ingatlan bérbeadás

Kedves Nandy!
Nagyon köszönöm gyors válaszodat.
A tételes költségelszámolásnál el lehet számolni a rezsi számlákat, a biztosítási díjat, a karbantartási költségeket, az anyagköltséget ha az én nevemre szól a számla?

Szép napot mindenkinek!

A következőkre keresem a választ, de eddig nem sikerült megnyugtató választ találnom!

Kft-ként szeretném a saját lakásom egy részét bérbe venni. A székhelye a kft-nek oda van bejelentve.

Mi a szabály (, illetve melyik jogforrásban található) arra vonatkozóan, hogy milyennek kell lennie a bérelt helység(ek)nek? Lehet e az úgy a lakás része, hogy közös használatú, pl.: wc? Zárt terűnek kell e lennie, vagy egy amerikai konyhás lakás nappalija is bérbe adható? milyen bútoroknak kell benne lennie (tevékenységet alátámaosztó, vagy egy üres tároló is bérbe vehető)?

a válaszokat előre is köszönöm!
Csizi

itt a törvény

http://www.complex.hu/…jegy_doc.cgi?…

@hunfrakk: Köszönöm a választ, de ebben a törvényben nem találtam semmi ide vonatkozót. Lehet hogy nem pontosan fogalmaztam.

Alapvetően a magánszemélyként kiszámlázható költségek szempontjából szeretném megtudni, hogy milyen helység, ingatlan rész adható bérbe, hogyan kell megfogalmazni a bérleti szerződést, pl.: lehet e a lakásom fele, külön helység megnevezés nélkül.

Előre is köszönöm a válaszokat!
CSizi

Sziasztok!

Érdeklődnék, hogy ha kiadnám a lakásomat milyen kötelezettségeim lennének így adózás szempontjából.
Például ha 15000 forint a lakbér.

Tisztelettel

Adószámot kell kérni az APEH-tól a 10T101-es nyomtatványon (ha személyesen bemész az ügyfélszolgálatra, biztos segítenek kitölteni), az adószám birtokában veszel egy számlatömböt, és abba írod havonta a számlákat.
Fontos, hogy nem kell egyéni vállalkozónak lenned.

Bővebben: http://www.apeh.hu/…2._fuzet.pdf

Sziasztok!

Sajnos én is kénytelen leszek kiadni a lakásomat. Sok kényelmetlenséggel fog járni, de muszáj! És ez nem elég, még egy szót sem értek abból, hogyan kell ezt az adózás -dolgot csinálni. Az rendben , hogy az APEH-nél kell adószámot kérni. Kell venni számlatömböt,------

• az is megy.

A számlákat célszerű átíratni a bérlő nevére, ezt is tudom................. Minden hónapban be kell vinnem-adnom a számlákat? Kell hozzá a bérleti szerződés is? Azt meg főleg nem értem, melyik fajta adózást kell választanom, hogy jobban járjak? Tudom, le van írva, de akkor sem értem!!!!!!!!!!! Kell hozzá könyvelő, azt már sejtem, de kétséges, hogy így megéri-e, mert amit nem "visz" el az APEH, azt majd elkéri a könyvelő! NEM LEHET ÚGY MEGKÖTNI A BÉRLETI SZERZŐDÉST, HOGY A BÉRLŐK FIZESSENEK, ANNYIVAL KEVESEBB LENNE A BÉRLETI DÍJ? Teljes a zűrzavar a fejemben, és hiába olvasok utána, egy szót sem értek ebből a nyelvből! Nem tudná valaki, és azt igen megköszönném,egyszerű, érthető nyelvre lefordítani az egészet? Nagyon köszönöm előre is! Cic

Ha a bérbeadó és a bérbevevő is magánszemély, akkor egyértelműen a bérbeadónak kell negyedévente befizetnie, és év végén bevallania az adót.

Járható út az, ha év közben befizeted a 25% adót, majd év végén, amikor már pontosan tudod, milyen egyéb bevételeid vannak (munkabér stb...) eldöntöd, melyik adózási mód a kedvezőbb, és aszerint vallod be.

A másik: bérleti szerződést mindenképpen kössetek. Számlát legkésőbb a kifizetéssel egyidejűleg kell adnod a bérbevevő számára.

Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, mert apukám ki szeretne adni egy üzlethelyiséget.
Öregségi nyugdíjas és adószámos magánszemély.
Nem veszélyezteti ez a bérbeadás a nyugdíját?
70.000 Ft/hó lenne a bérleti díj és a nyugdíja 69.000 Ft, mit érdemes választania 25% forrásadót, vagy az összevont adózást?
A bérlő egy egyéni vállalkozó, ezek szerint neki kell levonni az adót, vagy választhatjuk, hogy mi fizetjük?
Ha nem fizeti be behajthatják-e az apukámon?
Nem lenne érdemesebb, mint Bt bérbeadni az ingatlant, ha van rá lehetőség?

Köszönettel: Bea

„Nem veszélyezteti ez a bérbeadás a nyugdíját?”

Nem, mert a bérbeadásból származó pénz alapvetően nem kereset, hanem vagyon hasznosításából származó bevétel. /pl. a GYED-et sem érinti/

„A bérlő egy egyéni vállalkozó, ezek szerint neki kell levonni az adót, vagy választhatjuk, hogy mi fizetjük?”

2010-től lehet úgy is, hogy nem vonja le a kifizető az adót, hanem a bérbeadó msz. fizeti negyedévente.

„Ha nem fizeti be behajthatják-e az apukámon?”

Nem, ha megkapta az igazolást arról, hogy levonták az előleget - elég egy nyugta vagy más papír is, amin rajta van a levonás ténye, aláírás...

„Nem lenne érdemesebb, mint Bt bérbeadni az ingatlant, ha van rá lehetőség?”

Ezt inkább a Bt. könyvelőjétől kellene megkérdezni.

Tisztelt Hozzáértők!
Jelenleg 1 ingatlanom adom bérbe évi br.600E Ft-ért. Eddig fizettem is utána a 25% adót. Most szeretnék egy másikat is bérbe adni egy Kft-nek, de azzal együtt meghaladom az évi 1M Ft brutto bevételt. Más jövedelmem nincs. Kérdésem az lenne, hogy mikor és hogyan kell nyilatkoznom, hogy elkerüljem a 14%-os EHO fizetést, ill. majd a jövő évi adóbevallásban az EHO kötelezettség sort üresen hagyhatom? A 2. ingatlanon szerepel az állandó lakcímem(Gondolom ez szükséges is?).

Nem kerülheted el az eho-kötelezettséget... Ha év közben nem nyilatkozol mindkét (!) kifizetőnek, akkor év végén jó sokat fizethetsz majd.
Ha átléped éves szinten az egymilliós jövedelmet, akkor az első forinttól eho-t kell fizetni.

Sziasztok! Egy gyakorlati kérdésem lenne: lakásomat magánszemélyként egy másik magánszemélynek bérbe adom, 10% költségelszámolást választva, és számlát adok róla. Milyen/melyik nyomtatványon kell a negyedéves adóelőleg bevallást benyújtanom? Ezt nem sikerült kiderítenem...

Erről az adóeleőlegről nem kell bevallást tenni. Csak meg kell fizetni.

Tisztelt Mindenttudók!

Ingatlanom három hónapon keresztül (2009 jan-febr-márc) ki volt adva egy cégnek.
3 darab számlát odaadtam, kifizette.
A 25 % forrásadó és a 14% eü.szolgáltatási járulék levonása fel volt tüntetve a számlán. (Nem hinném, hogy be is fizette..)
A többi hónapokra nem volt bevételem.
Az igazolást az adóbevalláshoz (08M30-as)nem kaptam meg tőle, leveleimet lakhelyén nem veszi át, könyvelője már nem dolgozik neki.
Az Apeh telefonos ügyfélszolgálatán csak azt ismételgetik, hogy ki kell adnia az igazolást, (kötelező), ennek a kikényszerítéséhez nincs eszközöm.

1, Lehet-e bajom ebből egy esetleges Apeh ellenőrzéskor?
2, Mivel a 3 havi bevételem nem érte el az egy milliós határt, a levont (befizetett?) eü.szolg.járulékot visszaigényelhetem-e?
3, Mit tegyek?

előre is köszönöm a tanácsokat:
zituci

Kérd írásban az APEH-tól, hogy intézkedjenek...

