Ingatlan adás / vétel

Aniko aki nem Akino !

Rosszul kezeled a kérdést. Milyen birósági levelek ?

Fizetési Meghagyást kaptál ?
Örülj neki !
Azonnal irj a biróságnak egy levelet a perszámra( pk.49.124.345/2009_ valami -ilyesmi) :a levélben egy szó legyen: ellentmondok.
A fizetési meghagyás ellentmondás révén perré -alakul, -a biróság - tárgyalást tűz ki, ahol- végre tisztázhatod magad. Az Elmü leszáll rólad.

Köszönöm kedves MajorDomus válaszát.Az igazsághoz még az is hozzá tartozik hogy a ház még nincsen bejegyezve a tulajdoni lapon 1/1 -es tulajdonos az eladó de még csak a telek szerepel rajta(a házat ugye majd csak akkor jegyzik be ha meglesz a használatba vételi engedély).A ház egyépként 95% kész.A kérdésem hogy ebben az esetben sem kell kérnem nyilatkozatot a volt élettárstól? Elegendő ha tulajdoni lap szerint megveszem az ingatlant? Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Fórumtagok!
A segítségeteket szeretném kérni az alábbi ügyben:
a nagyszüleim aláírtak 7.000.000 Ft-ról szóló jelzálogot, ami a saját házukat terheli. A nagypapám sajnos közben elhunyt, és a ház most kerül eladásra. Aki rátette a jelzálogot, az a nagyszüleim fia, aki történetesen rendelkezik egy tanyával, és mellette egy másik városi ingatlannal, amelynek valószínűleg nem túl nagy az értéke. Az a kérdésem, hogy a nagymamám és édesanyám hogy fogja megkapni az eladásra kerülő házból a saját örökösödési részét, ha egyszer 7.000.000 Ft-tal megterhelték a házat, és az ingatlanért 9.750.000 Ft-ot kapunk. Át lehet -e vinni a jelzálogot a tanyának nyilvántartott házra? Mert ha jól tudom, az örökösöket valahogy ki kell fizetni...

Tisztelt Fórumtagok!
A segítségeteket szeretném kérni az alábbi ügyben:
a nagyszüleim aláírtak 7.000.000 Ft-ról szóló jelzálogot, ami a saját házukat terheli. A nagypapám sajnos közben elhunyt, és a ház most kerül eladásra. Aki rátette a jelzálogot, az a nagyszüleim fia, aki történetesen rendelkezik egy tanyával, és mellette egy másik városi ingatlannal, amelynek valószínűleg nem túl nagy az értéke. Az a kérdésem, hogy a nagymamám és édesanyám hogy fogja megkapni az eladásra kerülő házból a saját örökösödési részét, ha egyszer 7.000.000 Ft-tal megterhelték a házat, és az ingatlanért 9.750.000 Ft-ot kapunk. Át lehet -e vinni a jelzálogot a tanyának nyilvántartott házra? Mert ha jól tudom, az örökösöket valahogy ki kell fizetni...

Ama jelzálog bevállalásával nagyszüleid a házukra 7 MFt tartozást vállaltak be. Továbbá mivel egy házasság alatt egyetemlegesség van, a tartozást megfízetni a túlélő házaspár kötelessége. Ami pénz az eladásból visszamarad azon anya és lánya feleznek.

A nagymama indítson pert a fia ellen 7 M Ft és a perköltségre vonatkozóan, egyidejűleg már a keresetlevélben kérje hogy a bírság mind a tanyára mind a városi lakásra rendeljen el a földhivatalban perfeljegyzést - így a nagybátyád nem tud "meglépni" azok árával. (Ha ezen két ingatlan ára/árverezése nem fedezi a nagymama követeléseit, akkor marad a bírósági végrehajtás: ingóságok lefoglalása és kényszer értékesítése, továbbá levonás a mindenkori havi jövedeleméből 33% erejéig - egálig.)

Javasolt ügyvédet fogadni.

Külön írva: "átírni" egy jelzálogot csak a bank és az ingatlan tulajdonosának beleegyezésével lehet.

