davemixwell!
A könnyeid mögül nem látod, hogy mit írtam. Ha 5 évnél régebben szereztétek, akkor adómentesen azt kezdhettek a pénzzel, amit akartok, nem kell adózni utána, csak bevallani.
Az illeték a 4m ft vételárig 2%, a fölött 6%. Ha 24 év alatti vagy, :) (szerintem igen)további kedvezményt kapsz.
Ha megmondod, hogy mennyit ér az örökölt ingatlan rádjutó része, mennyi örökösödési illetéket fizettél, mennyit a közjegyzőnek és levonod az adásvételi ügyvédi munkadíját akkor alig marad fizetnivalód.
Ingatlan adás / vétel
kbs-nek igaza van. Ha az APEH szabta ki az illetéket, akkor a szerzés nem lehetett 5 évvel ezelőtt.
Valami nem tiszta.
A szerzés nem volt öt évvel ezelőtt, de ezt írtam is. A rám eső része nagyjából 1,4 M bruttó lesz, és igen, 24 év alatti vagyok. Valahol úgy olvastam, hogy be kell fizetni ugyan az SZJA-t, de ha új lakásba fektetem a pénzt, akkor visszaigényelhetem teljes egészében a befizetett adót. Én ezt úgy szeretném megoldani, hogy be se kelljen fizetnem azt az SZJA-t, és ha jól értem, akkor ezt március 20 után kéne megtennem. Mármint az egész tranzakciót. Ez mennyire igaz?
________________________________
nem vagyok jogász
Semennyire. Nincs lakásszerzési kedvezmény. Elmúlt, vége, finish, kaput...
„Az biztos, hogy öt évnél korábban örököltünk.”
Akkor ezt hogyan értsük?
3 éve konkrétan. Így kell érteni.
________________________________
nem vagyok jogász
Oké. Akkor leírom világosan a helyzetet. 2004-ben meghaltak a szüleink, örököltünk egy házat. 4-en. Történetesen ezt most eladjuk. Ebből mindenkit egyenlő arányban illet a saját része. A kérdés:
Megfizettem az örökösödési illetéket. Be kell fizetnem a 25% SZJA-t akkor is, ha az egész bruttó összeget lakásvásárlásba fektetem? Tehát elviszi a negyedét a gittegylet?
________________________________
nem vagyok jogász
Végre valami konkrét adat :)
Alap:
Mivel idén szeretnétek értékesíteni az ingatlant, így a 2008. évtől érvényes szabályok szerint kell az adót megállapítani. Lakásszerzési kedvezmény már nem érvényesíthető.
Jövedelem = eladási ár - szerzési ár (örökösödési illeték alapja) - közjegyző díja - fizetett örökösödési illeték - egyéb, a szerzés kapcsán felmerült költségek
Adóalap: jövedelem 30%-a (ha 2004-ben a tulajdonjog bejegyzésre került!)
Ennek a 25%-a a fizetendő adó.
Ha nem szeretnétek ezt befizetni, akkor két lehetőség van:
- Méltányossági kérelem az Adóhivatal felé.
- Vártok egy évet, mivel 2009. évi értékesítés esetén már egyáltalán nem kell adót fizetni. (Feltéve, hogy a szerzés 2004-ben történt!).
Ha négyen szereztétek, akkor természetesen mindent negyedelni kell.
Erre kérhetek választ nandy?
Aqua # 2008.02.11. 19:14
Köszönöm a választ!
Ha lakásnak venné meg az új tulaj, akkor is üzletként kell adóznom utána?
És ha még eladás előtt visszaíratnám lakássá, akkor az 5 év a visszaíratás időpontjától számít vagy amikor a nevemre került a Földhivatalban?
Ha 2003. áprilistól van a nevemen, akkor lakásként 2008. áprilistól vagy 2009. ...., üzletként 2018. áprilistól vagy 2019. ...től adómentes?
Szerintem az az időpont számít, amikor a földhivatali bejegyzés megtörtént.
Tehát hiába minősítteted át lakóingatlanná.
De biztos választ nem tudok adni, érdemes lenne állásfoglalást kérni az APEH-től.
Köszönöm!
Nandy:
Köszi az infokat. Ha ez tényleg így van, akkor elég olcsón megúszható a dolog :)
________________________________
nem vagyok jogász
Na látod, nem muszáj annyit fizetni a gittegyletnek:)
kedves Fóromtársak!
Kérdésem a következő:
Az ingatlan adásvételi szerződés aláírásának a helye kötelezően egy ügyvédi irodának kell lennie??????????
Történhet a vevő lakásán vagy bankfiókban ügyvéd jelenlétében????
Múlt héten előszerződést írtunk alá ingatlanunkra a vevő lakásán, eljött az ügyvéd. Akkor megállapodtunk, hogy az adás vételit is a vevő lakásán v. az átutalás előtt a bankfiókban írjuk alá. Azóta az ügyvéd megsértődött és ragaszkodik az irodájához.
kedves Fóromtársak!
Kérdésem a következő:
Az ingatlan adásvételi szerződés aláírásának a helye kötelezően egy ügyvédi irodának kell lennie??????????
Történhet a vevő lakásán vagy bankfiókban ügyvéd jelenlétében????
Múlt héten előszerződést írtunk alá ingatlanunkra a vevő lakásán, eljött az ügyvéd. Akkor megállapodtunk, hogy az adás vételit is a vevő lakásán v. az átutalás előtt a bankfiókban írjuk alá. Azóta az ügyvéd megsértődött és ragaszkodik az irodájához.
Tisztelt fórumtársak/szakértők!
A következő kérdéssel fordulok Önökhöz: családi házunkhoz tartozó telek egy részét szeretnénk eladni a szomszédunknak. A házra jelzáloghitelt vettünk fel, a törlesztésből még 15 év van hátra. Lehetséges -e az eladás? Ha igen, a bank hozzájárulása szükséges-e hozzá, mekkora az eladható rész?
köszönettel:
Hári Veronika
A két kérdésből lényegében csak egyre tudunk határozottan válaszolni: kell a bank hozzájárulása a telekhatár módosításhoz.
A másikra az első fokú építési hatóság tud felelni, a helyben engedélyezet legkisebb teleknagyságtól, és a legnagyobb beépítettségtől függ ugyanis.
banoka
A megfelelően előkészített adásvételi szerdődést kölcsönös megállapodás szerinti helyszínen szokás aláírni - szélsőséges esetben ez akár egy autó motorházteteje is lehet...
Egyetlen ügyvéd sem röghözkötött a mai mobilizációs időkben, tehát ha egyszer már vállalta a lakáshelyszínt, akkor minek az okán a megsértődés?
Szerintem.
Jó napot.
Kérdésem:
El szeretném adni 1/3-ad ingatlan tulajdon részemet. Van-e erre lehetőség, és hogyan?
Köszönöm.
Adásvételi szerződéssel. Mindenekelőtt veő kell hozzá.
Üdvözletem !
2002-ben 20 millió Ft-ért vásárolt ingatlant szeretnénk eladni 23 millió Ft-ért. Az ingatlanon még 6,8 millió Ft OTP hitel van. A vételárból nagyjából 16 millió Ft-ért vásárolnánk lakást. Milyen és mekkora illeték ill. adókötelezettségeink lesznek.
Válaszát előre is köszönöm.
Sziasztok!
Látom, itt számszerű adatokkal is szolgálni tudtok.
Egy hónapon belül eladunk egy építési telket, ami 1996. óta van a férjem nevén és amire elkezdtünk 5 évvel ezelőtt építeni egy családi családi házat. A telket anno 66 ezerért vette a férjem, most 3,7 millióért adjuk el. az adásvételi szerződésen telekként szerepel, pedig szerelőbetonig be van építve, illetve födémig ott van az építőanyag is, de abank a vevőnknek azt mondta, hogy vagy telekre ad hitelt vagy családi házra, ezért telekként kell szerepelnie az adásvételiben. Mia vételárat szeretnénk egy használt lakás megvásárlásába befektetni, de azt már tudjuk, hogy a lakásszerzési kedvezmény már nincs. Kérdésem az lenne, hogy mennyi adót kell nekünk a telek árából befizetnünk? 12 éve van a férjem tulajdonában, víz- és szennyvízrákötést már a férjem fizette, meg persze az építkezé összegét is beleöltük, ami megnövelte a telek árát, de az adásvételi szerződésben nem szerepel. Köszönöm!
MSe, adót nem kell fizetned.
Bonina, a 3,7 millióból levonhatod a megszerzés költségeit, az értéknövelő ráfordítások igazolt költségeit, a maradéknak kb. 7,5%-a lesz adó.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02