Tisztelt Jogi Fórum!
Gyerekeim egyenes ágon örököltek több ingatlant, amit értékesíteni akarnak és az abból származó jövedelemből lakást szeretnének vásárolni
Kell e fizetni ilyen esetben
Üdv: Zsuzsanna
Tisztelt Jogi Fórum!
Gyerekeim egyenes ágon örököltek több ingatlant, amit értékesíteni akarnak és az abból származó jövedelemből lakást szeretnének vásárolni
Kell e fizetni ilyen esetben
Üdv: Zsuzsanna
Üdv. Nem tiszta nekem, hogy esetemben illetékmentes-e az ingatlanszerzés, ha ~70%-os készültségű családi házat vásárlok. Az építési engedély lejárt. A házon befejeződtek az építési engedély köteles munkálatok, én innen fejezném be a házat és igényelném rá a használatba vételi engedélyt. Ez megfelel annak a törvényben említett szituációnak, miszerint építési telket vásárlok és 4 éven belül felépítek rá egy lakóházat, s megszerzem a használatba vételi engedélyt? Előre is köszönöm.
Tisztelt Jogi Forum!
2011-ben vettunk a ferjemmel (50-50%-ban) egy belteruleti udulokent nyilvantartott ingatlant 5.5 millio forintert. Oda voltunk bejelentkezve, ott is laktunk folyamatosan.
2015-ben a nevezett ingatlant eladtuk 8.6 millio forintert, majd kb 3 het mulva vettunk egy lakast 6.1 millio forintert. Minden 50-50%-ban valosult meg.
Az uduloben hajtottunk vegre sok felujitast, sajnos szamlank nincs rola, mert magunknak csináltuk.
Tervezzuk a lakas felujitasat is, persze eltesszuk a szamlakat.
A kérdesem az, hogy milyen osszegbol kell adozni (8.6-5.5????), mekkora mértéku illeteket kell fizetni az eladas és a vetel utan.
Az udulo miatt eleg specialis az eset…..
Koszonom
Lászlo-Varga Noémi
Udvozlom!
Haz vasarlasnal megallapitott illetek miatt keresem. Osztatlan kozos tulajdonu telken kulon helyrajzi szamon megepult 2 kulon haz(ikerhaz besorolassal). Az egyik haz erteke 32.000.000 ft. Ket tulajdonos lett 50-50%ban. A szerzodesben( val szinu az osztatlan kozos telek miatt) kulon lett a telekre 7.000.000 ft beirva es a hazra 25.000.000 ft. Igy kulon hrsz van a telek es a haz, viszont termeszetben azonos helyen, hiszen a haz all a telken. Az en reszemrol ( egyik 50%)rendben is van a megallapitott illetek, hiszen 9.990.000ft ert adtam el a lakast, igy mindegy is hogy egyben vagy kulon nezik hrsz-re a hazat, hiszen vagy 12.500.000 es 3.500.000ft telek utan fizetem meg a kb.240.000 ft illeteket, VISZONT a fetjem (masik 50%) nal mar erdekes a kulon hrsz miatti illetek szamitas. Nala 17.500.000ft eladas lett bevonva a csaladi haz vasarlasnal es amig a 12.500.000 ft haz resz utan ugye nincsen illetek, DE a telek 3.500.000ft utan kikuldtek 150.000ft befiz.illeteket mondvan ket kulon helyrajziszam! Mit tudunk tenni hogy a 150.000ft ot ne kelljen befizetni? Erdemes fellebbezni? Koszonom a valaszat.
Akkor 2014-ben már nem kezdő.
Ott volt a tevékenységi körök között a saját tulajdonú ingatlan adásvétele.
don
2013-as szerzései után nem a kedvezményes illetéket fizette, hanem a 4%-osat."
Ott volt a tevékenységi körök között vagy nem volt ott?
2013-as szerzései után nem a kedvezményes illetéket fizette, hanem a 4%-osat. Ezért mondom, hogy nem egyértelmű, mivel nincs definiálva az ingatlanforgalmazást kezdő vállalkozó fogalma.
don
Valószínűleg nem az. Ha 2013-as szerzései után a kedvezményes illetéket fizette, akkor biztosan nem az.