"Mona"
laikus hozzászóló

Akino (aki most nem aniko)
A római jog szerint senki sem adhat több jogot-másnak,mint amennyivel maga is rendelkezik.
A német úr a telket eladhatja,mert a földhivatalban 1/1 arányban a nevén szerepel. A házat nem adhatja el,mert az nem hogy nincs a nevén, de még nem is létezik,mert nincs rá-h.engedély.
Azonkivűl kell még előtte a földmérő aki a megvalósulási alaprajzot berajzolja a térképre.

A magyar jog szerint azé a ház akié a telek.
Fizesd ki a telket, az a nevedre kerűl, azzal te vagy a főnök.
A házra köss előszerződést,azzal hogy végleges szeződést felek a használatbavételi engedély kiadása után kötnek. Abban a szerződésben, s most az elő.szerz-ben is nyilatkozzon a per teher és igénymentességről. Fontos hogy Te vidd az ügyvédet, s ne az eladó.

Monalisa 1 köszi szépen a kommentet...

Kedves fórumozók!

Segítségre lenne szükségem!
Párom édesanyjának a telkén lakunk. A telek nincs megosztva, két lakás épült rá. Az egyikbe laknak ők, a másikba mi, amit saját költségből újítottunk fel.
A házat, hitel terheli, ha jól tudom 10millió forint. Felmerült, hogy társasházzá alakítatnánk, és megvennénk azt a részt, amit mi használunk. Ez kivitelezhető? Attól tartok, hogy ha anyósomék nem tudják fizetni a hitelt, akkor az mennyire befolyásolná a mi részünket, ha azt megvennénk? Egy helyrajzi számon van.
Sajnálom, lehet, hogy nevetséges kérdés, de sajnos nem értek hozzá...
a választ előre is köszönöm!

Az én olvasatom szerint van egy ház mely kétlakásos - az egyik lakásban laktok ti a feleségeddel/pároddal. A hitel vélhetően az egész házra lett felvéve.

Ha az anyósék nem tudnák fizetni a havi törlesztőrészletet, az árverezést elkerülendő kénytelenek lennétek "besegíteni" a további fizetésben...

A bank ahhoz nem járulna hozzá hogy az anyósék úgy adnák el a házrészüket hogy a vételárból ne a hiteltörlesztés legyen részben vagy egészben rendezve, illetve a te és a párod hitelképessége is görcsó alá kerülne esetleges hitelátvállalás okán.

A társasházzá nyílvánítást a fentiektől függetlenül egy ügyvéd simán elvégzi.

Külön írom: minek azt megvenni amit idővel úgyis megörököl a feleséged/párod - és valószínűleg illetékmentesen.

"Mona"
laikus hozzászóló

Abból a pénzből amit a vételre forditanál,fizesd ki a 10 milla hitelt.
Anyósod ne a banknak hanem neked fizesse a törlesztést kamatmentesen. Ő is te is jobban jársz.

Értem. az az igazság, hogy anyósomba nem bízom. Mindig kitalál mindent, ez meg az lesz a miénk, nekünkadja, kifizeti stb, aztán hírtelen elfelejti, és rajtunk élősködik. Ezt úgy kell érteni, megegyezünk egy havi összegbe, ami nem kevés, azt adjuk neki... aztán mindig van valami. Emiatt félek csak.
És azt meg lehet oldani, hogy ügyvéd jelenlétében leírjuk, hogy havi x ezer forintot adunk neki, és így a tulajdonrész x százaléka a miénk lesz. ha esetleg elárverezik, akkor az x százalékra tarthatunk e igényt, vagy az mind1, hogy fizettünk e.
Természetesen minden hónapba szint emi fizetjük ki a törlesztőrészletet igy is, mert nem sok, 70ezer körül mozog. Én csak fel szeretnék készülni minden eshetőségre. Hiszen mi fizetjük végülis az ő hitelét igy is, pedig csak ottlakunk.
Szeretném ha erről írásba lenne valami. Az érdekel, hogy ez kivitelezhető e, vagy mivel hitel van mind a kettőn, így nem lehetséges.

Tehát be szeretnétek magatokat biztosítani arra vonatkozóan hogy ha már halgatólagosan ti fizetitek a havi törlesztőrészleteket, akkor az be is legyen fizetve nem pedig az anyósék által esetleges felélve... Továbbá a befizetés ellenében némi tulajdoni hányadot kapni kapni az ingatlanból.

Javasolnám 5-10 M Ft rendkívüli előtörlesztés a hitelelből, ennek ellenében azt a lakást amiben most laktok egy adásvételi szerződéssel kivásárolni tőlük - mind a pénz kölcsönadási szerződését mint az adásvételt ügyvéd elkészíti aláíráskészre.

Azért az adásvételt javasolnám mert annak illetéke 4 M Ft-ig 2%, az azon felüli rész 6%, ezzel szemben egy ajándékozás 5% illetékfizetést jelent. (Vagyis számoljátok ki melyik a kedvezőbb.)

Előfordulhat hogy vagy az eladói részről szja fizetési kötelezettség lesz, ez függ az ingatlan építési/vásárlási idejétől, de ha 6. éven túli az eladás akkor mentesség van.

Előszőr ti beszéljetek az ügyvéddel, aztán "kész tények" elé állítani az anyóst - az esetleges nemfizetés miatti árverezés mummusával...

És ha lement ez a hitel nehogy eszükbe jusson ismét kölcsönt felvenni a házra!
a mai bizonytalan időkben...

"Mona"
laikus hozzászóló

Valami-ilyesmit irtam én is.
Az kétségtelen hogy neked kell ,ügyvédet fogadni, vázolni a helyzetet, s lepapirozni. Anyóst kész tények elé állitani, ugy hogy ő legyen hálás a nagylelküségedért,mert átválallod a hitelt.

Üdvözlet
Azt szeretném megtudni ingatlan esetében tulajdoni hányadot adás vételi szerződéssel lehetett-e ajándékba adni 1998-ban,valamint napjainkban?
Köszönettel várom válaszukat

Üdvözlet
Azt szeretném megtudni ingatlan esetében tulajdoni hányadot adás vételi szerződéssel lehetett-e ajándékba adni 1998-ban,valamint napjainkban?
Köszönettel várom válaszukat

Most adásvétel vagy ajándékozás történt? Mindkettőre volt lehetőség 1998 ban is és napjainkban is.

Kedves Rexor
Adásvételi szerződésben lett rögzítve egy ingatlan megvásárlása,70/30 tulajdoni hányadban .
1998-ban.
Vagyonmegosztási per van folyamatban. A 30 % -ot szeretnénk ha kifizetné.A 70 % tulajdonosa most azt mondja ez egy ajándékozás volt részéről .
És ezt most vissza követeli.

A földhivatalban ki kell kérni a kérdéses ingatlan tulajdoni lapját, azon fehéren - feketén rajta van hogy anno adásvétel és/vagy ajándékozás történt-e.

"Mona"
laikus hozzászóló

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Családi házamat szeretném eladni, van egy vevő rá. Nos a gondom az, hogy a vevő csak akkor hajlandó fizetni ha a bejegyzett jelzálog törlésre kerül a tulajdoni lapon. Ezt még megis oldanám amit vásárolok lakást arra át terheltetném, ez még megoldható. Viszont kértem a vevőt adjon foglalót 10% mert csak abban az esetben tudom komolyan venni a vételi szándékát. Mire ő azt mondta nekem nem ad egy fillért sem mert ő nem bízik senkiben, és úgy hajlandó nekem foglalót adni, hogy a foglaló összege az ő ügyvédjénél letétbe lesz elhelyezve. Majd amikor tehermentesítettem az ingatlant megkapom, ezt hajtja. Kérdezem én ez jogilag lehetséges? Foglaló amit nem kapok meg szerződéskötéskor?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel

A foglalót az eladó kezeihez kell helyezni nem a vevő ügyvédjéhez.

Ha ez igy van,nem tudod -megszakitani az ördögi kört,nem tudod tehermentesiteni az ingatlant.
Beszélj az ügyvédjével,magyarázza el neki a foglaló- lényegét,ha nem megy keress- másik vevőt. Tudom hogy nem könnyü de igy az idődet pocsékolod.

Üdv.!
Megszeretném kérdezni, hogy ingatlannál is müködik olyan, mint az autóknál? Hitelátvállalás közjegyző elött? Jelzálogra vettünk fel hitelt,amit nagyon úgy néz ki, hogy nem tudunk fizetni.Már áruljuk a házat, de nem könnyű eladni. 6 m Ft hitel van rajta és kb. 8 m Ft körüli összegért lehetne eladni.
Ha az autónál lehetséges akkor itt is? Mondjuk aki nem hitelképes és igy juthatna ingatlanhoz.És mi is jól járnánk, nem árvereznék el a házat.Vannak buktatói?köszönöm a segitséget!

Hitelátvállalás csakis a bank előzetes hitelképesség vizsgálatával, aztán ha a vevőjelölt bizalmat kapott akkor létrejön az adásvételi szerződés: a vevő a banknak teljesít - egyben átvállal a hitelből kisebb-nagyobb részt még.

A hiteletek ekkénti lerendezése és a kialkudott vételár közti különbözetet kapjátok meg ti. (A bank hitelszerződés lezárása stb. címén általában 100-150e Ft-ot felszámol külön még...)

Vagyis ekként lesztek kiengedve a hitelből, egyben a jelzálogot a vevő nevére és x Ft összegre a házra bejegyzik ismét.

Külön írom: nem tudom mennyiben reális a 8 M Ft-os eladási ár, de ahhoz hogy az ismert pangó ingatlanpiaci időkben egy ingatlant egyáltalán el lehessen adni ahhoz az eredményes/mielőbbi eladás érdekében nem ritkán a reális ár alá muszáj menni 80-85%-ig is.

Ha a vevőnek van 6 M Ft készpénzeben az előszerződést köt veletek., ti a pénzt beviszitek a bankba és törlik a hiteltartozást, a tényleges adásvételi szerződésben meg kifizeti a vevő nektek a kölcsönösen kialkudott vételár-különbözetet még.

Ebben az esetben senki nem vizsgálja a vevő hitelképességét.

És végezetül: mindig a vevő mondja meg hogy egy ingatlan aktuálisan mennyit is ér...

Ügyvéd fog majd kelleni.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Okosabb-megoldás-mint-a hitelátvállalás,csak hol van -ilyen vevő-?

Tisztelt Fórumozók!
Számomra igen bonyolult kérdésben kérném a segítségüket. A kérdésem feltétele előtt leírnám röviden a történetet, remélem megfelelő topikban teszem. A történet 1986-ban kezdődik, mikor is szüleim révén bátyám és én részemre vásároltak egy telket. A vásárlási szerződésben vevőként mi kiskorú személyek szerepeltünk(5 ill. 3 évesek), a szerződést apánk írta alá, mint törvényes képviselő. A szülők nem szerepelnek más formában, vagyis haszonélvező vagy hasonlóként sem. A vásárlástól számított 1-1,5 év alatt a telekre egy ház épült, mindenféle engedély beszerzés, megszerzése nélkül. Telt múlt az idő mikor is mi gyerekek nagykorúvá váltunk. A lényeg, hogy 2007-ben szüleink elváltak, a vagyonmegosztásban természetesen nem szerepelt a telek, ugyanis az bátyám és én voltunk még mindig a tulajdonosa. 2010-ben apánk egy ügyvéden keresztül keresettel fordult a bíróság felé, hogy a telekre épített házból neki szüksége lenne (követeli)a részére. A megállapítása szerint 3/8 rész tulajdoni jogot akar bejegyeztetni, valamint a telket 8 millió Ft-ra, magát a házat 6 millióra becsli. Az 1986-ban kelt vásárlási szerződésben van egy olyan pont, miszerint "Jelen szerződéssel kapcsolatos költségek a vevőket terheli. A vevők törvényes képviselői, ill. szülei kötelezettséget vállalnak jelen pontban megjelölt költségek és még a jövőben felmerülő, az ingatlan fenntartásával kapcsolatos egyéb költségek megfizetésére, melyet a vevők nagykorúságának elérése után sem követelnek vissza.".
Ez alapján létezik-e valamilyen törvény, vagy paragrafus amivel a bíróság előtt tudnám érvényesíteni az igazamat, valamit a szerződésben foglaltakat megerősítené?
Üdvözlettel
laskagomba83

Tisztelt Szakértők!

2005-ben vásárolt új lakásra 400.000 Ft adó-visszatérítési támogatást kaptam / 35 év alatti fiatal, első, új lakásához járó kedvezmény/. Most, ha értékesítem az ingatlant, a 400.000 Ft-ot kell visszafizetnem vagy erre rakódnak még kamatok, járulékok is? Köszönöm előre is