Kedves Nandy!

Köszi a választ.

Az Apehhhhh, úgy hiányzik, mint mókusnak az erdőtűz.
Visszaigényelhetem az eü-t?

Üdv zituci

Most akkor törvényesen akarsz eljárni, vagy azzal szembemenve??

Kedves nandy!

A bérlő nem járt el törvényesen amikor nem adta ki az igazolást.
Neki semmi baja, én meg futkossak az Apehhez.
Ilyen a világ, de azért köszi hogy válaszoltál.
Üdv, zituci

„anter # e-mail 2010.04.12. 23:22

Sziasztok! Egy gyakorlati kérdésem lenne: lakásomat magánszemélyként egy másik magánszemélynek bérbe adom, 10% költségelszámolást választva, és számlát adok róla. Milyen/melyik nyomtatványon kell a negyedéves adóelőleg bevallást benyújtanom? Ezt nem sikerült kiderítenem…

Rexor # e-mail 2010.04.13. 09:43

Erről az adóeleőlegről nem kell bevallást tenni. Csak meg kell fizetni.”

Köszönöm a választ.

Még egy kérdésem lenne ezzel kapcsolatban: hol/hogyan kell arról nyilatkozzak, hogy a 10% költségelszámolást választottam?

Előre is köszi a választ!

Kedves Forumosok!

Nagy segitsegre van szuksegem a döntesemhez.

Öröklöm egy lakast Bp-en, amit esetleg berbe szeretnek adni, mmivel en kulföldön elek.

Nem tudom hogy hogyan induljak neki. Fogadjak-e egy ingatlan irodat aki intezi, milyen jogaim vannak, minte tulaj a berlökkel szemben, mennyire "ved" a szerzödes olyan berlövel szembe a magyar törvenyek szerint aki nem fizet, aki esetleg lerombolja a lakast.

Nekem valahol jelenteni kell ezt a hatosagoknal hogy berbe adtam a lakast?

Kell valami adot fizetni a "jövedelem" utan, es ha igen ezt hogy szamolom ki.

Köszönöm a hozzaertök velemenyet, a döntesemhez, hogy kiadjam-e berbe, vagy eladjam-e

Szép napot kívánok Ügyvéd Úr!

Nálunk pedig a 2008 évben fogyasztott előző bérlő vízdíját kéri.

A Főbérlő ÁFÁ-s szlával bérleti szerződéssel és jegyzőkönyvvel is rendelkezik.Segítene nekem.
A vízművek tudja a volt bérlő adatait, mégis engem zaklat.

Na, ilyenkor mi a helyzet? Ki tud segíteni? Előre is köszönöm a válaszokat.

Vízművek és a díjbeszedő.

Bocsánat, újra olvasva nem volt egyértelmű.

Szeretném megtudni ki tud segíteni? Előre is köszönöm a válaszokat.

Kedves fórumozók, Tisztelt Nandy!

Olvasgatom itt a hozzászólásokat visszamenőleg is és nem teljesen értem, ha nincs bérleti szerződés, vagy un. "szívességi lakáshasználati szerződés" van csak, ha egyáltalán van ilyen fogalom, akkor hogyan bizonyítható az APEH részéről egy lakás bérbeadása?
(A vagyonosodási vizsgálat problémakört is vegyük most ebből ki, mert tegyük fel hogy van egyéb kellő legális jövedelme a bérbeadónak ami a megélhetését és/vagy a vagyongyarapodását fedezi)

A közös képviselő ill. rosszindulatú szomszéd honnan tudja, hogy az illető/k aki/k a lakásomban laknak milyen nexusban állnak velem, mi van ha barátságból vagy akár szociális érzékenységből átengedtem neki/k a lakás használatát mert nekem van máshol laknom és csak a rezsit kell fizetniük maguk után, bérleti díjat nem.Ki tudja bizonyítani ennek az ellenkezőjét ha a bérlő és a bérbeadó is egyformán ezt nyilatkozza?

Ha 1x olyan helyzetben leszek, hogy kiadom a lakásomat én bizony a mai törvényeket-rendeleteket hallva eszem ágába nem lenne bejelenteni az Apeh-nak.