Konkretizáljuk a dolgot. Most akkor ingatlanforgalmazást kezdő vállalkozó az 2014-ben, aki 2013-ban csak vásárolt, 2014-ben pedig vásárolt és el is adott ingatlant?
don
Mert itt van egy kis eltérés. Ebből a szempontból kezdő vállalkozó az is, akinek nincs olyan lezárt gazdasági éve, amelyben ingatlanforgalmazással foglalkozott.
Kedves KBS, kösznöm a választ, arra lennék kíváncsi, ennek mi a jogszabályi alapja? Egyébként a NAV 3 esetben eddig a kedvezményes illetéket szabta ki, mondván, a cég kezdő vállalkozó, ez a 4. eset, amikor először akarják a 4%-ot megfizettetni. Tehát eddig függetlenül attól, hogy 3 éve alapították a céget, a 2%-os illetékkulcs érvényesült.
don
Szerintem meg egyértelmű. Kezdő vállalkozó az, akinek nincs lezárt gazdasági éve.
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi ügyben szeretném a segítségeteket kérni. Az ITv.-ből idézett következő mondatban szerintem nem egyértelmű a kezdő vállalkozó kifejezés fogalma. Kezdő vállalkozónak minősül az, aki az illetékfizetési kötelezettség évében csak vásárol ingatlant, de nem ad el ingatlant? Vagy az értékesítéshez kötődik a kezdő vállalkozói státusz és az ezzel kapcsolatos illetékkedvezmény, és abban az évben lesz "kezdő" a vállalkozó, amely évben elad ingatlant? "Az ingatlanforgalmazást az illetékkötelezettség keletkezésének adóévében kezdő vállalkozó az (1) bekezdésben meghatározott célú ingatlanvásárlás esetén az ott meghatározott mértékű illetéket fizeti, ha a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozatban vállalja, hogy az adóév nettó árbevételének legalább 50%-a ingatlanforgalmazásból fog származni."
don
A szerzés óta eltelt 15 év után nem kell adót fizetni. Lakás esetében ez 5 év.
"Az eladó viseli a birtokátruházással és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségeket." (Ptk.)
Szép estét mindenkinek.
Ingatlanom ami több mint 15 éve a tulajdonomban van ,Eladása esetén milyen költségek terhelnek ?Pláne ha nem fordítom másik ingatlan vásárlására az eladásból származó összeget,
Köszönettel!
Királyság. Köszönöm szépen! :)
Csupa igen.
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni.
Egyszerű számokkal példálóznék:
Van 10M forintom a bankban, mint megtakarítás.
Édesanyám az imént eladta a kizárólagos tulajdonát képező lakását 10M-ért, és ezt a pénzt nekem adja.
Én ezekből a pénzekből vennék egy 20M forintos családi házat.
A kérdéseim:
(5. Érintőleges kérdés: Anyukám egyáltalán adhat-e nekem pénzt "csak úgy" (de bankszámlán át, nem a vánkoscihából) anélkül, hogy az állam megsarcolná?)
Köszönettel:
Anna
Kedves Fórumozók!
Azt olvastam, hogy a 35 év alatti, első lakást vásárlóknak 50 % illeték kedvezmény jár abban az esetben,ha a lakás értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot.
Akkor mi az a legfeljebb 40 ezer Ft felső határ?
Első lakástulajdon (tulajdoni hányad) megszerzésekor az egyébként fizetendő illeték 50%-áig terjedő, de legfeljebb 40 000 forint illeték kedvezményre jogosult a lakás megszerzője, ha a lakás megszerzője az illeték kötelezettség keletkezésekor a 35. életévét még nem töltötte be és az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja meg.
Ezt az idézetet innen másoltam be:
http://www.ingatlankalauz.hu/…k-kalkulator
Tud nekem erre valaki konkrét választ adni?
További szép napot mindenkinek!
Kedves Lajcsó!
Nagyon köszönöm válaszod, bármennyire is elszomorít.
Nagyon köszönöm a választ!!
"A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia." (Illetéktörvény)
üdv, 2009-ben mamám háza a nevemre került, neki maradt haszonélvezete, ez volt az első ingatlan a nevemen, 28 éves voltam, semmilyen kedvezményt nem kaptam az illetékfizetésnél. ez utólag visszakérhető, érvényesíthető?
"Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg."
(Illetéktörvény)
A fentiek alapján nem vagy jogosult a kedvezményre, mivel elműltál 35 éves. (Valamennyi feltételnek együttesen kell fennállnia!)
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |