Ingatlan adás / vétel

Kedves Fórumozók!

Lehetőségünk van egy külterületi föld darab megvásárlására, összesen 20 000 Ft értékben.Lehet ezt tanúk jelenlétében ügyvédet ill. közjegyzőt kihagyva megejteni? Persze előtte a tulajdoni lapot megnézzük.
Ha igen, utána mi a teendő?
köszönöm

Nem lehet kihagyni az ügyvédet/közjegyzőt, mert az ingatlannyilvántartásba nélküle nem fogják bejegyezni a tulajdonjogotokat.

Segitségre lenne szükségem,sürgősen!

Nyolc éve örököltem nagymamától eg földterületet, amely 15 évig adóköteles. Most el akarom ajándékozni, ezért szeretném tudni, hogy Nekem nem kell-e adót fizetnem ez után igy a föld után?

Upsidedown: ha már végrehajtás folyik, akkor ne a hitelezőt kérdezd arról, hogy mennyi a teljes tartozásod, hanem a végrehajtót. Ha azt kifizeted, amit ő mond, akkor a végrehajtást kérő már hiába veri magát - a végrehajtás megszűnik.

Nem kaptam a kérdésemre választ, kérem aki tud segitsen, köszönöm

Talán mert elfelejtetted közölni, milyen adót kérdezel. (Van egy pár...)

Elnézést kérek, hogy nem irtam , de úgy tudom, hogy személyi jövedelemadót kell fizetnem, amennyiben 15 éven belül értékesitem a földemet és arra lennék kiváncsi, hogy ajándékozáskor is fizetnem kell-e? a választ köszönöm

Segitséget szeretnék kérni ingatlan csere ügybe .Elszeretném cserélni a családi házamat lakásra ,de mivel mindkét ingatlanon hitel van ami nem átvihetö jelzálog hitel kifizetni pedig nem tudjuk.A másik fél felajánlotta ,hogy ügyvéddel kössünk bérleti szerzödést és költözzünk át fizessük tovább a hitelt majd amikor letellik a hitel megcsináljuk a cserét hivatalosan és átiratható a ház. Valóban ez a járható út? Mivel nekem csak minimál bérem van igy sehonnan nem kapok hitelt hogy pl kiváltsam a meglévöt.

Gina!

Én nem mennék bele. Mennyi idő a hitel? Amennyiben 15 évnél hosszabb, akkor szépen "behúznak a csőbe".
Olvasd el az elbirtoklás fogalmát, és megérted.

MINDIANA !

Kicsit én is tartok töle ,mindkettö ingatlanon ugyanannyi a hitel összege és a futam 10 év.De 10 év is nagy idö bármi történhet ...

Közösen fogadjatok ügyvédet, aki bevonja a bankokat s ha belemennek a hitel mindkettőtök esetében átvihető a másik ingatlanra. Az a mázli ha mindkét hitel ugyanannál a banknál van.

MajorDomus

a hitel sajna nem átvihető mert a kezes nálam már nem müködik azaz nem irja alá és igy nem megoldható beszéltem a bankkal .

Ingatlan adás-vétellel kapcsolatos a problémám: Vettem egy lakást, hitelre, időben ki is fizetem, át is írták a nevemre, elvileg minden szép és jó. Az eladók- mindketten vidéken élnek- egyrészt nem ürítették ki a lakást a megállpodás szerint- ez a kisebb probléma, viszont a szolgáltatóknál át kéne írnom a számlákat az én nevemre. A közös költség tekintetében úgy 30 ezer Ft hátralék van, januártól rendeztem a számlát, azzal, hogy az adásvételiben január 15 volt a fizetési határidő és a földhivatal is ekkor írta a nevemre a lakást. Felthető, hogy a közüzemi számlák is elmaradást fognak mutatni. Ez esetben nekem kell ezeket rendezni és rohangálni a volt tulajokhoz, vagy mondhatom azt, hogy ez év januártól rendezem a cehhem, odaadom a volt tulajok elérhetőségét aztán vívjanak egymással ők...a dologhoz hozzátartozik, hogy a számlák még az előző tulajok elhunyt édesapjának a nevén vannak, szerencsére a halotti anyakönyvije meg nálam:-) úgyhogy ezt még tudom igazolni...

Jó napot kívánok!
Az ősszel megvettem, kifizettem egy lakást, de utólag kiderült, hogy jelzálog van rajta, tehát be lehetett költözni,de nem lehetett átíratni.6 hónap után a volt tulajdonosok kifizették az adósságot, s végre lehet rendezni a hivatalos formaságokat. A kérdésem az,hogy ebben az esetben kérhetek-e valamilyen kártérítést, s ha igen, mire hivatkozhatom?
Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelettel,
zilah

Milyen károd származott ebből ?
Azt kérheted ha tudod bizonyitani !

spider74!

Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt ún. 0-ás igazolást kell bemutatni. Jobb esetben, az adásvételi szerződés aláírása után az eladó, és a vevő együtt mennek el a szolgáltatókhoz, és íratják át közösen a fogyasztók adatait. Mehetnek természetesen külön is, a lényeg, hogy mindkét fél a változásokat bejelentse.
Az átadás-átvételi jegyzőkönyv konkrét átadási mérőállással, mindkét fél által aláírva, hiányzó aláírás esetén a tulajdonosváltozást igazoló okiratot (adásvételi szerződés vagy tulajdoni lap másolat) kell csatolni, tanú jelenlétében leolvasott mérőóra állásokkal együtt.
Amennyiben az átadás-átvétel az eladó hibájából nem zökkenőmentes, és a szerződésben rögzített feltételeket nem tartotta be, nem fizette ki a hátralékokat, a hátralékok összege az eladót terheli, kivéve, ha a vevő, az adásvételi szerződéstől számított 30 napon belül jelenti be a fogyasztó változást. Ez a kk.-re is vonatkozik.

MINDIANA!

Köszi a választ, annyit tudsz még segyíteni, hogy ezt melyik jogszabály tartalmazza? Köszi!

Hááát ?!

Adás-vételnél birtokbaadásról beszélünk nem átadás-átvételről.
Okos ember ugy vesz lakást,hogy a vételár 2-3 %-át visszatartja a közüzemi szerződések és számlák rendezéséig.
A mérőórák leolvasásához tanu nem kell, de a birtokbaadási jegyzőkönyvbe belefoglalni s mindkét fél által aláirni ajánlatos.
Egyes szolgáltatók a számla rendezéséig nem irják át a számla rendezéséig szóval ebből lesz még gondod. Ugyanakkor a számla nekik megy, ha nem fizeti ki a villanyt nálad kapcsolják ki.

Sziasztok!
Segítséget kérnék. Egy hitellel terhelt ingatlant értékesítettek hitelre. Mindkét hitel más banknál van. Önerő nélküli a hitel. Az eladó hitele CHF alapú. Egy korábbi egyenlegközlő alapján az eladó bankja átutalta az azon szereplő összeget. Azonban a forint hirtelen nagymértékű gyengülése miatt ez nem elegendő a hitel lezáráshoz. Több százezer forint. Ilyenkor mit lehet tenni? Az eladónak nincs ennyi pénze.az adásvételi szerződésben az szerepel, csak akkor utalja a vevő bankja a fennmaradó részt, ha megtörténik az ingatlan tehermentesítése.

Itt valami nem kerek, két okból sem:

1. A forint a svájci frankhoz viszonyítva az utóbbi hónapokban különösebben nem mozgott. (Az utóbbi 3 nap jelentős kilengése egyéb okokra vezethető vissza, de ezt a hívatkozott banki záróegyenleg még nem észlelhette, vagyis ama többszázezer forintos differencia az eladónál más okból adódhatott.)
2. Február 1-től bank önerő nélkül nem ad lakáshitelt, pl. CHF kölcsön esetében 40% előtörlesztés szükséges.

Külön írom: soha nem szabad "kicentízni" egy kölcsöntartozás lerendezését, mert a bank zárónapi devizaárfolyamon számol + egyéb járulékos költségek.

Tehát a vevő vagy kiegészítő hitelt vesz fel vagy szabad felhasználású személyi kölcsönt, vagy elbukta az adásvételt - ennek összes anyagi terhével együtt.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Kedves monalisa!
Hiányosak az információid. Euro alapú lakáshitel létezik önerő nélkül, pótfedezet bevonásával. Az eladónak van svájci frank alapú hitele, 6-7 Ft-os árfolyamváltozás miatt 250-300ezer forinttal nőtt a tartozása. Azonban a vevő bankja a korábbi egyenlegközlőn lévő összeget utalta át. A többit akkor fogja, ha az eladó tehermentesítette a lakást.

Értem.

monalisa!

Igazad van, csak abban a helyzetben ni történik, ha az árfolyam csökken, mert a törlesztőrészletemen ezt nem veszem észre.

A forint egy éve nem volt olyan sz*rban mint harmadnapja most, és félő lesz ez még rosszabb is...

Nekem is van devizahitelem - kinek nincs., az utóbbi néhány hónapban volt egy pici "javulás" mely az eseti törlesztőszámlán észlelhető volt.

Mostantól azonban zuhanunk lefelé, és mindenki jól teszi ha a bankban megemelteti a számláról leemelhető aktuális hitelöszeg plafonját - mielőtt meglepetés éri!...

Külön írva: ahány hitelszerződés és ahány bank, az aktuális devizavásárlást rendre nem "jó" időpontban eszközlik - adott napon belül.

ml.

Jelentem nekem nincs devizahitelem.
Forintalapu volt, fizettem évi 600 ezret ehhez még az állam adott 150 ezer ft támogatást, a hitelem meg évente 154 ezer ft-al csökkent a 750 ezer befizetésből. A többit elvitte a kamat meg a kezelési költség. Tavaly meguntam a lehuzást, inkább nem mentűnk nyaralni , de kifizettem az egészet a tetü OTP-nek.

Ha sportszerü akarok lenni jól jött a hitel mert a gyereknek nem tudtam volna lakást venni másként, de akkor is kétszer fizettem volna ki a lakást.