgyűlésre napirendre vegye
a közös képviselő leváltását. Ha igen, az össztulajdoni hányad hány %-ának aláírásával?”

10 %-a a lakóközösségnek kezdeményezheti ez ügyben a lakógyűlés összehívását - akár hamarabb is, mint az éves beszámoló közgyűlés, de ugyebár ez most úgyis aktuális pont. Célszerű addigra néhány jelölt részéről árajánlatot beszerezni, mert ugyanazon gyűlésen akár meg is választhatjátok az újat. Akkor a régi kénytelen lesz határidőre átadni a társasház anyagait. Azt is lehet, hogy csak leváltjátok, onnan kezdve a régi már csak ügyvezető marad egy meghatározott ideig vagy amíg az újat meg nem választjátok. Ez benne van a törvényben. Csak azért azon se lepődjetek meg, ha esetleg a lakóközösség mégis a régi mellett fog szavazni, ugyanis az új közös képviselő megválasztásához a 10 % még édeskevés. Célszerű előtte közvéleménykutatást végezni, nehogy lyukra fussatok.

Hogyis Vanez,

01. Nem, és azokhoz sem szerintem. A Tht. csak nagyon szűk körben követel meg közjegyzői ellenjegyzést egy határozathoz. A közös képviselet változásához miért kellene?

02. Hol? A közgyűlésen? Nem. A meghozott határozatot anélkül is okiratba foglalhatja.

03. Közvetlenül nem, ha kérésre nem teszi meg, akkor jöhet a Tht. 35.§ szerinti eljárás

04. Nem.

„(közjegyzői ellenjegyzés = ügyvédi vagy kamarai jogtanácsosi ellenjegyzés)”