Ház eladás - lakás vásárlás adó - , illetékvonzata

Üdvözlöm!

Másfél éve megörököltem a szülői ház 1/2 részét anyukám haszonélvezeti jogával terhelten, a másik fele anyukámé. El akarjuk adni, de egyelőre nem találtunk rá vevőt.
Ugyanakkor kinéztünk egy lakást, amit a félretett pénzünkből meg tudnánk vásárolni anélkül, hogy a házat eladnánk.
(A két ingatlan értéke között kb 5 millió a különbség a ház javára.)

Kérdésem az lenne, hogy anyagilag mennyire járok rosszul, ha nem várom meg, hogy előbb elkeljen a ház?
Milyen adó- és illeték fizetési kötelezettségeim keletkeznek egyik, ill. másik esetben?

Előre is nagyon köszönöm.

Takitti

„kinéztünk egy lakást, amit a félretett pénzünkből meg tudnánk vásárolni anélkül, hogy a házat eladnánk
Milyen adó- és illeték fizetési kötelezettségeim keletkeznek egyik, ill. másik esetben?”
Azt hiszem, talán ha vállaljátok, hogy 1 éven belül el tudjátok adni a házat, akkor nincs illetékfizetési kötelezettség szerintem.
Mindez persze csak akkor igaz, ha a lakás vételára kevesebb, mint a rád eső fél ház eladási értéke.
Ha nem sikerül, akkor a lakás teljes vételára illetékkötelessé válik, mivel az újabb visszterhes vagyonszerzésnek minősül.
Az illeték mértéke a lakás vételárának a 4 %-a.

Takitti,

Az adózás független a vásárlástól.
Édesanyád 1/2 része ha több mint 5 éve van a tulajdonában, akkor adómentes az eladása.
A te részed esetén ha az eladási ára annyi, vagy kevesebb lesz, mint a hagyatéki végzésben megállapított érték (haszonélvezet értékével csökkentve), akkor nincs jövedelmed, nincs adó. Ha többért adjátok el, akkor a különbözet után kell 15% adót fizetni. Nem számít már az sem, ha másik lakásra költenéd a pénzt.

Illeték esetén az Itv. 21.§(2) "b" pont szerint : „Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete.”

Vásárláskor az ügyvédnek jelezni kell, hogy a B400 nyomtatványon kérje az illetékkiszabás egy éves felfüggesztését, mert lakástulajdont akartok eladni.
Ha sikerül 1 éven belül eladni, akkor illetékmentes lesz (hiszen a régi ház magasabb értékű volt).
Ha nem, akkor 4% illeték a lakás ára alapján.
(Feltételezve, hogy ugyanúgy 1/2 - 1/2 arányban lennél tulajdonos édesanyáddal. Ha ettől eltértek, akkor bonyolódik a számítás.)

Köszönöm!